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随着我国建设用地供需矛盾的日益突出，从农村宅基地资源中寻找新的用地空间，成为解决建设用地供需矛盾的关键所在。但由于制度的缺陷与补偿标准的不明确，使得宅基地的退出进入了困境。本文从宅基地价值内涵分析入手，合理界定补偿标准的真正内涵，并结合安阳市集体建设用地基准地价研究，提出其应用的可能性及注意事项，从而建议各地应尽快着手编制集体建设用地基准地价，以便指导实践活动。