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【摘 要】 随着经济的发展，生活水平的提高，人们对于住宅的需求不仅仅只停留在居住这一基本功能上，这也就对建筑师的设计水平提出了更高的要求。本文对民用住宅设计的发展方向进行了初步的探讨，分析了民用住宅设计中存在的一些问题并提出了相应的对策。
【关键词】 民用住宅；建筑设计；细部设计
1 民用住宅建筑设计的发展
1.1走可持续发展的建筑设计道路
近年来，在关系到国计民生的各个领域中，走可持续发展的道路成为引领发展的主流思想。从传统的高消耗型的发展模式向高效绿色节能的环保模式发展，不但是中国城市建筑也是当今世界建筑发展的必然趋势。走可持续发展的道路，在民用住宅建筑设计中也得到了越来越多的关注和重视。结合民用建筑周围的地理特征、自然环境、风土民情，使民用建筑在满足人们的基本住宅需求的同时，还能做到尽可能少的消耗不可再生资源，使对外界环境的污染程度降到最低，为使用者提供一个安全、健康、舒适、美观、和谐的工作及生活空间。
1.2民用住宅的寿命将要大大的延长，超耐久性住宅将要大量出现
从2008年以来，中国的房价持续上涨，虽然政府采取了一系列的措施来调控房价，但是收效甚微。目前，居民购买的房屋使用权限一般只有70年。事实上，很多房屋根本不到70年的使用时间就会被拆除重建。这种现实根本不符合目前的中国国情。因而，只有超耐久性住宅的大量出现，民用住宅的寿命大大延长，才能从根本上解决人们的住房需求。可以采取的措施有，选用高标号混凝土、增加钢筋的保护层厚度等等。另外，装修设计房屋时不能为了美观，擅自改动建筑主体，必须保证建筑物结构的安全和主要使用功能。
1.3民用住宅建筑的舒适性
民用住宅建筑不同于一般的商业大楼或者是风景区建筑，美观和耐用固然必不可少，但是舒适性才是建筑设计中首要考虑的因素。一幢民用住宅中所居住的居民，不仅有身强力健的成年人，还有年迈的老人和幼小的孩子，这些都是我们在进行民用住宅建筑设计时所要考虑的因素。一个舒适的民用住宅建筑设计，不仅要在建筑质量上达到规范要求，还要能使住宅建筑的各个功能空间得到有效合理的利用，与建筑周围的环境达到和谐统一，使每个居住在其中的人都能感觉到便捷和舒适。
1.4民用住宅建筑的适应性
1）地域性。民用住宅建筑的地域性主要体现在以下几个方面：温度、湿度、城乡差别、风俗民情等等。在进行民用住宅建筑设计时，需要考虑到这些因素与建筑的适应性。例如，对于空气湿度较大的地区，正确地把握室内实际的热湿环境状况，对于完善设计方法和标准，营造健康、舒适、安全的居住环境是非常必要的。
2）多样性。不同的人群对于住宅的需求也是不同的，这就要求设计师在进行民用住宅建筑设计时要考虑到不同人群的需求。于是就出现了别墅、小高层住宅、高层住宅和复式住宅等不同的住宅形式，以满足不同住宅人群的需求。这也是民用住宅建筑设计多样性的一种体现。
3）抗震性。房屋的耐久性长并不等同于房屋的抗震性强。现代社会信息传播速度非常迅速，人们经常能听到全球各地关于地震的报道。随着人们生活水平的提高，对住宅质量的要求也越来越高，民用住宅建筑设计中也要考虑到抗震性技术的应用，才能真正适应人们的需求，建造出真正舒适高质量的房屋。
2 民用住宅建筑设计存在的问题
2.1不分场合的采用错层
错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30cm～60cm的高度差进行空间隔断，但未分成两层。目的是为了营造出层次分明，立体性强的感觉。但不是所有的住宅都适合采用错层设计。错层设计一般只适用于100m2以上大面积住宅装修。在小面积的住宅中如果采用了错层设计，就必须增加踏步设置，这样就会占用一定的面积，使得房间显得更加狭小；另外，在地震区也要避免采用错层，否则为了美观而忽视了抗震的规范要求造成损失就得不偿失了。
