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【摘要】未来住宅的基本主题就是人与自然和谐相处、居住环境舒适和生活方式便利，由此，为了顺应时代的发展潮流，绿色生态便成为未来住宅的大势方向。具体到绿色生态住宅建设和使用过程中，指通过充分利用自然资源，使用高效节能的建筑材料，从而节约不可再生的资源能源，并把建筑材料废弃物对大自然的污染降到最低，使得人类的居住环境可以从环保、文化、风景、社交等多重环境下进行整合，进而使得人居环境品质更加明净、舒适、高雅。
【关键词】 绿色住宅；生态平衡；可持续发展
Abstract： The basic theme of the future housing is the harmony between man and nature， comfortable living environment and way of life， thus， in order to conform to the trend of development of the times， the future of green ecology will become the general trend of residential. Specific to the green ecological residential construction and use of the process， by making full use of natural resources， the use of energy-efficient building materials， thus saving nonrenewable energy resources， and put on the nature of the pollution of building material waste to a minimum， so that the human living environment can be integrated from environmental protection， culture， landscape， social etc. Multiple environment， which makes the quality of residential environment more clean， comfortable and elegant.
Key Words ： Green house， ecological balance， sustainable development
1、引言
綠色生態住宅，即在住宅建筑中运用了绿色建筑技术，是通过运用了生态学原理和遵循生态平衡原则来进行综合设计，对构成住宅室内外空间中的各种物质因素进行组织结合，创造出低耗高效、没有污染、生态健康的建筑大环境。
在我国，绿色生态住宅还没有用一个明确的评价来定义，因此市场上已经出现了许多“伪绿色住宅”，这些住宅不但打着绿色生态的旗帜，而且价格一般也偏高，目前广大的消费者都还不能接受。主要原因有两点，第一，房地产开发商并没有真正地为考虑到消费者对住宅的绿色需求；第二，开发商如果在建设过程中往往采用了新技术、节能材料，同时又要最大限度的节约资源能源、减少对环境的污染，那么住宅成本肯定会偏高。投资商在面临高成本时，又要保证企业的经济效益，因此要么就是不能将“绿色”落实到实际工程中，要么就是提高房价。
鉴于此，本文通过阅读分析了大量资料，对比了国内外对绿色生态住宅的研究程度，详细分析了我国目前存在的问题以及解决措施，并阐述了发展绿色生态住宅的必要性。最后还对国外典型的绿色生态住宅案例进行了探析，详细地分析了国外成功案例的关键之处，希望可以帮助到我国进一步发展绿色住宅建设和理论，可以使得我国住宅产业可持续健康发展。
2、绿色生态住宅发展的必要性
2.1 提高居民生活质量的需要
由于我国近年来社会经济的飞速发展，人们的生活收入水平已经提高到了另外一个层次，住房不再是一个单纯遮风避雨的地方，因此人们对住宅的要求也提出了更综合的要求，主要有舒适、健康、环保和实用等。尤其是生活在城市的人，他们迫于生活压力和污染，从一开始渴望走向城市又渐渐变成回归农村，回归大自然。因为生态居住区是绿色的，它结合了阳光，通风，选址因素，气候原因，和人文环境，就是为了把污染减少，甚至到零排放或零污染，实现再生，回收和再利用。绿色生态住宅利用天然的原材料，大大减少了对人体的有害物质，为人类提供了最大的自然度和舒适度，使人们生活得更健康、更舒适。
