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【摘要】随着文化创意产业的发展,世界各地的文化创意产业园也随之兴起,在我国也出现了"文化创意产业园"热。本文阐述了广州“旧厂房”改造的意义，结合TIT纺织服装创意园旧厂改造规划案例分析，对全面改造、整治更新与保留提升等广州市“旧厂房”主要改造方法进行了探索。 丰富变化的景观空间，为市民提供了一处亲切舒适的城市文化聚集区，更是一道美丽的城市风景。
【关键词】 文化创意产业园； 品牌重塑；定位； 功能布局 ； 改造思路
中图分类号：E223 文献标识码：A 文章编号：
广州市近年来在旧城区实施产业“退二进三”战略，积极发展创意产业，以构建广州现代产业体系的重要组成部分。TIT创意产业园位于广州新城市中轴线的核心节点上，珠江新城CBD南侧，城市RBD内，与广州塔相接，区位条件优越。
“旧厂房”的改造主要注重三个方面的更新，即物质环境的更新、经济的更新、文化和社会的更新。物质环境的更新，指物质空间的重组，包括再开发规模、空间布局、与周边建筑、交通、景观、城市要素及城市结构之间的关系，注重提高土地使用效率和提升城市的功能。经济的更新，指产业结构的升级，调整传统产业、发展核心产业、吸引新兴产业，注重从第二产业向第三产业转型。文化和社会的更新，指传统特色的延续，延续历史，提升城市的品味，对工业建筑、构筑物、设备管线等可利用的城市文化资源进行保护，建设博物馆、景观公园等，给城市留下历史的记忆。
根据以上“旧厂房”的改造关注重点，结合改造项目用地性质、物质形态、开发强度的变化情况，广州“旧厂房”方法主要可分为全面改造、整治更新与保留提升三种。为有效推动项目的开发建设，需要对其项目定位、功能布局、开发强度等进行深入的规划研究。
1规划范围与功能定位
本次规划范围地块总用地9.2公顷，其中现状居住建筑占地面积约0.51公顷，本次规划面积约8.8公顷。广州TIT纺织服装创意园应是珠江边的城市展厅和创新源发地，是以广义的服装为主要内容的全新的文化创意项目。它应以服装创意、时尚休闲、配套服务为主题，围绕“服装”“创新”为核心配置五大功能板块，成为兼服装创意中心、品牌发布交流中心、时尚休闲中心、配套服务中心的多功能城市文化中心。
2项目特色
2.1以创意文化为根基，融入可持续发展理念
强调原生态的场地特征，最大限度地保留工厂的原生树木，尽可能地保留厂区内建筑。同时延续历史文脉，结合岭南气候特色和现代建筑设计的特色手法来调和新旧建筑，并呼应创意园在“创新”、“时尚”、“文化”等方面的特殊要求，新建筑具有冲击力和标志性，在建筑群外部形象上形成相互对比但又协调的风格。
2.2以电影和音乐为主题，发展四大功能
以服装为主题，建设国际一流的时尚发布基地，重塑纺织园区的品牌，创造具创意办公、文化展示、休闲娱乐于一体的综合功能区，从个人与企业需求角度出发，积极培育企业发展的优质平台和提供吸引人的环境与设施。
创意办公：在服装文化传统的基础上，还为从事传媒、绘画、设计等相关联创意行业的企业或个人打造创意办公环境，使基地成为广州创意行业的潮流聚集地。
文化展示：多样化的文化展示空间，为艺术创作以及交流、展示提供场所。开阔的展示空间还可用作创意文化交流的活动场地，使得文化创意人士汇聚一堂，共襄盛举。
休闲娱乐：清新自然的公共休闲空间，为创意人士提供休闲、交流的场所；同时设置餐饮等设施，营造动感时尚的娱乐氛围，配备功能齐全的休闲设施。
2.3传承独具纺织业风格的岭南文化
现状建筑总面积约3.5万平方米，场地现状原有建筑多为单层建筑，有少量2-4层建筑。钢架、厂房、烟囱等构成了典型的工业建筑的天际线。原有建筑主要有三种结构：混凝土、砖木、砖混。厂区内绿树成荫，生态环境优良。仅树木直径超过30厘米的大树就超过30多棵，其中不乏珍稀树种。
3改造规划方案
3.1总平面布局
