面对央行再次降息的政策面利好，开发商也迎来了新的机遇。就近期昆明楼市众多项目开盘、加推房源等一系列动作来看，昆明楼市将逐渐走出低谷，但也意味着下半年的昆明楼市将硝烟弥漫。在17日晚由搜狐焦点网昆明站主办的焦点沙龙上，嘉宾围绕“下半年昆明地产企业机会何在？”这一主题进行探讨，代表多认为下半年昆明楼市的成交量将上升，房价稳中有升的同时，商业地产等非限购产品或将受宠。
　　不是降价就能把房子卖出去
　　对于引发业内热议的两次接连降息，来到沙龙的嘉宾均表示，这是针对整体经济形势的调控，而不仅是对楼市。降息之后，增加了买房者、投资者、开发商的信心，但是降息不代表会降价，营销的手段也不只是降价这么简单。
　　昆明星耀体育运动城有限公司副总经理兼营销副总李继峰认为，降息目的很明确，主要是为了鼓励消费，增强市场信心，所以说下半年放量是肯定的，降息也一定程度上降低了融资成本，这对促进成交，加快开发量也是有帮助的。。
　　来自名匠誉峰项目的一位代表认为，上周名匠誉峰之所取得热销的成绩，首先是因为客户喜欢名匠誉峰项目本身的产品，智能化住宅很受关注，其次是在推广前期做出了一定的价格让步，在开盘之前就吸引了人气。
　　李继峰补充说道，目前开发商做的主要是在为下半年的销售累积客源。由于越来越多的外地人在昆明买房，加上城中村改造、呈贡新区的建设，也带来很多机会。“人们买房不会为了房价涨了10%或者跌了10%就不买房了，买房子是一种心态，觉得需要了就买。就像体育城，买房的很多都是在周边做生意的外地人，他们有实力买房，而且喜欢大户型，不太在乎房价是涨了还是跌了，想买就买。所以还是要根据具体项目来做决策”，李继峰如是说。
　　云锰地产副总经理刘厚秋刘厚秋说：“此次做了一种很有效率的销售尝试，我们跟一次性付款买一套写字楼的客户进行沟通和促销，让他们按揭付款买两套写字楼，这样销售就很有效率。我们的产品就是要有底气、有特点，我们开盘时就对客户做出过承诺：交房之前还会提价20%。这样就给客户一个很实在的印象：高端写字楼不降价，还能提供真正的实惠和高端的享受。”他还提到，为了更好的销售，或者是出于降低风险和保证资金安全的考虑，云锰集团可能今后会有更多的与政府合作的保障房项目。
　　下半年商业地产等非限购产品或受宠
　　沙龙上，各位嘉宾都对下半年楼市回暖保持一定乐观，但是目前政策相对模糊，鼓励消费但打击投机行为，所以房地产商还是面对一定考验。昆明润坤房地产营销策划有限公司执行董事卓坚勇认为，8月以后非限购的产品将会越来越受宠。房地产商会穷则思变，因为商业项目不是刚需项目，不限购。下半年很多项目都会也应该要转变自己的策略方向。很多依托于老机场的产业目前要转变方向，这也是一个机会。在大格局变化之下，开发商具体规划也要相应做出调整。
　　卓坚勇表示，商业这块的项目会越来越多，甚至会有很多的开发商会直接进入商业运营，而不是简单的开发商业项目，昆明是个消费城市，商业氛围只会越来越浓厚。他说：“商业地产不会一下子就做得很好，但是也很少会有做不起来的，很少有一蹶不振的。大家都说现在万达广场来昆明了，就是狼来了，但是我们也要看到这匹狼是怎样从一只羊成长起来的，我们现在应该把宝押在商业地产上。”
　　“简单的开发模式已经变成了多元化多渠道的经营模式了。”李继峰说，“昆明正在进行一系列的区域划分，地产还是有很大机遇的，现在城中村、呈贡新区、空港区都是拿地的热点区域。地铁开通，但是不意味着周边的房价就会大涨，对整体的房价影响也不大，昆明房价已经比普通的二线城市高一些了，但总的房价还是会稳中有升。住宅这块的潜力已经远远比不上商业，还有一些观光旅游项目也在向休闲旅游项目转变。”
　　“现在的情况稳定是第一位的，房价上涨也只是相对的，目前来说开发商抢的不是资金、土地，抢的是具备购买不限购产品的资格的客户”，卓坚勇这样总结道。