2.2节约资源和能源的需要
由于我国对住宅的需求，为了使更多的人有所居以及居住得更舒适，大量的资源和能源都被使用在住宅建设上，其中浪费现象尤其严重。
虽然中国与美国的领土面积大致相同，却要比美国多承担五倍解决人口的住房问题的压力。据统计，每增加一个城镇人口，人均住房生活用地就会减少8到10平方米，相应的城市建设用地，相应的生产设施和生活设施用地却需增加100平方米。
中国能源的消耗量目前居世界第二位，总能源消耗量是发达国家的3至4倍。加上由于我国众多，人均能源资源量不到世界平均水平的一半，这足以说明我们破坏了生态，对资源的短缺也达到了一个瓶颈，需要引起重视。其中建筑行业所消耗的能源占到非常大一部分，能源使用效率低下，存在严重的浪费现象。
2.3 时代和社会发展的需要
近代以来，由于科学技术飞速发展和对经济效益的追求，人类在对自然资源的开发和利用的同时，逐渐加重的环境负荷使生活环境恶化，也对我们赖以生存的生活环境也造成了极大的污染和破坏。结合当前困扰时代和社会发展的问题，绿色生态住宅无废无污染，高效和谐，改善生活环境等优点成为了他最大的亮点，在一系列商品住宅中脱颖而出。因此，发展绿色生态住宅成为社会共同的选择。 2.4本章小结
绿色生态住宅的开发和实施不仅是保护我们有效的资源和赖以生存的环境，而且还实现了对生活环境的要求高的人对生态，经济和社会可持续发展的需要。因此，为了实现环境问题和发展经济的统一，我们必须考虑如何寻找一个合适的资源组合，以保持生态平衡，提高能源和资源的有效利用，创造一个高品质的居住条件，并找出一种可持续发展，以满足环境保护的要求，同时还能不耽误经济的发展，又尊重传统文化，丰富中国生活环境特征的方法。绿色生态住宅小区的开发，对人类住区建设起到很好的引导作用。绿色生态住宅的研究与实践不仅是必要的，而且在议事日程上也有提到。这不仅反映了世界人居环境的发展趋势和趋势，也反映了中国人民渐渐认识到这一严重问题以及解决问题的决心。
3、绿色生态住宅目前存在的问题及解决方式
3.1 我国目前存在的问题及分析
（1）对绿色生态住宅的认识不足
国内外学术界学者对绿色生态住宅的概念做出了许多不同的阐述，但最重要的内容都是要结合所在地的地理气候条件，利用建筑学、生态学的基本原则，合理安排住宅与其他相关因素，使住宅物与其周围环境成为一个有机结合，同时具有良好自我调节能力，并能起到改善生态环境的作用。然而，有些人认为，只要在住宅物周围加一些绿色植物，或者在内部点缀一些植物就是绿色生态住宅。也有人认为，对住宅的平面的重新划分可能会关系到未来的绿色生态住宅。但这些想法只是停留在绿色生态住宅的表面，对绿色生态住宅的认识并不深入的。所以在国内，绿色生态住宅还是处于低层面阶段。
（2）绿色生态住宅的经济不合理
虽然在20世纪末的联合国环境与发展大会上，世界各国的领导人通过了《里约宣言》和《二十一世纪议程》，它标志着那时全球普遍关注的问题就是绿色生态问题。但中国对于绿色生态住宅所存在的问题的认识是不够的。当前的开发还只停留在如何在最短时间内回收到最多利益的阶段，而开发绿色生态住宅小区的前期往往需要更多的成本。對投资者来说，利益回收的速度相对缓慢。然而绿色生态住宅小区所得到的投资回报必将在数年后才能体现在社会和生态效益上。所以，如果一个新的理念和技术并没有显著高于传统的短期效益的好处，那么，即使在未来的长期收益有多好，仍然很难让投资者接受。
（3）相关绿色技术的发展还比较落后
因为绿色生态住宅是一种与周围环境、人工智能、自动控制系统的相互作用。因此，它对相关技术和材料都有较高的要求。例如国外在建筑外部材料上会要求它既能作为能源转换接口必须能够更好地收集，转换能源和防止能源损耗；也要能有力调节气候的因素，缓解由于外界气候原因和影响室内温度，保持室内温度相对稳定。要实现这一目标，离不开新技术的支持。但是我国目前对技术的研究和实践相比于国外，还停留在初级阶段，还没有发明出可靠且完善的绿色生态技术系统，相关的绿色发展技术还比较不成熟。
3.2 我国发展绿色生态住宅的解决方式
加快发展绿色生态住宅，开发建设，为人民群众提供更高品位、高质量、全功能、美观的周边住房，是全面建设小康社会的必然要求，是建设可持续发展的必然途径。
（1）提高人们对发展绿色生态住宅小区的重要性的认识程度
