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山西的陈文革先生问：我打算买商品房，请问开发商或卖房人需要持有哪些证件？答：首先，查看售房人的营业执照。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查看营业执照的目的有二：一是看这个单位是否存在。如果没有营业执照．说明该单位未经工商部门登记成立，从而可以判断，该单位是假的。二是看该单位的营业范围，主要是看该单位是否能够从事商品房开发或销售。