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摘 要：建筑外墙渗漏是现代建筑中一种常见问题，会对建筑工程质量造成严重影响。在实际建筑施工过程中，要对外墙渗漏原因进行科学分析，并且要采取有效措施来防止其发生渗漏，使得建筑工程质量得到进一步提高，促进建筑行业的进一步发展。笔者希望本文所阐述的有关内容能够对建筑工作者有一定帮助。
关键词：建筑施工；防渗漏；问题
外墙防渗漏技术的成功与否，不仅直接影响到了工程的外部质量，同时也影响到了百姓的日常生活，所以在针对这一问题时，我们必须从基础入手，针对建筑物本身的造型因素、装修建筑物的材料因素、建筑施工人员的个人工作质量因素进行具体分析，并同时对建筑物本身经常出现渗漏的部位做好预防，贯彻落实建筑工程当中的“安全第一、预防为主”的主要理念，如此才能彻底解决外墙渗漏问题。
1.屋面渗漏原因分析
可以引起平屋面渗漏的有很多，防水材料的质量不过关、施工工艺不符合要求、质量管理部门不负责是最普遍的现象，也是最容易引起屋面渗漏的因素。屋面防水材料和胶结合材料的品种、规格、标号不符合设计要求和施工规范规定。卷材的外观质量、物理性能、规格不符合有关技术标准的规定。屋面板的负力筋位置放置错误，这样就使得负力筋起不到应有的作用。施工工艺不合要求，就会出现各种各样的问题，特别是出现混凝土的质量、密实度、粘结性差和厚度不一的问题，这样就会引起钢筋混凝土平屋面出现裂缝，导致渗漏。由于钢筋混凝土屋面与墙体在相同温度下的变形程度不同，现浇钢筋混凝土屋面的温度变形是墙体的两倍，这样，屋面就很容易被拉裂，出现裂缝导致渗漏。如果施工时的大量水分导致蒸发不畅，一遇高温，就会引起防水卷材起鼓，鼓泡破裂形成漏水隐患。
2.外墙渗漏常见部位
在建筑框架的梁下与建筑物砌体之间相交接的地方，可能会有渗漏发生，其发生渗漏的原因就是在砌筑填充墙的过程中，当砌到与梁、板比较解决时，未按照施工要求来严格执行，所造成的结果就是不能一次性将砌体砌筑至框架的顶部，在这时，由于受到重力所作用的影响，砂浆会被挤压，导致其慢慢下沉，最终造成砌体发生变形，在其交界处有水平裂缝产生。建筑外墙找平层出现空鼓、渗漏以及开裂。其原因就是在进行抹灰施工时，没有按照建筑规范要求要进行，造成局部找平层出现开裂以及空鼓，从而发生渗漏现象。脚手眼发生渗漏，其原因就是在对建筑外墙进行抹灰施工时，在对脚手眼进行堵抹时，在方法上出现错误，这样所造成的结果就是在脚手眼部位的抹灰层有裂缝产生。阳台根部有渗漏发生，由于温度变化会对建筑外墙产生影响，现浇混凝土的阳台板和墙体相连接的抹灰层很容易有裂缝出现，从而造成雨水的深入。
3.屋面渗漏防治对策
3.1防水材料选择措施
严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或损害，所以防水层是动态的，条件是多变的，有一定的耐用期。所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可使用。
3.2防止裂缝渗漏的措施
应认真制模拼模，选好材料，严格控制板与板之间的缝隙，以保证水泥浆不从缝隙中流失。认真将模板湿透，最好在浇筑混凝土的前天晚上将模板湿透，若为木模，还要浇水淋模板，使模板不会大量吸收混凝土中的水分。按照屋面钢筋图进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工，要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。确保砂、碎石的质量，因将混凝土材料送质监站的试验做配合比试验，按配合比进行施工，要保证混凝土的搅拌时间，不能随意改变用水量。屋面混凝土要认真振捣，做到密实，平整。在混凝土施工中，有钢筋不到位或者踩坏的，要有专人负责调整，以保证钢筋到位和有足够的保护层。混凝土早期养护到位。加强混凝土的养护和保温，控制结构和外界温度在25℃范围以内。夏季加强模压养护，冬季加强保温和延长脱模时间。
