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[摘 要]房地产是我国社会经济发展的支柱产业，文章就未来房地产发展的新模式进行分析探究，重点落实了旅游驱动型房地产经济发展模式、租赁型保障性房地产发展模式、电子商务型房地产发展模式，以期为我国的房地产发展提供有效参考。
[关键词]房地产；互联网+；共享；探究
中图分类号：X682 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）46-0162-01
序言
房地产产业作为我国的国民经济发展的支柱型产业，为国家的经济发展做出了突出的贡献，但伴随着房地产蓬勃发展，房地产业也出现了房价增长过快，运行机制不完善，投资过热等问题，这些问题严重阻碍了房地产业的健康可持续发展。我们要放眼房地产的未来发展，就其发展新模式进行分析探究，从整体上推进我国房地产的健康可持续发展。
1 旅游驱动型房地产经济发展模式
旅游驱动型房地产经济是以整体开发，综合发展为模式，把旅游、商业和地产综合起来开发，并且与相关产业的结合，如酒店、商业写字楼等一系列的产业，形成一个综合的产业链。大规模、高水准的旅游启动，促进了当地人气的聚集，扩展到商业圈发展，从而再带动房地产业的发展，最后整个区域的经济生活圈也得到提升。经过一系列的投资建设，包括娱乐设施、便民设施、文化投入等等，使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产业，生产销售和服务形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值。可以看出，旅游驱动型房地产经济的收益性和影响性都非常强，不过其高额的启动费用，高效的运作投资和较长的回报期等因素也成为房地产商的顾虑和考验。
总的来说，要走旅游驱动型房地产经济这条可持续发展道路的关键，还应该重视政府的合理筹划与安排，以下提出几点建议：
第一，政府独自或与开发商共同开发、共同承担风险、共同分享收益的合作形式，投建基础设施、娱乐设施，目的在于通过便利的交通运输和大型的娱乐设施，积聚人气，营造起城市招商引资的良好环境。
第二，政府应该对开发商进行综合的评分，衡量比较后，对资质状况良好的开发商给予支持，适当的政策倾斜。
第三，带动关联产业的发展。旅游驱动型房地产经济的其中一个优势在于它的发展能够带动起周边相关产业的发展，比如建筑业、酒店业、餐饮业等等，因此，政府对于这些关联产业也应该给予支持。
第四，产业的良好发展不但能够解决劳动就业问题，而且还给政府税收收入做出非常大的贡献。而政府将把这部分的收入重新再投入到城市建设和维护以及保障居民生活质量上面，只有不断地良性循环，才能更加促进城市的进一步发展。
2 租赁型保障性房地产发展模式
租赁型保障性住房是政府以发放租赁补贴为主提供住房保障的一种保障方式，这种保障方式可满足所有中等偏下和低收入住房困难家庭的需要，具有政府的干预性、保障对象的特定性、非营利性、租赁价格的优惠性、退出的灵活性等特点。
2.1 经济适用住房
经济适用住房制度是我国住房私有化改革过程中探索出来的一种重要的住房供应模式，主要为了保障中低收入家庭的住房权利，实现居住公平而实施的，兼有调节资源分配、住房供需结构、实现资源配置最大化的作用。从实施经济适用住房政策以来，它在扩大居民经济消费、完善住房供应结构、平抑住房价格、改善城镇居民住房条件等方面发挥了积极作用。但是我们也看到，从实施经济适用住房政策以来，出现了一系列与政策目标偏离的现象，如住宅单价水平偏高或单套住宅面积偏大，导致经济适用住房的总房款与中低收入家庭的购买力不相适应；又如住房位置偏僻、配套设施落后，致使工作与生活不方便遭到弃购，再如审批管理不严，销售对象失控，经济适用住房小区停放很多高级轿车，引起种种不公平现象的发生，致使经济适用住房建设陷入困境。随着社会对经济适用住房的诟病，已有部分省市决定逐步停止建设经济适用住房。
2.2 廉租住房
廉租住房制度是我国住房供应体系的重要组成部分，也是我国住房保障的一项重要制度安排，是有效解决我国城镇低收入群体住房问题的重要保障模式之一。廉租房的供应对象为城市失业人员、生活困难的低保户；或是收入水平低，无力承担城镇住房、子女就业和其他消费的群体；以及刚参加工作的高校毕业生、外来务工人员等。这些人的社会地位、收入不是一成不变的，但是现实并非如此。廉租房申请者一旦申请成功，虽然他的职业、收入、社会地位随着个人努力，社会变化，时间推移，发生改变，从一个社会团体转入到另一个社会团体，其仍将原有的廉租房视为其个人私有财产，更有甚者将其出租或转让给其他人居住，已渐成为困扰政府相关部门的最大难题之一。
