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年初，众多省份连续数天出现大范围雾霾天气，“空气污染”又一次成为了社会热点。与此同时，雾霾也让污染排放大户的建筑行业在公众的视野中比任何时候都鲜明起来。在雾霾的考问下，人们开始反思，作为行业内涉及产业链条最长的地产企业，如何承担起引领行业与城市、自然共同走向未来的责任呢？这无疑是摆在房地产企业面前的一道难题。而绿色地产的发展，似乎为未来的行业发展方向探出一条路来。
事实上，早在国内绿色地产先行者们还显得形单影只时，朗诗地产总裁田明就曾发出论断：“中国的房地产业亟待转型，绿色是唯一的道路。”
随着国家对房地产市场调控力度的加大，房地产市场的差异化和高品质愈加成为在竞争中取胜的重要因素。而绿色地产其所倡导的节能、环保、低碳的开发建设理念，及其相应的技术，已经成为房地产行业的核心竞争力之一。
如今，随着绿色建筑逐渐步入实际操作阶段，越来越多的房地产企业开始追求“绿色”，力求在这一新兴市场分一杯羹。绿色地产的开发模式已然成为房地产可持续发展的新方向。
实际上，绿色建筑的发展对于绿色地产产业链而言，既是机遇更是挑战。如今，全面迈向绿色低碳时代的集结号已吹响，但绿色建筑是否真的到了大面积推广的时候？房地产产业链的各个环节是否已经做好了准备？
由此可见，绿色建筑绝不是简单地披件“绿色外衣”，而是一项涉及到住宅各个方面复杂的系统工程。真正的绿色建筑更像是将各项节能技术集大成的作品。在环境和资源危机的时代背景下，发展以绿色建筑为依托的绿色地产无疑是解决城市建设中能源与资源消耗过多问题的一个好方法。
绿色地产≠绿色外衣
绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，是国家提倡的地产发展方向。从百度百科对其的定义中不难看出，绿色建筑是绿色地产的物质基础，绿色地产是围绕着绿色建筑要求开展的地产开发活动。换言之，要想了解绿色地产，就必须首先了解其发展的基础——绿色建筑。
近年来，在建筑市场上“绿色建筑”概念被炒得很火。不少楼盘都纷纷打出了绿色环保牌来吸引购房者。但让人纳闷的是，在众多的“绿色建筑”楼盘中，真正名副其实的楼盘却并不多。那么，究竟什么样的楼盘才称得上是绿色建筑呢？
“绿色建筑不能随便叫，要经过权威评价并获得颁发标识。只有那些标准的、获得绿色建筑标识的项目，才能被称为名副其实的绿色建筑。目前，绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级。”青岛市建筑节能与墙体材料革新办公室科长刘洪洲告诉记者，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
据美国圣地亚哥大学的一项联合调查显示，绿色建筑中工作的租户能够提高生产力，减少病假天数；因而绿色建筑办公面积的空置率低，且租金较高。建筑从勘测、设计、建设、运营、改造到拆除这一全生命周期中，建筑成本只占25%，其余绝大部分被运行成本所占据。如果购买了真正的绿色住宅，每期要缴的水、电、采暖、燃气费用可以减少很多。未来供热计价进一步趋于合理，绿色建筑相比非节能建筑，能耗和运行费用将会节省1/2到3/4，如果再加上对资源税、碳排放税的节省以致减免，那就更加可观。在此基础上，合理开发利用可再生能源——太阳能、风能、浅层地热、空调废热回收、废水热能回收、空气能、生物质能，就可以实现建筑的零能耗、零排放。如果实现分布式再生能源利用系统，比如建筑太阳能发电能够实现并网，可再生能源得到综合利用，就不仅可以调剂能源余缺，还有可能实现建筑负能耗、负排放。
由此可见，绿色建筑绝不是简单地披件“绿色外衣”，而是一项涉及到住宅各个方面复杂的系统工程。真正的绿色建筑更像是将各项节能技术集大成的作品。在环境和资源危机的时代背景下，发展以绿色建筑为依托的绿色地产无疑是解决城市建设中能源与资源消耗过多问题的一个好方法。
