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摘要：对于建筑工程的质量而言，工程维修方面的管理是影响工程质量的关键性要素，工程维修工作的优劣跟工程的质量、效益具有直接的关系，而要做好工程维修工作，有关维修技术的科学应用十分重要，因此针对这一课题，本文结合工程维修方面一些实务工作的开展进行了探讨与研究，希望能通过本文的研究，为我国建筑工程的质量管理工作提供参考与帮助。
关键词：建筑工程；维修技术；应用
建筑工程的质量水平首先取决于建筑工作的质量，但在后续使用中维修工作的水平优劣也会对建筑工程质量造成直接的影响，为更好地维护建筑工程地使用，保障其使用过程中的功能性与安全性，建筑维修工作地重要性不可忽视，而怎样做好建筑工程的维修工作，采用怎样的维修技术才能让建筑工程的功能性与安全性得到最大程度地保障，针对这一课题，本文结合有关建筑工程维修技术地原理与应用特征进行了探讨与研究，以下本文就从具体方面对该课题展开详细探讨：
1、建筑维修工程的性质特征
建筑维修工程相对于建筑施工建设工程具有一定的特殊性，新建工程一般來说具有较高的标准化特征，其主要的施工对象与工作目的，所使用的建筑材料，质地质量方面都具有性质相对明确，标准化程度较高等特点。而建筑维修工程所针对的主要是正在使用中的建筑，因而根据不同的建筑类型，在维修工作的目标方针，工作环境，施工要求，材料与技术使用上都具有各自不同的要求，很难用统一量化的系统性方法来对建筑工程维修工作的具体措施进行概括。而所有的建筑维修工程都需要根据工程的使用特征，功能性特点，所处环境，使用频率，材料质地质量等方面的具体情况给予综合性研究与分析，在此基础上通过选择应用符合其维修工作开展要求的技术与工序开展维修工作，才能使工程维修取得良好的效果。因而相对于新建工程来说，建筑维修工程具有一定的特殊性，其主要讲究因地制宜，根据工程的性质特点，功能性需要，设定维修工作的开展方向，科学规划维修技术与材料的使用。与此同时，在工程量方面，新建工程通常具有较大的工程量，工程从设计，到施工建设，需要完成一系列的连续工作，因而工程投资较大，工期较长，而建筑维修工程中存在一些规模较小的零碎工作，其具有工作量不集中，投资分散，受建筑使用影响而具有阶段性等特征。
2、按照工程特点科学管理
针对以上维修工程的施工特点，要做好工程的施工工作，要施工单位在维修工程尚未开始前，深入调查与研究目标建筑的具体情况，了解维修工作的目的性要求，工作范围、技术标准，费用开支、工期与验收标准等等，这样才能做到维修工作地科学规划，减少工程施工地盲目性。另外在施工单位地选取上。应针对施工单位地资质水平、工作经验与行业表现等给予综合考虑，而不能仅仅依靠招标价格来确定合作对象。另外在施工工作开展上，要注意对现场的管理与维护，让施工时间错开建筑中人流较高的高峰期，同时注意施工方面的用水用电，资源设备与材料的运输堆放跟现场环境的管理协调工作，避免因施工工作地开展造成对建筑功能性与建筑中其他人员正常工作的不良影响。在维修施工计划地确立上，要制定科学地施工计划，避免某些工序不合理而造成工程进度地延误与施工力量闲置，对于各类作业设备与机械的使用，要做好现场管理与生产安全管理工作，设定专门的管理人员现场监督设备使用，以免其对周边人员与环境造成危害。
3、严密过程管理，做好质量控制
