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摘要：建筑渗漏问题是住宅工程的质量通病,本文主要分析了其形成原因,并对具体的防治措施进行了探讨，可为同类工程提供参考。
关键词：建筑工程；防渗漏；措施
随着建筑工程日新月异的发展 ，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题 ，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水 ，已经越来越严重影响人们的生活质量。造成房屋渗水的原因很多 ，主要涉及到建筑的设计阶段、施工阶段和使用维护阶段。房屋的漏水的部位也呈现千奇百怪的现象 ，渗水部位主要出现在建筑外墙、厨房及卫生间、地下室、屋面等部位。要解决房屋渗漏现象 ，在建筑的设计、施工和使用维护阶段都要进行着重考虑 ，用多重手段防治建筑渗漏。建筑设计单位考虑选用合理的防排水设计方案 ，选用恰当的防水材料 ；施工单位则应该选用高素质施工队伍、制定合理施工组织设计和方案、加强施工质量监管 ；在使用阶段应告知业主或使用者合理居住使用、物业及时对建筑进行维护等。在此 ，我们将主要对房屋各部位产生漏水的原因及技术措施进行分析和探讨。
1.屋面防渗漏技术
1） 保证屋面板施工质量，做好找平层房屋的最上部结构即屋面防水工程，起着防水防漏的作用，兼有承重和保温隔热的作用。屋面渗漏主要表现为天沟漏水，檐沟漏水，出气孔管道漏水和落水口处漏水。主要预防措施如下：
a.根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
b.钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。
c.找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。
d.防水层施工前必须严格检查屋面和天沟檐沟的基层，以保证其平整，密实，不易形成积水产生渗漏。防水防漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，如严禁在其上放置重物，焊接管道与避雷设施等作业，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前要对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间跟不大于6cm，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm 宽的分隔条。基层与突出层面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm 的圆弧形成钝角。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。铺设好的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下24小时后浇水养护。
2） 保温层的施工要求：含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为些保温层出内应按轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于25mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m，即每边长度小于 6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
3） 防水层的施工要求：在防水层施工前严格检查屋面和天沟的基层，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8％、不起砂） 以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防渗漏工程。
2.厨房及卫生间渗水
厨房和卫生间由于经常用水 ，地面较容易出现积水 ，若地面排水不畅、防水质量出现问题 就很容易出现渗水现象 ：
1）在结构施工时 ，厨房及卫生间地面应做出高差 ，并保证装修完工后低于其它地面至少 20mm，并按规定起坡坡向地漏位置 ，地漏低于相邻平面不少于 10mm ；
2）严把材料关 ，控制各种厨卫设备及配件的质量标准 ，控制各种防水材料的质量 ，保证材料三证齐全 ，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验 ，地面防水做好后要进行闭水试验 ；
3）在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面 1.8m 以下部位加做防水层 ，采用聚氨酯防水涂料 ，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成后应进行泼水实验来保证流水坡度准确 ，并进行闭水试验检验防水施工质量 ；
4）在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔 ，以免破坏管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管 ，套管高度要符合要求 ，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。
3. 外墙防渗漏措施
外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操负责监督管理；框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须揳紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1︰3 的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查；
4.建筑工程地下室渗水
建筑工程地下室渗水也一直是常见的质量通病。目前 ，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材 ，防水砂浆 ，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法 ，起到一定效果。具体处理措施如下 ：
1）建筑工程在设计时 ，设计师应根据工程地点地质环境情况及工程本身特点选择更具有防水功能的基础形式 ，做到建筑从先天条件尽可能杜绝渗漏可能 ；
2）地下室外墙应根据房屋防水等级要求采用多道防水措施综合使用 ，比如外围护结构采用抗渗混凝土刚性防水和外贴防水卷材柔性防水相结合措施 ；
3）施工缝处按照标准增加止水板 ，涂刷水泥基抗渗材料等措施 ；
4）在地下室施工期间 ，做好科学合理的施工计划 ，尽可能不留施工缝或者少留施工缝 ，减少渗水可能部位 ；时刻关注天气情况 ，根据天气合理安排防水材料施工节奏 ；
5）在地下室防水涂膜施工中 ，必须加强墙根、阴阳角、外墙穿墙管道口等关键节点部位的防水涂膜施工质量控制。在施工完工后 ，发现有渗水现象也可以抹防水砂浆、涂刷水泥基结晶材料进行防水措施 。
参考文献
[1]苏卫勇.在顶管工程施工中的止水与防渗漏技术[J].新型建筑材料,2010.