虽然中国地广物博，但由于人口众多，再加上前几年一味地追求经济的发展，没有控制地生产，导致物资现在严重匮乏，物种不可再生等都已大大减少了。此外，环境污染也十分严重。绿色生态住宅小区是一个贯彻可持续发展思想的全新理念，缺乏资源和能源这一问题也将得到有效解决。所以，在住宅开发建设中的首要任务是开展绿色生态住宅区建设，必须提高人们对发展绿色生态住宅小区的重要性的意识。比如开展一些研究课题或知识讲座，邀请一些专家来演讲，从基础阶层开始，比如农村开始宣传，务必使得绿色生态这一观念深入人心。
（2）大力发展相关新技术
绿色生态住宅小区是环境好，功能多，科技含量高等的综合体，这一概念的实现要依靠大量相关科学技术，物质经济的支持。绿色环保材料主要从环保、节能、美观实用等方面入手。如出现在国外可吸收污染物的瓷砖；利用废纸，造纸废渣生产的防火隔热材料，可以抑制地下水干燥，保护生态环境影响混凝土。这些都是值得我国新材料、新技术发展学习的地方。
结语：
总结存在的问题，提出研究结论如下：
（1）提高对绿色生态住宅的宣传力度，落实到日常生活中。具体到实际情况中，可以通过请一些比较有经验的专家来举办讲座，演讲等，结合一些成功的案例，提高人们对绿色生态的意识，促进绿色消费。这一方面特别要从学校和社区开始宣传，尽量使得人人都有这个意识。
（2）国家要针对绿色生态住宅制定相应的政策，特别是对开发商这一方面，要给与一定的优惠。国家在引导投资者开发绿色住宅时，可以从减免税收和信贷资金上给予财政倾斜。具体来说，可以通过扩大信贷范围，提高优惠利率，降低利息；也可以考虑推迟由于建设绿色生态住宅贷款的偿还时间，甚至通过发放生态补贴等形式来补偿投资者的投入成本。
（3）学习借鉴国外先进的技术，并结合我国具体国情，进行完善和创新，再应用到实际中去。比如在住宅小区中引入水循环这一概念，通過进行系统优化和升级，综合考虑自来水、雨水、污水等的不同处理方案，提高水资源的使用率。
参考文献：
[1]钟敏仪.关于绿色生态住宅建筑设计的探析[J].城市建设理论研究（电子版），2013：12-13
[2]张姝.我国绿色住宅发展问题研究[D].华中师范大学，2011：15-16
[3]侯靖宇.当前中国绿色生态住宅的设计与发展[D].河北大学，2009
[4]朱浏漪.关于对生态建筑的若干思考[J].中国房地产业：理论版，2012（4）：123-123
[5]贾德昌.绿色建筑前景广阔[J].中国工程咨询，2010（4）：55-56
作者简介：
郑艳丹， 女，生于1994年5月， 汉族，福建莆田人，福建农林大学硕士研究生，主要研究方向：工程项目管理、房地产；
赖芨宇， 男，生于1962年1月， 汉族，福建福州人，福建农林大学交通与土木工程学院教授，主要研究方向：土木工程、工程项目管理、房地产。
基金项目：
福建省科技厅软科学项目（2014R0015）
【关键词】 绿色住宅；生态平衡；可持续发展
Abstract： The basic theme of the future housing is the harmony between man and nature， comfortable living environment and way of life， thus， in order to conform to the trend of development of the times， the future of green ecology will become the general trend of residential. Specific to the green ecological residential construction and use of the process， by making full use of natural resources， the use of energy-efficient building materials， thus saving nonrenewable energy resources， and put on the nature of the pollution of building material waste to a minimum， so that the human living environment can be integrated from environmental protection， culture， landscape， social etc. Multiple environment， which makes the quality of residential environment more clean， comfortable and elegant.
