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业委会是一种新兴的社区自治组织,对于维护业主合法权益,提升居民自治意识、构建和谐社区等方面有重要作用,是基层民主自治未来发展的趋势之一。本课题通过对南京市X小区的实证调查,发现业委会在实际运作中仍存在如对物业监督制约不到位,业委会成员专业性差,业主的自治意识、参与积极性差等制约着业委会作用发挥的问题。作者提出:需要从完善业委会的监督制约机制、提升业委会成员自身素质、提升业主自治意识、明确物业公司的责任与义务和发挥政府对业委会的指导规范作用等方面入手解决。