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有人是这么描述的,“买上海图个好、买北京图个高、买台湾图个少”,这句话是强调台湾房地产的稀有性,这是最吸引大陆有意置产的投资客的最佳理由。
4月6-9日,上海市市长韩正赴台,访问的主要目的是为了做好两岸共同推动上海世博会的工作。包括国民党荣誉主席连战、“台北市长”郝龙斌、旺旺集团总裁蔡衍明、台积电董事长张忠谋、裕隆集团董事长严凯泰等重量级人物纷纷设宴致意。
一丝不协调的声音也同时发生。极少数台湾民众将台湾高房价归咎于陆资,希望台湾当局限制陆资来台。
也难怪,马英九“就任”以来,岛内很多地方的房地产价格翻了一番。以顶级豪宅为例,二三年前每平方米大约折合人民币七八万元,而现在则纷纷飙到每平方米15万人民币的天价。台北市中心的房价近三年已经涨了一倍。过去的说法是“不吃不喝30年才能买一幢房”,现在则演变为“可能一辈子都买不起市中心的房子”。除非往市中心之外找寻,或者搬到中南部,否则住房问题很难解决。
把房价居高不下归罪于从大陆涌入岛内的资金,多半是因为以下几点:
第一,开发商在宣传时常把两岸三通当作最大利好,并大肆宣扬大陆投资客包括温州团赴台买楼。宣传误导台湾民众相信,这些人造成了台湾优质房源奇货可居的现状;
第二,两岸关系恢复顺畅后,不少20年前赴大陆投资的台商衣锦还乡,他们回到台湾的第一件事就是买地、买楼。这些人投入房地产的资金中,普遍被认为有陆资的成分;
第三,由于开放两岸,一些企业互设办事处,预期大陆企业驻台代表无论在写字楼、居住的需求都会大增。
像是台湾省首富郭台铭、康师傅集团魏家兄弟买下的“帝宝”,被视为台湾豪宅的指标,这一路以来价格就没有下滑过,即使在金融海啸的威力下,价格还是相当坚挺。而康师傅魏家兄弟一口气买了七户,更是在台湾各界所关注的话题。一来是他们先是取得台北101大楼的部份股权,让大家见识到他们的大手笔;接着又买下“帝宝”,目标都直指高端的区域与对象。而康师傅是在内地崛起的企业,很自然就被归为陆资回台投资的这一类。
康师傅的魏家兄弟买下台北101大楼部分股权,社会舆论始终认为亏了,从开业到现在,至多只能住满六成办公户,投资何时能回收,没人说得准。但是,魏家兄弟看法不同。两岸通了,合作关系愈来愈多,可以想见未来包括中石油、中石化、工商银行、万科等龙头企业,以及各省、市政府,想在台北扎根,谁不优先考虑101大楼?
凡此种种预期,陆资概念无处不被引用,开发商推出的很多楼盘,主要是针对大陆人。
例如,台湾乡林建设标下蒋介石曾经的居住地——士林居所的一块地,该推案名称就叫做“士林官邸”,每平方米开价近20万元人民币。这个案子卖什么?就卖一个神秘感,明显是针对大陆消费者。
它的卖点是:这是蒋介石在台北的住所,距离蒋介石办公的“总统府”才15分钟的车程,而要去台湾最知名的士林夜市,只需步行10分钟;去台湾最主要的别墅群阳明山,也是拐个弯就可以;要去台湾外商居住最密集的天母,一样是15分钟的路程。
台湾几十年的历史大事,都是在这里做出的决策,这不能不让大陆投资者充满想象。据了解,这个案子大概是接待大陆团最频繁的在建案之一。
另外一个开发案——位于台北市松山机场附近的“文华苑”也是炙手可热。“文华苑”的位置就在台塑集团总部正对面,你可以想象,台湾经营之神王永庆就在对面的大楼顶楼办公,台塑集团从无到有,这栋充满历史感的大楼见证了一切。虽然王永庆已经过世,但是台塑大楼地标性的角色并未因此而褪色。
“文华苑”推出之后,陆续有大陆的买房团、观光团、温州团被邀看房,有业界人士推估未来有达到20万人民币之上的潜力。除了户数少——只有20多户,“文华苑”更有一个无可取代的地理位置,就是临近松山机场。
此次韩正来台,松山机场与上海虹桥机场直飞这件事已经基本议定。“文华苑”距离松山机场只有5分钟的路程,上海虹桥机场到徐家汇也只要15分钟,对于想投资台湾房地产的大陆客来说,这里的地理位置最为理想。上午10点走进上海的办公室,下午5点离开上海,晚上七八点就可以在台北吃晚饭,如此便捷甚至比上海到北京还要节省时间。
