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摘 要：住宅工程渗漏是建筑工程的质量通病之一，严重影响了业主的生活。本文针对现阶段房屋建筑工程在施工中常见的漏水部位屋面、卫生间的防渗漏方法进行了简要的探讨，同时还对一些基本的施工控制措施作了论述。
关键词：渗漏；屋面；卫生间
引言：渗漏是建筑施工质量通病之一，对我国在建或已居住的住宅调查统计显示，工程渗漏率达到1/3以上，国家与业主投入大量的资金对住宅工程渗漏进行治理。工程渗漏问题显然成为了民用建筑工程中的质量通病。
1、屋面渗漏
1.1屋面渗漏原因
屋面渗漏多是由于房屋使用较久，防水层过了使用年限，防水层破损，使屋面渗水。从施工角度，防水层施工过程中，选材、铺贴质量控制不到位，防水卷材搭接长度不足或是衔接不密封，泛水高度不够等导致了屋面渗漏。从设计方面看，在进行防水设计时防水层数不满足防水年限要求，房屋的坡度较小或排水管道少使屋面长期积水而导致渗漏。
1.2屋面工程防渗漏质量控制要点
（1）屋面设置的找平层坡度应在5%以上，保证水能及时排出，屋面找平层留设分格缝，防止找平层开裂拉裂防水卷材。分格缝的位置一般在负弯矩较大处，例如沿着屋架或承重墙设缝隙。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4m。找平层浇筑完毕后应在终凝前二次抹面压光，及时养护，分格缝应内嵌填密封材料。天沟内应用水泥砂浆找坡，纵向坡度大于1%。内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。
（2）防水层铺设前基层必须干燥，以免卷材铺贴后起鼓。基层必须清理干净，清除基层表面垃圾及疏松混凝土‘带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。
（3）屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在≥5%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严
（4）基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧形，圆弧半径沥青防水卷材为100～150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm。转角等处同时还应做防水附加层。泛水高度满足设计高度，防水层上口密封牢固并金属压条压牢，防止翘起漏水。
（5）水落管距墙面距离不宜过近，其末端排水口距散水坡的高度不应大于200mm，过高的水落口会导致雨水四溅。水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽封盖，以免通气管进水。
2、厕浴间、厨房间渗漏
2.1 卫生间渗漏原因
卫生间的渗漏多发生在墙根处或者是底面，原因是底面或是墙体存在着细小裂缝，铺设的管道封堵不密室、防水层没有铺设到位或是防水层遭到破坏，另外就是卫生间经常存在积水或是流水，经过长时间的浸泡，都会导致卫生间的渗漏发生。
2.2卫生间防渗漏质量控制要点
（1）、厕浴间地面往往倒泛水，主要原因是地漏偏高，表面不平有积水，坡度不顺引起倒泛水。地漏应低于排水地表面5mm。地漏处的汇水口做成喇叭口型。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇注（一般为2～3次），每次浇注后，做盛水24小时试验，有防水层时，将防水层做到地漏处。
（2）、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间做混凝土导墙，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。
（3）、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时，预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。
（4）、铺设找平层前，对立管、套管和地漏在穿楼板处用细石混凝土添堵密实，在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出地面80mm，套管周边做同高度的细石混凝土防水护墩，以加强防水。
3建筑外墙渗漏
3.1建筑外墙渗漏的原因分析
（1）外墙预留孔
外墙上的预留孔对于建筑能够起到重要的作用，但是建筑施工结束后，就必须对外墙预留孔进行处理，避免它的存在，通常的处理方法是封闭或者堵死，只有这样外墙才不会出现裂缝或者漏洞，从而避免房屋的渗漏。
