论文部分内容阅读
建筑工程项目施工建设过程中，造价管控应当始终贯穿于拟建工程施工管理全过程，具体从决策、设计以及施工和竣工四个阶段入手进行动态化管控，可保证工程施工成本科学合理性。本文先简要概述建筑工程造价构成，并在此基础上就如何进行各阶段的造价管控，提出一些建设性建议。
建筑造价 各阶段成本管控 研究
对拟建工程的造价进行动态化管控，实际上就是在该建筑工程项目施工全过程之中对经济效益有影响的环节给予高度重视，不仅要控制项目投资，而且要提高建筑企业的经济效益和控制成本。
建筑造价构成
建筑工程造价是指工程建设过程中所有的成本费用开支之和，其构成既要符合基本价值规律，同时又受到多种因素影响，其构成如下图所示。
从图1可以看出，建筑工程总体费即为项目造价，工程项目施工建设造价管理过程中应当积极开展过程控制，及时根据现实中出现的问题对施工过程进行实时调整，严格落实好每一个环节的造价管控工作，才能最终实现建筑企业的最大经济效益。
建筑工程各阶段的造价管控策略
（1）决策阶段的造价控制
在工程项目决策阶段，应当特别注意投资估算及其精度。在工程项目建设过程中，随着其管理体系的日渐完善，相关资料也会变得更加的全面和细致，这有利于提高投资估算的准确度。在工程项目投资估算过程中，应当严格按照下表所列的阶段进行划分。
决策阶段作为工程项目施工建设的第一个阶段，其对拟建项目整体造价和成本管控会产生较大的影响，关系着投资的科学合理与否和投资方案的确定。在这一阶段，造价动态化管控与成本优化管理，需对工程项目施工建设中的影响因素综合考虑，并且进行准确的投资估算，以此来提高建筑工程造价管理方案的切实可行性。在这一阶段，需先做好前期各项准备，并对工程项目相关的地质勘测和建材市场价格等信息进行详细记录，以便于分析和评估投资方案是否可行。同时，还要对投资估算进行细致编制，并在此基础上构建财务评估体系和相关指标。。
（2）设计阶段造价管控
在此阶段进行造价管控，动态化管理过程中主要是优选方案、采用限额法以及加强过程中红的设计变更控制与调整。具体而言，限额设计作为现阶段工程造价动态管理的常用方法之一，基于层层限额来实现造价控制，并且掌握主动权，从而使造价管理工作前移。分配过程中可利用价值工程优化法，其根本目的在于建筑产品价值的提升，并且利用最小的成本来实现建设目标。同时，通过控制成本浪费与额外成本费用开支，从而实现成本控制目标优化。设计人员应当与用户加强沟通交流，保证成本与价值分析的科学合理性。就建筑价值工程而言，其基本计算公式为V=F/C，其中V、F、C分别为价值系数、功能以及成本，在判定V情况如下。当V=1时，其功能重要性与成本一致，此时具有科学合理性，此时无需分析价值工程；当V>1时，其功能较为重要，而且成本分配出现偏差，此时说明不合理，需要适当增加成本或者对多余项目进行减少；当V<1时，求功能不重要，而且成本分配偏高，甚至存在着相关功能过剩问题，需分析原因并进行成本分配及时调整。同时还要加强造价审查，其中包括施工图预算以及设计概算等。
（3）施工阶段造价管控
工程项目施工建设过程中会受到多种因素影响，并且对造价产生一定影响。比如，施工过程中建筑市场材料价格波动、施工环境条件发生了改变等，都会对造价产生一定的影响。实践中为在施工过程中尽可能对造价进行管控，需加强资金投入管理，优选信誉良好的施工单位，减少施工阶段因施工技术不足而造成的浪费，并对施工现场各种不可控因素进行综合权衡，并且对其加强监测与管控。同时，还要对市场行情进行全面了解，根据现实需要采购相关建材，坚决避免因大宗采购而导致资金流出，在避免建材积压方面起到了显著的效果。同时，还要对建材质量加强管理，以免施工过程中造成建材受损。
（4）竣工阶段造价管控
在建筑工程项目竣工阶段加强造价动态化管控，集中体现在结算方面，同时这也是工程造价管理的重要内容，需对其给予高度重视。在此过程中应当让具有资质的监理部门严格审查，根据施工方提供的资料来结算施工款项，以此来确保工程造价的合理性与准确性。建筑工程项目竣工后，引导确认建筑项目的整体状况，比如是否与所签订的合同要求一致，以此来确保竣工结算的科学合理性。同时，还要对施工中的变更项目严格审核，准确结算资金变动。
结束语
综上所述，建筑工程项目施工建设过程中的造价动态化管理并非一蹴而就的，而是一个相对比较复杂和系统的工程，在造价动态化管控以及优化成本过程中应当注意各阶段的严格管控，这样才能实现整体造价管控之目的。
[1]王凤娟，刘章卓，曲佳佳. 建筑工程造價的动态管理及其控制分析[J].住宅与房地产，2017（32）.
[2]张显兰.建筑工程造价的动态管理与成本优化控制思考[J].门窗，2017（06）.
[3]唐小晴.建筑工程造价的动态管理和控制措施探讨[J].住宅与房地产，2018（03）.