“实际上，发展绿色建筑是国情使然。中国是一个发展中的大国，人口数量巨大，国土与资源有限。‘绿色’发展就是可持续发展，强调实事求是和因地制宜。”刘洪洲说。
可以预见，随着我国进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的要求必将不断提高，相应监管措施也必将更加严格，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将逐步失去竞争力，直至拿不到土地，无法进行开发而退出市场。
青岛“绿色”样本
“不‘绿色’已经跟不上时代了。”一位业内人士的话鲜明地反映出眼下市场的发展形势。
从世界范围来看，英国、美国、加拿大等发达国家很早便开始推行绿色建筑并相继推出了绿色建筑的标准。而相较国外，我国的绿色建筑虽然起步较晚，但是发展却很快。
2013年5月，国家住房和城乡建设部建筑节能与科技司公布了从2008年组织开展绿色建筑评价标识项目评价工作以来，至2012年底，评审通过的742个项目的名单。
据统计，我国绿色建筑标识项目的建筑面积已超过7000万平方米，项目平均建筑面积为10万平方米。其中，设计标识为694个，运行标识为48个（设计、运行双认证项目为34个）。星级分布均为平衡，分别为一星239个，二星293个，三星210个。
继2011年我国绿色建筑标识数量得到井喷式增长以后，2012年绿色建筑标识数量继续保持强劲增长态势。2012年全国共评出389项绿色建筑评价标识项目，其中一星级项目74项、二星级项目93项、三星级项目31项，总建筑面积达4094万平方米，项目数量和建筑面积均超过了前几年同类数据的总和。不难看出，眼下我国绿色建筑的发展已经驶上了快车道路。
而作为建筑节能工作走在全国前列的城市，青岛市绿色建筑的发展同样有声有色。
截至目前，青岛市共有12个项目获评国家绿色建筑设计标识。其中，位于黄岛区的瑞源·名嘉汇项目更是顺利通过了住建部绿色建筑三星级认证，这是山东省第一个三星级绿色建筑住宅项目。此外，对比同级城市，青岛市在推动绿色建筑区片化发展方面也取得了可喜的成绩。“天津有中新生态城、无锡有中瑞生态城、我们有青岛中德生态园。”据了解，在中德生态园的规划建设过程中，生态和示范被放在了极其重要的位置，目前，中德生态园已经被中国国家标准化委员会正式批准建设综合标准化示范园区，这是全国首家被国标委授予建设国家级综合标准化示范园区。按照规划，中德生态园产业布局将面向国际化，重点根据德国的优势产业、青岛的整体产业布局和规划，重点围绕生态标准制定和应用、低碳产业培植和发展、绿色城市建设与推广等领域合作。 显然，在绿色建筑发展上，青岛交出了一张令人满意的成绩单。那么，究竟是什么推动了青岛绿色建筑的快速发展呢？“绿色建筑的发展离不开政府的引领与扶持。”早在2011年，青岛市便开始推广专项资金来支持绿色建筑发展。
对于获得国家三星级绿色建筑评价标识的项目奖励80万元；获得国家二星级绿色建筑评价标识的项目奖励60万元；获得国家一星级绿色建筑评价标识的项目奖励40万元。项目获得“绿色建筑设计评价标识”后，可获得相应星级奖励金额的30%，待项目获得“绿色建筑评价标识”后可获得其他70%的奖励资金。两年内完成项目将增加10%的奖励资金。
刘洪洲指出，绿色建筑的普及和推广需要政府在财政上的有力支持，以鼓励企业研发和采用对环境有利的建筑技术。在节能的前提下，绿色建筑的设计师与开发商还需要综合考量平衡成本、美学、功能性等多种因素，绿色建筑工程通常需要建筑专家、能源顾问、项目管理、建筑工人等各方人士的协调合作，才能确保“绿色”目标的实现，而这些均离不开政府的主导和协调。“但绿色地产要在青岛大规模发展，单纯依靠政府扶持显然后劲不足，地产开发企业与购房者缺一不可。”刘洪洲认为。