[2]关晓波,杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程,2011
关键词：建筑工程；防渗漏；措施
随着建筑工程日新月异的发展 ，建筑本身也暴露出越来越多的质量问题 ，其中经常存在的一个问题就是房屋渗水 ，已经越来越严重影响人们的生活质量。造成房屋渗水的原因很多 ，主要涉及到建筑的设计阶段、施工阶段和使用维护阶段。房屋的漏水的部位也呈现千奇百怪的现象 ，渗水部位主要出现在建筑外墙、厨房及卫生间、地下室、屋面等部位。要解决房屋渗漏现象 ，在建筑的设计、施工和使用维护阶段都要进行着重考虑 ，用多重手段防治建筑渗漏。建筑设计单位考虑选用合理的防排水设计方案 ，选用恰当的防水材料 ；施工单位则应该选用高素质施工队伍、制定合理施工组织设计和方案、加强施工质量监管 ；在使用阶段应告知业主或使用者合理居住使用、物业及时对建筑进行维护等。在此 ，我们将主要对房屋各部位产生漏水的原因及技术措施进行分析和探讨。
1.屋面防渗漏技术
1） 保证屋面板施工质量，做好找平层房屋的最上部结构即屋面防水工程，起着防水防漏的作用，兼有承重和保温隔热的作用。屋面渗漏主要表现为天沟漏水，檐沟漏水，出气孔管道漏水和落水口处漏水。主要预防措施如下：
a.根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防水防漏材料，使其符合相关标准及业主需求。且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
b.钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板施工质量。
c.找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整体水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。为了提高其防渗性，施工前应对屋面基层进行认真清洁，并进行洒水润湿。
d.防水层施工前必须严格检查屋面和天沟檐沟的基层，以保证其平整，密实，不易形成积水产生渗漏。防水防漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，如严禁在其上放置重物，焊接管道与避雷设施等作业，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。为此，施工前要对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间跟不大于6cm，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cm 宽的分隔条。基层与突出层面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应做成半径为100~150mm 的圆弧形成钝角。施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。铺设好的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实、禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下24小时后浇水养护。
2） 保温层的施工要求：含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为些保温层出内应按轴线方向正确设置兼作排水方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于25mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m，即每边长度小于 6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
3） 防水层的施工要求：在防水层施工前严格检查屋面和天沟的基层，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8％、不起砂） 以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作，严禁在其上放重物或进行拌制砂裂、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防渗漏工程。
2.厨房及卫生间渗水
厨房和卫生间由于经常用水 ，地面较容易出现积水 ，若地面排水不畅、防水质量出现问题 就很容易出现渗水现象 ：
1）在结构施工时 ，厨房及卫生间地面应做出高差 ，并保证装修完工后低于其它地面至少 20mm，并按规定起坡坡向地漏位置 ，地漏低于相邻平面不少于 10mm ；
2）严把材料关 ，控制各种厨卫设备及配件的质量标准 ，控制各种防水材料的质量 ，保证材料三证齐全 ，必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试报告等。排水管道及设备安装后须进行通球试验 ，地面防水做好后要进行闭水试验 ；
3）在卫生间的浴缸和冲淋部位的墙面 1.8m 以下部位加做防水层 ，采用聚氨酯防水涂料 ，并保证涂料厚度符合质量要求。楼地面完成后应进行泼水实验来保证流水坡度准确 ，并进行闭水试验检验防水施工质量 ；
4）在厨房及卫生间装修时切勿在地面上钉凿、打孔 ，以免破坏管线及防水层。上下水管道预留洞要安装套管 ，套管高度要符合要求 ，套管与地面之间接缝处要按要求涂刷防水涂料到位。
3. 外墙防渗漏措施
外墙防渗漏主要是在施工环节。外墙砌体的密实程度是结构自防水的关键，尤其是砌筑施工时，要控制好灰缝，特别是竖缝砂浆的饱满度，避免留置脚手眼。对于有孔洞的地方，在封补时要先淋水润湿周围砖体，然后用细石混凝土浇灌密实，遇有松动的砖块应重砌。必须派有经验的操负责监督管理；框架填充墙顶砖应留至7d以上再砌筑，砌筑时上下必须揳紧，砂浆饱满，砖墙与框架柱之间的缝隙用砂浆填满。在外墙装饰施工时，要求严格按工艺顺序施工。抹灰砂浆使用不低于1︰3 的水泥砂浆，砂浆与基层的结合要牢固，抹灰的厚度不应小于15mm，厚度不够或突出墙面的部位应事先凿平。外墙抹灰要及时养护，以防止抹灰层开裂或失水强度降低。饰面砖镶贴的结合层要饱满、牢固，填缝要密实饱满不开裂。在易出现裂缝的部位，抹灰层中增设钢丝网，抹灰层做防水处理等。窗框四周采用专用的填缝材料填密实，填缝应由专人施工，设专人负责监督检查；
4.建筑工程地下室渗水
建筑工程地下室渗水也一直是常见的质量通病。目前 ，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材 ，防水砂浆 ，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法 ，起到一定效果。具体处理措施如下 ：
1）建筑工程在设计时 ，设计师应根据工程地点地质环境情况及工程本身特点选择更具有防水功能的基础形式 ，做到建筑从先天条件尽可能杜绝渗漏可能 ；
2）地下室外墙应根据房屋防水等级要求采用多道防水措施综合使用 ，比如外围护结构采用抗渗混凝土刚性防水和外贴防水卷材柔性防水相结合措施 ；
3）施工缝处按照标准增加止水板 ，涂刷水泥基抗渗材料等措施 ；
4）在地下室施工期间 ，做好科学合理的施工计划 ，尽可能不留施工缝或者少留施工缝 ，减少渗水可能部位 ；时刻关注天气情况 ，根据天气合理安排防水材料施工节奏 ；
5）在地下室防水涂膜施工中 ，必须加强墙根、阴阳角、外墙穿墙管道口等关键节点部位的防水涂膜施工质量控制。在施工完工后 ，发现有渗水现象也可以抹防水砂浆、涂刷水泥基结晶材料进行防水措施 。
参考文献
[1]苏卫勇.在顶管工程施工中的止水与防渗漏技术[J].新型建筑材料,2010.
[2]关晓波,杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程,2011