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摘要：为了提升建筑工程的经济效益，降低能源的消耗，逐渐提出项目全寿命期工程造价控制的理念，主要是将项目建设的使用费用归属到建筑工程成本中，从不同的方面对工程造价进行有效管理，并且项目全寿命期工程造价管理更加注重建筑工程的实用性，这样不仅能保证了建筑工程的经济效益，也提升了建筑工程的使用寿命，也为我国建筑行业的发展给予了一定支持。
关键词：建筑工程；项目全寿命期；工程造价；经济效益；
建筑工程项目全寿命期主要包括有：项目设计、招投标、合同签订、工程施工、竣工结算、生产运营等方面，一般情况下人们将工程造价的重点放置在施工阶段和竣工结算阶段，而其它阶段的考虑并不全面，尤其是在建筑工程生产运营方面，这样对成本的降低和经济效益提升都是不利的，那么如何加强工程造价控制管理成为建筑工程项目建设的一个重点内容，本文主要是从项目全寿命期的角度，对工程造价管理以及实施的相关内容，进行了简要的分析和阐述，主旨就是降低建筑工程的施工成本，保证了良好的经济效益。
1、项目全寿命期工程造价法的必要性
1.1决策阶段
决策阶段主要是对建筑工程预测和定位，其中预测是对整个建筑工程的项目决策、工程招标、资金投资、后期销售等方面，进行一系列的规划进而分析建筑工程的成本收益；定位主要是判断市场发展的情况，根据市场的需求所确定建筑工程结构、类型等方面，满足行业发展的进程。
1.2设计阶段
设计阶段主要是通过利用筛选和确定等手段，不断的筛选确定综合效益较好的设计方案，这样主要是因为在决策阶段出现的方案有很多，所以一定要在建筑市场发展的基础之上，展现设计方案的筛选和确定，保证建筑工程是施工的顺利展开。
1.3施工阶段
施工阶段需要大量的人力和财力，并且对施工资源进行优化，在保证建筑工程施工质量的前提下如期完工，降低对成本和其它资源的消耗，这样经济效益就会有效提升。
1.4运营阶段
运营阶段主要是在建筑工程施工的过程中，保证建筑工程如期完成的基础之上，尽可能的降低人力和财力的消耗，并且需要保证建筑工程能够处于正常运转的状态，将其功能得到有效发挥，这样在提升建筑工程使用周期的同时，进而降低建筑工程成本的消耗。
1.5报废阶段
报废阶段主要是指建筑工程在达到一定的使用周期之后，需要将其上报给有关部门实施拆除重建和生产等工作，这样可以降低对土地资源的消耗。
2、项目全寿命期的工程造价管理
2.1资金投资管理
决策阶段是建筑工程建设项目开始的基础，主要是确定资金投入、方案规划、施工单位参与等方面，然而在建筑工程方案中存在着很多不确定因素，工程资金的投入多少也会受到影响，因此在这样的情况下可以利用招投标的方式，对各项施工单位的建设方案以及规划等，进行分析和确定。但是，在招投标的时候，需要根据市场发展的形态，建设一个工程建设标准，并且一定要掌握好这个标准尺度，不能过高也不能过低，否则不利于建筑工程的顺利展开。
2.2设计方案造价管理
方案的确定属于建筑工程设计阶段的范围内，也是项目全寿命期工程造价管理的一个核心内容，也是建筑工程施工展开的有效依据。因此，在项目全寿命期工程造价管理的过程中，需要在建筑工程市场发展的动态以及工程所处的实际环境基础之上，对各个设计方案进行分析和筛选，以及各项数据的计算最终确定建筑工程设计方案。另外，在设计方案造价管理的过程中，施工单位需要在经济效益的基础之上，对建筑工程功能、资源、成本等方面进行整合和优化，并且再从项目全寿命期的角度进行分析，对建筑工程设计方案进行优化，降低建筑工程成本资金消耗。
2.3工程施工造价管理
