摘要：房地产经济作为国民经济重要构成部分，在促进市场经济繁荣和提高人们生活水平方面发挥着举足轻重的作用。但是在房地产经济发展过程中，容易受到金融资本、土地资源、供需关系等因素影响，进而对房地产行业稳定持续发展造成不良影响，加强房地产经济波动影响因素分析和制定相对应优化措施十分有必要，本文也结合房地产经济波动特征，对其影响因素进行细致分析，并从政府调控、土地市场管理、投资政策调整等方面着手，提出积极有效应对措施，以供参考。
　　关键词：房地产;经济波动;影响因素;优化措施;探讨
　　随着人们生活水平不断提升，对自身居住环境和质量提出更高的要求，也推动了房地产繁荣和发展，并且逐渐成为我国经济重要支柱产业。但是在其不断发展过程中也会受到诸多因素影响，导致房地产经济出现波动情况，加强房地产经济波动影响因素研究和分析十分有必要，不仅可以对房地产经济化规律加以把握，还能够采取相对应措施推进房地产经济稳步发展[1]。基于此，对房地产经济波动的影响因素及优化措施展开探讨。
　　一、房地产经济波动特征
　　房地产经济波动特征主要通过以下几个阶段体现：（1）复苏阶段，结合房地产经济波动情况发现，房地产复苏是在上一次经济循环低谷时期，这时候房地产市场需求急剧增长，而市场上存在的房地产资源十分有限，最终出现供需不平衡状况，对房地产平稳发展也会构成较大影响;（2）繁荣阶段，在复苏阶段房地产出现供求不平衡情况，为了有效解决这一问题，开发商加大了房地产项目投资、开发力度，在房地产供应日趋紧张状态下，其价格也会出现上升趋势，并吸引更多人关注和购买，整体消费也会得到急剧增长，开发商也会获得更多经济利益;（3）衰退阶段，房地产在经历一段时间繁荣以后，市场需求量就会出现下降情况，再加上房地产价格急剧升高，迫使很多消费者放弃了购置，之前出现的供不应求状况也会朝着供过于求方向转变，开发商也减少了项目投资和开发，整个房地产交易量急剧减少[2]。
　　二、房地产经济波动的影响因素分析
　　对房地产经济波动影响因素进行归纳，主要包含：（1）金融资本，资本有效运作是推动房地产经济不断发展的主要力量，作为经济密集型产业，房地产发展十分依赖金融资本，尤其是对新的地产项目进行开发和利用时，涉及到的一部分资金主要是用于开发商内部调用，而剩余部分资金主要通过政府投资、筹资等活动开展进行运作，以确保整个房地产项目顺利实施，为此银行利率、贷款政策等因素都会对房地产经济造成直接影响;（2）土地资源，房地产开发和应用主要通过两个交易链实现，其中一个是开发商与土地部门之间进行土地买卖，另一个是开发商与消费者之间进行土地、房屋产权转让，伴随着城市化水平不断提高，土地资源也日益紧张，再加上越来越多的人涌入到城市之中，对房地产行业发展也施加更大压力，相应房地产价格也会出现较大波动;
　　三、房地产经济波动优化措施探讨
　　1.加强房地产经济波动调控
　　当前，房地产经济呈现出快速发展状态，并且发展过程中存在诸多不稳定因素，在对房地产经济造成波动的同时，对其他行业稳定发展也构成严重威胁，为此需要政府部门采取有效措施，促使房地产行业保持稳定发展趋势。实际执行中可以充分利用市场调节机制，对房地产经济真实发展规律加以了解，并探寻到泡沫经济背后的真相，使房地产在价格波动和市场竞争中实现优胜劣汰，并获得良性发展。针对房地产经济出现较为严重的波动情况，就需要政府部门采取宏观调控措施，在维持其稳定发展的同时，使房地产发展速度缓慢下来，并且避免地产价格泡沫出现。
　　2.土地市场规范化管理
　　土地资源作为房地产经济开发重要构成内容，为使房地产行业获得规范化发展，涉及到的土地资源也能够得到合理开发和充分利用，就要进一步加强土地市场管理，实际操作中可通过做好以下工作实现：（1）完善土地审批制度，在办理相关土地手续过程中，需要严格遵照相关法律法规展开，既能够有效维护各方合法权益，又能够保障协议公平性;（2）明确土地招标程序，在开展土地招标工作时，需要严格按照程序流程展开，并且要尽可能的对土地流程加以细化，可以起到防止土地规划和利用中出现违规操作作用[3]。
　　3.房地产投资决策合理制定
　　为促进房地产经济获得稳步发展，就要对房地产投资决策进行合理制定，一方面需要结合投资主体结构变化，对房地产周期变化造成的影响加以把握，并采取有效措施对可能带来的风险进行有效规避;另一方面对房地产投资规模引起高度重视，在确保投资占比科学合理的同时，确保投资规模与宏观经济规模保持平衡，一旦出现比重较大或者较小情况，也会致使房地产经济出现波动情况，只有保证房地产开发投资科学合理，才能够切实满足市场实际需要，房地产经济也会得到稳定持续发展。
　　4.加强保障性住房建设
　　 在鼓励居民住房自住的同时，加大保障性住房建设力度，也能够减小房地产经济波动和促使其获得稳定发展。一方面通过鼓励居民住房自住可以满足消费者住房刚需，并且避免住房价格出现较大波动，房地产市场出现的供需不平衡状况也能得到有效缓解;另一方面加大保障性住房建设，就需要结合当前国情实际，视普通住宅为目标，对房地产投资政策进行合理选择，然后利用市场调节、宏观政策两大机制，使每个人都有一个可居住的家，房地產经济也能获得可持续发展[3-4]。
　　四、结论
　　本文是基于对房地产经济波动影响因素及优化措施的探讨，房地产经济与我国民生大计密切相关，在满足现代人们住房需求基础上，推动社会经济进一步发展。为防止房地产经济出现较大波动，就需要联系实际对土地市场规范化管理、房地产投资决策合理制定等措施合理应用，以达到房地产经济稳步、健康和持续发展目的。
　　参考文献：
　　[1]汪峻竹.我国房地产价格波动对房地产信托的影响研究[D].四川：西南财经大学，2017.
　　[2]肖鲁赛汐.房地产经济波动的影响因素及应对策略[J].企业改革与管理，2020，（4）：219-220.
　　[3]曹辉.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].房地产导刊，2019，（33）：13，23.
　　作者简介：王斌（1972-），男，汉族，本科，职称：经济师，研究方向：经济管理。