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城市地铁是具有明显经济外部性、公益性的公共基础设施,其高效的通达性对沿线的住宅增值效应明显。基于此,以昆明市地铁1号和2号线周边住宅作为研究对象,通过构建特征价格模型,分析得出住宅至地铁站点的实际距离及住宅至CBD的实际距离两个变量对住宅价格的影响比较显著,且城市地铁对沿线住宅有明显的增值效应。