建筑工程施工不管是在人力方面、还是在财力方面消耗量都是非常大的，因此在项目全寿命期工程造价管理的过程中，需要将建筑工程施工造价作为管理的重点，需要根据设计方案编制工程计划支出方案，并且对实际支出的情况进行实时监控，避免发生超支的现象。另外，建筑工程施工存在很多的不确定性，所以在整定施工造价的时候，需要预留一定的空间，避免施工发生变动影响整体的工程造价方案。同时，项目全寿命期工程施工造价管理的过程中，需要对施工材料、施工人员、施工设备等方面进行整合和优化，并且对施工质量进行全面的管控，避免因为施工质量影响建筑工程造价和经济效益。
2.4工程竣工验收造价
工程竣工验收是建筑工程的最后一个阶段，在验收合格以后建筑工程便正式展开使用和运营，那么在项目全寿命期竣工验收造价的时候，需要构建相应的审核制度，建立工程量清单核对系统，对建筑工程施工进行定期的检查，避免出现不必要的误差。另外，需要设置相应的监督系统，避免工作人员出现违规的现象，进而保证建筑工程竣工验收造价的合理性和有效性。
2.5建成后的维护造价
建筑工程施工结束正式投入使用以后，会产生很多的维护和设置费用，其中包括有是环境保护费用、运行费用、项目延长使用费用等方面。项目全寿命期工程造价管理和控制的过程中，也需要对该方面进行有效的控制，需要平衡它们之间的关系，并且在项决策和设计阶段的基础之上，了解实际造价和预算造价之间的差距，这样可以为后期建筑工程项目全寿命期工程造价的展开，提供重要的参考依据。另外，在项目全寿命期工程造价管理和控制的过程中，还需要明确设置费用和维持费，设置费主要是一个项目或者设备开始到完善所需要的花销，然而维持费就是后期的维护，两者之间是存在着一定联系的，这样才能有效实现项目全寿命期工程造价管理和控制。
3、项目全寿命期工程造价的实施
就以某城市的一项建筑工程为例，该项建筑工程为商住两用工程，1-3楼为商场，3层以上为住宅，其中商场主要以餐饮为主，租赁时间为13年，建筑面积为5000㎡，空调使用面积为3236㎡。同时，在建筑工程施工的时候，最开始拟定的空调方案为中央系统，通过招标的方式确定标价为180万元。一般情况中央空调使用年限为18年，因此在租赁时间结束以后，还剩很多年的使用期限，若是处理不好的话就会对建筑工程的成本造成影响。因此，面对这样的情况，根据项目全寿命期理论，对设计方案做出了相应的调整，采用分体空调器，主要是因为分体空调器的使用年限我13年，与租赁年限时间差不多，这样可以大幅度降低建筑工程造价成本，
另外，在具体施工的过程中，对设计方案有进行了不断的调整，有效的控制了工程造价，也降低了热量的消耗，这样可以在很大程度上降低了建筑工程的阴运营造价成本，提升了建筑工程的经济效益，例如：表1所示。
根据调整后的数据的计算为：234.7KW×8h/d×120d/年×12年×0.97元/度=2622631元，节省了建筑工程运行造价约为188万元。
结束语：
综上所述，本文對项目全寿命期工程造价和实施的相关内容，展开了简要的概述和分析，
通过不同的方面和角度可以知道项目全寿命期主要注重经济效益、成本资源消耗等方面，综合考虑建筑工程的各个方面，进而保证建筑工程成本的充足性，提升了良好的经济效益，满足了建筑韩各样发展的需求。
参考文献：
[1]罗波， 辛志胜， 朱长明. 工程建设全寿命周期造价控制理论及其应用[J]. 土木工程与管理学报， 2016， 23（s1）：103-105.
[2]桂军. 浅议工程造价在项目全寿命周期中的控制与管理[J]. 建筑工程技术与设计， 2017 （22）.
[3]齐雯， 史鉴. 全寿命周期理论下工程造价管理实施对策[J]. 工程技术： 文摘版： 00222-00222.
[4]雷嘉. 浅议建设项目全寿命周期工程造价管理[J]. 城市建设理论研究： 电子版， 2016（12）： 00106-00107.
