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预收账款是房地产开发企业在销售房屋中向购房者暂时收取的购房款。根据《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定,纳税人转让土地使用权或者销售不动产,采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此,对房地产开发企业的预收账款,在销售房产取得预收款时,按照税法必须缴纳营业税等各项税费。在实际工作中,为了防止税款的流失,应根据房地产开发企业“预收账款”科目当期贷方实际发生额作为计税依据计算应交纳的税款;期末,再根据实际的收入结转成本并分摊实际发生的费用。核算时,应设置“待摊税金”科目,对预收款产生的税