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商业地产的售后回租通常有两种形式：一种是为解决开发资金不足问题，以售后回租的形式来预售物业获取项目发展资金，回租是为了提升投资人的投资信心以及未来统一经营的需要；另一种是为获取再发展或运营资金，将运营中物业以带租约的形式整售或散售给投资人，在保持运营不变的情况下，投资人可以获取稳定的租金收益，并可以此物业再融资商业地产的售后回租极大地解决了中小开发商商业地产开发中的金融支持不足问题，也为商业地产持有人调整现金流和财务结构、税收筹划甚至调整业绩、粉饰报表提供了财务手段