2.2小面积选用跃层
现在很多人为了追求室内空间的变化和气派，都喜欢在住宅内增加上跃层的设计。所谓的跃层就是将房间内的各个用房分层布置，上下层之间不再使用公共楼梯作为交通通道，而是采用户内独用的小楼梯进行连接，有一种别墅式的感觉。跃层的设计虽然样式新颖，但是并不适用于小面积的住宅设计。户内楼梯不仅会占去一定的面积，而且也不利于家里老人和儿童的上下使用。另外，由于二层只有一个出口，如果发生火灾，人员不易疏散，也不利于消防救援的进入。
2.3厨房和卫生间的不足
目前，在国内的民用住宅建筑设计中，对厨卫的设计没有严格的标准规范，因而出现了各种不同的“特色”，给居民的使用带来了诸多不便。例如，卫生间地面的排水坡度不足，造成地面积水或积水倒流；厨房和卫生间的插座布局不合理，造成住户无法方便使用插座等等。正规的厨房设计布局，应该满足“洗—切—炒”的流程，各功能区合理布局。各器具的给水、排水功能、插座的安装也要符合正规的要求。卫生间的设计不仅要明确干湿分区，还要加大排气，以免空气不流通产生异味。
2.4住宅外观“欧式”成风
我们经常在很多住宅外部都可以看到繁琐的欧式装饰，或是在顶部做几层穹顶，看似宏伟大气，其实没什么实际用途，而且耗费了大量的人力物力财力，这就是所谓的“欧式”成风。造成这种现象的原因无外乎以下几点：1）崇洋媚外的心理作祟；在许多人心里，外国人的东西都是好的，所以就连建筑设计的风格也开始模仿起欧洲的风格。不可否认，外国的确有很多先进的技术和思想值得我们学习，但是一味的崇洋媚外，盲目跟风，不考虑实际情况，这样的房屋设计不一定符合居民的需求。2）过度重视住宅的外观，而忽视了住户的实际需求。
3 建筑细部设计
细节决定成败，在建筑设计中这句话也同样适用。建筑细部的设计也就是建筑细节的设計。一个成功的建筑设计，不仅外观要美观，功能要齐全，而且在细节的处理上也要独具匠心，才能称得上是一个合格的设计。一个建筑作为一个城市的细部，而一个完整的建筑设计，又是由无数个细部设计组成的，所以我们不可以忽视每一个细部的作用。它代表的不仅仅是设计师的设计理念，而且体现了整个建筑设计甚至是一个城市所特有的文化和特征。这就是细部的意义所在。
4 住宅建筑设计的建议
4.1套型的功能空间分离
套型的功能空间分离指的是食寝分离，起居与主卧室分离，工作区同学习区分离，洗浴区和洗漱区分离。套型功能空间划分的越细，功能空间的专用程度就越高。
食寝分离，就是把用餐功能从卧室分离出来，设置专门的就餐区，也就是客厅。起居和主卧分离就是将起居室从卧室分离出来，设置专门的客厅，保护了家庭卧室的私密性。工作区和学习区分离，就是将学习区从工作区分离出来，设置专门的学习区或者是将其附带在儿童房内。这样的好处是保证家长在工作和孩子在学习时互不干扰。洗浴区和洗漱区分离就是将洗漱区从洗浴区分离出来，设置专门的洗漱区域，也就是我们常说的干湿分离。
4.2平面布局面的多元性、变异性和差异性
不同的居住者对住宅的要求肯定也是不同的，这是由不同的性格、不同的审美观或者是收入水平所决定的。因而，在进行建筑设计时，就要根据住宅的实际情况，在平面布局面上注重多元性、变异性和差异性，以满足不同居住人群的需求。
4.3厨、卫布局完善合理
厨房和卫生间的设计也是设计师所要着重关注的地方。对于厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电线线路的设计。现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不合理的。另外，卫生间的设计一定要做到干湿分区。厨卫布局合理完善的住宅设计才能称得上是一个合格的建筑设计。
5 结语
随着当前中国经济的飞速发展，人们对于民用住宅建筑的需求开始从空间需求向生活质量需求转变。在设计民用住宅建筑时，不仅要考虑功能性和实用性，具有可持续性、适应性、耐久性、经济环保的民用住宅建筑才能满足人们的真正需求。我们的建筑设计人员，要严格按照房屋设计的规范进行设计，合理布局，注重细节的设计和处理，为我们的居住者创造一个高品质、健康和谐的居住环境。