[4]郑闯达.试论建筑工程造价的动态管理及控制措施[J].居舍，2017（23）.
[5]张锐.浅析建筑工程造价的动态管理和控制措施[J].建材与装饰. 2017（28）.
建筑造价 各阶段成本管控 研究
对拟建工程的造价进行动态化管控，实际上就是在该建筑工程项目施工全过程之中对经济效益有影响的环节给予高度重视，不仅要控制项目投资，而且要提高建筑企业的经济效益和控制成本。
建筑造价构成
建筑工程造价是指工程建设过程中所有的成本费用开支之和，其构成既要符合基本价值规律，同时又受到多种因素影响，其构成如下图所示。
从图1可以看出，建筑工程总体费即为项目造价，工程项目施工建设造价管理过程中应当积极开展过程控制，及时根据现实中出现的问题对施工过程进行实时调整，严格落实好每一个环节的造价管控工作，才能最终实现建筑企业的最大经济效益。
建筑工程各阶段的造价管控策略
（1）决策阶段的造价控制
在工程项目决策阶段，应当特别注意投资估算及其精度。在工程项目建设过程中，随着其管理体系的日渐完善，相关资料也会变得更加的全面和细致，这有利于提高投资估算的准确度。在工程项目投资估算过程中，应当严格按照下表所列的阶段进行划分。
决策阶段作为工程项目施工建设的第一个阶段，其对拟建项目整体造价和成本管控会产生较大的影响，关系着投资的科学合理与否和投资方案的确定。在这一阶段，造价动态化管控与成本优化管理，需对工程项目施工建设中的影响因素综合考虑，并且进行准确的投资估算，以此来提高建筑工程造价管理方案的切实可行性。在这一阶段，需先做好前期各项准备，并对工程项目相关的地质勘测和建材市场价格等信息进行详细记录，以便于分析和评估投资方案是否可行。同时，还要对投资估算进行细致编制，并在此基础上构建财务评估体系和相关指标。。
（2）设计阶段造价管控
在此阶段进行造价管控，动态化管理过程中主要是优选方案、采用限额法以及加强过程中红的设计变更控制与调整。具体而言，限额设计作为现阶段工程造价动态管理的常用方法之一，基于层层限额来实现造价控制，并且掌握主动权，从而使造价管理工作前移。分配过程中可利用价值工程优化法，其根本目的在于建筑产品价值的提升，并且利用最小的成本来实现建设目标。同时，通过控制成本浪费与额外成本费用开支，从而实现成本控制目标优化。设计人员应当与用户加强沟通交流，保证成本与价值分析的科学合理性。就建筑价值工程而言，其基本计算公式为V=F/C，其中V、F、C分别为价值系数、功能以及成本，在判定V情况如下。当V=1时，其功能重要性与成本一致，此时具有科学合理性，此时无需分析价值工程；当V>1时，其功能较为重要，而且成本分配出现偏差，此时说明不合理，需要适当增加成本或者对多余项目进行减少；当V<1时，求功能不重要，而且成本分配偏高，甚至存在着相关功能过剩问题，需分析原因并进行成本分配及时调整。同时还要加强造价审查，其中包括施工图预算以及设计概算等。
（3）施工阶段造价管控
工程项目施工建设过程中会受到多种因素影响，并且对造价产生一定影响。比如，施工过程中建筑市场材料价格波动、施工环境条件发生了改变等，都会对造价产生一定的影响。实践中为在施工过程中尽可能对造价进行管控，需加强资金投入管理，优选信誉良好的施工单位，减少施工阶段因施工技术不足而造成的浪费，并对施工现场各种不可控因素进行综合权衡，并且对其加强监测与管控。同时，还要对市场行情进行全面了解，根据现实需要采购相关建材，坚决避免因大宗采购而导致资金流出，在避免建材积压方面起到了显著的效果。同时，还要对建材质量加强管理，以免施工过程中造成建材受损。
（4）竣工阶段造价管控
在建筑工程项目竣工阶段加强造价动态化管控，集中体现在结算方面，同时这也是工程造价管理的重要内容，需对其给予高度重视。在此过程中应当让具有资质的监理部门严格审查，根据施工方提供的资料来结算施工款项，以此来确保工程造价的合理性与准确性。建筑工程项目竣工后，引导确认建筑项目的整体状况，比如是否与所签订的合同要求一致，以此来确保竣工结算的科学合理性。同时，还要对施工中的变更项目严格审核，准确结算资金变动。
结束语
综上所述，建筑工程项目施工建设过程中的造价动态化管理并非一蹴而就的，而是一个相对比较复杂和系统的工程，在造价动态化管控以及优化成本过程中应当注意各阶段的严格管控，这样才能实现整体造价管控之目的。
[1]王凤娟，刘章卓，曲佳佳. 建筑工程造價的动态管理及其控制分析[J].住宅与房地产，2017（32）.
[2]张显兰.建筑工程造价的动态管理与成本优化控制思考[J].门窗，2017（06）.
[3]唐小晴.建筑工程造价的动态管理和控制措施探讨[J].住宅与房地产，2018（03）.
[4]郑闯达.试论建筑工程造价的动态管理及控制措施[J].居舍，2017（23）.
[5]张锐.浅析建筑工程造价的动态管理和控制措施[J].建材与装饰. 2017（28）.