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【摘 要】 随着国民经济的迅猛发展，建筑业也成为国民经济的支柱产业。特别是关系民生的住宅工程迅猛发展，同时住宅工程的安全性和使用功能的质量成为各方关注的焦点。作为房屋的使用功能之一：屋面、卫生间、厨房渗漏问题成为投诉的热点。从发生的案例：顶棚渗漏出现发霉、涂料脱落现象，甚至屋面及卫生间厨房严重渗漏造成住户集体投诉，社会影响面较坏。因此应当采取有效措施，防患于未然，使住宅工程质量提升档次。
【关键词】 厨房;卫生间;地面渗漏;防治
1 引言
分析住宅质量通病的原因，必须按照全面质量管理“三全原则”即必须从参与生产建筑产品的所有部门、各个环节、各个岗位的所有人员的工作质量、专业技术和管理着手，要综合技术经济、管理等各个方面的分析，才能找到问题的症结。从生产全过程来看，质量通病是由设计、施工、材料、造价、监督管理等环节造成。
2 原因分析
2.1从施工方面分析原因
施工过程的质量控制是建筑工程全面质量管理的重要阶段，有些质量通病如积水、空裂、渗漏、堵塞等主要是施工过程中没有严格按施工规范、地方标准把关，没有按照全面质量管理方法控制的结果。具体表现在：
2.1.1施工人员未认真审查设计图纸，没有编制施工方案，盲目凭经验施工。
2.1.2多数穿楼地面的各种管道，事先不做预留孔洞，而事后在楼板上凿孔洞后安装管道，管道与楼板开孔后节点处理不当，造成厨房卫生间地面渗漏，这是渗漏的直接原因。
2.1.3大小便器根部由于墙体砌筑砂浆不饱满及根部防水节点处理不当：如做卫生间墙体做的防水层返水高度不够、涂刷防水层厚度不够，造成渗漏或反碱，既影响使用功能又影响美观。
2.1.4大便器与排水管口处没有认真垫腻子封闭、固定不牢以及大便器S弯与排水管道接口处未按设计或规范要求认真填实水泥石棉砂浆。
2.1.5地漏标高留置不准，地漏往往高出地面，造成积水，在薄弱环节处渗漏。
2.2从设计方面分析原因
设计过程当中的质量控制，是建筑工程质量管理的起点，质量通病的防治要从设计开始。事实上有些质量通病是由设计引起的，如有的厨房地面未设置防水层，仅靠面层防水。有的设计图纸标示不明确，如卫生间地面的标高、排水方向、坡度等未标明，防水层的防水节点无构造详图。如设计时结构层都是同一标高，卫生间再做完防水层、室内找坡后，在门口处比其他室内面层高，当有流水时外溢。因此设计时此处结构层应降低标高处理。再者上穿楼板各种管道部位节点一般采用普通砼或水泥砂浆刚性防水处理，但由于砼本身再硬化过程中收缩开裂弱点，造成节点处渗漏。上述通病必须从设计着手，从专业技术上解决问题。
2.3从防水材料质量分析
目前市场防水材料供应商不规范，供应的防水材料假冒伪劣的比较多，以次充好，施工单位很难甄别真假。
2.4工程造价方面分析
建筑工程的经济管理，目前仍沿用“预算定额“来控制费用结算。还没按定额办事，定额上没有的，施工企业不能做，而治理通病所采取的新技术，新工艺新材料所增加的费用，定额中有些未考虑。何况由于工程投招标压价等因素，施工企业就不大关心推广新技术新工艺新材料，完善技术措施。因此治理通病，定额编制部门充分考虑这些因素，以鼓励施工企业采用新技术和质量保证措施治理通病，用经济杠杆，定出统一标准，通病防治才能实施。
2.5建筑工程质量的监督和监理方面
由于质量监督机构是宏观控制，只对几个重要节点进行抽查，个别施工单位为追求高利润，偷工减料，存在侥幸心理。现场监理机构由于人员技术水平和职业道德方面原因，有不认真对现场的施工情况进行监理的行为。
3 防治对策
针对以上原因，笔者认为，应采取以下综合治理对策：
3.1提高住宅质量设计是关键
建议设计人员有一定前瞻性、设计思想先进性、对于新材料、新工艺有个建议性。特别强调温度裂缝、沉降裂缝部位、厨房、卫生间细部节点增加构造措施和比较详细的说明。
3.2加强建筑工程质量的监督和监理力度
全面质量管理的重要内容是治理质量通病的重要环节。《建筑法》现已实施，建筑活动有法可依，依法治理。《建筑法》中对质量监督部门，监理单位施工单位提出了明确要求，要保证施工过程中原材料，成品半成品工艺过程的质量控制，按照国家标准进行把关，逐步消除质量通病。
3.3提高住宅质量，施工是中心环节
