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摘要：房地产测绘技术是随着我国房地产业的发展而逐渐兴盛起来的，因其主要是为房地产的各种管理提供服务，所以越来越受到人们的重视。本文从房地产测绘的主要内容出发，通过对房地产测绘作用的分析来介绍主要测绘新技术的应用。
关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用
1房地产测绘的内容
房地产开发中，测绘技术的应用贯穿于工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。
房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺寸的选择及地形图测绘精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对于土地的位置、数量及质量等的测量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。在建设用地测绘中注意建筑用地与周围农田、水利及道路等基础设施的关系，保证测绘结果能够符合建设规范的要求，并且通过测绘发现一些无法满足规划的情况及时进行改正，从而保证工程的顺利开展。
前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工方案的确定提供了有利的参考，在工程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地、使用计划等对工程进行测量，这主要包括对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等进行相关测绘。对于建筑物施工的放样应该在保证满足规划要求的前提下进行细部的放样，对测绘过程中发现的无法满足规划和设计要求的情况应及时上报并进行相应的改正。同时还应对建筑面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平面图等，为竣工后的商品房销售等提供便利。
施工完成后需完成的是对于竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。通过该种测绘保证房地产开发符合规划的要求，同时保证建筑的面积、质量等方面的要求。
2房地产测绘的作用
房地产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着极其重要的作用。
首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房质量的保证提供量度依据，同时也为房地产开发商的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出发，测绘结果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提供了便利。
其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的职能。
最后，为了方便房地产面积的测算。房地产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精確度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房地产面积的测算等提供了便利。
3房地产测绘中测绘新技术的应用
3.1 加强城市测绘的管理
一项房地产建设工程，需要由不同部门的测绘队伍进行重复的测绘，其归根结底是测绘管理体制方面的问题。其职责就是：组织基础测绘的规划与实施工作；在技术方面，做到五个统一，即坐标系统的统一、技术与质量标准的统一、高程基准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理与分发的统一；履行各项测绘市场管理的职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘任务的登记与备案、测绘设计方案的审批、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验与验收等。
3.2 GIS在房地产测量当中的应用
地理信息系统简称为GIS，它是多个学科的交叉产物，同时也是一个地理学研究技术。一般来讲，地理信息系统主要是以地理空间作为数据库的依据，采用的是地理模型分析的方法，适时提供多种空间及其动态的地理信息，为地理研究提供必要的依据，主要有如下几个特征：
第一，具备采集、管理、分析及其输出多种地理信息的能力，具备着空间性和动态性；第二，依照地理决策作为目的，根据地理模型方法为手段，具有区域空间分析、多要素综合分析的能力，能够产生高层次的地理信息；第三，因为计算机系统支持进行空间地理数据管理，且因为计算机程序模拟常规或者专门的地理分析方法，作用于空间数据，产生有用信息，完成人类难以完成的任务。
管理的现代化、决策的科学化将要求对于房地产测量信息的处理方式由手工操作到计算机处理等现代化的技术，其作用也会由一般统计发展为辅助决策，从而形成房地产测量系统。但是建立房地产测量信息处理系统是一个比较复杂的工程，它要求有较高的管理水平。
3.3 进一步加强城市测绘的技术工作
能否为房地产开发活动以及管理工作提供可靠且实时的测绘保障，除了要具备良好的管理体制之外，还必须具备先进的测绘的技术手段。伴随着测绘领域新技术、新设备的推广与应用，测绘科技的工作已发生了深刻的变革，如光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，而传统的地面测绘也被卫星定位、航空摄影与遥感等对地面测绘新技术手段所取代，传统的模拟规划地图早已被数字地图与GIS技术所取代。当今乃至今后一段时间里，测绘部门与其它有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统，来满足测绘生产单位的实时定位、监测以及数据采集工作的需要。二是努力建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、房产管理信息系统、土地管理信息系统、各专业管线管理信息系统等等。这些工作都需要政府部门的组织协调与产学研机构的通力合作。
3.4 放开搞活城市房地产测绘的市场
自我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要和国际市场接轨，放开城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业要通过建设、规划、土地、房产测绘以及其它建设主管部门，通过招投标的方式或者协议方式委托一家或者多家有资质的测绘企业单位，由办理规划“一书两证”直到取得土地证房产证实施全过程测绘服务，生产出各行各业管理部门所需的测绘产品，同时，接受测绘管理部门的质量监督与检验，汇交测绘成果，以更新城市多尺度的基础地理信息数据库。
3.5 建立测绘部门定期扣分制，并且对产权面积计算方式实行公示
房管部门作为监管单位，对进行房产测绘的部门进行市场信任的调查，通过调查情况为测绘部门进行打分，对不合格单位进行公示，并且取消其房产测绘资格，来杜绝房产面积测绘的舞弊行为的发生。
参考文献：
[1]丁爱平，范云鹏.房地产测绘与房产测绘的价格分析[J].华章，2011（18）.
[2]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品，2011（4）.
[3]崔云鹏.浅析房地产测绘新技术在数字城市建设中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2012（7）.
