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自09年转型改革之后，增值税制仍存在征收范围不规范、征收和抵扣链条不完整等问题。进行“营改增”改革是增值税全面改革的必然选择。作为财税体制改革的“重头戏”，营改增的全面推行也广泛引发了社会的关注和讨论。笔者选取了最后一批纳入试点范围的房地产业为研究对象，分析税改对房地产企业的成本、税负和现金流方面带来的影响和利弊，并据此对房地产企业提出相应的建议和应对措施。