在开发商眼中,陆资概念并不仅仅是炒作这么简单,它的实际意义并不遥远。不少台湾开发商都直接表明,台湾的房地产之所以会吸引大陆的投资客,主要有三个理由:大陆现阶段还没有开放土地私有,而台湾的土地房子未来都可以传给子孙;大陆房价本身居高不下,相较之下,排除天价豪宅不算,每平方米在5万元人民币以下的房子,对大陆投资客来说,不会有价格上的障碍;第三个理由更是开发商经常挂在嘴上的,就是满足炫耀的心理。像是台中市七期的房子,台中市长就住在那个区段,当地住户会觉得有首长住在当地,肯定治安良好,管理良善。
此前,有能力买得起海外地产的大陆人,早就在美国、加拿大、新加坡这些适合居住的地方布局完毕,剩下的选择中,基本就剩台湾了。有人是这么描述的,“买上海图个好、买北京图个高、买台湾图个少”,这句话是强调台湾房地产的稀有性,这是最吸引大陆有意置产的投资客的最佳理由。
以香港房价来说,目前将近是台湾的三倍,而两岸即将签订E C FA(两岸经济合作架构协议),未来三到五年都还是充满利好的互动关系,对于台湾房地产的信心,有的时候大陆人比台湾人有信心。
唯一的障碍是政策。从现今的两岸房地产买卖办法来看,大陆资金要进入台湾楼市,面临着仅开放企业用购房这一点。有台湾的开发商算出,大陆企业第一阶段来台设办事处的总数估计在2000家左右。人来了,能不买房安家?所以在个人买房的办法方面,未来会大幅放宽,只是目前会限于企业驻点的需求。
由于大陆公民在台湾的居住办法目前还没有进一步明确,所以,买了房不一定会有人来住,或是住的时间也不可能太长。但是,对于手上有钱的投资客,有买了房捂着的想法,大有人在。反正只要是市中心,肯定跌不了。以两岸合作的进度,未来开放大陆居民可以长时间居住在台湾,总会有谱,长期居住这件事并不用担心。
上海和北京、广州等各地房价上涨的理由,与台湾的情况并不相同。大陆房价的上扬,反映的是拥有第一栋房的需求至今没得到满足,而台湾在房屋的自有率上已经超过八成,未来三年更有机会达到90%,也就是说,台湾几乎已经到了人人有房的地步,加上近两年银行活期存款利率降到1%以下,根本无法应付通胀,所以才兴起一波购房保值的“运动”。这种心理造成台北市的房价易涨难跌,而买不起台北市的房子,就向周边推展,于是各地房价一路像滚雪球一样滚上去。
陆资尚未正式大举入台,台湾人就跟自己打起了心理战,传闻、揣测、悬念,都被视为合理的楼市行情分析。升值预期、奇货可居、应对通胀、两岸合作加速……这样的心理预期下,台湾的房价涨声连连。
4月6-9日,上海市市长韩正赴台,访问的主要目的是为了做好两岸共同推动上海世博会的工作。包括国民党荣誉主席连战、“台北市长”郝龙斌、旺旺集团总裁蔡衍明、台积电董事长张忠谋、裕隆集团董事长严凯泰等重量级人物纷纷设宴致意。
一丝不协调的声音也同时发生。极少数台湾民众将台湾高房价归咎于陆资,希望台湾当局限制陆资来台。
也难怪,马英九“就任”以来,岛内很多地方的房地产价格翻了一番。以顶级豪宅为例,二三年前每平方米大约折合人民币七八万元,而现在则纷纷飙到每平方米15万人民币的天价。台北市中心的房价近三年已经涨了一倍。过去的说法是“不吃不喝30年才能买一幢房”,现在则演变为“可能一辈子都买不起市中心的房子”。除非往市中心之外找寻,或者搬到中南部,否则住房问题很难解决。
把房价居高不下归罪于从大陆涌入岛内的资金,多半是因为以下几点:
第一,开发商在宣传时常把两岸三通当作最大利好,并大肆宣扬大陆投资客包括温州团赴台买楼。宣传误导台湾民众相信,这些人造成了台湾优质房源奇货可居的现状;
第二,两岸关系恢复顺畅后,不少20年前赴大陆投资的台商衣锦还乡,他们回到台湾的第一件事就是买地、买楼。这些人投入房地产的资金中,普遍被认为有陆资的成分;
第三,由于开放两岸,一些企业互设办事处,预期大陆企业驻台代表无论在写字楼、居住的需求都会大增。
像是台湾省首富郭台铭、康师傅集团魏家兄弟买下的“帝宝”,被视为台湾豪宅的指标,这一路以来价格就没有下滑过,即使在金融海啸的威力下,价格还是相当坚挺。而康师傅魏家兄弟一口气买了七户,更是在台湾各界所关注的话题。一来是他们先是取得台北101大楼的部份股权,让大家见识到他们的大手笔;接着又买下“帝宝”,目标都直指高端的区域与对象。而康师傅是在内地崛起的企业,很自然就被归为陆资回台投资的这一类。
康师傅的魏家兄弟买下台北101大楼部分股权,社会舆论始终认为亏了,从开业到现在,至多只能住满六成办公户,投资何时能回收,没人说得准。但是,魏家兄弟看法不同。两岸通了,合作关系愈来愈多,可以想见未来包括中石油、中石化、工商银行、万科等龙头企业,以及各省、市政府,想在台北扎根,谁不优先考虑101大楼?