眼下，购房者更加关注项目的地理位置以及周边配套，对绿色地产知之甚少，也鲜有人关注，社会共识还远未形成。一提到绿色建筑，很多购房者就会想到高投入，认为环保低能耗的材料普遍很昂贵。这必将会体现在房价上，而他们并不愿意为之埋单。
普及仍待时日
可喜的是，经过多年的实践，尤其是在政府的高度重视以及部分开发商的经验总结之下，社会对“绿色建筑”以及“绿色地产”有了一定的认识，房地产业向“绿色”转型已成为必然的趋势。可令人困惑的是，与绿色建筑的快速发展相比，国内绿色地产的开发脚步却明显慢一些。
是什么因素拖住了绿色地产的发展脚步呢？事实上，由于发展绿色建筑具有较大的正向外部市场效应，绿色建筑涵盖的类型也不仅限于商品房，还包括保障房，市场化并不充分的工业建筑、医疗卫生建筑、政府办公楼、校园建筑以及部队办公楼和营房。
而绿色地产指的是开发商单纯以营利为目的，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等商业地产项目。绿色地产作为有别于绿色建筑的一个商业概念，更加注重市场供给和需求，即开发商和消费者。通俗地讲，绿色地产的发展基础在于收益，企业总是要盈利生存。而在绿色地产的开发过程中，由于绿色地产建设尚未得到推广，相关原材料和技术也不能够大规模生产以实现规模经济，因此建设成本也必将有相应的提升。
“眼下，购房者更加关注项目的地理位置以及周边配套，对绿色地产知之甚少，也鲜有人关注，社会共识还远未形成。一提到绿色建筑，很多购房者就会想到高投入，认为环保低能耗的材料普遍很昂贵，这必将会体现在房价上。而他们并不愿意为之埋单。”瑞源·名嘉汇项目工程师王婷婷说，“如此一来，绿色建筑期初的增量建设资金由开发商投入，但运行期节能的好处却由业主享受。开发商得不到相应的报酬、褒奖，或报酬和褒奖明显偏低，或需要承担额外的成本和风险，因此缺乏开发动力便不足为奇了。”
在她看来，以绿色建筑为依托的绿色地产在中国才刚刚起航，社会对绿色建筑的认识仍处在不断深化的过程中，要走的路还很长。“而作为把社会责任感放在企业发展、楼盘开发首位的企业，瑞源集团将一如既往地为推进绿色地产的发展贡献自已的一份力量。”
事实上，早在国内绿色地产先行者们还显得形单影只时，朗诗地产总裁田明就曾发出论断：“中国的房地产业亟待转型，绿色是唯一的道路。”
随着国家对房地产市场调控力度的加大，房地产市场的差异化和高品质愈加成为在竞争中取胜的重要因素。而绿色地产其所倡导的节能、环保、低碳的开发建设理念，及其相应的技术，已经成为房地产行业的核心竞争力之一。
如今，随着绿色建筑逐渐步入实际操作阶段，越来越多的房地产企业开始追求“绿色”，力求在这一新兴市场分一杯羹。绿色地产的开发模式已然成为房地产可持续发展的新方向。
实际上，绿色建筑的发展对于绿色地产产业链而言，既是机遇更是挑战。如今，全面迈向绿色低碳时代的集结号已吹响，但绿色建筑是否真的到了大面积推广的时候？房地产产业链的各个环节是否已经做好了准备？
由此可见，绿色建筑绝不是简单地披件“绿色外衣”，而是一项涉及到住宅各个方面复杂的系统工程。真正的绿色建筑更像是将各项节能技术集大成的作品。在环境和资源危机的时代背景下，发展以绿色建筑为依托的绿色地产无疑是解决城市建设中能源与资源消耗过多问题的一个好方法。
绿色地产≠绿色外衣
绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产，是国家提倡的地产发展方向。从百度百科对其的定义中不难看出，绿色建筑是绿色地产的物质基础，绿色地产是围绕着绿色建筑要求开展的地产开发活动。换言之，要想了解绿色地产，就必须首先了解其发展的基础——绿色建筑。