3.3找平层的防护措施
屋面做水泥砂浆找平层时，先将出屋面的管根、变形缝、女儿墙等根部处理好，要认真清洗基层，先扫两遍水泥浆（纵、横两个方向），后做水泥砂浆找平层。找平层与凸出屋面的结构相连接的阴角或转角，抹成均匀一致和平整光滑的小八字角或圆弧形，其半径一般在100mm～150mm之间。找平层的坡度应符合设计要求，做好测量控制工作，不能倒泛水，找平层基本干燥，含水率要小于9%。找平层抹平、压实以后12h浇水养护，养护不少于7d。
3.4防水层处理措施
立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材。采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。防水卷材搭接接头处理：搭接宽度、端部搭接错开长度均应符合规范要求；自粘法和冷粘法施工，粘结时，一边排除空气，一边用铁辊压实，不允许有气泡和褶皱现象出现。
结束语：
本文重点阐述了施工中外墙防渗漏的技术措施分析，并针对具体问题进行了有效的控制防护，希望通过本文的阐述，大家能对此问题有一个系统的了解。
参考文献：
[1]朱晓明.平屋面及楼层的渗漏问题[J].中国房地产，2012
[2]刘辉.平屋面及楼层渗漏原因分析 [J].中小企业管理与科技，2013
关键词：建筑施工；防渗漏；问题
外墙防渗漏技术的成功与否，不仅直接影响到了工程的外部质量，同时也影响到了百姓的日常生活，所以在针对这一问题时，我们必须从基础入手，针对建筑物本身的造型因素、装修建筑物的材料因素、建筑施工人员的个人工作质量因素进行具体分析，并同时对建筑物本身经常出现渗漏的部位做好预防，贯彻落实建筑工程当中的“安全第一、预防为主”的主要理念，如此才能彻底解决外墙渗漏问题。
1.屋面渗漏原因分析
可以引起平屋面渗漏的有很多，防水材料的质量不过关、施工工艺不符合要求、质量管理部门不负责是最普遍的现象，也是最容易引起屋面渗漏的因素。屋面防水材料和胶结合材料的品种、规格、标号不符合设计要求和施工规范规定。卷材的外观质量、物理性能、规格不符合有关技术标准的规定。屋面板的负力筋位置放置错误，这样就使得负力筋起不到应有的作用。施工工艺不合要求，就会出现各种各样的问题，特别是出现混凝土的质量、密实度、粘结性差和厚度不一的问题，这样就会引起钢筋混凝土平屋面出现裂缝，导致渗漏。由于钢筋混凝土屋面与墙体在相同温度下的变形程度不同，现浇钢筋混凝土屋面的温度变形是墙体的两倍，这样，屋面就很容易被拉裂，出现裂缝导致渗漏。如果施工时的大量水分导致蒸发不畅，一遇高温，就会引起防水卷材起鼓，鼓泡破裂形成漏水隐患。
2.外墙渗漏常见部位
在建筑框架的梁下与建筑物砌体之间相交接的地方，可能会有渗漏发生，其发生渗漏的原因就是在砌筑填充墙的过程中，当砌到与梁、板比较解决时，未按照施工要求来严格执行，所造成的结果就是不能一次性将砌体砌筑至框架的顶部，在这时，由于受到重力所作用的影响，砂浆会被挤压，导致其慢慢下沉，最终造成砌体发生变形，在其交界处有水平裂缝产生。建筑外墙找平层出现空鼓、渗漏以及开裂。其原因就是在进行抹灰施工时，没有按照建筑规范要求要进行，造成局部找平层出现开裂以及空鼓，从而发生渗漏现象。脚手眼发生渗漏，其原因就是在对建筑外墙进行抹灰施工时，在对脚手眼进行堵抹时，在方法上出现错误，这样所造成的结果就是在脚手眼部位的抹灰层有裂缝产生。阳台根部有渗漏发生，由于温度变化会对建筑外墙产生影响，现浇混凝土的阳台板和墙体相连接的抹灰层很容易有裂缝出现，从而造成雨水的深入。
