随着从高速增长阶段迈向高质量发展阶段，我国已步入城镇化发展中后期，通过推进城市更新，将大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。进入新时代，城市更新迎来新的机遇与挑战，作为一种包含城市基础设施改造、城市风貌改善、城市功能提升和过程式治理等要素在内的整合型城市治理模式，城市更新实践的推进，需要在空间整饰中推进有机更新，即主要任务由改善城市基本环境卫生和生活条件、解决住房紧张和偿还基础设施欠债转向顺应城市空间机理，用插入法以新替旧；在共生中推进人、自然、社会的和谐更新，即实现人与自然环境的和谐共生、社会各阶层的和谐共生、不同社会角色的和谐共生；在共享中推动人民城市更新，以共享发展权、共享话语权、共享使用权促成成果共享到要素共享的转变，不断推进城市更新走向深入。