近年来，在建筑市场上“绿色建筑”概念被炒得很火。不少楼盘都纷纷打出了绿色环保牌来吸引购房者。但让人纳闷的是，在众多的“绿色建筑”楼盘中，真正名副其实的楼盘却并不多。那么，究竟什么样的楼盘才称得上是绿色建筑呢？
“绿色建筑不能随便叫，要经过权威评价并获得颁发标识。只有那些标准的、获得绿色建筑标识的项目，才能被称为名副其实的绿色建筑。目前，绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级。”青岛市建筑节能与墙体材料革新办公室科长刘洪洲告诉记者，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
据美国圣地亚哥大学的一项联合调查显示，绿色建筑中工作的租户能够提高生产力，减少病假天数；因而绿色建筑办公面积的空置率低，且租金较高。建筑从勘测、设计、建设、运营、改造到拆除这一全生命周期中，建筑成本只占25%，其余绝大部分被运行成本所占据。如果购买了真正的绿色住宅，每期要缴的水、电、采暖、燃气费用可以减少很多。未来供热计价进一步趋于合理，绿色建筑相比非节能建筑，能耗和运行费用将会节省1/2到3/4，如果再加上对资源税、碳排放税的节省以致减免，那就更加可观。在此基础上，合理开发利用可再生能源——太阳能、风能、浅层地热、空调废热回收、废水热能回收、空气能、生物质能，就可以实现建筑的零能耗、零排放。如果实现分布式再生能源利用系统，比如建筑太阳能发电能够实现并网，可再生能源得到综合利用，就不仅可以调剂能源余缺，还有可能实现建筑负能耗、负排放。
由此可见，绿色建筑绝不是简单地披件“绿色外衣”，而是一项涉及到住宅各个方面复杂的系统工程。真正的绿色建筑更像是将各项节能技术集大成的作品。在环境和资源危机的时代背景下，发展以绿色建筑为依托的绿色地产无疑是解决城市建设中能源与资源消耗过多问题的一个好方法。
“实际上，发展绿色建筑是国情使然。中国是一个发展中的大国，人口数量巨大，国土与资源有限。‘绿色’发展就是可持续发展，强调实事求是和因地制宜。”刘洪洲说。
可以预见，随着我国进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的要求必将不断提高，相应监管措施也必将更加严格，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将逐步失去竞争力，直至拿不到土地，无法进行开发而退出市场。
青岛“绿色”样本
“不‘绿色’已经跟不上时代了。”一位业内人士的话鲜明地反映出眼下市场的发展形势。
从世界范围来看，英国、美国、加拿大等发达国家很早便开始推行绿色建筑并相继推出了绿色建筑的标准。而相较国外，我国的绿色建筑虽然起步较晚，但是发展却很快。
2013年5月，国家住房和城乡建设部建筑节能与科技司公布了从2008年组织开展绿色建筑评价标识项目评价工作以来，至2012年底，评审通过的742个项目的名单。
据统计，我国绿色建筑标识项目的建筑面积已超过7000万平方米，项目平均建筑面积为10万平方米。其中，设计标识为694个，运行标识为48个（设计、运行双认证项目为34个）。星级分布均为平衡，分别为一星239个，二星293个，三星210个。
继2011年我国绿色建筑标识数量得到井喷式增长以后，2012年绿色建筑标识数量继续保持强劲增长态势。2012年全国共评出389项绿色建筑评价标识项目，其中一星级项目74项、二星级项目93项、三星级项目31项，总建筑面积达4094万平方米，项目数量和建筑面积均超过了前几年同类数据的总和。不难看出，眼下我国绿色建筑的发展已经驶上了快车道路。
而作为建筑节能工作走在全国前列的城市，青岛市绿色建筑的发展同样有声有色。