在建筑工程维修施工中，拆除作业的主要目的在于就目前建筑中某些失效部分给予拆卸和去除的施工工作，在拆除作业开展过程中，施工需要注意的是要做好对原有建筑的材料研究与结构分析，并在施工中做好对现场具体情况地观察，对于屋面维修工作，如果施工单位拆除上层防水层后发现其下另外有防水层，就表示该建筑实施过防水维修，所以在维修工作开展中，要注意维修工作对建筑防水功能地影响，避免因拆除工作的实施而使得建筑防水功能失效，引起其他方面的问题。在对建筑工程的电路给予维修时，应提前就建筑工程的整体电路情况给予系统了解，掌握哪些地方存在埋管，哪些地方设有分线装置，通过系统掌握电路情况基础上再进行电路维修，避免因电路系统了解不够全面而再某些接线上出现错误而带来建筑用电功能性与安全方面因维修失误出现问题。对于建筑墙体门窗的维修，要注意提前分析建筑结构图，弄清建筑的承重情况，对于具有承重作用的墙体门窗，要在维修工作开展方面注意对建筑承重能力的维护，避免因改动建筑结构造成承重受到破坏而为建筑安全带来不必要的隐患。对于上下水系统的维修，要注意根据建筑结构跟使用功能开展维修工作，避免维修中某些管线连接不合理而导致上下水功能失效或出现错误。
在建筑工程的维修工作开展过程中，要注意对整个施工过程给予严密监督与管理，按照维修目标与施工工作内容，列出重点难点、关键控制点，开展严密的质量管理。就一些隐蔽工程的维修工作，要提前标明停止点、见证点、旁站点等需要注意的要点，就一些维修材料的使用，应当提前对材料实施安全性检验，避免使用对人体具有辐射会化学污染的施工材料而造成维修工作的开展为建筑带来安全性隐患。
综上所述，建筑工程的维修工作属于一项根据现实需要而进行灵活设计与施工的工作，具体的工作管理需要施工单位因地制宜，根据具体的现场情况设立科学地管理措施与管理办法，施工单位只有本着审慎务实地态度，仔细研究维修工程的具体情况并制定出科学地、有针对性地维修方案，并做好现场施工的监督管理工作，才能让维修工作的质量水平获得保障与提高。
参考文献：
[1]陈伟，蒋翀.浅谈建筑工程维修技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2015（21）
[2]毛经燕.建筑工程机械设备的维护技术探究[J].建筑工程技术与设计，2016（34）
[3]周倩.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].建筑工程技术与设计，2017（20）
作者简介：
姓名：欧阳琳，出生年月：1976.10，性别：女，籍贯：湖南宁乡，当前职务：副主任，当前职称：工程师，学历：大学本科，研究方向：建筑工程，房屋维修工程。
关键词：建筑工程；维修技术；应用
建筑工程的质量水平首先取决于建筑工作的质量，但在后续使用中维修工作的水平优劣也会对建筑工程质量造成直接的影响，为更好地维护建筑工程地使用，保障其使用过程中的功能性与安全性，建筑维修工作地重要性不可忽视，而怎样做好建筑工程的维修工作，采用怎样的维修技术才能让建筑工程的功能性与安全性得到最大程度地保障，针对这一课题，本文结合有关建筑工程维修技术地原理与应用特征进行了探讨与研究，以下本文就从具体方面对该课题展开详细探讨：
1、建筑维修工程的性质特征
建筑维修工程相对于建筑施工建设工程具有一定的特殊性，新建工程一般來说具有较高的标准化特征，其主要的施工对象与工作目的，所使用的建筑材料，质地质量方面都具有性质相对明确，标准化程度较高等特点。而建筑维修工程所针对的主要是正在使用中的建筑，因而根据不同的建筑类型，在维修工作的目标方针，工作环境，施工要求，材料与技术使用上都具有各自不同的要求，很难用统一量化的系统性方法来对建筑工程维修工作的具体措施进行概括。而所有的建筑维修工程都需要根据工程的使用特征，功能性特点，所处环境，使用频率，材料质地质量等方面的具体情况给予综合性研究与分析，在此基础上通过选择应用符合其维修工作开展要求的技术与工序开展维修工作，才能使工程维修取得良好的效果。因而相对于新建工程来说，建筑维修工程具有一定的特殊性，其主要讲究因地制宜，根据工程的性质特点，功能性需要，设定维修工作的开展方向，科学规划维修技术与材料的使用。与此同时，在工程量方面，新建工程通常具有较大的工程量，工程从设计，到施工建设，需要完成一系列的连续工作，因而工程投资较大，工期较长，而建筑维修工程中存在一些规模较小的零碎工作，其具有工作量不集中，投资分散，受建筑使用影响而具有阶段性等特征。