3.屋面渗漏防治对策
3.1防水材料选择措施
严格按设计要求，选用符合质量标准的防水材料。严格选用经省、市以上主管部门技术鉴定的且有生产许可证厂家生产的防水产品。屋面防水层是间歇性防水，受自然界多变的环境条件直接影响或损害，所以防水层是动态的，条件是多变的，有一定的耐用期。所选用的防水产品除必须有产品合格证之外，还须有保证10年使用期的耐久使用说明，并且防水材料应送交有资质的检测部门复检，合格后方可使用。
3.2防止裂缝渗漏的措施
应认真制模拼模，选好材料，严格控制板与板之间的缝隙，以保证水泥浆不从缝隙中流失。认真将模板湿透，最好在浇筑混凝土的前天晚上将模板湿透，若为木模，还要浇水淋模板，使模板不会大量吸收混凝土中的水分。按照屋面钢筋图进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工，要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。确保砂、碎石的质量，因将混凝土材料送质监站的试验做配合比试验，按配合比进行施工，要保证混凝土的搅拌时间，不能随意改变用水量。屋面混凝土要认真振捣，做到密实，平整。在混凝土施工中，有钢筋不到位或者踩坏的，要有专人负责调整，以保证钢筋到位和有足够的保护层。混凝土早期养护到位。加强混凝土的养护和保温，控制结构和外界温度在25℃范围以内。夏季加强模压养护，冬季加强保温和延长脱模时间。
3.3找平层的防护措施
屋面做水泥砂浆找平层时，先将出屋面的管根、变形缝、女儿墙等根部处理好，要认真清洗基层，先扫两遍水泥浆（纵、横两个方向），后做水泥砂浆找平层。找平层与凸出屋面的结构相连接的阴角或转角，抹成均匀一致和平整光滑的小八字角或圆弧形，其半径一般在100mm～150mm之间。找平层的坡度应符合设计要求，做好测量控制工作，不能倒泛水，找平层基本干燥，含水率要小于9%。找平层抹平、压实以后12h浇水养护，养护不少于7d。
3.4防水层处理措施
立面或大坡面铺贴合成高分子防水卷材。采用满粘法工艺，并宜减少短边搭接。由于目前合成高分子防水卷材大多是单层防水，因此确保卷材之间搭接宽度和粘贴质量十分重要。为此在铺贴卷材前，事先要在屋面上弹出基准线，并进行试铺。铺贴时卷材应按屋面长度方向配置，尽量减少接头数量，并要按顺水坡度方向，由低处向高处顺序铺贴，逐渐顺压至屋脊，最后用一条卷材封脊。合成高分子防水卷材施工所需的基层处理剂、基层与卷材胶粘剂、卷材接缝胶粘剂一般均是由生产厂家配套供应，且有保管期限。施工时应严格按照厂家提供的配合比和技术要求，在现场配制使用。防水卷材搭接接头处理：搭接宽度、端部搭接错开长度均应符合规范要求；自粘法和冷粘法施工，粘结时，一边排除空气，一边用铁辊压实，不允许有气泡和褶皱现象出现。
结束语：
本文重点阐述了施工中外墙防渗漏的技术措施分析，并针对具体问题进行了有效的控制防护，希望通过本文的阐述，大家能对此问题有一个系统的了解。
参考文献：
[1]朱晓明.平屋面及楼层的渗漏问题[J].中国房地产，2012
[2]刘辉.平屋面及楼层渗漏原因分析 [J].中小企业管理与科技，2013