截至目前，青岛市共有12个项目获评国家绿色建筑设计标识。其中，位于黄岛区的瑞源·名嘉汇项目更是顺利通过了住建部绿色建筑三星级认证，这是山东省第一个三星级绿色建筑住宅项目。此外，对比同级城市，青岛市在推动绿色建筑区片化发展方面也取得了可喜的成绩。“天津有中新生态城、无锡有中瑞生态城、我们有青岛中德生态园。”据了解，在中德生态园的规划建设过程中，生态和示范被放在了极其重要的位置，目前，中德生态园已经被中国国家标准化委员会正式批准建设综合标准化示范园区，这是全国首家被国标委授予建设国家级综合标准化示范园区。按照规划，中德生态园产业布局将面向国际化，重点根据德国的优势产业、青岛的整体产业布局和规划，重点围绕生态标准制定和应用、低碳产业培植和发展、绿色城市建设与推广等领域合作。 显然，在绿色建筑发展上，青岛交出了一张令人满意的成绩单。那么，究竟是什么推动了青岛绿色建筑的快速发展呢？“绿色建筑的发展离不开政府的引领与扶持。”早在2011年，青岛市便开始推广专项资金来支持绿色建筑发展。
对于获得国家三星级绿色建筑评价标识的项目奖励80万元；获得国家二星级绿色建筑评价标识的项目奖励60万元；获得国家一星级绿色建筑评价标识的项目奖励40万元。项目获得“绿色建筑设计评价标识”后，可获得相应星级奖励金额的30%，待项目获得“绿色建筑评价标识”后可获得其他70%的奖励资金。两年内完成项目将增加10%的奖励资金。
刘洪洲指出，绿色建筑的普及和推广需要政府在财政上的有力支持，以鼓励企业研发和采用对环境有利的建筑技术。在节能的前提下，绿色建筑的设计师与开发商还需要综合考量平衡成本、美学、功能性等多种因素，绿色建筑工程通常需要建筑专家、能源顾问、项目管理、建筑工人等各方人士的协调合作，才能确保“绿色”目标的实现，而这些均离不开政府的主导和协调。“但绿色地产要在青岛大规模发展，单纯依靠政府扶持显然后劲不足，地产开发企业与购房者缺一不可。”刘洪洲认为。
眼下，购房者更加关注项目的地理位置以及周边配套，对绿色地产知之甚少，也鲜有人关注，社会共识还远未形成。一提到绿色建筑，很多购房者就会想到高投入，认为环保低能耗的材料普遍很昂贵。这必将会体现在房价上，而他们并不愿意为之埋单。
普及仍待时日
可喜的是，经过多年的实践，尤其是在政府的高度重视以及部分开发商的经验总结之下，社会对“绿色建筑”以及“绿色地产”有了一定的认识，房地产业向“绿色”转型已成为必然的趋势。可令人困惑的是，与绿色建筑的快速发展相比，国内绿色地产的开发脚步却明显慢一些。
是什么因素拖住了绿色地产的发展脚步呢？事实上，由于发展绿色建筑具有较大的正向外部市场效应，绿色建筑涵盖的类型也不仅限于商品房，还包括保障房，市场化并不充分的工业建筑、医疗卫生建筑、政府办公楼、校园建筑以及部队办公楼和营房。
而绿色地产指的是开发商单纯以营利为目的，按照绿色建筑标准建立起来的住宅小区、公寓和办公楼等商业地产项目。绿色地产作为有别于绿色建筑的一个商业概念，更加注重市场供给和需求，即开发商和消费者。通俗地讲，绿色地产的发展基础在于收益，企业总是要盈利生存。而在绿色地产的开发过程中，由于绿色地产建设尚未得到推广，相关原材料和技术也不能够大规模生产以实现规模经济，因此建设成本也必将有相应的提升。
“眼下，购房者更加关注项目的地理位置以及周边配套，对绿色地产知之甚少，也鲜有人关注，社会共识还远未形成。一提到绿色建筑，很多购房者就会想到高投入，认为环保低能耗的材料普遍很昂贵，这必将会体现在房价上。而他们并不愿意为之埋单。”瑞源·名嘉汇项目工程师王婷婷说，“如此一来，绿色建筑期初的增量建设资金由开发商投入，但运行期节能的好处却由业主享受。开发商得不到相应的报酬、褒奖，或报酬和褒奖明显偏低，或需要承担额外的成本和风险，因此缺乏开发动力便不足为奇了。”
在她看来，以绿色建筑为依托的绿色地产在中国才刚刚起航，社会对绿色建筑的认识仍处在不断深化的过程中，要走的路还很长。“而作为把社会责任感放在企业发展、楼盘开发首位的企业，瑞源集团将一如既往地为推进绿色地产的发展贡献自已的一份力量。”