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目前，砖混结构的住宅楼出现各种形式的裂缝很多，其裂缝程度轻重不一，差别很大。轻则影响房屋的正常使用和美观，严重的将形成结构安全隐患，甚至发生质量事故。
1墙体裂缝产生的原因
1）设计原因。①基础刚度和强度设计不足，甚至基础纵横墙未能贯通封闭，形成整体，从而造成结构整体刚度较差，导致弯曲变形过大；②门窗洞口设计过宽，房屋整体刚度和强度下降，洞口处应力集中，变形加大；③建筑物设计过长，内纵墙过少，伸缩缝设置不当，在垂直荷载作用下，整体弯曲变形过大，产生墙体裂缝；④电线管和其他管线暗埋在墙体中，过分集中，处理不当，造成局部墙体强度减弱，产生裂缝。
2）材料原因。①砌体用砖是脆性材料，其极限应变很小，他的抗拉强度很低，且一般墙体多为无筋砌体，抗裂性能极差，由于砌体内部应力分布不均匀，因此，在应力集中区域易产生裂缝；②砖块与砌筑砂浆的离散性较大，使砌体强度均匀性差；③砖块在干燥的自然条件下，其收缩变形较大，导致墙体开裂。
3）施工原因。①施工速度过快，砌体强度尚未达到设计强度，且地基快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生不均匀沉降，导致砌体内部产生过大的应力和应变，形成潜在的裂缝基因；②砌筑砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，级配不均匀，施工配合比不准，计量不严格等造成砂浆强度不高，形成潜在的裂缝基因；③砂浆搅拌不均，和易性差，灰缝不饱满，水平灰缝厚度不均匀，造成砌体强度下降；④施工工艺不当，砌体施工缝处留直槎，甚至阴槎；浇筑构造柱混凝土时，未对墙体有效保护，由于混凝土流动产生的侧压力，使墙体倾斜，形成水平裂缝。
4）地基不均匀沉降原因。①房屋长高比较大，中间沉降较多，使建筑物产生整体弯曲，在前后墙檐部产生八字形裂缝，有时，两端沉降较大，产生倒八字形裂缝；②建筑地基范围内，土层分布不均，或局部有软土、深坑、墓穴、旧房基础、古河道等，如处理不当，将会产生局部下沉，造成墙体裂缝；③建筑立面有错层或立面布置复杂，上部荷载分布不均，也易造成不均匀沉降；④地基反力对簿弱墙段产生不利影响，特别是首层窗下墙体，由于目前窗口留置过大，造成窗間墙刚度降低，弯曲变形增大，引起墙体出现垂直裂缝。
5）环境温度原因。砖混结构，砖砌体的线性膨胀系数是混凝土的一半。当外界温度升高时，混凝土屋顶变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体与混凝土屋盖之间产生约束应力，使屋盖受压，墙体受拉、受剪，当温度变形产生的约束应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。温度裂缝有明显的规律性：两端重中间轻、顶层重往下轻、阳面重阴面轻。
2墙体裂缝的预防措施
2.1提高重视，从设计过程对墙体裂缝进行预防控制
1）合理设置沉降缝，将房屋划分为若干个刚度较好的单元，或将沉降不同的部分隔开一定距离，其间可设置能自由沉降的悬挑结构。
2）合理布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折。避免在中间或某些部位断开，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，既起到分割空间的作用，又加强了房屋的空间刚度，起到调整纵向不均匀沉降的作用。
3）加强上部结构的刚度和整体稳定性，减少建筑物端部的门、窗洞口数量，设置钢筋混凝土圈梁，尤其是要加强地圈梁的刚度，提高墙体的整体性。在建筑物每层每个开间、在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁；无论女儿墙高低，均要设置钢筋混凝土圈梁压顶，并与构造柱连成整体，以抵抗裂缝的产生。
4）为有效控制墙体裂缝的产生，在建筑物的平面设计中，建筑的平面形状应力求规则对称，如平面形状不规则，应尽量采用伸缩缝将其分割成若干独立的规则单元，以避免由于墙体温度变化产生竖向开裂。对伸缩缝的设置，设计规范的规定一般较灵活，设计方法由设计人员自行处理。根据多年实践经验，只要按规范每隔一定距离留设一条伸缩缝，在一般情况下即可得到基本控制。在建筑物竖向设计时，应力求按竖向规则规范设计，尽可能不出现错层，以避免由于温度变化产生水平裂缝。