Key Words ： Green house， ecological balance， sustainable development
1、引言
綠色生態住宅，即在住宅建筑中运用了绿色建筑技术，是通过运用了生态学原理和遵循生态平衡原则来进行综合设计，对构成住宅室内外空间中的各种物质因素进行组织结合，创造出低耗高效、没有污染、生态健康的建筑大环境。
在我国，绿色生态住宅还没有用一个明确的评价来定义，因此市场上已经出现了许多“伪绿色住宅”，这些住宅不但打着绿色生态的旗帜，而且价格一般也偏高，目前广大的消费者都还不能接受。主要原因有两点，第一，房地产开发商并没有真正地为考虑到消费者对住宅的绿色需求；第二，开发商如果在建设过程中往往采用了新技术、节能材料，同时又要最大限度的节约资源能源、减少对环境的污染，那么住宅成本肯定会偏高。投资商在面临高成本时，又要保证企业的经济效益，因此要么就是不能将“绿色”落实到实际工程中，要么就是提高房价。
鉴于此，本文通过阅读分析了大量资料，对比了国内外对绿色生态住宅的研究程度，详细分析了我国目前存在的问题以及解决措施，并阐述了发展绿色生态住宅的必要性。最后还对国外典型的绿色生态住宅案例进行了探析，详细地分析了国外成功案例的关键之处，希望可以帮助到我国进一步发展绿色住宅建设和理论，可以使得我国住宅产业可持续健康发展。
2、绿色生态住宅发展的必要性
2.1 提高居民生活质量的需要
由于我国近年来社会经济的飞速发展，人们的生活收入水平已经提高到了另外一个层次，住房不再是一个单纯遮风避雨的地方，因此人们对住宅的要求也提出了更综合的要求，主要有舒适、健康、环保和实用等。尤其是生活在城市的人，他们迫于生活压力和污染，从一开始渴望走向城市又渐渐变成回归农村，回归大自然。因为生态居住区是绿色的，它结合了阳光，通风，选址因素，气候原因，和人文环境，就是为了把污染减少，甚至到零排放或零污染，实现再生，回收和再利用。绿色生态住宅利用天然的原材料，大大减少了对人体的有害物质，为人类提供了最大的自然度和舒适度，使人们生活得更健康、更舒适。
2.2节约资源和能源的需要
由于我国对住宅的需求，为了使更多的人有所居以及居住得更舒适，大量的资源和能源都被使用在住宅建设上，其中浪费现象尤其严重。
虽然中国与美国的领土面积大致相同，却要比美国多承担五倍解决人口的住房问题的压力。据统计，每增加一个城镇人口，人均住房生活用地就会减少8到10平方米，相应的城市建设用地，相应的生产设施和生活设施用地却需增加100平方米。
中国能源的消耗量目前居世界第二位，总能源消耗量是发达国家的3至4倍。加上由于我国众多，人均能源资源量不到世界平均水平的一半，这足以说明我们破坏了生态，对资源的短缺也达到了一个瓶颈，需要引起重视。其中建筑行业所消耗的能源占到非常大一部分，能源使用效率低下，存在严重的浪费现象。
2.3 时代和社会发展的需要
近代以来，由于科学技术飞速发展和对经济效益的追求，人类在对自然资源的开发和利用的同时，逐渐加重的环境负荷使生活环境恶化，也对我们赖以生存的生活环境也造成了极大的污染和破坏。结合当前困扰时代和社会发展的问题，绿色生态住宅无废无污染，高效和谐，改善生活环境等优点成为了他最大的亮点，在一系列商品住宅中脱颖而出。因此，发展绿色生态住宅成为社会共同的选择。 2.4本章小结
绿色生态住宅的开发和实施不仅是保护我们有效的资源和赖以生存的环境，而且还实现了对生活环境的要求高的人对生态，经济和社会可持续发展的需要。因此，为了实现环境问题和发展经济的统一，我们必须考虑如何寻找一个合适的资源组合，以保持生态平衡，提高能源和资源的有效利用，创造一个高品质的居住条件，并找出一种可持续发展，以满足环境保护的要求，同时还能不耽误经济的发展，又尊重传统文化，丰富中国生活环境特征的方法。绿色生态住宅小区的开发，对人类住区建设起到很好的引导作用。绿色生态住宅的研究与实践不仅是必要的，而且在议事日程上也有提到。这不仅反映了世界人居环境的发展趋势和趋势，也反映了中国人民渐渐认识到这一严重问题以及解决问题的决心。
3、绿色生态住宅目前存在的问题及解决方式
3.1 我国目前存在的问题及分析
（1）对绿色生态住宅的认识不足
国内外学术界学者对绿色生态住宅的概念做出了许多不同的阐述，但最重要的内容都是要结合所在地的地理气候条件，利用建筑学、生态学的基本原则，合理安排住宅与其他相关因素，使住宅物与其周围环境成为一个有机结合，同时具有良好自我调节能力，并能起到改善生态环境的作用。然而，有些人认为，只要在住宅物周围加一些绿色植物，或者在内部点缀一些植物就是绿色生态住宅。也有人认为，对住宅的平面的重新划分可能会关系到未来的绿色生态住宅。但这些想法只是停留在绿色生态住宅的表面，对绿色生态住宅的认识并不深入的。所以在国内，绿色生态住宅还是处于低层面阶段。
