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摘要:房地产是城市经济高度发展的象征,在城市化进程不断加快,在城市经济高效发展的过程中,房地产业也得到了全面的发展。为此,应该精准且全面的把握城市化发展与房地产业之间的关系,依托于科学的城市化发展进程,更好的推动房地产业的高效持续发展。
关键词:城市化发展;房地产业;关系
近年来,伴随着改革开放的深入,我国城市经济发展迅速,城市化进程不断加快,房地產行业随之蓬勃发展。房地产业是城市发展的重要经济增长点,对城市经济发展有较强的推动作用。可以说,城市化发展对房地产业具有重要的推动作用。只有科学全面的推动城市化发展的进程,只有不断优化城市化发展的脚步,才能够行之有效的优化房地产业的发展成效。与此同时,房地产业的高质量发展,也能够反作用于城市化发展。
一、城市化对房地产业的影响
在城市高度发展的过程中,房地产业是非常重要的标志。只有不断推动房地产业的高质量发展,才能够更好的推动城市化进程。可以说,城市化发展对房地产业的发展具有宏观的影响。
(一)城市化对宏观经济的影响
在房地产业持续快速发展的过程中,它深受宏观经济的影响和作用。城市化对宏观经济的影响是非常明显的,只有不断推动城市化进程,科学全面的保障城市化发展成效,才能够更好的推动宏观经济的发展。比如在城市不断发展的过程中,各种经济活动以及产业活动在空间上不断向中心城市靠近,高科技企业及人才不断向城市集中,为城市发展带来了全新的动力,也进一步释放了房地产业的发展潜能。特别是在城市经济不断聚拢集中发展的过程中,房地产业的发展潜能得到了有效的激发。同时,城市化水平的不断提升,在某种程度上也推动了经济增长的速度,继而提振了房地产业的发展速度。
(二)城市化刺激房地产业的消费
在房地产业的持续发展过程中,消费是重要的驱动力。伴随着城市化进程的不断加快,城市人口的日益增多,它们对于房地产的刚性需求,也在很大程度上推动了房地产业的高效发展。比如大量务工人员进城,他们在为城市经济发展做出巨大贡献的同时,自身也需要“安居乐业”,购房、贷款购房成为他们扎根城市的主要方法。同时,伴随着城市化进程的不断加快,城市人口的人均收入也在不断提升,这些都增加了他们的消费能力。当居民的可支配收入增加,也就增加了对当地房地产的需求量,房地产二级市场也会发展。
(三)城市化对房地产用地的影响
城市化进程的日益加快,对房地产用地规模也产生了深远直接的影响。城市化会在很大程度上增加用地数量,增加用地规模,同时也会造成城市用地紧张。特别是在城市人口急剧增加,城市化进程不断加快的过程中,相对紧张的城市用地,可能会对房地产业造成一定的影响。比如在房地产业的发展过程中,为抑制城市用地规模的不断扩张,政府可能会通过相应的宏观调控政策来限制房地产业的过速发展。同时,房地产企业在相对紧张的用地环境下,也会收紧投资,或者通过转嫁风险的方式来应对高增长的地价。如房地产企业可能会通过提升房价的方式来转移风险。
(四)城市化对房地产空间结构以及产品结构的影响
在房地产行业持续快速发展的过程中,它的空间结构以及产品结构是非常外在的形式,也是房地产业持续发展的重要体现。为深入全面的推动房地产行业的高质量、高标准发展,应该卓有成效的优化它的空间结构以及产品结构。一方面,城市化对房地产业的空间结构是存在较大的影响的。在城市化进程中,伴随着科学的城市规划,伴随着合理的产业集聚以及人口集聚等,都在空间层面上促使房地产调整发展结构,紧密跟随城市化的发展方向以及发展脚步,快速全面的优化自身的发展成效。另一方面,城市化对房地产业的产品结构的影响也是较为宏观的。在城市经济高速发展的今天,传统的产品结构可能无法满足人们的现实需要,传统的产品结构可能无法满足人们的审美需求。为此,房地产业为更好的契合受众的需要,必须着重优化自身的产品结构,以此来更好更快的实现自身的长效可持续发展。
二、房地产业对城市化发展的影响