[5]张研， 王欣业， 郑立超. 浅议工程建设项目全寿命周期造价管理[J]. 城市建设理论研究： 电子版， 2014 （17）.
关键词：建筑工程；项目全寿命期；工程造价；经济效益；
建筑工程项目全寿命期主要包括有：项目设计、招投标、合同签订、工程施工、竣工结算、生产运营等方面，一般情况下人们将工程造价的重点放置在施工阶段和竣工结算阶段，而其它阶段的考虑并不全面，尤其是在建筑工程生产运营方面，这样对成本的降低和经济效益提升都是不利的，那么如何加强工程造价控制管理成为建筑工程项目建设的一个重点内容，本文主要是从项目全寿命期的角度，对工程造价管理以及实施的相关内容，进行了简要的分析和阐述，主旨就是降低建筑工程的施工成本，保证了良好的经济效益。
1、项目全寿命期工程造价法的必要性
1.1决策阶段
决策阶段主要是对建筑工程预测和定位，其中预测是对整个建筑工程的项目决策、工程招标、资金投资、后期销售等方面，进行一系列的规划进而分析建筑工程的成本收益；定位主要是判断市场发展的情况，根据市场的需求所确定建筑工程结构、类型等方面，满足行业发展的进程。
1.2设计阶段
设计阶段主要是通过利用筛选和确定等手段，不断的筛选确定综合效益较好的设计方案，这样主要是因为在决策阶段出现的方案有很多，所以一定要在建筑市场发展的基础之上，展现设计方案的筛选和确定，保证建筑工程是施工的顺利展开。
1.3施工阶段
施工阶段需要大量的人力和财力，并且对施工资源进行优化，在保证建筑工程施工质量的前提下如期完工，降低对成本和其它资源的消耗，这样经济效益就会有效提升。
1.4运营阶段
运营阶段主要是在建筑工程施工的过程中，保证建筑工程如期完成的基础之上，尽可能的降低人力和财力的消耗，并且需要保证建筑工程能够处于正常运转的状态，将其功能得到有效发挥，这样在提升建筑工程使用周期的同时，进而降低建筑工程成本的消耗。
1.5报废阶段
报废阶段主要是指建筑工程在达到一定的使用周期之后，需要将其上报给有关部门实施拆除重建和生产等工作，这样可以降低对土地资源的消耗。
2、项目全寿命期的工程造价管理
2.1资金投资管理
决策阶段是建筑工程建设项目开始的基础，主要是确定资金投入、方案规划、施工单位参与等方面，然而在建筑工程方案中存在着很多不确定因素，工程资金的投入多少也会受到影响，因此在这样的情况下可以利用招投标的方式，对各项施工单位的建设方案以及规划等，进行分析和确定。但是，在招投标的时候，需要根据市场发展的形态，建设一个工程建设标准，并且一定要掌握好这个标准尺度，不能过高也不能过低，否则不利于建筑工程的顺利展开。
2.2设计方案造价管理
方案的确定属于建筑工程设计阶段的范围内，也是项目全寿命期工程造价管理的一个核心内容，也是建筑工程施工展开的有效依据。因此，在项目全寿命期工程造价管理的过程中，需要在建筑工程市场发展的动态以及工程所处的实际环境基础之上，对各个设计方案进行分析和筛选，以及各项数据的计算最终确定建筑工程设计方案。另外，在设计方案造价管理的过程中，施工单位需要在经济效益的基础之上，对建筑工程功能、资源、成本等方面进行整合和优化，并且再从项目全寿命期的角度进行分析，对建筑工程设计方案进行优化，降低建筑工程成本资金消耗。
2.3工程施工造价管理
建筑工程施工不管是在人力方面、还是在财力方面消耗量都是非常大的，因此在项目全寿命期工程造价管理的过程中，需要将建筑工程施工造价作为管理的重点，需要根据设计方案编制工程计划支出方案，并且对实际支出的情况进行实时监控，避免发生超支的现象。另外，建筑工程施工存在很多的不确定性，所以在整定施工造价的时候，需要预留一定的空间，避免施工发生变动影响整体的工程造价方案。同时，项目全寿命期工程施工造价管理的过程中，需要对施工材料、施工人员、施工设备等方面进行整合和优化，并且对施工质量进行全面的管控，避免因为施工质量影响建筑工程造价和经济效益。