在对项目进行整体规划布局时，考虑各区的功能设置，分为3期进行开发：精英文化区和商业步行街区为一期开发，营造商业气氛。时尚中心区和时尚休闲区为二期开发，其他为三期开发。
第一，基地范围内将要保留的功能。例如，造型颇具特色的构筑物、工作室等，以满足公司日常的生产制作需要。除此之外，用地内部还拥有大量的绿化，规划将会力争使这些保留项目与新的环境更好地融合、共处。
第二，为了将项目打造成为以时尚创意为主题的有影响力的国际性纺织产业的高端创意平台，为了凸显项目特色以及吸引众多高质量的创意行业、人士入驻，规划将为文化创意人士提供一个舒适的工作及休闲环境，同时为公众缔造一个体验创意文化与艺术的平台。
基于以上功能用途的考虑，规划在保留部分公司运营功能的基础上，重新设置了供创意人士办公的创意办公楼，营造高品质的城市开发空间，形成城市中轴景观节点。
3.2 经济技术指标
规划总用地为92333㎡，其中净用地面积为87783㎡，总建筑面积为35996㎡，容积率为0.39，建筑密度控制在34%，绿地率控制在35%。
近期规划保留建筑面积为31436㎡，近期规划拆除建筑面积41819㎡，规划新建4560㎡，危房改造增加夹层面积5300㎡，总体使用面积41296㎡。
3.3道路系统规划
保证上层次规划确定的城市主干道、次干道、支路走势与红线宽度不变，对基地内的路网进行细分，深化，对基地内的车行、人行交通进行意向性引导。建立人车分流的道路系统，提高出行的便捷性与安全性。
园区内车道路因受地形条件限制，均规划为单行道，宽度为4-4.5米，区内车行道路可形成顺畅环路，设户外小汽车停车位300个。
3.4 开放空间系统规划
与空间结构相适应，充分利用地区特有的资源条件，构建脉络清晰、特征鲜明、能给人留下强烈视觉印象的独特城市景观体系，与各项游憩活动有机结合，促进园区的活力；并将宜人的活动线路穿织于绿色舒适的环境中，有助于人们形成对园区的整体概念。
4 改造原则
整体保留、改造利用-局部保留、改造结合添建加以利用-拆除后原样重建-拆除后依原风格仿建是当前历史保护建筑的5种保护建设趋势。本次改造原则把园区内建筑分为4类：①红砖外墙+空敞空间厂房，②水泥外墙+空敞空间厂房，③红砖外墙层高一般建筑，④水泥/涂料外墙层高一般，根据这四种建筑类型，分别采取不同的改造模式。
5 结语
广州TIT纺织服装创意园采用了整治更新的方式对原旧厂房进行改造。园区规划定位为以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，园区内具有良好的景观和人文环境，分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能區，设置服装发布中心、设计师创意工作室、LOFT创意商务空间、时尚休闲会所、公寓酒店、商务餐饮配套等设施。改造过程中坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了大量原纺织机械厂的旧厂房、旧仓库及部分旧生产机械等纺织工业元素，在对旧有建筑进行修葺和整理的过程中，尽可能保留旧厂房的原始体貌特征，并结合新的功能要求，增添现代化的设备和构件，满足园区发展成为现代商用物业的使用需要。期待我们的规划能为园区品牌重塑的开发愿景开启成功的大门。
参考文献：
［1］关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府[2009]78号）
［2］广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府[2009]56号）
［3］关于推进市区产业“退二进三”工作的意见（穗府[2008]8号）
［4］ 王建国，蒋楠．后工业时代中国产业类历史建筑遗产保护性再利用[J]．建筑学报，2006，(8)
［5］俞孔坚，方琬丽．中国工业遗产初探[J]．建筑学报，2006，(8).