（2）外墙窗体
外墙窗体也会对建筑造成渗漏，所以在对于它的设计中一定要进行多次测量，只有这样才能减小由于测量所带来的误差。在设计外墙窗体时，一定要考虑窗体所在位置的各种细节因素，因为这有可能直接影响测量的结果，尤其是对于外墙上洞孔的测量，这些细微的因素将会直接影响建筑的质量，从而出现渗漏。
（3）填充墙砖砌体缝隙
对于墙砖砌体出现的缝隙要进行一定的填充，因为这些缝隙出现在不同的位置，这将影响建筑的整体受力，从而造成水泥的脱落，进而影响建筑的质量，出现渗漏的现象。
3.2外墙的防渗漏技术
对于外墙的防渗漏措施可以采用砌墙和抹灰的方法，对于沙中的含泥量要控制在5%以下。所以对于沙子的筛选至关重要，这样能够增强外墙的防渗透能力，对于外墙所用到的砖也要进行严格的控制，其尺寸、大小以及重量，这些都直接影响外墙的防渗透能力。所以对于施工材料一定要严格筛选，降低由于施工材料造成渗漏的可能性。其次，在施工的过程中也一定要注重墙体的施工，要按照一定的砌墙顺序进行，对于检查出现的缝隙要进行及时地填充，以免对房屋的质量造成较大的影响。同时在砌墙的时候不能用干墙砖进行砌墙，这样会吸收砂浆中的水分，从而影响两者的结合。所以，在砌墙之前一定要将干砖在水中浸泡，完全浸湿之后才能。除此之外还应当注意整个施工过程不宜在高温下进行，一定要选择适宜的温度进行施工。
结束语：工程渗漏问题严重影响了业主的生活水平，同时带来了较大的经济损失，维修起来也是十分困难的。因此，广大工程技术人员在设计及施工过程中，应该严把质量关，将工程渗漏的可能性降到最低，降低工程返修率，保证人民的生活起居。
参考文献：
[1] 黄斯导. 房屋建筑工程中卫生间渗漏的防范措施分析[J]. 科技创新与应用. 2016（03）
[2] 李大鹏. 房屋建筑施工质量管理[J]. 科技与企业. 2016（02）
关键词：渗漏；屋面；卫生间
引言：渗漏是建筑施工质量通病之一，对我国在建或已居住的住宅调查统计显示，工程渗漏率达到1/3以上，国家与业主投入大量的资金对住宅工程渗漏进行治理。工程渗漏问题显然成为了民用建筑工程中的质量通病。
1、屋面渗漏
1.1屋面渗漏原因
屋面渗漏多是由于房屋使用较久，防水层过了使用年限，防水层破损，使屋面渗水。从施工角度，防水层施工过程中，选材、铺贴质量控制不到位，防水卷材搭接长度不足或是衔接不密封，泛水高度不够等导致了屋面渗漏。从设计方面看，在进行防水设计时防水层数不满足防水年限要求，房屋的坡度较小或排水管道少使屋面长期积水而导致渗漏。
1.2屋面工程防渗漏质量控制要点
（1）屋面设置的找平层坡度应在5%以上，保证水能及时排出，屋面找平层留设分格缝，防止找平层开裂拉裂防水卷材。分格缝的位置一般在负弯矩较大处，例如沿着屋架或承重墙设缝隙。间距不宜大于6m，当采用沥青水泥砂浆找平时，分格缝间距不宜大于4m。找平层浇筑完毕后应在终凝前二次抹面压光，及时养护，分格缝应内嵌填密封材料。天沟内应用水泥砂浆找坡，纵向坡度大于1%。内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石混凝土做成半径为0.5m，坡度不应小于5%的杯形坡。
（2）防水层铺设前基层必须干燥，以免卷材铺贴后起鼓。基层必须清理干净，清除基层表面垃圾及疏松混凝土‘带有棱角的混凝土，清除油迹，确保基层表面光滑、和顺。基层处理剂的选择应与卷材的材性相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处先行涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后，才可铺贴卷材。
（3）屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。卷材防水层必须铺贴在平整坚实干燥的表面上，因此卷材层的基层-结构层或保温层上面必须做好找平层。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度在≥5%～15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴。高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，平行或垂直屋脊铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。屋面防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接。在搭接处应用材料相容的密封材料封严
