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近些年来，沈阳市房地产业得到迅速的发展。同时，各种相关的金融政策也加大了对市场的调控，尤其是央行对住房抵押贷款利率的调控，更是对消费者的购房能力及购房预期产生了直接的影响。住房抵押贷款利率的上调会促进普通消费者对住房的需求，是积极因素。而对于房地产投机者的影响是消极的，减少了投机者对住房的需求。因此可以看出，适当调整利率水平对沈阳普通老百姓是有益的。