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11月12日，阿里巴巴董事局主席马云表示，淘宝“双十一”成交金额300亿不是问题，自己不关心数字，而是“希望借助市场力量将房价打下去”。而华远地产董事长任志强则回应称：“300亿也就是几块地钱。”
进入11月，北京土地市场并没有因为年关临近而归于平静，反而呈现出狂飙猛进的场面。在优质地块面前，个别房企几乎是“不问价”、基本靠抢的心态。
抢地大戏
11月5日凌晨1点多，北京万科总经理毛大庆在微博上写道，“2013年11月4日星期一的下午，确实是一个让我开眼界的下午。”让他开眼界的，正是当天北京土地市场突破的多个纪录：87.69亿元的成交额超过了此前年内最高值 （1月24日的78.5亿元），出让面积以及配建的自住房和保障房面积都创造了单日纪录。
其中，平谷和顺义新城地块全部面积为自住型商品房，以至于现场有开发商惊呼：“这简直太可怕了，为了拿地大家都豁出去了。”
备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块，被保利首开联合体以21亿元夺得，由于外加配建5万平米自住型商品房和8500平米的限价房，到场人士直呼：“这么多性质的房子，楼面价怎么算？”最终，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面价高达37000元/平米，再创区域新高。
11月11日，位于南六环外的大兴孙村两宗宅地出让，共收金22.3亿元。两地块现场竞争激烈，经过数十轮的较量之后，华远地产和首创置业各拿下一地，两宗地共拍得22.3亿元。
11月13日，通州运河核心区3地块招标，获近50亿元土地出让金。其中绿地7.82亿元摘得一宗地块，富力以近41.6亿元斩获两地块。据北京中原地产数据统计，不到半个月，通州区域内同质地块出让已经达到了10个地块，合计土地建筑面积供应高达98.34万平米。
亚豪机构总监郭毅表示，东坝商品房价格在4万元/平米左右，此次拍出的东坝南区地块已接近房价。孙村两地块的楼面价，也超过或接近区域在售的商品房价格。通州近半个月成交的地块也是一路高企，除了最初的4地块楼面价在1.1万元/平米左右，最近成交和报价的地块，最高价格均在1.3万元/平米左右。
北京市国土局数据显示，北京今年经营性用地供应规模为历史同期最高水平；目前北京今年土地出让金已超1349亿元，创下三年来新高，仅次于2010年单年卖地超1600亿元的高峰。
自住商品房用地唱主角
11月4日，北京8宗住宅用地中，6宗涉及自住型商品房，面积达到64.97万平米。此外，配建公租房面积9.74万平米，配建经适房面积7.8万平米，配建限价房面积8.51万平米，留给普通商品房的地所剩无几。
这是继“限地价、竞保障房”之后，首次“限地价、竞自住商品住房”的新模式。其中，中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”。
在经历了85轮竞拍后，中铁建以10.27亿元配建27000平米自住型商品房摘得顺义新城地块，折合楼面价10588元/平米。该宗地块的住宅用地也因此全部为自住型商品房。根据公告显示，自住型商品房限价16000元/平米，套型建筑面积控制在120平米以内。
“我们的利润已经非常低了，项目还有4万平米的公建，拉平来看还是有一些利润。具体到时能有多少，要看成本控制能力。”中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩告诉记者，虽然市场如此，但不干不行，必须要有地有活儿干。
旭辉以超土地价格上限的7.2亿元并现场竞报11万平米自住型商品房的代价，斩获平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，溢价率73%。旭辉北京事业部总经理孔鹏在接受媒体采访时表示，“算大账，依然能做过来。”据测算，对比7.2亿元的拿地成本，限价房、商品用房、自住型商品房总货值超过13亿元。
11月11日，华远地产和首创各拿下大兴孙村两宗宅地，北京竞地时再次出现“除了限价面积外，所有面积全部竞拍成自住型商品房”案例。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，虽然两宗地竞争激烈，不过首创摘得的地块中还有公建面积，华远摘得的地块仍有利可图，两宗地的价格是可以接受的。
在业内人士看来，对布局北京的开发商而言，早已习惯了配建模式，不同的是，之前配建的是保障房，而现在配建更多的是自住型商品房。房企已经形成了一个心理预期，不参与自住型商品房地块的竞争，无法介入土地市场的买卖和交易。
根据安排，今年年底前，北京自住型商品住房将完成两万套供应，预计明年5万套供应将占全部新增供应的50%以上。业内预计，房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加，竞争更加激烈。
多因素致地价涨势汹汹
一线城市的上涨势头更为明显，北京中原地产数据显示，上海前10月经营性用地成交金额为1543亿元，同比上涨208%；广州经营性用地成交金额为475亿元，同比上涨252%；深圳经营性用地成交318亿元，同比涨幅达到487%。
郭毅表示，今年北京土地市场表现突出。一方面，受房价上涨压力影响，政府加大了土地供应；另一方面，受销售业绩向好、土地储备短缺影响，房企拿地意愿十分强烈。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，随着三四线库存高去化速度慢，房企逐渐回归一二线城市。导致房企扎堆抢地王，提高市场价格预期。
北京中原地产数据显示，前10月保利、富力等十大标杆房企购地金额达到了2387亿元的历史纪录。三四线城市比例明显萎缩，占比仅为15%，北上广深四个一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。