5）严格按规范要求设置构造柱，在所有纵横墙交叉处必须设置构造柱，内外墙构造柱间距不大于5m，以提高建筑物的整体刚度和墙体的可延性，约束墙体裂缝的发展。
6）提高屋面板的整体性，屋面板最好采用现浇板，或在预制屋面板内增加现浇层，即在预制屋面板与纵横墙间、板与板间设置现浇板带，使屋面板形成整体装配。
7）在房屋顶层范围内，所有墙体采用配筋砌体，在墙内设置通长双向水平钢筋网片Φ4@60，竖向间距500mm；顶层用砖不低于MU7.5，砂浆强度不低于M10，以提高墙体抗裂能力。
8）重视屋面保温隔热层设计，选择屋面保温层时，必须按建筑节能标准进行热工计算，选用保温隔热性能良好的材料，防止顶层墙体裂缝产生。
2.2由于材料、施工工艺引起裂缝的预防措施
1）提高施工质量，严格按照施工工艺标准进行施工，施工时，组砌方式正确，砖缝砂浆饱满度大于80％，砂浆强度满足设计要求，粘结力良好，砌体留槎、接槎正确。
2）保证施工所采用的材料符合要求，经检验合格后使用。
3）严格履行工程报验制度，加强工序自检、互检、交接检力度。
4）加强工程现场监理力度，严格履行检查程序。
2.3地基不均匀沉降引起裂缝的预防措施
1）重视工程勘探质量，提供详实的勘探报告，作为建筑基础设计的依据。地基处理时，最好采用同一类型土处理，尽量达到处理部分与未处理部分的物理指标接近，以保证地基承载力符合设计要求。
2）选择合理的地基处理方法，加强对地基的检测，保证上部结构的整体性和刚度，严格按规范在外墙设置合理的变形缝，从而减少建筑物的差异沉降，提高建筑物的整体抗变形能力。
2.4防治环境温度变化引起裂缝的预防措施
1）提高砌体的强度、刚度及抗裂变形能力，用以抵抗由温度变化引起的裂缝。
2）采用新型墙体材料，减少屋面板与墙体的热膨胀系数差异，以避免屋面板混凝土收缩对墙体的不良影响。
3）严格屋面保温隔热层的施工质量，采用符合要求的保温隔热材料。施工时，保温隔热层或砂浆找平层及刚性面层应设分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙分开，其缝宽不小于30mm。
4）建筑物温度伸缩缝的间距应满足设计要求，按规定留置伸缩缝，缝内清理干净。合理安排屋面保温隔热层施工，尽可能避开高温、严寒季节，同时应尽量缩短间隔时间，以减少温度变形对墙体的影响。
1墙体裂缝产生的原因
1）设计原因。①基础刚度和强度设计不足，甚至基础纵横墙未能贯通封闭，形成整体，从而造成结构整体刚度较差，导致弯曲变形过大；②门窗洞口设计过宽，房屋整体刚度和强度下降，洞口处应力集中，变形加大；③建筑物设计过长，内纵墙过少，伸缩缝设置不当，在垂直荷载作用下，整体弯曲变形过大，产生墙体裂缝；④电线管和其他管线暗埋在墙体中，过分集中，处理不当，造成局部墙体强度减弱，产生裂缝。
2）材料原因。①砌体用砖是脆性材料，其极限应变很小，他的抗拉强度很低，且一般墙体多为无筋砌体，抗裂性能极差，由于砌体内部应力分布不均匀，因此，在应力集中区域易产生裂缝；②砖块与砌筑砂浆的离散性较大，使砌体强度均匀性差；③砖块在干燥的自然条件下，其收缩变形较大，导致墙体开裂。
3）施工原因。①施工速度过快，砌体强度尚未达到设计强度，且地基快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生不均匀沉降，导致砌体内部产生过大的应力和应变，形成潜在的裂缝基因；②砌筑砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，级配不均匀，施工配合比不准，计量不严格等造成砂浆强度不高，形成潜在的裂缝基因；③砂浆搅拌不均，和易性差，灰缝不饱满，水平灰缝厚度不均匀，造成砌体强度下降；④施工工艺不当，砌体施工缝处留直槎，甚至阴槎；浇筑构造柱混凝土时，未对墙体有效保护，由于混凝土流动产生的侧压力，使墙体倾斜，形成水平裂缝。
4）地基不均匀沉降原因。①房屋长高比较大，中间沉降较多，使建筑物产生整体弯曲，在前后墙檐部产生八字形裂缝，有时，两端沉降较大，产生倒八字形裂缝；②建筑地基范围内，土层分布不均，或局部有软土、深坑、墓穴、旧房基础、古河道等，如处理不当，将会产生局部下沉，造成墙体裂缝；③建筑立面有错层或立面布置复杂，上部荷载分布不均，也易造成不均匀沉降；④地基反力对簿弱墙段产生不利影响，特别是首层窗下墙体，由于目前窗口留置过大，造成窗間墙刚度降低，弯曲变形增大，引起墙体出现垂直裂缝。