【关键词】 民用住宅；建筑设计；细部设计
1 民用住宅建筑设计的发展
1.1走可持续发展的建筑设计道路
近年来，在关系到国计民生的各个领域中，走可持续发展的道路成为引领发展的主流思想。从传统的高消耗型的发展模式向高效绿色节能的环保模式发展，不但是中国城市建筑也是当今世界建筑发展的必然趋势。走可持续发展的道路，在民用住宅建筑设计中也得到了越来越多的关注和重视。结合民用建筑周围的地理特征、自然环境、风土民情，使民用建筑在满足人们的基本住宅需求的同时，还能做到尽可能少的消耗不可再生资源，使对外界环境的污染程度降到最低，为使用者提供一个安全、健康、舒适、美观、和谐的工作及生活空间。
1.2民用住宅的寿命将要大大的延长，超耐久性住宅将要大量出现
从2008年以来，中国的房价持续上涨，虽然政府采取了一系列的措施来调控房价，但是收效甚微。目前，居民购买的房屋使用权限一般只有70年。事实上，很多房屋根本不到70年的使用时间就会被拆除重建。这种现实根本不符合目前的中国国情。因而，只有超耐久性住宅的大量出现，民用住宅的寿命大大延长，才能从根本上解决人们的住房需求。可以采取的措施有，选用高标号混凝土、增加钢筋的保护层厚度等等。另外，装修设计房屋时不能为了美观，擅自改动建筑主体，必须保证建筑物结构的安全和主要使用功能。
1.3民用住宅建筑的舒适性
民用住宅建筑不同于一般的商业大楼或者是风景区建筑，美观和耐用固然必不可少，但是舒适性才是建筑设计中首要考虑的因素。一幢民用住宅中所居住的居民，不仅有身强力健的成年人，还有年迈的老人和幼小的孩子，这些都是我们在进行民用住宅建筑设计时所要考虑的因素。一个舒适的民用住宅建筑设计，不仅要在建筑质量上达到规范要求，还要能使住宅建筑的各个功能空间得到有效合理的利用，与建筑周围的环境达到和谐统一，使每个居住在其中的人都能感觉到便捷和舒适。
1.4民用住宅建筑的适应性
1）地域性。民用住宅建筑的地域性主要体现在以下几个方面：温度、湿度、城乡差别、风俗民情等等。在进行民用住宅建筑设计时，需要考虑到这些因素与建筑的适应性。例如，对于空气湿度较大的地区，正确地把握室内实际的热湿环境状况，对于完善设计方法和标准，营造健康、舒适、安全的居住环境是非常必要的。
2）多样性。不同的人群对于住宅的需求也是不同的，这就要求设计师在进行民用住宅建筑设计时要考虑到不同人群的需求。于是就出现了别墅、小高层住宅、高层住宅和复式住宅等不同的住宅形式，以满足不同住宅人群的需求。这也是民用住宅建筑设计多样性的一种体现。
3）抗震性。房屋的耐久性长并不等同于房屋的抗震性强。现代社会信息传播速度非常迅速，人们经常能听到全球各地关于地震的报道。随着人们生活水平的提高，对住宅质量的要求也越来越高，民用住宅建筑设计中也要考虑到抗震性技术的应用，才能真正适应人们的需求，建造出真正舒适高质量的房屋。
2 民用住宅建筑设计存在的问题
2.1不分场合的采用错层
错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30cm～60cm的高度差进行空间隔断，但未分成两层。目的是为了营造出层次分明，立体性强的感觉。但不是所有的住宅都适合采用错层设计。错层设计一般只适用于100m2以上大面积住宅装修。在小面积的住宅中如果采用了错层设计，就必须增加踏步设置，这样就会占用一定的面积，使得房间显得更加狭小；另外，在地震区也要避免采用错层，否则为了美观而忽视了抗震的规范要求造成损失就得不偿失了。
2.2小面积选用跃层