相对其他城市，北京受政策原因影响更大。从某种程度上，开发商对土地市场表现出的疯狂，也显示出市场对自住型商品房挤占普通商品房用地的担忧。融创集团董事长孙宏斌曾对11月4日的抢地大战评论称：“京七条减少供应的预期，引起开发商抢地而推高地价。”
进入11月，北京土地市场并没有因为年关临近而归于平静，反而呈现出狂飙猛进的场面。在优质地块面前，个别房企几乎是“不问价”、基本靠抢的心态。
抢地大戏
11月5日凌晨1点多，北京万科总经理毛大庆在微博上写道，“2013年11月4日星期一的下午，确实是一个让我开眼界的下午。”让他开眼界的，正是当天北京土地市场突破的多个纪录：87.69亿元的成交额超过了此前年内最高值 （1月24日的78.5亿元），出让面积以及配建的自住房和保障房面积都创造了单日纪录。
其中，平谷和顺义新城地块全部面积为自住型商品房，以至于现场有开发商惊呼：“这简直太可怕了，为了拿地大家都豁出去了。”
备受市场瞩目的五环外朝阳区东坝地块，被保利首开联合体以21亿元夺得，由于外加配建5万平米自住型商品房和8500平米的限价房，到场人士直呼：“这么多性质的房子，楼面价怎么算？”最终，东坝地块在剔除保障房部分后，其商品房楼面价高达37000元/平米，再创区域新高。
11月11日，位于南六环外的大兴孙村两宗宅地出让，共收金22.3亿元。两地块现场竞争激烈，经过数十轮的较量之后，华远地产和首创置业各拿下一地，两宗地共拍得22.3亿元。
11月13日，通州运河核心区3地块招标，获近50亿元土地出让金。其中绿地7.82亿元摘得一宗地块，富力以近41.6亿元斩获两地块。据北京中原地产数据统计，不到半个月，通州区域内同质地块出让已经达到了10个地块，合计土地建筑面积供应高达98.34万平米。
亚豪机构总监郭毅表示，东坝商品房价格在4万元/平米左右，此次拍出的东坝南区地块已接近房价。孙村两地块的楼面价，也超过或接近区域在售的商品房价格。通州近半个月成交的地块也是一路高企，除了最初的4地块楼面价在1.1万元/平米左右，最近成交和报价的地块，最高价格均在1.3万元/平米左右。
北京市国土局数据显示，北京今年经营性用地供应规模为历史同期最高水平；目前北京今年土地出让金已超1349亿元，创下三年来新高，仅次于2010年单年卖地超1600亿元的高峰。
自住商品房用地唱主角
11月4日，北京8宗住宅用地中，6宗涉及自住型商品房，面积达到64.97万平米。此外，配建公租房面积9.74万平米，配建经适房面积7.8万平米，配建限价房面积8.51万平米，留给普通商品房的地所剩无几。
这是继“限地价、竞保障房”之后，首次“限地价、竞自住商品住房”的新模式。其中，中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”。
在经历了85轮竞拍后，中铁建以10.27亿元配建27000平米自住型商品房摘得顺义新城地块，折合楼面价10588元/平米。该宗地块的住宅用地也因此全部为自住型商品房。根据公告显示，自住型商品房限价16000元/平米，套型建筑面积控制在120平米以内。
“我们的利润已经非常低了，项目还有4万平米的公建，拉平来看还是有一些利润。具体到时能有多少，要看成本控制能力。”中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩告诉记者，虽然市场如此，但不干不行，必须要有地有活儿干。
旭辉以超土地价格上限的7.2亿元并现场竞报11万平米自住型商品房的代价，斩获平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块，溢价率73%。旭辉北京事业部总经理孔鹏在接受媒体采访时表示，“算大账，依然能做过来。”据测算，对比7.2亿元的拿地成本，限价房、商品用房、自住型商品房总货值超过13亿元。
11月11日，华远地产和首创各拿下大兴孙村两宗宅地，北京竞地时再次出现“除了限价面积外，所有面积全部竞拍成自住型商品房”案例。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，虽然两宗地竞争激烈，不过首创摘得的地块中还有公建面积，华远摘得的地块仍有利可图，两宗地的价格是可以接受的。
在业内人士看来，对布局北京的开发商而言，早已习惯了配建模式，不同的是，之前配建的是保障房，而现在配建更多的是自住型商品房。房企已经形成了一个心理预期，不参与自住型商品房地块的竞争，无法介入土地市场的买卖和交易。
根据安排，今年年底前，北京自住型商品住房将完成两万套供应，预计明年5万套供应将占全部新增供应的50%以上。业内预计，房企对商品房地块的竞争随着自住房占比增加，竞争更加激烈。
多因素致地价涨势汹汹
一线城市的上涨势头更为明显，北京中原地产数据显示，上海前10月经营性用地成交金额为1543亿元，同比上涨208%；广州经营性用地成交金额为475亿元，同比上涨252%；深圳经营性用地成交318亿元，同比涨幅达到487%。
郭毅表示，今年北京土地市场表现突出。一方面，受房价上涨压力影响，政府加大了土地供应；另一方面，受销售业绩向好、土地储备短缺影响，房企拿地意愿十分强烈。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，随着三四线库存高去化速度慢，房企逐渐回归一二线城市。导致房企扎堆抢地王，提高市场价格预期。
北京中原地产数据显示，前10月保利、富力等十大标杆房企购地金额达到了2387亿元的历史纪录。三四线城市比例明显萎缩，占比仅为15%，北上广深四个一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%。
相对其他城市，北京受政策原因影响更大。从某种程度上，开发商对土地市场表现出的疯狂，也显示出市场对自住型商品房挤占普通商品房用地的担忧。融创集团董事长孙宏斌曾对11月4日的抢地大战评论称：“京七条减少供应的预期，引起开发商抢地而推高地价。”