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稚嫩,叛逆,享乐,垮掉,自我,这些词都是用来形容80后的,褒贬不一。但是随着2012年的到来,上世纪80年代最早生人已经踏着岁月的门槛集体奔三,还有的在社会上已经工作四五年,已经不是小皇帝,已经不是小公主。80年代的人不怕年轻时用钱买生活,就怕年老时用钱买不到生活,当这一代人步入社会,工作稳定后就要步入婚姻,所以购房结婚成为一个不可回避的问题。
房价飞涨,对于大多数是月光族的80后来说真的是望房莫及。那么作为80后这个特殊群体应该怎样在不沦为房奴,保证生活质量的前提下来理性购房呢?
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/nvrj/nvrj201206/nvrj20120605-1-l.jpg)
父母支持,全款买房
80年代的人由于兴趣广泛,社交多,安于享乐,超前的消费观导致他们的存款额和经济收入不成正比,大部分成为“月光族”,但是他们又是幸福的、令人羡慕的一代,因为他们的背后有强大的经济后援团,他们就是只求付出不要回报,勤俭一生,兢兢业业的父母们。有的父母在孩子还没有大学毕业时,就早已经张罗着为孩子置业。
在经济条件允许的情况下,全款买房当然是最好的选择,这样也不必担心银行利率会随时上调。日后急需用钱还可以用房子抵押,用抵押消费贷款的方式向银行融资,用于出国留学、装修、投资房产、黄金、收藏品等理财产品,说不定还能成为款姐款哥。
用银行的钱圆自己的梦
“年轻无极限”是80后的最大资本。这一代年轻人已经懂得如何向银行伸手“要钱”,无须向父母张口也能拥有一方属于自己的“小天地”。然后,用漫长的时间周旋在还贷与现实之间,体验人生的五味杂陈。
1.“月光族”变身“首次置业者”,积累买房经验。80后的多数人属于打工阶级,“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以,如要实现买房大计,首要解决问题即是节源开流,不仅要在乎工资多少,更要注视金钱的使用方法。
“月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。
80后的首次置业群体贷款买房的话,银行贷款在20万-30万之间,首付在10万-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年,使用等额本息的还款方式,月还款额约1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
2.“首次置业者”变身“二次置业理财族”,考虑住房升级。
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产,但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来,进而考虑二次置业。
二次置业者买房最好考虑以三居为主,将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划,以便保持生活质量不会下降。
首次置业后的他们,由于房产升值,可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋,这样可以合理减少二次置业的压力。
3.“二次置业理财族” 变身“精明投资人”。
80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历,性格较为沉稳,有置业理性且经济头脑较好,经济基础较扎实,他们在买房时除了自住外,考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。
这部分人群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房,这样即便市场背景不够理想,也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现,进行其他非房产投资形式的理财。
二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产“动”起来,合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金,进行各种形式的理财投资,变身“投资达人”。
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/nvrj/nvrj201206/nvrj20120605-2-l.jpg)
租房结婚——不错的选择
我有一个朋友马上面临结婚,但是看目前的房价不稳定,最后决定和老婆租房结婚。
其实,他现在租房结婚,还有一个重要的原因,就是手头钱不是太多。如果在市区按揭一套房子,恐怕结婚的费用很成问题。如果在郊区买一套房子,就算买了起码也要等上一年半载才能住进去。所以,他和女友都赞成先在市中心租套房子结婚过渡,以后有钱了再买房子。
他的考虑是,租房居住也不错。今天我在泉城路住腻了,明天就搬到解放路附近;现在住在阳光新路上班很方便,说不定我哪天搬到大学城周边。偌大济南市,可以四处居住,随意搬家。还有更现实的一点,现在很多人买多套房子,开始改售为租,一旦这种现象变为普遍趋势,可租赁的房子更多,说不定房租会向下发展。
有人说,买房不过是一个长租户,一次性花钱,租了70年的房子。所以在没有足够资金的前提下,租房结婚,也是一个不错的选择。
先买小房过渡
马上要结婚了,准备买一套小户型房子做新房。想买一套大房子,一步到位,不说在朋友眼里显得气派一些,大房子居住起来也会舒适得多。但现实是,现在房价居高不下,一套大房子贵得吓人,结婚开销会很大,手头资金也不够充足。如意算盘是,不如先买一套小房子结婚,等房子价格跌下来,自己有钱了,将来再换套大房子。
我同事看中一套小户型,地段不错,购物休闲很近,于是便买了下来。随后,马不停蹄地进行装修,看看装修后的效果,他和女朋友感觉不错,虽然面积小一点,但蛮舒适温馨的。
点评:买套小房子过渡,是很实际的想法。在如今现实条件下,即使有能力,新婚购房也不一定要一步到位,可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄,再换套大的,今后无论是出售还是出租,都很好出手。
随着时间的推移,40年代50年代的人终于老去了,60年代和70年代的人登上了时代的舞台,他们占据了这个社会的所有重要位置和核心资源,成为了国家的主导者和社会的顶梁柱,他们成为了市场经济的抄盘手,他们成了生活的主角,他们创造了社会这个时期的大量财富,理所当然他们也成为了最具消费能力的消费群体。80后的人何必这么急噪,何必要嚷着、吼着、打肿脸争着去趟高烧房价这浑水呢?
稳住,80年代,稳住80后的年轻人们,何必羡慕别人可以买“三房”、“四房”,何必羡慕有人住在城市豪宅周末去到郊区的别墅享受着“5+2”的格调生活,何必羡慕有人买了一套、两套、三套………因为这个时候,你们毕竟还不是生活的主角、财富的创造者。稳住吧,好好工作;稳住吧,生于80年代早期的年轻人。
房价飞涨,对于大多数是月光族的80后来说真的是望房莫及。那么作为80后这个特殊群体应该怎样在不沦为房奴,保证生活质量的前提下来理性购房呢?
