制定住宅区管理规约应当注意的原则和若干问题

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制定住宅区管理规约时,应在理念上坚持私法自治与必要限制相结合的原则,在内容上坚持物的管理与人的管理相结合的原则,在形式上坚持典型示范与具体情况相结合的原则。制定管理规约应注意“产权界定与维护”、“共有专有部分使用与限制”、“生活秩序管理”、“专项维修基金管理”及“违约行为处置”等一系列重要问题,以真正实现法律机制与自治机制的有机结合。 In formulating the management regulations of residential areas, the principle of combining the autonomy of private law with the necessary restrictions should be adhered to in principle and the principle of combining material management with human management should be insisted on in terms of content, insisting on the combination of typical demonstration and specific circumstances in principle. The formulation of management protocols should pay attention to the definition and maintenance of property rights, the use and restriction of proprietary parts in common, the management of life order, the management of special maintenance funds and the disposal of default behaviors. And a series of important issues so as to truly realize the organic combination of the legal mechanism and the autonomy mechanism.
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