凡此种种预期,陆资概念无处不被引用,开发商推出的很多楼盘,主要是针对大陆人。
例如,台湾乡林建设标下蒋介石曾经的居住地——士林居所的一块地,该推案名称就叫做“士林官邸”,每平方米开价近20万元人民币。这个案子卖什么?就卖一个神秘感,明显是针对大陆消费者。
它的卖点是:这是蒋介石在台北的住所,距离蒋介石办公的“总统府”才15分钟的车程,而要去台湾最知名的士林夜市,只需步行10分钟;去台湾最主要的别墅群阳明山,也是拐个弯就可以;要去台湾外商居住最密集的天母,一样是15分钟的路程。
台湾几十年的历史大事,都是在这里做出的决策,这不能不让大陆投资者充满想象。据了解,这个案子大概是接待大陆团最频繁的在建案之一。
另外一个开发案——位于台北市松山机场附近的“文华苑”也是炙手可热。“文华苑”的位置就在台塑集团总部正对面,你可以想象,台湾经营之神王永庆就在对面的大楼顶楼办公,台塑集团从无到有,这栋充满历史感的大楼见证了一切。虽然王永庆已经过世,但是台塑大楼地标性的角色并未因此而褪色。
“文华苑”推出之后,陆续有大陆的买房团、观光团、温州团被邀看房,有业界人士推估未来有达到20万人民币之上的潜力。除了户数少——只有20多户,“文华苑”更有一个无可取代的地理位置,就是临近松山机场。
此次韩正来台,松山机场与上海虹桥机场直飞这件事已经基本议定。“文华苑”距离松山机场只有5分钟的路程,上海虹桥机场到徐家汇也只要15分钟,对于想投资台湾房地产的大陆客来说,这里的地理位置最为理想。上午10点走进上海的办公室,下午5点离开上海,晚上七八点就可以在台北吃晚饭,如此便捷甚至比上海到北京还要节省时间。
在开发商眼中,陆资概念并不仅仅是炒作这么简单,它的实际意义并不遥远。不少台湾开发商都直接表明,台湾的房地产之所以会吸引大陆的投资客,主要有三个理由:大陆现阶段还没有开放土地私有,而台湾的土地房子未来都可以传给子孙;大陆房价本身居高不下,相较之下,排除天价豪宅不算,每平方米在5万元人民币以下的房子,对大陆投资客来说,不会有价格上的障碍;第三个理由更是开发商经常挂在嘴上的,就是满足炫耀的心理。像是台中市七期的房子,台中市长就住在那个区段,当地住户会觉得有首长住在当地,肯定治安良好,管理良善。
此前,有能力买得起海外地产的大陆人,早就在美国、加拿大、新加坡这些适合居住的地方布局完毕,剩下的选择中,基本就剩台湾了。有人是这么描述的,“买上海图个好、买北京图个高、买台湾图个少”,这句话是强调台湾房地产的稀有性,这是最吸引大陆有意置产的投资客的最佳理由。
以香港房价来说,目前将近是台湾的三倍,而两岸即将签订E C FA(两岸经济合作架构协议),未来三到五年都还是充满利好的互动关系,对于台湾房地产的信心,有的时候大陆人比台湾人有信心。
唯一的障碍是政策。从现今的两岸房地产买卖办法来看,大陆资金要进入台湾楼市,面临着仅开放企业用购房这一点。有台湾的开发商算出,大陆企业第一阶段来台设办事处的总数估计在2000家左右。人来了,能不买房安家?所以在个人买房的办法方面,未来会大幅放宽,只是目前会限于企业驻点的需求。
由于大陆公民在台湾的居住办法目前还没有进一步明确,所以,买了房不一定会有人来住,或是住的时间也不可能太长。但是,对于手上有钱的投资客,有买了房捂着的想法,大有人在。反正只要是市中心,肯定跌不了。以两岸合作的进度,未来开放大陆居民可以长时间居住在台湾,总会有谱,长期居住这件事并不用担心。
上海和北京、广州等各地房价上涨的理由,与台湾的情况并不相同。大陆房价的上扬,反映的是拥有第一栋房的需求至今没得到满足,而台湾在房屋的自有率上已经超过八成,未来三年更有机会达到90%,也就是说,台湾几乎已经到了人人有房的地步,加上近两年银行活期存款利率降到1%以下,根本无法应付通胀,所以才兴起一波购房保值的“运动”。这种心理造成台北市的房价易涨难跌,而买不起台北市的房子,就向周边推展,于是各地房价一路像滚雪球一样滚上去。
陆资尚未正式大举入台,台湾人就跟自己打起了心理战,传闻、揣测、悬念,都被视为合理的楼市行情分析。升值预期、奇货可居、应对通胀、两岸合作加速……这样的心理预期下,台湾的房价涨声连连。