3.3.1为保证建筑工程质量，施工企业应要求供应商提供完整的产品合格证、形式检验报告、材料供应数量、购货合同等材料，按批次进场堆放于指定地点后由施工和监理按批次和数量要求现场见证取样送检。不合格产品不得用于工程。
3.3.2建议施工企业防水工程要有专业施工队伍施工。
3.3.3对员工进行技术培训，因为工程质量的好坏很大程度上取决于工人的技术素质。
3.3.4在施工前制定比较稳妥的施工方案，做到经济合理、可操作性。
3.3.5在施工过程中有专人负责检查施工质量。
3.3.6针对该分项施工提出以下措施：（1）.楼板上做找坡层时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，抹面要求表面平整且无凹陷，以不积水为宜。坡度严格按设计要求（一般为1%—3%）施工，坡向地漏，地漏边向外100毫米排水坡度应为3%—5%。（2）在管根四周均应留出20毫米宽缝隙，待防水层施工时嵌填密封材料将其封严，以便使密封材料与地面防水层连成整体。按设计要求涂刷防水层。待防水层固化干燥后，蓄水24小时检查无渗漏后，才允许做楼地面面层。（3）地面面层施工时，在管根四周做应高出地面30～50毫米成锥形台，在墙角处立管位置局部地面应向外3%的坡度。（4）卫生间及厨房间防水涂料施工时，墙体防水层返水高度要按设计达到相应高度、涂刷防水层厚度要保证。施工时，基层要求平整牢固干净无积水。用滚子或刷子将料均匀地涂刷于基面上，在薄弱环节可加涂一层。
3.4建议推广新工艺采用新技术
目前防水施工方法通常采用单一的柔性防水或刚性防水工艺。实践证明这两种防水方式多数因技术处理不当以及防水材料质量等多种原因，渗漏问题仍长期得不到彻底解决。鉴于以上情况，应采取以下措施：
（1）刚柔并举的综合施工方法，针对柔性和刚性单一防水时的的弱点，宜采取二者相结合综合施工方法;
（2）推广应用膨胀剂砼，提高砼刚性防水层自防水能力;
（3）針对穿楼板的各种管道部位易裂易病的特点，对管道楼板节点，应按规范要求认真清理基层刷素浆，吊托底膜，按消除质量通病技术措施分层浇筑高于楼面砼标号稀释混凝土，建议砼C25以上标号，认真振捣，打2/3厚度后其余1/3厚度采用填嵌密封膏。
4 结语
综上所述，房屋防水是建筑使用功能的核心之一。防水工程质量优劣与设计、施工、监理及材料供应商等方面环环相扣。同时也关系着千家万户的生活，用我们的责任心、技术、能力编制我们的家园。
【关键词】 厨房;卫生间;地面渗漏;防治
1 引言
分析住宅质量通病的原因，必须按照全面质量管理“三全原则”即必须从参与生产建筑产品的所有部门、各个环节、各个岗位的所有人员的工作质量、专业技术和管理着手，要综合技术经济、管理等各个方面的分析，才能找到问题的症结。从生产全过程来看，质量通病是由设计、施工、材料、造价、监督管理等环节造成。
2 原因分析
2.1从施工方面分析原因
施工过程的质量控制是建筑工程全面质量管理的重要阶段，有些质量通病如积水、空裂、渗漏、堵塞等主要是施工过程中没有严格按施工规范、地方标准把关，没有按照全面质量管理方法控制的结果。具体表现在：
2.1.1施工人员未认真审查设计图纸，没有编制施工方案，盲目凭经验施工。
2.1.2多数穿楼地面的各种管道，事先不做预留孔洞，而事后在楼板上凿孔洞后安装管道，管道与楼板开孔后节点处理不当，造成厨房卫生间地面渗漏，这是渗漏的直接原因。
2.1.3大小便器根部由于墙体砌筑砂浆不饱满及根部防水节点处理不当：如做卫生间墙体做的防水层返水高度不够、涂刷防水层厚度不够，造成渗漏或反碱，既影响使用功能又影响美观。
2.1.4大便器与排水管口处没有认真垫腻子封闭、固定不牢以及大便器S弯与排水管道接口处未按设计或规范要求认真填实水泥石棉砂浆。
2.1.5地漏标高留置不准，地漏往往高出地面，造成积水，在薄弱环节处渗漏。
2.2从设计方面分析原因
设计过程当中的质量控制，是建筑工程质量管理的起点，质量通病的防治要从设计开始。事实上有些质量通病是由设计引起的，如有的厨房地面未设置防水层，仅靠面层防水。有的设计图纸标示不明确，如卫生间地面的标高、排水方向、坡度等未标明，防水层的防水节点无构造详图。如设计时结构层都是同一标高，卫生间再做完防水层、室内找坡后，在门口处比其他室内面层高，当有流水时外溢。因此设计时此处结构层应降低标高处理。再者上穿楼板各种管道部位节点一般采用普通砼或水泥砂浆刚性防水处理，但由于砼本身再硬化过程中收缩开裂弱点，造成节点处渗漏。上述通病必须从设计着手，从专业技术上解决问题。