[4]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J]. 中国新技术新产品，2010（14）.
关键词：房地产测绘；测绘新技术；应用
1房地产测绘的内容
房地产开发中，测绘技术的应用贯穿于工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。
房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺寸的选择及地形图测绘精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对于土地的位置、数量及质量等的测量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。在建设用地测绘中注意建筑用地与周围农田、水利及道路等基础设施的关系，保证测绘结果能够符合建设规范的要求，并且通过测绘发现一些无法满足规划的情况及时进行改正，从而保证工程的顺利开展。
前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工方案的确定提供了有利的参考，在工程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地、使用计划等对工程进行测量，这主要包括对于施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等进行相关测绘。对于建筑物施工的放样应该在保证满足规划要求的前提下进行细部的放样，对测绘过程中发现的无法满足规划和设计要求的情况应及时上报并进行相应的改正。同时还应对建筑面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平面图等，为竣工后的商品房销售等提供便利。
施工完成后需完成的是对于竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。通过该种测绘保证房地产开发符合规划的要求，同时保证建筑的面积、质量等方面的要求。
2房地产测绘的作用
房地产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着极其重要的作用。
首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房质量的保证提供量度依据，同时也为房地产开发商的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出发，测绘结果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提供了便利。
其次，房地产测绘为管理者提供了有效的信息。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的职能。
最后，为了方便房地产面积的测算。房地产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精確度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房地产面积的测算等提供了便利。
3房地产测绘中测绘新技术的应用
3.1 加强城市测绘的管理
一项房地产建设工程，需要由不同部门的测绘队伍进行重复的测绘，其归根结底是测绘管理体制方面的问题。其职责就是：组织基础测绘的规划与实施工作；在技术方面，做到五个统一，即坐标系统的统一、技术与质量标准的统一、高程基准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理与分发的统一；履行各项测绘市场管理的职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘任务的登记与备案、测绘设计方案的审批、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验与验收等。
3.2 GIS在房地产测量当中的应用
地理信息系统简称为GIS，它是多个学科的交叉产物，同时也是一个地理学研究技术。一般来讲，地理信息系统主要是以地理空间作为数据库的依据，采用的是地理模型分析的方法，适时提供多种空间及其动态的地理信息，为地理研究提供必要的依据，主要有如下几个特征：
第一，具备采集、管理、分析及其输出多种地理信息的能力，具备着空间性和动态性；第二，依照地理决策作为目的，根据地理模型方法为手段，具有区域空间分析、多要素综合分析的能力，能够产生高层次的地理信息；第三，因为计算机系统支持进行空间地理数据管理，且因为计算机程序模拟常规或者专门的地理分析方法，作用于空间数据，产生有用信息，完成人类难以完成的任务。
管理的现代化、决策的科学化将要求对于房地产测量信息的处理方式由手工操作到计算机处理等现代化的技术，其作用也会由一般统计发展为辅助决策，从而形成房地产测量系统。但是建立房地产测量信息处理系统是一个比较复杂的工程，它要求有较高的管理水平。
3.3 进一步加强城市测绘的技术工作
能否为房地产开发活动以及管理工作提供可靠且实时的测绘保障，除了要具备良好的管理体制之外，还必须具备先进的测绘的技术手段。伴随着测绘领域新技术、新设备的推广与应用，测绘科技的工作已发生了深刻的变革，如光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，而传统的地面测绘也被卫星定位、航空摄影与遥感等对地面测绘新技术手段所取代，传统的模拟规划地图早已被数字地图与GIS技术所取代。当今乃至今后一段时间里，测绘部门与其它有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统，来满足测绘生产单位的实时定位、监测以及数据采集工作的需要。二是努力建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、房产管理信息系统、土地管理信息系统、各专业管线管理信息系统等等。这些工作都需要政府部门的组织协调与产学研机构的通力合作。
3.4 放开搞活城市房地产测绘的市场
自我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要和国际市场接轨，放开城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业要通过建设、规划、土地、房产测绘以及其它建设主管部门，通过招投标的方式或者协议方式委托一家或者多家有资质的测绘企业单位，由办理规划“一书两证”直到取得土地证房产证实施全过程测绘服务，生产出各行各业管理部门所需的测绘产品，同时，接受测绘管理部门的质量监督与检验，汇交测绘成果，以更新城市多尺度的基础地理信息数据库。
3.5 建立测绘部门定期扣分制，并且对产权面积计算方式实行公示
房管部门作为监管单位，对进行房产测绘的部门进行市场信任的调查，通过调查情况为测绘部门进行打分，对不合格单位进行公示，并且取消其房产测绘资格，来杜绝房产面积测绘的舞弊行为的发生。
参考文献：
[1]丁爱平，范云鹏.房地产测绘与房产测绘的价格分析[J].华章，2011（18）.
[2]张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品，2011（4）.
[3]崔云鹏.浅析房地产测绘新技术在数字城市建设中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2012（7）.
[4]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J]. 中国新技术新产品，2010（14）.