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摘要：在房屋建筑施工的过程中，渗漏问题作为建筑施工中最为寻常的问题，需要我们采用有效的技术手段进行防漏措施，只有从房屋建设的设计到房屋建设的完成阶段都对渗漏问题进行考虑，才能够很好的对建筑施工中产生的渗漏作用机那行你个有效的预防。
关键词：房屋建筑；建筑施工；防渗漏
中图分类号：TU7文献标识码： A
一、造成房屋建筑渗漏的主要原因
1、房屋建筑设计上存在纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
2、材料方面的原因。首先在选择防水材料的时候如果不合理就会造成房屋建筑的渗漏，在房屋建筑的屋面工作当中，在选择防水材料的时候一般都是选择沥青生产的油毡，因为沥青有一个通病就是质量的变化比较大，这样就会使得防水层的效果不是很好。而在厨卫方面，一般都是选用卷材或者是片材作为防水材料，一般情况都不会使用防水涂料等。其次就是在选择防水材料的时候，因为材料的不合格导致房屋建筑的渗漏。
3、施工方面的原因
很多企业在施工的过程中，为了追求工期，忽视施工计划方案，随意更改施工的工序，并且难以保证施工的规范性，对于整体建筑结构造成很大的破坏。在房屋施工时，施工人员自身技术水平不足，并且施工态度不严谨，难以保证施工的工艺的标准性。例如，在混凝土施工的过程中，混凝土中杂质含量过高，并且保浆时间没有严格的保障，整体混凝土强度不足。在防水施工阶段，施工人员如果技术水平不足，就会导致防水卷材的连接处理不佳，造成渗漏问題的发生。施工过程中的种种问题，是导致房屋渗漏的重要因素，任何施工环节的不慎，都会影响整体工程的防渗漏效果。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术应用策略
1、加强房建施工防渗漏的准备工作
为了保证房建施工中防渗漏技术的充分应用，一定要做好前期准备工作。检查建筑材料是否符合建筑施工的要求，质量是否达到规定，施工人员的施工技术与专业知识掌握是否到位。在房建施工的建筑设计开始就要考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置重点标注，在卫生间、墙面等位置一定要做好防渗漏设计规划工作。
2、外墙的防渗漏技术应采取的措施
在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。
3、对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
4、地下室引起的渗漏及处理方法
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
三、防止房屋建筑渗漏的一些整体性办法
1、对于房屋建筑的防渗漏施工设计应该要加强。为了能够很好的防止房屋建筑的渗漏，那么施工的设计就显得非常的关键。首先就是对于建筑物防水的一些相关规范应该要进一步的完善和优化。其次就是在房屋建筑的防渗漏施工设计中，设计单位和施工单位都应该要严格的按照遵守相关的技术规范，在屋面和地下工程当中，要在满足建筑物承载力的同时，还应该要限制建筑物产生裂缝或者是发生变形。最后就是对于设计图纸相关人员应该要进行仔细的研究，从而来确保设计的科学性和可行性。
2、做好基层处理的处理。为加强各个层面之间的粘结力，施工时要先涂抹特殊的和材料相符，并和材料有良好的兼容性的处理剂。涂抹前应现将涂抹面清洗干净，尤其是施工的特殊位置，然后再涂刷，涂刷过程要均匀，细致，完好，等处理剂干燥后在铺设其他材料。在施工过程中，要保持基层干净，湿润有规律进行铺设，来保证基层表面完好无损。为了使水分尽快干燥，要采用喷水、喷养护剂，涂油等技术保证泥沙尽快干燥，保证施工质量。
3、避免施工缝的出现。在使用钢筋混凝土时，要尤其注意不要产生施工缝。我国相关行业规范对施工缝都有严格的规定，因为一旦出现施工缝，将会带来很严重的建筑渗漏现象，这就会给建筑单位带来严重损失。在施工过程中，要有相关人员及时进行检查，并及时向领导和相关主管工程师回报，一旦发现混凝土不合格或者因为其他各种原因，又出现施工缝的迹象，马上停止施工，进行全方位的检查。当完成钢结构搭建时，要组织一次全面的检查，不可一味追赶工期，等检查合格后在进行防水层的铺设，从里到外，科学防止渗漏事故的发生。同时施工时要考虑当地气候和温度变化，最大限度的提高工程质量，防止发生渗漏事故，从每一步做起做好每一项施工，保证良好的施工质量。
4、要不断的提高建筑施工人员的综合素质，应该要加强对施工人员的培训工作，在加强专业技能培训的时候，还应该要重视职业素质的培训，从而来提高他们的综合素质。除此之外，还应该要建立合理的奖励机制，使得施工人员能够更加的积极工作。
结束语
随着我国城镇化的不断深入发展，建筑行业中的施工技术也伴随着建筑业的发展而不断的进步。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。
参考文献
[1]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息，2012，30：277.
[2]许成华，陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2012，25：88-90.
[3]陆国剑.刍议房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].科技创新导报，2012，32：45.
[4]盛鹏.房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].现代装饰（理论），2013，02：60.