3 电子商务型房地产发展模式
3.1 BtoB電子商务型房地产发展模式
BtoB房地产电子商务涉及的面非常广，从房地产的开发、建造开始，直到房屋最终装潢，要涉及到大量房地产行业的相关企业。目前，BtoB房地产电子商务已经主要运用在建材以及装潢等行业。通过企业间建立的电子化交易平台，企业供应链的管理变的容易有效，直接成本和管理经营成本在很大程度上得到了降低。
3.2 BtoC电子商务型房地产发展模式
该模式直接面向消费者，受众面广，是电子商务模式中最基础的交易模式。BtoC类的电子商务主要面向广大消费者，这样就为开发商以前对传统媒介的广告投入形成了一个有效的衔接，强化了客户对品牌的忠诚度。同时该模式有利于企业通过网络互动形式来联系和培养客户群体，传播有关信息，掌握和引导消费动向，提供及时有效的商业服务。
3.3 CtoC电子商务型房地产发展模式
CtoC电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台，是卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可以自行选择商品进行竞价和购买。目前CtoC房地产电子商务主要涉及二手房交易房屋租赁，房地产拍卖权证代理、价格评估等。
CtoC房地产电子商务与传统的二手房市场相比，不再受时间和空间的限制，广泛方便的比价、议价、竞价过程可以节约大量的市场沟通成本。另一方面参与的群体庞大，选择的范围更广。
3.4 共享住房发展模式
随着共享经济的发展，房源空置问题会得到有效的解决。个人房源空置，区位房屋空置，能够通过共享平台，盘活区域化有限住房，降低生活成本，提升城市房屋利用率；
结语
综上，房地产是我国经济社会发展的重要支撑，在新时期背景下，国内各地的房价快速上涨，房地产市场中的矛盾越来越大，加大对房地产发展模式的探索有着积极的意义。
参考文献
[1] 崔爽.“互联网+房地产营销”模式探究[J].中国房地产：综合版，2015（7）：51-53.
[2] 娄义民.低碳经济背景下房地产业的发展模式研究[J].科学与财富，2015（12）：236.
[关键词]房地产；互联网+；共享；探究
中图分类号：X682 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）46-0162-01
序言
房地产产业作为我国的国民经济发展的支柱型产业，为国家的经济发展做出了突出的贡献，但伴随着房地产蓬勃发展，房地产业也出现了房价增长过快，运行机制不完善，投资过热等问题，这些问题严重阻碍了房地产业的健康可持续发展。我们要放眼房地产的未来发展，就其发展新模式进行分析探究，从整体上推进我国房地产的健康可持续发展。
1 旅游驱动型房地产经济发展模式
旅游驱动型房地产经济是以整体开发，综合发展为模式，把旅游、商业和地产综合起来开发，并且与相关产业的结合，如酒店、商业写字楼等一系列的产业，形成一个综合的产业链。大规模、高水准的旅游启动，促进了当地人气的聚集，扩展到商业圈发展，从而再带动房地产业的发展，最后整个区域的经济生活圈也得到提升。经过一系列的投资建设，包括娱乐设施、便民设施、文化投入等等，使区域具备完善的市政基础设施，而且资讯商贸发达，很快成为区域内最佳的人居社区和商贸办公中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。以此为发展核心，向外辐射逐渐扩散到与旅游业、文化产业、房地产业、娱乐业等相关的产业，生产销售和服务形成一套完整的综合产业链条，创造出巨大的经济附加值。可以看出，旅游驱动型房地产经济的收益性和影响性都非常强，不过其高额的启动费用，高效的运作投资和较长的回报期等因素也成为房地产商的顾虑和考验。
总的来说，要走旅游驱动型房地产经济这条可持续发展道路的关键，还应该重视政府的合理筹划与安排，以下提出几点建议：
第一，政府独自或与开发商共同开发、共同承担风险、共同分享收益的合作形式，投建基础设施、娱乐设施，目的在于通过便利的交通运输和大型的娱乐设施，积聚人气，营造起城市招商引资的良好环境。
第二，政府应该对开发商进行综合的评分，衡量比较后，对资质状况良好的开发商给予支持，适当的政策倾斜。