2.4工程竣工验收造价
工程竣工验收是建筑工程的最后一个阶段，在验收合格以后建筑工程便正式展开使用和运营，那么在项目全寿命期竣工验收造价的时候，需要构建相应的审核制度，建立工程量清单核对系统，对建筑工程施工进行定期的检查，避免出现不必要的误差。另外，需要设置相应的监督系统，避免工作人员出现违规的现象，进而保证建筑工程竣工验收造价的合理性和有效性。
2.5建成后的维护造价
建筑工程施工结束正式投入使用以后，会产生很多的维护和设置费用，其中包括有是环境保护费用、运行费用、项目延长使用费用等方面。项目全寿命期工程造价管理和控制的过程中，也需要对该方面进行有效的控制，需要平衡它们之间的关系，并且在项决策和设计阶段的基础之上，了解实际造价和预算造价之间的差距，这样可以为后期建筑工程项目全寿命期工程造价的展开，提供重要的参考依据。另外，在项目全寿命期工程造价管理和控制的过程中，还需要明确设置费用和维持费，设置费主要是一个项目或者设备开始到完善所需要的花销，然而维持费就是后期的维护，两者之间是存在着一定联系的，这样才能有效实现项目全寿命期工程造价管理和控制。
3、项目全寿命期工程造价的实施
就以某城市的一项建筑工程为例，该项建筑工程为商住两用工程，1-3楼为商场，3层以上为住宅，其中商场主要以餐饮为主，租赁时间为13年，建筑面积为5000㎡，空调使用面积为3236㎡。同时，在建筑工程施工的时候，最开始拟定的空调方案为中央系统，通过招标的方式确定标价为180万元。一般情况中央空调使用年限为18年，因此在租赁时间结束以后，还剩很多年的使用期限，若是处理不好的话就会对建筑工程的成本造成影响。因此，面对这样的情况，根据项目全寿命期理论，对设计方案做出了相应的调整，采用分体空调器，主要是因为分体空调器的使用年限我13年，与租赁年限时间差不多，这样可以大幅度降低建筑工程造价成本，
另外，在具体施工的过程中，对设计方案有进行了不断的调整，有效的控制了工程造价，也降低了热量的消耗，这样可以在很大程度上降低了建筑工程的阴运营造价成本，提升了建筑工程的经济效益，例如：表1所示。
根据调整后的数据的计算为：234.7KW×8h/d×120d/年×12年×0.97元/度=2622631元，节省了建筑工程运行造价约为188万元。
结束语：
综上所述，本文對项目全寿命期工程造价和实施的相关内容，展开了简要的概述和分析，
通过不同的方面和角度可以知道项目全寿命期主要注重经济效益、成本资源消耗等方面，综合考虑建筑工程的各个方面，进而保证建筑工程成本的充足性，提升了良好的经济效益，满足了建筑韩各样发展的需求。
参考文献：
[1]罗波， 辛志胜， 朱长明. 工程建设全寿命周期造价控制理论及其应用[J]. 土木工程与管理学报， 2016， 23（s1）：103-105.
[2]桂军. 浅议工程造价在项目全寿命周期中的控制与管理[J]. 建筑工程技术与设计， 2017 （22）.
[3]齐雯， 史鉴. 全寿命周期理论下工程造价管理实施对策[J]. 工程技术： 文摘版： 00222-00222.
[4]雷嘉. 浅议建设项目全寿命周期工程造价管理[J]. 城市建设理论研究： 电子版， 2016（12）： 00106-00107.
[5]张研， 王欣业， 郑立超. 浅议工程建设项目全寿命周期造价管理[J]. 城市建设理论研究： 电子版， 2014 （17）.