作为国民经济的支柱性产业,现阶段房地产业的整体发展速度是非常迅猛的。为行之有效的推动城市化发展,为更好的优化房地产业的发展成效,必须充分全面的把握二者的关联性,以此来更好的发挥相互之间的促进作用。在城市化的进程中,房地产业同样具有深远直接的作用。
(一)对城市经济的影响
在城市经济发展的过程中,房地产行业的发展是非常重要的体现。房地产行业的持续快速发展,不仅能够满足城市经济发展的需求,为城市经济提供广泛的发展契机,有效提升城市的GDP等,同时也能够发挥自身的辐射以及带动作用,继而更好的促进其他相关行业的高质量发展。比如在房地产业的发展过程中,它能够同步带动建材、装饰装修等行业的发展,更进一步的提升城市经济的整体发展成效以及发展水平。与此同时,房地产业的高质量发展,还能够全方位保障城市的财政收入,确保政府得以拥有丰富充足的发展资金来推动自身的健康持续发展,更好的提升城市的经济发展水平。
(二)对城市就业的影响
城市经济发展的一大象征,就是较高的就业率以及较低的失业率。若城市居民在生存与发展的过程中,无法获得广泛且公平合理的就业机会,那么必然会在很大程度上影响着城市经济的发展成效,也必然会限制着城市经济的进一步发展。为此,在城市经济的高速发展实践中,有必要充分全面的发挥房地产业的辐射及促进作用。房地产业的高标准且快速化发展,能够为城市居民提供充分的就业机会,能够提供广阔的就业岗位,这些都能够在很大程度上满足城市居民的发展需要。同时,房地产业的科学高效发展,还能够为人们提供广泛的就业机会,有效吸纳剩余劳动力。无论是一线施工,还是后期的销售,亦或是物业管理等等,都是房地产行业高效发展带来的就业机会。
结论:城市经济发展会进一步促进城市化进程,城市化发展与房地产业之间是相辅相成、相互促进的关系。为更好的提升城市发展成效,不断优化城市发展质量,应该充分全面的发挥二者的相互促进作用,切实有效的提升城市化的发展水平,不断优化房地产业的发展成效。
参考文献:
[1]程永鑫.论安阳城市化发展与房地产业之间的关系[J],地产,2019(08).
[2]武鑫.房地产业与城市化关系研究[J],经贸实践,2018(08).
[3]李彪.我国城市化进程与房地产业发展互动关系研究[D],黑龙江大学,2014.
关键词:城市化发展;房地产业;关系
近年来,伴随着改革开放的深入,我国城市经济发展迅速,城市化进程不断加快,房地產行业随之蓬勃发展。房地产业是城市发展的重要经济增长点,对城市经济发展有较强的推动作用。可以说,城市化发展对房地产业具有重要的推动作用。只有科学全面的推动城市化发展的进程,只有不断优化城市化发展的脚步,才能够行之有效的优化房地产业的发展成效。与此同时,房地产业的高质量发展,也能够反作用于城市化发展。
一、城市化对房地产业的影响
在城市高度发展的过程中,房地产业是非常重要的标志。只有不断推动房地产业的高质量发展,才能够更好的推动城市化进程。可以说,城市化发展对房地产业的发展具有宏观的影响。
(一)城市化对宏观经济的影响
在房地产业持续快速发展的过程中,它深受宏观经济的影响和作用。城市化对宏观经济的影响是非常明显的,只有不断推动城市化进程,科学全面的保障城市化发展成效,才能够更好的推动宏观经济的发展。比如在城市不断发展的过程中,各种经济活动以及产业活动在空间上不断向中心城市靠近,高科技企业及人才不断向城市集中,为城市发展带来了全新的动力,也进一步释放了房地产业的发展潜能。特别是在城市经济不断聚拢集中发展的过程中,房地产业的发展潜能得到了有效的激发。同时,城市化水平的不断提升,在某种程度上也推动了经济增长的速度,继而提振了房地产业的发展速度。
(二)城市化刺激房地产业的消费
在房地产业的持续发展过程中,消费是重要的驱动力。伴随着城市化进程的不断加快,城市人口的日益增多,它们对于房地产的刚性需求,也在很大程度上推动了房地产业的高效发展。比如大量务工人员进城,他们在为城市经济发展做出巨大贡献的同时,自身也需要“安居乐业”,购房、贷款购房成为他们扎根城市的主要方法。同时,伴随着城市化进程的不断加快,城市人口的人均收入也在不断提升,这些都增加了他们的消费能力。当居民的可支配收入增加,也就增加了对当地房地产的需求量,房地产二级市场也会发展。