第三，带动关联产业的发展。旅游驱动型房地产经济的其中一个优势在于它的发展能够带动起周边相关产业的发展，比如建筑业、酒店业、餐饮业等等，因此，政府对于这些关联产业也应该给予支持。
第四，产业的良好发展不但能够解决劳动就业问题，而且还给政府税收收入做出非常大的贡献。而政府将把这部分的收入重新再投入到城市建设和维护以及保障居民生活质量上面，只有不断地良性循环，才能更加促进城市的进一步发展。
2 租赁型保障性房地产发展模式
租赁型保障性住房是政府以发放租赁补贴为主提供住房保障的一种保障方式，这种保障方式可满足所有中等偏下和低收入住房困难家庭的需要，具有政府的干预性、保障对象的特定性、非营利性、租赁价格的优惠性、退出的灵活性等特点。
2.1 经济适用住房
经济适用住房制度是我国住房私有化改革过程中探索出来的一种重要的住房供应模式，主要为了保障中低收入家庭的住房权利，实现居住公平而实施的，兼有调节资源分配、住房供需结构、实现资源配置最大化的作用。从实施经济适用住房政策以来，它在扩大居民经济消费、完善住房供应结构、平抑住房价格、改善城镇居民住房条件等方面发挥了积极作用。但是我们也看到，从实施经济适用住房政策以来，出现了一系列与政策目标偏离的现象，如住宅单价水平偏高或单套住宅面积偏大，导致经济适用住房的总房款与中低收入家庭的购买力不相适应；又如住房位置偏僻、配套设施落后，致使工作与生活不方便遭到弃购，再如审批管理不严，销售对象失控，经济适用住房小区停放很多高级轿车，引起种种不公平现象的发生，致使经济适用住房建设陷入困境。随着社会对经济适用住房的诟病，已有部分省市决定逐步停止建设经济适用住房。
2.2 廉租住房
廉租住房制度是我国住房供应体系的重要组成部分，也是我国住房保障的一项重要制度安排，是有效解决我国城镇低收入群体住房问题的重要保障模式之一。廉租房的供应对象为城市失业人员、生活困难的低保户；或是收入水平低，无力承担城镇住房、子女就业和其他消费的群体；以及刚参加工作的高校毕业生、外来务工人员等。这些人的社会地位、收入不是一成不变的，但是现实并非如此。廉租房申请者一旦申请成功，虽然他的职业、收入、社会地位随着个人努力，社会变化，时间推移，发生改变，从一个社会团体转入到另一个社会团体，其仍将原有的廉租房视为其个人私有财产，更有甚者将其出租或转让给其他人居住，已渐成为困扰政府相关部门的最大难题之一。
3 电子商务型房地产发展模式
3.1 BtoB電子商务型房地产发展模式
BtoB房地产电子商务涉及的面非常广，从房地产的开发、建造开始，直到房屋最终装潢，要涉及到大量房地产行业的相关企业。目前，BtoB房地产电子商务已经主要运用在建材以及装潢等行业。通过企业间建立的电子化交易平台，企业供应链的管理变的容易有效，直接成本和管理经营成本在很大程度上得到了降低。
3.2 BtoC电子商务型房地产发展模式
该模式直接面向消费者，受众面广，是电子商务模式中最基础的交易模式。BtoC类的电子商务主要面向广大消费者，这样就为开发商以前对传统媒介的广告投入形成了一个有效的衔接，强化了客户对品牌的忠诚度。同时该模式有利于企业通过网络互动形式来联系和培养客户群体，传播有关信息，掌握和引导消费动向，提供及时有效的商业服务。
3.3 CtoC电子商务型房地产发展模式
CtoC电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台，是卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可以自行选择商品进行竞价和购买。目前CtoC房地产电子商务主要涉及二手房交易房屋租赁，房地产拍卖权证代理、价格评估等。
CtoC房地产电子商务与传统的二手房市场相比，不再受时间和空间的限制，广泛方便的比价、议价、竞价过程可以节约大量的市场沟通成本。另一方面参与的群体庞大，选择的范围更广。
3.4 共享住房发展模式
随着共享经济的发展，房源空置问题会得到有效的解决。个人房源空置，区位房屋空置，能够通过共享平台，盘活区域化有限住房，降低生活成本，提升城市房屋利用率；
结语
综上，房地产是我国经济社会发展的重要支撑，在新时期背景下，国内各地的房价快速上涨，房地产市场中的矛盾越来越大，加大对房地产发展模式的探索有着积极的意义。
参考文献
[1] 崔爽.“互联网+房地产营销”模式探究[J].中国房地产：综合版，2015（7）：51-53.
[2] 娄义民.低碳经济背景下房地产业的发展模式研究[J].科学与财富，2015（12）：236.