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父母支持,全款买房
80年代的人由于兴趣广泛,社交多,安于享乐,超前的消费观导致他们的存款额和经济收入不成正比,大部分成为“月光族”,但是他们又是幸福的、令人羡慕的一代,因为他们的背后有强大的经济后援团,他们就是只求付出不要回报,勤俭一生,兢兢业业的父母们。有的父母在孩子还没有大学毕业时,就早已经张罗着为孩子置业。
在经济条件允许的情况下,全款买房当然是最好的选择,这样也不必担心银行利率会随时上调。日后急需用钱还可以用房子抵押,用抵押消费贷款的方式向银行融资,用于出国留学、装修、投资房产、黄金、收藏品等理财产品,说不定还能成为款姐款哥。
用银行的钱圆自己的梦
“年轻无极限”是80后的最大资本。这一代年轻人已经懂得如何向银行伸手“要钱”,无须向父母张口也能拥有一方属于自己的“小天地”。然后,用漫长的时间周旋在还贷与现实之间,体验人生的五味杂陈。
1.“月光族”变身“首次置业者”,积累买房经验。80后的多数人属于打工阶级,“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。所以,如要实现买房大计,首要解决问题即是节源开流,不仅要在乎工资多少,更要注视金钱的使用方法。
“月光族”要想变身为“首次置业者”,其秘诀就在于要掌握自身资金状况,积少成多,储备积蓄。这样几年工作下来,也能打下一定的经济基础。
80后的首次置业群体贷款买房的话,银行贷款在20万-30万之间,首付在10万-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年,使用等额本息的还款方式,月还款额约1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
2.“首次置业者”变身“二次置业理财族”,考虑住房升级。
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄,工作也相对较稳定,家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产,但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来,进而考虑二次置业。
二次置业者买房最好考虑以三居为主,将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划,以便保持生活质量不会下降。
首次置业后的他们,由于房产升值,可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业;或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋,这样可以合理减少二次置业的压力。
3.“二次置业理财族” 变身“精明投资人”。
80年代初的部分年轻人已经具有一定社会阅历,性格较为沉稳,有置业理性且经济头脑较好,经济基础较扎实,他们在买房时除了自住外,考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。
这部分人群可以选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房,这样即便市场背景不够理想,也能保障其购买后的保值升值。或者将手头房屋运用金融手段变现,进行其他非房产投资形式的理财。
二次置业人群手中的房屋可以通过“抵押消费贷款”、“补按揭”、“同名转按揭”等多种形式进行“房钱转换”。让手里的不动产“动”起来,合理运用各种银行的金融产品将不动产变成灵活流动资金,进行各种形式的理财投资,变身“投资达人”。
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/nvrj/nvrj201206/nvrj20120605-2-l.jpg)
租房结婚——不错的选择
我有一个朋友马上面临结婚,但是看目前的房价不稳定,最后决定和老婆租房结婚。
其实,他现在租房结婚,还有一个重要的原因,就是手头钱不是太多。如果在市区按揭一套房子,恐怕结婚的费用很成问题。如果在郊区买一套房子,就算买了起码也要等上一年半载才能住进去。所以,他和女友都赞成先在市中心租套房子结婚过渡,以后有钱了再买房子。
他的考虑是,租房居住也不错。今天我在泉城路住腻了,明天就搬到解放路附近;现在住在阳光新路上班很方便,说不定我哪天搬到大学城周边。偌大济南市,可以四处居住,随意搬家。还有更现实的一点,现在很多人买多套房子,开始改售为租,一旦这种现象变为普遍趋势,可租赁的房子更多,说不定房租会向下发展。
有人说,买房不过是一个长租户,一次性花钱,租了70年的房子。所以在没有足够资金的前提下,租房结婚,也是一个不错的选择。
先买小房过渡
马上要结婚了,准备买一套小户型房子做新房。想买一套大房子,一步到位,不说在朋友眼里显得气派一些,大房子居住起来也会舒适得多。但现实是,现在房价居高不下,一套大房子贵得吓人,结婚开销会很大,手头资金也不够充足。如意算盘是,不如先买一套小房子结婚,等房子价格跌下来,自己有钱了,将来再换套大房子。
我同事看中一套小户型,地段不错,购物休闲很近,于是便买了下来。随后,马不停蹄地进行装修,看看装修后的效果,他和女朋友感觉不错,虽然面积小一点,但蛮舒适温馨的。
点评:买套小房子过渡,是很实际的想法。在如今现实条件下,即使有能力,新婚购房也不一定要一步到位,可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄,再换套大的,今后无论是出售还是出租,都很好出手。
随着时间的推移,40年代50年代的人终于老去了,60年代和70年代的人登上了时代的舞台,他们占据了这个社会的所有重要位置和核心资源,成为了国家的主导者和社会的顶梁柱,他们成为了市场经济的抄盘手,他们成了生活的主角,他们创造了社会这个时期的大量财富,理所当然他们也成为了最具消费能力的消费群体。80后的人何必这么急噪,何必要嚷着、吼着、打肿脸争着去趟高烧房价这浑水呢?
稳住,80年代,稳住80后的年轻人们,何必羡慕别人可以买“三房”、“四房”,何必羡慕有人住在城市豪宅周末去到郊区的别墅享受着“5+2”的格调生活,何必羡慕有人买了一套、两套、三套………因为这个时候,你们毕竟还不是生活的主角、财富的创造者。稳住吧,好好工作;稳住吧,生于80年代早期的年轻人。