2、按照工程特点科学管理
针对以上维修工程的施工特点，要做好工程的施工工作，要施工单位在维修工程尚未开始前，深入调查与研究目标建筑的具体情况，了解维修工作的目的性要求，工作范围、技术标准，费用开支、工期与验收标准等等，这样才能做到维修工作地科学规划，减少工程施工地盲目性。另外在施工单位地选取上。应针对施工单位地资质水平、工作经验与行业表现等给予综合考虑，而不能仅仅依靠招标价格来确定合作对象。另外在施工工作开展上，要注意对现场的管理与维护，让施工时间错开建筑中人流较高的高峰期，同时注意施工方面的用水用电，资源设备与材料的运输堆放跟现场环境的管理协调工作，避免因施工工作地开展造成对建筑功能性与建筑中其他人员正常工作的不良影响。在维修施工计划地确立上，要制定科学地施工计划，避免某些工序不合理而造成工程进度地延误与施工力量闲置，对于各类作业设备与机械的使用，要做好现场管理与生产安全管理工作，设定专门的管理人员现场监督设备使用，以免其对周边人员与环境造成危害。
3、严密过程管理，做好质量控制
在建筑工程维修施工中，拆除作业的主要目的在于就目前建筑中某些失效部分给予拆卸和去除的施工工作，在拆除作业开展过程中，施工需要注意的是要做好对原有建筑的材料研究与结构分析，并在施工中做好对现场具体情况地观察，对于屋面维修工作，如果施工单位拆除上层防水层后发现其下另外有防水层，就表示该建筑实施过防水维修，所以在维修工作开展中，要注意维修工作对建筑防水功能地影响，避免因拆除工作的实施而使得建筑防水功能失效，引起其他方面的问题。在对建筑工程的电路给予维修时，应提前就建筑工程的整体电路情况给予系统了解，掌握哪些地方存在埋管，哪些地方设有分线装置，通过系统掌握电路情况基础上再进行电路维修，避免因电路系统了解不够全面而再某些接线上出现错误而带来建筑用电功能性与安全方面因维修失误出现问题。对于建筑墙体门窗的维修，要注意提前分析建筑结构图，弄清建筑的承重情况，对于具有承重作用的墙体门窗，要在维修工作开展方面注意对建筑承重能力的维护，避免因改动建筑结构造成承重受到破坏而为建筑安全带来不必要的隐患。对于上下水系统的维修，要注意根据建筑结构跟使用功能开展维修工作，避免维修中某些管线连接不合理而导致上下水功能失效或出现错误。
在建筑工程的维修工作开展过程中，要注意对整个施工过程给予严密监督与管理，按照维修目标与施工工作内容，列出重点难点、关键控制点，开展严密的质量管理。就一些隐蔽工程的维修工作，要提前标明停止点、见证点、旁站点等需要注意的要点，就一些维修材料的使用，应当提前对材料实施安全性检验，避免使用对人体具有辐射会化学污染的施工材料而造成维修工作的开展为建筑带来安全性隐患。
综上所述，建筑工程的维修工作属于一项根据现实需要而进行灵活设计与施工的工作，具体的工作管理需要施工单位因地制宜，根据具体的现场情况设立科学地管理措施与管理办法，施工单位只有本着审慎务实地态度，仔细研究维修工程的具体情况并制定出科学地、有针对性地维修方案，并做好现场施工的监督管理工作，才能让维修工作的质量水平获得保障与提高。
参考文献：
[1]陈伟，蒋翀.浅谈建筑工程维修技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2015（21）
[2]毛经燕.建筑工程机械设备的维护技术探究[J].建筑工程技术与设计，2016（34）
[3]周倩.浅谈房屋建筑工程防水维修措施[J].建筑工程技术与设计，2017（20）
作者简介：
姓名：欧阳琳，出生年月：1976.10，性别：女，籍贯：湖南宁乡，当前职务：副主任，当前职称：工程师，学历：大学本科，研究方向：建筑工程，房屋维修工程。