（4）基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、天沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧形，圆弧半径沥青防水卷材为100～150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子防水卷材为20mm。转角等处同时还应做防水附加层。泛水高度满足设计高度，防水层上口密封牢固并金属压条压牢，防止翘起漏水。
（5）水落管距墙面距离不宜过近，其末端排水口距散水坡的高度不应大于200mm，过高的水落口会导致雨水四溅。水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm。水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。高低跨屋面有组织排水，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽封盖，以免通气管进水。
2、厕浴间、厨房间渗漏
2.1 卫生间渗漏原因
卫生间的渗漏多发生在墙根处或者是底面，原因是底面或是墙体存在着细小裂缝，铺设的管道封堵不密室、防水层没有铺设到位或是防水层遭到破坏，另外就是卫生间经常存在积水或是流水，经过长时间的浸泡，都会导致卫生间的渗漏发生。
2.2卫生间防渗漏质量控制要点
（1）、厕浴间地面往往倒泛水，主要原因是地漏偏高，表面不平有积水，坡度不顺引起倒泛水。地漏应低于排水地表面5mm。地漏处的汇水口做成喇叭口型。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇注（一般为2～3次），每次浇注后，做盛水24小时试验，有防水层时，将防水层做到地漏处。
（2）、地漏、墙体、管道、门口等处必须结合紧密，防止渗漏。在厕浴间做混凝土导墙，并且在砌砖墙时，保证砂浆饱满度，在粉刷时，挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。
（3）、为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇注（一般为不少于2层），每次浇注后，做盛水24小时试验。如预留孔过大时，预留孔范围内的楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。
（4）、铺设找平层前，对立管、套管和地漏在穿楼板处用细石混凝土添堵密实，在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出地面80mm，套管周边做同高度的细石混凝土防水护墩，以加强防水。
3建筑外墙渗漏
3.1建筑外墙渗漏的原因分析
（1）外墙预留孔
外墙上的预留孔对于建筑能够起到重要的作用，但是建筑施工结束后，就必须对外墙预留孔进行处理，避免它的存在，通常的处理方法是封闭或者堵死，只有这样外墙才不会出现裂缝或者漏洞，从而避免房屋的渗漏。
（2）外墙窗体
外墙窗体也会对建筑造成渗漏，所以在对于它的设计中一定要进行多次测量，只有这样才能减小由于测量所带来的误差。在设计外墙窗体时，一定要考虑窗体所在位置的各种细节因素，因为这有可能直接影响测量的结果，尤其是对于外墙上洞孔的测量，这些细微的因素将会直接影响建筑的质量，从而出现渗漏。
（3）填充墙砖砌体缝隙
对于墙砖砌体出现的缝隙要进行一定的填充，因为这些缝隙出现在不同的位置，这将影响建筑的整体受力，从而造成水泥的脱落，进而影响建筑的质量，出现渗漏的现象。
3.2外墙的防渗漏技术
对于外墙的防渗漏措施可以采用砌墙和抹灰的方法，对于沙中的含泥量要控制在5%以下。所以对于沙子的筛选至关重要，这样能够增强外墙的防渗透能力，对于外墙所用到的砖也要进行严格的控制，其尺寸、大小以及重量，这些都直接影响外墙的防渗透能力。所以对于施工材料一定要严格筛选，降低由于施工材料造成渗漏的可能性。其次，在施工的过程中也一定要注重墙体的施工，要按照一定的砌墙顺序进行，对于检查出现的缝隙要进行及时地填充，以免对房屋的质量造成较大的影响。同时在砌墙的时候不能用干墙砖进行砌墙，这样会吸收砂浆中的水分，从而影响两者的结合。所以，在砌墙之前一定要将干砖在水中浸泡，完全浸湿之后才能。除此之外还应当注意整个施工过程不宜在高温下进行，一定要选择适宜的温度进行施工。
结束语：工程渗漏问题严重影响了业主的生活水平，同时带来了较大的经济损失，维修起来也是十分困难的。因此，广大工程技术人员在设计及施工过程中，应该严把质量关，将工程渗漏的可能性降到最低，降低工程返修率，保证人民的生活起居。
参考文献：
[1] 黄斯导. 房屋建筑工程中卫生间渗漏的防范措施分析[J]. 科技创新与应用. 2016（03）
[2] 李大鹏. 房屋建筑施工质量管理[J]. 科技与企业. 2016（02）