(三)城市化对房地产用地的影响
城市化进程的日益加快,对房地产用地规模也产生了深远直接的影响。城市化会在很大程度上增加用地数量,增加用地规模,同时也会造成城市用地紧张。特别是在城市人口急剧增加,城市化进程不断加快的过程中,相对紧张的城市用地,可能会对房地产业造成一定的影响。比如在房地产业的发展过程中,为抑制城市用地规模的不断扩张,政府可能会通过相应的宏观调控政策来限制房地产业的过速发展。同时,房地产企业在相对紧张的用地环境下,也会收紧投资,或者通过转嫁风险的方式来应对高增长的地价。如房地产企业可能会通过提升房价的方式来转移风险。
(四)城市化对房地产空间结构以及产品结构的影响
在房地产行业持续快速发展的过程中,它的空间结构以及产品结构是非常外在的形式,也是房地产业持续发展的重要体现。为深入全面的推动房地产行业的高质量、高标准发展,应该卓有成效的优化它的空间结构以及产品结构。一方面,城市化对房地产业的空间结构是存在较大的影响的。在城市化进程中,伴随着科学的城市规划,伴随着合理的产业集聚以及人口集聚等,都在空间层面上促使房地产调整发展结构,紧密跟随城市化的发展方向以及发展脚步,快速全面的优化自身的发展成效。另一方面,城市化对房地产业的产品结构的影响也是较为宏观的。在城市经济高速发展的今天,传统的产品结构可能无法满足人们的现实需要,传统的产品结构可能无法满足人们的审美需求。为此,房地产业为更好的契合受众的需要,必须着重优化自身的产品结构,以此来更好更快的实现自身的长效可持续发展。
二、房地产业对城市化发展的影响
作为国民经济的支柱性产业,现阶段房地产业的整体发展速度是非常迅猛的。为行之有效的推动城市化发展,为更好的优化房地产业的发展成效,必须充分全面的把握二者的关联性,以此来更好的发挥相互之间的促进作用。在城市化的进程中,房地产业同样具有深远直接的作用。
(一)对城市经济的影响
在城市经济发展的过程中,房地产行业的发展是非常重要的体现。房地产行业的持续快速发展,不仅能够满足城市经济发展的需求,为城市经济提供广泛的发展契机,有效提升城市的GDP等,同时也能够发挥自身的辐射以及带动作用,继而更好的促进其他相关行业的高质量发展。比如在房地产业的发展过程中,它能够同步带动建材、装饰装修等行业的发展,更进一步的提升城市经济的整体发展成效以及发展水平。与此同时,房地产业的高质量发展,还能够全方位保障城市的财政收入,确保政府得以拥有丰富充足的发展资金来推动自身的健康持续发展,更好的提升城市的经济发展水平。
(二)对城市就业的影响
城市经济发展的一大象征,就是较高的就业率以及较低的失业率。若城市居民在生存与发展的过程中,无法获得广泛且公平合理的就业机会,那么必然会在很大程度上影响着城市经济的发展成效,也必然会限制着城市经济的进一步发展。为此,在城市经济的高速发展实践中,有必要充分全面的发挥房地产业的辐射及促进作用。房地产业的高标准且快速化发展,能够为城市居民提供充分的就业机会,能够提供广阔的就业岗位,这些都能够在很大程度上满足城市居民的发展需要。同时,房地产业的科学高效发展,还能够为人们提供广泛的就业机会,有效吸纳剩余劳动力。无论是一线施工,还是后期的销售,亦或是物业管理等等,都是房地产行业高效发展带来的就业机会。
结论:城市经济发展会进一步促进城市化进程,城市化发展与房地产业之间是相辅相成、相互促进的关系。为更好的提升城市发展成效,不断优化城市发展质量,应该充分全面的发挥二者的相互促进作用,切实有效的提升城市化的发展水平,不断优化房地产业的发展成效。
参考文献:
[1]程永鑫.论安阳城市化发展与房地产业之间的关系[J],地产,2019(08).
[2]武鑫.房地产业与城市化关系研究[J],经贸实践,2018(08).
[3]李彪.我国城市化进程与房地产业发展互动关系研究[D],黑龙江大学,2014.