［6］朱强、俞孔坚、李迪华. 景观规划中的生态廊道宽度[J].生态学报，2005，（9）
［7］杨宏烈. 广州工业文化遗产保护方略．城市问题，2008（10）
【关键词】 文化创意产业园； 品牌重塑；定位； 功能布局 ； 改造思路
中图分类号：E223 文献标识码：A 文章编号：
广州市近年来在旧城区实施产业“退二进三”战略，积极发展创意产业，以构建广州现代产业体系的重要组成部分。TIT创意产业园位于广州新城市中轴线的核心节点上，珠江新城CBD南侧，城市RBD内，与广州塔相接，区位条件优越。
“旧厂房”的改造主要注重三个方面的更新，即物质环境的更新、经济的更新、文化和社会的更新。物质环境的更新，指物质空间的重组，包括再开发规模、空间布局、与周边建筑、交通、景观、城市要素及城市结构之间的关系，注重提高土地使用效率和提升城市的功能。经济的更新，指产业结构的升级，调整传统产业、发展核心产业、吸引新兴产业，注重从第二产业向第三产业转型。文化和社会的更新，指传统特色的延续，延续历史，提升城市的品味，对工业建筑、构筑物、设备管线等可利用的城市文化资源进行保护，建设博物馆、景观公园等，给城市留下历史的记忆。
根据以上“旧厂房”的改造关注重点，结合改造项目用地性质、物质形态、开发强度的变化情况，广州“旧厂房”方法主要可分为全面改造、整治更新与保留提升三种。为有效推动项目的开发建设，需要对其项目定位、功能布局、开发强度等进行深入的规划研究。
1规划范围与功能定位
本次规划范围地块总用地9.2公顷，其中现状居住建筑占地面积约0.51公顷，本次规划面积约8.8公顷。广州TIT纺织服装创意园应是珠江边的城市展厅和创新源发地，是以广义的服装为主要内容的全新的文化创意项目。它应以服装创意、时尚休闲、配套服务为主题，围绕“服装”“创新”为核心配置五大功能板块，成为兼服装创意中心、品牌发布交流中心、时尚休闲中心、配套服务中心的多功能城市文化中心。
2项目特色
2.1以创意文化为根基，融入可持续发展理念
强调原生态的场地特征，最大限度地保留工厂的原生树木，尽可能地保留厂区内建筑。同时延续历史文脉，结合岭南气候特色和现代建筑设计的特色手法来调和新旧建筑，并呼应创意园在“创新”、“时尚”、“文化”等方面的特殊要求，新建筑具有冲击力和标志性，在建筑群外部形象上形成相互对比但又协调的风格。
2.2以电影和音乐为主题，发展四大功能
以服装为主题，建设国际一流的时尚发布基地，重塑纺织园区的品牌，创造具创意办公、文化展示、休闲娱乐于一体的综合功能区，从个人与企业需求角度出发，积极培育企业发展的优质平台和提供吸引人的环境与设施。
创意办公：在服装文化传统的基础上，还为从事传媒、绘画、设计等相关联创意行业的企业或个人打造创意办公环境，使基地成为广州创意行业的潮流聚集地。
文化展示：多样化的文化展示空间，为艺术创作以及交流、展示提供场所。开阔的展示空间还可用作创意文化交流的活动场地，使得文化创意人士汇聚一堂，共襄盛举。
休闲娱乐：清新自然的公共休闲空间，为创意人士提供休闲、交流的场所；同时设置餐饮等设施，营造动感时尚的娱乐氛围，配备功能齐全的休闲设施。
2.3传承独具纺织业风格的岭南文化
现状建筑总面积约3.5万平方米，场地现状原有建筑多为单层建筑，有少量2-4层建筑。钢架、厂房、烟囱等构成了典型的工业建筑的天际线。原有建筑主要有三种结构：混凝土、砖木、砖混。厂区内绿树成荫，生态环境优良。仅树木直径超过30厘米的大树就超过30多棵，其中不乏珍稀树种。
3改造规划方案
3.1总平面布局
在对项目进行整体规划布局时，考虑各区的功能设置，分为3期进行开发：精英文化区和商业步行街区为一期开发，营造商业气氛。时尚中心区和时尚休闲区为二期开发，其他为三期开发。