（2）绿色生态住宅的经济不合理
虽然在20世纪末的联合国环境与发展大会上，世界各国的领导人通过了《里约宣言》和《二十一世纪议程》，它标志着那时全球普遍关注的问题就是绿色生态问题。但中国对于绿色生态住宅所存在的问题的认识是不够的。当前的开发还只停留在如何在最短时间内回收到最多利益的阶段，而开发绿色生态住宅小区的前期往往需要更多的成本。對投资者来说，利益回收的速度相对缓慢。然而绿色生态住宅小区所得到的投资回报必将在数年后才能体现在社会和生态效益上。所以，如果一个新的理念和技术并没有显著高于传统的短期效益的好处，那么，即使在未来的长期收益有多好，仍然很难让投资者接受。
（3）相关绿色技术的发展还比较落后
因为绿色生态住宅是一种与周围环境、人工智能、自动控制系统的相互作用。因此，它对相关技术和材料都有较高的要求。例如国外在建筑外部材料上会要求它既能作为能源转换接口必须能够更好地收集，转换能源和防止能源损耗；也要能有力调节气候的因素，缓解由于外界气候原因和影响室内温度，保持室内温度相对稳定。要实现这一目标，离不开新技术的支持。但是我国目前对技术的研究和实践相比于国外，还停留在初级阶段，还没有发明出可靠且完善的绿色生态技术系统，相关的绿色发展技术还比较不成熟。
3.2 我国发展绿色生态住宅的解决方式
加快发展绿色生态住宅，开发建设，为人民群众提供更高品位、高质量、全功能、美观的周边住房，是全面建设小康社会的必然要求，是建设可持续发展的必然途径。
（1）提高人们对发展绿色生态住宅小区的重要性的认识程度
虽然中国地广物博，但由于人口众多，再加上前几年一味地追求经济的发展，没有控制地生产，导致物资现在严重匮乏，物种不可再生等都已大大减少了。此外，环境污染也十分严重。绿色生态住宅小区是一个贯彻可持续发展思想的全新理念，缺乏资源和能源这一问题也将得到有效解决。所以，在住宅开发建设中的首要任务是开展绿色生态住宅区建设，必须提高人们对发展绿色生态住宅小区的重要性的意识。比如开展一些研究课题或知识讲座，邀请一些专家来演讲，从基础阶层开始，比如农村开始宣传，务必使得绿色生态这一观念深入人心。
（2）大力发展相关新技术
绿色生态住宅小区是环境好，功能多，科技含量高等的综合体，这一概念的实现要依靠大量相关科学技术，物质经济的支持。绿色环保材料主要从环保、节能、美观实用等方面入手。如出现在国外可吸收污染物的瓷砖；利用废纸，造纸废渣生产的防火隔热材料，可以抑制地下水干燥，保护生态环境影响混凝土。这些都是值得我国新材料、新技术发展学习的地方。
结语：
总结存在的问题，提出研究结论如下：
（1）提高对绿色生态住宅的宣传力度，落实到日常生活中。具体到实际情况中，可以通过请一些比较有经验的专家来举办讲座，演讲等，结合一些成功的案例，提高人们对绿色生态的意识，促进绿色消费。这一方面特别要从学校和社区开始宣传，尽量使得人人都有这个意识。
（2）国家要针对绿色生态住宅制定相应的政策，特别是对开发商这一方面，要给与一定的优惠。国家在引导投资者开发绿色住宅时，可以从减免税收和信贷资金上给予财政倾斜。具体来说，可以通过扩大信贷范围，提高优惠利率，降低利息；也可以考虑推迟由于建设绿色生态住宅贷款的偿还时间，甚至通过发放生态补贴等形式来补偿投资者的投入成本。
（3）学习借鉴国外先进的技术，并结合我国具体国情，进行完善和创新，再应用到实际中去。比如在住宅小区中引入水循环这一概念，通過进行系统优化和升级，综合考虑自来水、雨水、污水等的不同处理方案，提高水资源的使用率。
参考文献：
[1]钟敏仪.关于绿色生态住宅建筑设计的探析[J].城市建设理论研究（电子版），2013：12-13
[2]张姝.我国绿色住宅发展问题研究[D].华中师范大学，2011：15-16
[3]侯靖宇.当前中国绿色生态住宅的设计与发展[D].河北大学，2009
[4]朱浏漪.关于对生态建筑的若干思考[J].中国房地产业：理论版，2012（4）：123-123
[5]贾德昌.绿色建筑前景广阔[J].中国工程咨询，2010（4）：55-56
作者简介：
郑艳丹， 女，生于1994年5月， 汉族，福建莆田人，福建农林大学硕士研究生，主要研究方向：工程项目管理、房地产；
赖芨宇， 男，生于1962年1月， 汉族，福建福州人，福建农林大学交通与土木工程学院教授，主要研究方向：土木工程、工程项目管理、房地产。
基金项目：
福建省科技厅软科学项目（2014R0015）