现在很多人为了追求室内空间的变化和气派，都喜欢在住宅内增加上跃层的设计。所谓的跃层就是将房间内的各个用房分层布置，上下层之间不再使用公共楼梯作为交通通道，而是采用户内独用的小楼梯进行连接，有一种别墅式的感觉。跃层的设计虽然样式新颖，但是并不适用于小面积的住宅设计。户内楼梯不仅会占去一定的面积，而且也不利于家里老人和儿童的上下使用。另外，由于二层只有一个出口，如果发生火灾，人员不易疏散，也不利于消防救援的进入。
2.3厨房和卫生间的不足
目前，在国内的民用住宅建筑设计中，对厨卫的设计没有严格的标准规范，因而出现了各种不同的“特色”，给居民的使用带来了诸多不便。例如，卫生间地面的排水坡度不足，造成地面积水或积水倒流；厨房和卫生间的插座布局不合理，造成住户无法方便使用插座等等。正规的厨房设计布局，应该满足“洗—切—炒”的流程，各功能区合理布局。各器具的给水、排水功能、插座的安装也要符合正规的要求。卫生间的设计不仅要明确干湿分区，还要加大排气，以免空气不流通产生异味。
2.4住宅外观“欧式”成风
我们经常在很多住宅外部都可以看到繁琐的欧式装饰，或是在顶部做几层穹顶，看似宏伟大气，其实没什么实际用途，而且耗费了大量的人力物力财力，这就是所谓的“欧式”成风。造成这种现象的原因无外乎以下几点：1）崇洋媚外的心理作祟；在许多人心里，外国人的东西都是好的，所以就连建筑设计的风格也开始模仿起欧洲的风格。不可否认，外国的确有很多先进的技术和思想值得我们学习，但是一味的崇洋媚外，盲目跟风，不考虑实际情况，这样的房屋设计不一定符合居民的需求。2）过度重视住宅的外观，而忽视了住户的实际需求。
3 建筑细部设计
细节决定成败，在建筑设计中这句话也同样适用。建筑细部的设计也就是建筑细节的设計。一个成功的建筑设计，不仅外观要美观，功能要齐全，而且在细节的处理上也要独具匠心，才能称得上是一个合格的设计。一个建筑作为一个城市的细部，而一个完整的建筑设计，又是由无数个细部设计组成的，所以我们不可以忽视每一个细部的作用。它代表的不仅仅是设计师的设计理念，而且体现了整个建筑设计甚至是一个城市所特有的文化和特征。这就是细部的意义所在。
4 住宅建筑设计的建议
4.1套型的功能空间分离
套型的功能空间分离指的是食寝分离，起居与主卧室分离，工作区同学习区分离，洗浴区和洗漱区分离。套型功能空间划分的越细，功能空间的专用程度就越高。
食寝分离，就是把用餐功能从卧室分离出来，设置专门的就餐区，也就是客厅。起居和主卧分离就是将起居室从卧室分离出来，设置专门的客厅，保护了家庭卧室的私密性。工作区和学习区分离，就是将学习区从工作区分离出来，设置专门的学习区或者是将其附带在儿童房内。这样的好处是保证家长在工作和孩子在学习时互不干扰。洗浴区和洗漱区分离就是将洗漱区从洗浴区分离出来，设置专门的洗漱区域，也就是我们常说的干湿分离。
4.2平面布局面的多元性、变异性和差异性
不同的居住者对住宅的要求肯定也是不同的，这是由不同的性格、不同的审美观或者是收入水平所决定的。因而，在进行建筑设计时，就要根据住宅的实际情况，在平面布局面上注重多元性、变异性和差异性，以满足不同居住人群的需求。
4.3厨、卫布局完善合理
厨房和卫生间的设计也是设计师所要着重关注的地方。对于厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电线线路的设计。现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不合理的。另外，卫生间的设计一定要做到干湿分区。厨卫布局合理完善的住宅设计才能称得上是一个合格的建筑设计。
5 结语
随着当前中国经济的飞速发展，人们对于民用住宅建筑的需求开始从空间需求向生活质量需求转变。在设计民用住宅建筑时，不仅要考虑功能性和实用性，具有可持续性、适应性、耐久性、经济环保的民用住宅建筑才能满足人们的真正需求。我们的建筑设计人员，要严格按照房屋设计的规范进行设计，合理布局，注重细节的设计和处理，为我们的居住者创造一个高品质、健康和谐的居住环境。