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商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本趋同，同时在商业地产的贷款过程中，对于投资者购买的套数并不需要认定。从这个意义上说，当前的商业地产贷款政策反倒为“弃宅从商”提供了有利条件。
房贷政策的收紧，高额的房产交易税，即将出台的房产税政策，给住宅投资市场带来了阴霾。一方面，接连出台的房产调控政策彰显了相关部门调整房价的坚定决心；另外一方面，也对购房需求形成了较大程度的打压。投资住宅市场至少在短期之内面临着较大的风险。与此同时，在北京、上海等一线城市，由政府出面进行投资、管理的“公租房”政策相继出台，并已进入征求意见阶段。可以预见的是，“公租房”将在一定程度上缓解购房需求。对于住宅投资客来说，“以租养房”的策略也将面临一定的挑战。
反观商业地产市场，受到房地产调整政策的影响则比较小。“商业地产贷款政策没有变化。”多家银行负责贷款业务的工作人员告诉记者。尽管之前商业地产贷款的首付比例、利率设置都要比住宅地产的贷款政策严格，但对于“第二套”、“第三套”房产的贷款政策收紧后，商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本趋同，同时在商业地产的贷款过程中，对于投资者购买的套数并不需要认定。从这个意义上说，当前的商业地产贷款政策反而为“弃宅从商”提供了有利条件，这也是投资者们“弃宅从商”的重要理由。
住宅贷款全面收紧
继4月份以来接连出台多项住宅贷款调控政策之后，6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。此次通知的要点在于，对于二套房的认定，实行以家庭为单位，在“认房”为主的同时，辅之以“认贷”的政策，这也是多年以来最为严厉的二套房标准认定政策。
同时，三部委也对“二套房”、“三套房”的房贷政策进行了严格的规定。其中，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则大幅提高首付款比例和利率水平。记者了解到，在一些银行，对于“三套房”目前执行的贷款政策为购房首付需要达到5，5成～6成或以上，贷款利率为贷款基准利率的1.2倍。部分银行甚至已经停止对“三套房”放贷。
此外，对于异地购房贷款，不少地区也实行了限制政策。以上海为例，多家银行规定，如果贷款人不能提供一年以上的纳税证明或是社会保险缴纳证明，均不办理贷款。
商业地产贷款政策未变
与住宅贷款从紧形成对比的是，个人申请商业地产贷款的政策并没有发生变化。记者在多家银行了解到，由于商业地产并不属于调控范围之内，因此对于商业地产贷款的相关政策仍保持不变。
“首付需要达到物业购置价格的50％，利率按基准贷款利率上浮10％。”银行贷款部门的工作人员告诉记者。可以看到的是，目前商业地产贷款的成数、贷款利率实际上已经与“二套房”的政策完全相同。而此前，商业地产的贷款政策要严格于住宅贷款。
值得一提的是，银行也正逐渐向商业地产贷款业务进行倾斜。如一般商业地产贷款的期限最长为tO年，招行目前所推出的商业地产贷款业务中，对于同一笔贷款金额，最多可以按照20年的贷款期限来计算月供额，余款则可以在贷款的10年期末一次性偿清。这与一些银行在住宅贷款市场中所推出的“气球贷”业务异曲同工。月供还款额的减少，能够降低商业地产投资者的供款压力。
同时，在商业地产贷款业务中，银行最主要看中的是商业物业的价值与投资者的偿还能力。投资者需要开具有效的收入证明，月收入必须达到还款额(包括商业地产月供和其他还款额)的2倍或以上。
另外，在商业地产贷款业务中，银行并没有“第几套”的规定，无论是否已经申请住宅贷款，或是购置几套商业地产，贷款政策基本一致，对于首付和利率没有更高的要求。
房贷政策的收紧，高额的房产交易税，即将出台的房产税政策，给住宅投资市场带来了阴霾。一方面，接连出台的房产调控政策彰显了相关部门调整房价的坚定决心；另外一方面，也对购房需求形成了较大程度的打压。投资住宅市场至少在短期之内面临着较大的风险。与此同时，在北京、上海等一线城市，由政府出面进行投资、管理的“公租房”政策相继出台，并已进入征求意见阶段。可以预见的是，“公租房”将在一定程度上缓解购房需求。对于住宅投资客来说，“以租养房”的策略也将面临一定的挑战。
反观商业地产市场，受到房地产调整政策的影响则比较小。“商业地产贷款政策没有变化。”多家银行负责贷款业务的工作人员告诉记者。尽管之前商业地产贷款的首付比例、利率设置都要比住宅地产的贷款政策严格，但对于“第二套”、“第三套”房产的贷款政策收紧后，商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本趋同，同时在商业地产的贷款过程中，对于投资者购买的套数并不需要认定。从这个意义上说，当前的商业地产贷款政策反而为“弃宅从商”提供了有利条件，这也是投资者们“弃宅从商”的重要理由。
住宅贷款全面收紧
继4月份以来接连出台多项住宅贷款调控政策之后，6月4日，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。此次通知的要点在于，对于二套房的认定，实行以家庭为单位，在“认房”为主的同时，辅之以“认贷”的政策，这也是多年以来最为严厉的二套房标准认定政策。
同时，三部委也对“二套房”、“三套房”的房贷政策进行了严格的规定。其中，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则大幅提高首付款比例和利率水平。记者了解到，在一些银行，对于“三套房”目前执行的贷款政策为购房首付需要达到5，5成～6成或以上，贷款利率为贷款基准利率的1.2倍。部分银行甚至已经停止对“三套房”放贷。
此外，对于异地购房贷款，不少地区也实行了限制政策。以上海为例，多家银行规定，如果贷款人不能提供一年以上的纳税证明或是社会保险缴纳证明，均不办理贷款。
商业地产贷款政策未变
与住宅贷款从紧形成对比的是，个人申请商业地产贷款的政策并没有发生变化。记者在多家银行了解到，由于商业地产并不属于调控范围之内，因此对于商业地产贷款的相关政策仍保持不变。
“首付需要达到物业购置价格的50％，利率按基准贷款利率上浮10％。”银行贷款部门的工作人员告诉记者。可以看到的是，目前商业地产贷款的成数、贷款利率实际上已经与“二套房”的政策完全相同。而此前，商业地产的贷款政策要严格于住宅贷款。
值得一提的是，银行也正逐渐向商业地产贷款业务进行倾斜。如一般商业地产贷款的期限最长为tO年，招行目前所推出的商业地产贷款业务中，对于同一笔贷款金额，最多可以按照20年的贷款期限来计算月供额，余款则可以在贷款的10年期末一次性偿清。这与一些银行在住宅贷款市场中所推出的“气球贷”业务异曲同工。月供还款额的减少，能够降低商业地产投资者的供款压力。
同时，在商业地产贷款业务中，银行最主要看中的是商业物业的价值与投资者的偿还能力。投资者需要开具有效的收入证明，月收入必须达到还款额(包括商业地产月供和其他还款额)的2倍或以上。
另外，在商业地产贷款业务中，银行并没有“第几套”的规定，无论是否已经申请住宅贷款，或是购置几套商业地产，贷款政策基本一致，对于首付和利率没有更高的要求。