第一，基地范围内将要保留的功能。例如，造型颇具特色的构筑物、工作室等，以满足公司日常的生产制作需要。除此之外，用地内部还拥有大量的绿化，规划将会力争使这些保留项目与新的环境更好地融合、共处。
第二，为了将项目打造成为以时尚创意为主题的有影响力的国际性纺织产业的高端创意平台，为了凸显项目特色以及吸引众多高质量的创意行业、人士入驻，规划将为文化创意人士提供一个舒适的工作及休闲环境，同时为公众缔造一个体验创意文化与艺术的平台。
基于以上功能用途的考虑，规划在保留部分公司运营功能的基础上，重新设置了供创意人士办公的创意办公楼，营造高品质的城市开发空间，形成城市中轴景观节点。
3.2 经济技术指标
规划总用地为92333㎡，其中净用地面积为87783㎡，总建筑面积为35996㎡，容积率为0.39，建筑密度控制在34%，绿地率控制在35%。
近期规划保留建筑面积为31436㎡，近期规划拆除建筑面积41819㎡，规划新建4560㎡，危房改造增加夹层面积5300㎡，总体使用面积41296㎡。
3.3道路系统规划
保证上层次规划确定的城市主干道、次干道、支路走势与红线宽度不变，对基地内的路网进行细分，深化，对基地内的车行、人行交通进行意向性引导。建立人车分流的道路系统，提高出行的便捷性与安全性。
园区内车道路因受地形条件限制，均规划为单行道，宽度为4-4.5米，区内车行道路可形成顺畅环路，设户外小汽车停车位300个。
3.4 开放空间系统规划
与空间结构相适应，充分利用地区特有的资源条件，构建脉络清晰、特征鲜明、能给人留下强烈视觉印象的独特城市景观体系，与各项游憩活动有机结合，促进园区的活力；并将宜人的活动线路穿织于绿色舒适的环境中，有助于人们形成对园区的整体概念。
4 改造原则
整体保留、改造利用-局部保留、改造结合添建加以利用-拆除后原样重建-拆除后依原风格仿建是当前历史保护建筑的5种保护建设趋势。本次改造原则把园区内建筑分为4类：①红砖外墙+空敞空间厂房，②水泥外墙+空敞空间厂房，③红砖外墙层高一般建筑，④水泥/涂料外墙层高一般，根据这四种建筑类型，分别采取不同的改造模式。
5 结语
广州TIT纺织服装创意园采用了整治更新的方式对原旧厂房进行改造。园区规划定位为以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，园区内具有良好的景观和人文环境，分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能區，设置服装发布中心、设计师创意工作室、LOFT创意商务空间、时尚休闲会所、公寓酒店、商务餐饮配套等设施。改造过程中坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了大量原纺织机械厂的旧厂房、旧仓库及部分旧生产机械等纺织工业元素，在对旧有建筑进行修葺和整理的过程中，尽可能保留旧厂房的原始体貌特征，并结合新的功能要求，增添现代化的设备和构件，满足园区发展成为现代商用物业的使用需要。期待我们的规划能为园区品牌重塑的开发愿景开启成功的大门。
参考文献：
［1］关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见（粤府[2009]78号）
［2］广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见（穗府[2009]56号）
［3］关于推进市区产业“退二进三”工作的意见（穗府[2008]8号）
［4］ 王建国，蒋楠．后工业时代中国产业类历史建筑遗产保护性再利用[J]．建筑学报，2006，(8)
［5］俞孔坚，方琬丽．中国工业遗产初探[J]．建筑学报，2006，(8).
［6］朱强、俞孔坚、李迪华. 景观规划中的生态廊道宽度[J].生态学报，2005，（9）
［7］杨宏烈. 广州工业文化遗产保护方略．城市问题，2008（10）