关键词：房屋建筑；建筑施工；防渗漏
中图分类号：TU7文献标识码： A
一、造成房屋建筑渗漏的主要原因
1、房屋建筑设计上存在纰漏
在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。
2、材料方面的原因。首先在选择防水材料的时候如果不合理就会造成房屋建筑的渗漏，在房屋建筑的屋面工作当中，在选择防水材料的时候一般都是选择沥青生产的油毡，因为沥青有一个通病就是质量的变化比较大，这样就会使得防水层的效果不是很好。而在厨卫方面，一般都是选用卷材或者是片材作为防水材料，一般情况都不会使用防水涂料等。其次就是在选择防水材料的时候，因为材料的不合格导致房屋建筑的渗漏。
3、施工方面的原因
很多企业在施工的过程中，为了追求工期，忽视施工计划方案，随意更改施工的工序，并且难以保证施工的规范性，对于整体建筑结构造成很大的破坏。在房屋施工时，施工人员自身技术水平不足，并且施工态度不严谨，难以保证施工的工艺的标准性。例如，在混凝土施工的过程中，混凝土中杂质含量过高，并且保浆时间没有严格的保障，整体混凝土强度不足。在防水施工阶段，施工人员如果技术水平不足，就会导致防水卷材的连接处理不佳，造成渗漏问題的发生。施工过程中的种种问题，是导致房屋渗漏的重要因素，任何施工环节的不慎，都会影响整体工程的防渗漏效果。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术应用策略
1、加强房建施工防渗漏的准备工作
为了保证房建施工中防渗漏技术的充分应用，一定要做好前期准备工作。检查建筑材料是否符合建筑施工的要求，质量是否达到规定，施工人员的施工技术与专业知识掌握是否到位。在房建施工的建筑设计开始就要考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置重点标注，在卫生间、墙面等位置一定要做好防渗漏设计规划工作。
2、外墙的防渗漏技术应采取的措施
在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在墙体的砌筑过程中，不能一次性完成砌筑工作，而是要分开进行。如在砌筑接近到梁或者板底的时候，需要留一定的空隙，来进行后续的工作。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意用一些发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续，这是保证框体和墙体之间出现渗漏的关键。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。
3、对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
4、地下室引起的渗漏及处理方法
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；在外界腐蚀性较强的状况下，不同牌号的水泥要有针对性地合理使用，一般规定混凝土的主体厚度和抗渗漏等级分别至少要保证在250mm和P8，并要保证器械足够的搅拌时间；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上；进行地板浇筑时，要在离开地面300mm以上的位置给墙体预留连接缝；在浇筑结束后一定要维持养护至少14天。
三、防止房屋建筑渗漏的一些整体性办法
1、对于房屋建筑的防渗漏施工设计应该要加强。为了能够很好的防止房屋建筑的渗漏，那么施工的设计就显得非常的关键。首先就是对于建筑物防水的一些相关规范应该要进一步的完善和优化。其次就是在房屋建筑的防渗漏施工设计中，设计单位和施工单位都应该要严格的按照遵守相关的技术规范，在屋面和地下工程当中，要在满足建筑物承载力的同时，还应该要限制建筑物产生裂缝或者是发生变形。最后就是对于设计图纸相关人员应该要进行仔细的研究，从而来确保设计的科学性和可行性。
2、做好基层处理的处理。为加强各个层面之间的粘结力，施工时要先涂抹特殊的和材料相符，并和材料有良好的兼容性的处理剂。涂抹前应现将涂抹面清洗干净，尤其是施工的特殊位置，然后再涂刷，涂刷过程要均匀，细致，完好，等处理剂干燥后在铺设其他材料。在施工过程中，要保持基层干净，湿润有规律进行铺设，来保证基层表面完好无损。为了使水分尽快干燥，要采用喷水、喷养护剂，涂油等技术保证泥沙尽快干燥，保证施工质量。
3、避免施工缝的出现。在使用钢筋混凝土时，要尤其注意不要产生施工缝。我国相关行业规范对施工缝都有严格的规定，因为一旦出现施工缝，将会带来很严重的建筑渗漏现象，这就会给建筑单位带来严重损失。在施工过程中，要有相关人员及时进行检查，并及时向领导和相关主管工程师回报，一旦发现混凝土不合格或者因为其他各种原因，又出现施工缝的迹象，马上停止施工，进行全方位的检查。当完成钢结构搭建时，要组织一次全面的检查，不可一味追赶工期，等检查合格后在进行防水层的铺设，从里到外，科学防止渗漏事故的发生。同时施工时要考虑当地气候和温度变化，最大限度的提高工程质量，防止发生渗漏事故，从每一步做起做好每一项施工，保证良好的施工质量。
4、要不断的提高建筑施工人员的综合素质，应该要加强对施工人员的培训工作，在加强专业技能培训的时候，还应该要重视职业素质的培训，从而来提高他们的综合素质。除此之外，还应该要建立合理的奖励机制，使得施工人员能够更加的积极工作。
结束语
随着我国城镇化的不断深入发展，建筑行业中的施工技术也伴随着建筑业的发展而不断的进步。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。
参考文献
[1]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息，2012，30：277.
[2]许成华，陆兆祖.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2012，25：88-90.
[3]陆国剑.刍议房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].科技创新导报，2012，32：45.
[4]盛鹏.房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].现代装饰（理论），2013，02：60.