2.3从防水材料质量分析
目前市场防水材料供应商不规范，供应的防水材料假冒伪劣的比较多，以次充好，施工单位很难甄别真假。
2.4工程造价方面分析
建筑工程的经济管理，目前仍沿用“预算定额“来控制费用结算。还没按定额办事，定额上没有的，施工企业不能做，而治理通病所采取的新技术，新工艺新材料所增加的费用，定额中有些未考虑。何况由于工程投招标压价等因素，施工企业就不大关心推广新技术新工艺新材料，完善技术措施。因此治理通病，定额编制部门充分考虑这些因素，以鼓励施工企业采用新技术和质量保证措施治理通病，用经济杠杆，定出统一标准，通病防治才能实施。
2.5建筑工程质量的监督和监理方面
由于质量监督机构是宏观控制，只对几个重要节点进行抽查，个别施工单位为追求高利润，偷工减料，存在侥幸心理。现场监理机构由于人员技术水平和职业道德方面原因，有不认真对现场的施工情况进行监理的行为。
3 防治对策
针对以上原因，笔者认为，应采取以下综合治理对策：
3.1提高住宅质量设计是关键
建议设计人员有一定前瞻性、设计思想先进性、对于新材料、新工艺有个建议性。特别强调温度裂缝、沉降裂缝部位、厨房、卫生间细部节点增加构造措施和比较详细的说明。
3.2加强建筑工程质量的监督和监理力度
全面质量管理的重要内容是治理质量通病的重要环节。《建筑法》现已实施，建筑活动有法可依，依法治理。《建筑法》中对质量监督部门，监理单位施工单位提出了明确要求，要保证施工过程中原材料，成品半成品工艺过程的质量控制，按照国家标准进行把关，逐步消除质量通病。
3.3提高住宅质量，施工是中心环节
3.3.1为保证建筑工程质量，施工企业应要求供应商提供完整的产品合格证、形式检验报告、材料供应数量、购货合同等材料，按批次进场堆放于指定地点后由施工和监理按批次和数量要求现场见证取样送检。不合格产品不得用于工程。
3.3.2建议施工企业防水工程要有专业施工队伍施工。
3.3.3对员工进行技术培训，因为工程质量的好坏很大程度上取决于工人的技术素质。
3.3.4在施工前制定比较稳妥的施工方案，做到经济合理、可操作性。
3.3.5在施工过程中有专人负责检查施工质量。
3.3.6针对该分项施工提出以下措施：（1）.楼板上做找坡层时，以地漏为中心向四周方向辐射冲筋，找准坡度，抹面要求表面平整且无凹陷，以不积水为宜。坡度严格按设计要求（一般为1%—3%）施工，坡向地漏，地漏边向外100毫米排水坡度应为3%—5%。（2）在管根四周均应留出20毫米宽缝隙，待防水层施工时嵌填密封材料将其封严，以便使密封材料与地面防水层连成整体。按设计要求涂刷防水层。待防水层固化干燥后，蓄水24小时检查无渗漏后，才允许做楼地面面层。（3）地面面层施工时，在管根四周做应高出地面30～50毫米成锥形台，在墙角处立管位置局部地面应向外3%的坡度。（4）卫生间及厨房间防水涂料施工时，墙体防水层返水高度要按设计达到相应高度、涂刷防水层厚度要保证。施工时，基层要求平整牢固干净无积水。用滚子或刷子将料均匀地涂刷于基面上，在薄弱环节可加涂一层。
3.4建议推广新工艺采用新技术
目前防水施工方法通常采用单一的柔性防水或刚性防水工艺。实践证明这两种防水方式多数因技术处理不当以及防水材料质量等多种原因，渗漏问题仍长期得不到彻底解决。鉴于以上情况，应采取以下措施：
（1）刚柔并举的综合施工方法，针对柔性和刚性单一防水时的的弱点，宜采取二者相结合综合施工方法;
（2）推广应用膨胀剂砼，提高砼刚性防水层自防水能力;
（3）針对穿楼板的各种管道部位易裂易病的特点，对管道楼板节点，应按规范要求认真清理基层刷素浆，吊托底膜，按消除质量通病技术措施分层浇筑高于楼面砼标号稀释混凝土，建议砼C25以上标号，认真振捣，打2/3厚度后其余1/3厚度采用填嵌密封膏。
4 结语
综上所述，房屋防水是建筑使用功能的核心之一。防水工程质量优劣与设计、施工、监理及材料供应商等方面环环相扣。同时也关系着千家万户的生活，用我们的责任心、技术、能力编制我们的家园。