5）环境温度原因。砖混结构，砖砌体的线性膨胀系数是混凝土的一半。当外界温度升高时，混凝土屋顶变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体与混凝土屋盖之间产生约束应力，使屋盖受压，墙体受拉、受剪，当温度变形产生的约束应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。温度裂缝有明显的规律性：两端重中间轻、顶层重往下轻、阳面重阴面轻。
2墙体裂缝的预防措施
2.1提高重视，从设计过程对墙体裂缝进行预防控制
1）合理设置沉降缝，将房屋划分为若干个刚度较好的单元，或将沉降不同的部分隔开一定距离，其间可设置能自由沉降的悬挑结构。
2）合理布置承重墙体，应尽量将纵墙拉通，尽量做到不转折或少转折。避免在中间或某些部位断开，同时每隔一定距离设置一道横墙，与内外纵墙连接，既起到分割空间的作用，又加强了房屋的空间刚度，起到调整纵向不均匀沉降的作用。
3）加强上部结构的刚度和整体稳定性，减少建筑物端部的门、窗洞口数量，设置钢筋混凝土圈梁，尤其是要加强地圈梁的刚度，提高墙体的整体性。在建筑物每层每个开间、在错层处及屋面不等高处必须设置圈梁；无论女儿墙高低，均要设置钢筋混凝土圈梁压顶，并与构造柱连成整体，以抵抗裂缝的产生。
4）为有效控制墙体裂缝的产生，在建筑物的平面设计中，建筑的平面形状应力求规则对称，如平面形状不规则，应尽量采用伸缩缝将其分割成若干独立的规则单元，以避免由于墙体温度变化产生竖向开裂。对伸缩缝的设置，设计规范的规定一般较灵活，设计方法由设计人员自行处理。根据多年实践经验，只要按规范每隔一定距离留设一条伸缩缝，在一般情况下即可得到基本控制。在建筑物竖向设计时，应力求按竖向规则规范设计，尽可能不出现错层，以避免由于温度变化产生水平裂缝。
5）严格按规范要求设置构造柱，在所有纵横墙交叉处必须设置构造柱，内外墙构造柱间距不大于5m，以提高建筑物的整体刚度和墙体的可延性，约束墙体裂缝的发展。
6）提高屋面板的整体性，屋面板最好采用现浇板，或在预制屋面板内增加现浇层，即在预制屋面板与纵横墙间、板与板间设置现浇板带，使屋面板形成整体装配。
7）在房屋顶层范围内，所有墙体采用配筋砌体，在墙内设置通长双向水平钢筋网片Φ4@60，竖向间距500mm；顶层用砖不低于MU7.5，砂浆强度不低于M10，以提高墙体抗裂能力。
8）重视屋面保温隔热层设计，选择屋面保温层时，必须按建筑节能标准进行热工计算，选用保温隔热性能良好的材料，防止顶层墙体裂缝产生。
2.2由于材料、施工工艺引起裂缝的预防措施
1）提高施工质量，严格按照施工工艺标准进行施工，施工时，组砌方式正确，砖缝砂浆饱满度大于80％，砂浆强度满足设计要求，粘结力良好，砌体留槎、接槎正确。
2）保证施工所采用的材料符合要求，经检验合格后使用。
3）严格履行工程报验制度，加强工序自检、互检、交接检力度。
4）加强工程现场监理力度，严格履行检查程序。
2.3地基不均匀沉降引起裂缝的预防措施
1）重视工程勘探质量，提供详实的勘探报告，作为建筑基础设计的依据。地基处理时，最好采用同一类型土处理，尽量达到处理部分与未处理部分的物理指标接近，以保证地基承载力符合设计要求。
2）选择合理的地基处理方法，加强对地基的检测，保证上部结构的整体性和刚度，严格按规范在外墙设置合理的变形缝，从而减少建筑物的差异沉降，提高建筑物的整体抗变形能力。
2.4防治环境温度变化引起裂缝的预防措施
1）提高砌体的强度、刚度及抗裂变形能力，用以抵抗由温度变化引起的裂缝。
2）采用新型墙体材料，减少屋面板与墙体的热膨胀系数差异，以避免屋面板混凝土收缩对墙体的不良影响。
3）严格屋面保温隔热层的施工质量，采用符合要求的保温隔热材料。施工时，保温隔热层或砂浆找平层及刚性面层应设分隔缝，分隔缝间距不宜大于6m，并与女儿墙分开，其缝宽不小于30mm。
4）建筑物温度伸缩缝的间距应满足设计要求，按规定留置伸缩缝，缝内清理干净。合理安排屋面保温隔热层施工，尽可能避开高温、严寒季节，同时应尽量缩短间隔时间，以减少温度变形对墙体的影响。