老人用毕生积蓄买来的房子，却莫名其妙地变成了别人的财产，老人还被强行赶出家门，而这一切居然都是“合法”的？！北京警方近日破获了一起涉案74套房、案值3亿多元和间接导致两名老人死亡的案件。不法分子利用《物权法》《担保法》等法律漏洞，将老人骗入“套路贷”，通过房产抵押和担保，故意制造违约，然后，“合法”地将老人的房产过户到别人名下，让老人无家可归……

“以房养老还有利息”

　　2018年9月底的一天上午，七八个壮汉忽然敲开北京朝阳区慈云寺北里张淑芳老人的家门：“老太太，你和老头马上搬出去，我们要清房了。”张淑芳大惊：“这是我们住了几十年的家，你们凭什么让我们搬出去？我们搬出去住哪儿？”
　　那些人不管三七二十一就开始收拾东西：“那我们不管，房子是我们的了，你今天必须搬出去。”说着，他们开始往屋外扔东西，最后将张淑芳偏瘫的老伴连同轮椅一起抬了出去，然后开始换门锁。老人都急哭了：“这大白天的，你们简直就是土匪。”
　　邻居替老人报了警，警察赶到后查证房子确实已经过户到别人的名下了，那些人清房没有违法，只能居中调解，希望他们宽限老人几天。
　　68岁的张淑芳和老伴退休前都是建材研究院的职工，两人育有一子一女。本来这一家人生活幸福美满，谁知几年前老伴突发脑梗，虽然救回了一条命，但落下了偏瘫后遗症，从那以后再也离不开轮椅。儿女都已经成家立业，张淑芳一个人根本就照顾不了老伴，请保姆或送敬老院又消费不起，她只能咬牙自己照顾，还坚持给老伴做康复训练，希望老伴能做到生活自理。没想到康复训练那么烧钱，还看不到效果，医保也不能报销，向儿女要钱又张不开口，张淑芳十分为难。
　　这年6月初的一天，张淑芳到医院给老伴拿药，排队时遇到原来单位的老陈。两人一聊，老陈说他的妻子也得了脑梗偏瘫了。张淑芳感叹家有偏瘫病人开销太大，老陈却说：“刚开始我也觉得压力大，但自从我把家里的固定资产盘活后，轻松多了。”“可我们家没有固定资产。”“你们家的房子不就是固定资产吗？价值几百万的房子闲在那里也是闲着，这叫‘以房养老’懂吗？”
　　老陈说，是朋友介绍的一家保健品公司，这个公司急于发展需要融资，他便拿房产证给他们抵押贷款投资。贷款的本息都有保健公司负责，投资者什么事都不用管，保健公司免费为投资者提供康复药品，每月还有投资额1%的利息回报，以后公司发展起来，还可以按股分红。
　　张淑芳首先考虑的是，这样做房子安全吗？老陈说，开始时他也有所顾虑，但后来他咨询了律师，还到公证处做了公正，没有任何问题，这才放心下来。
　　张淑芳心动了：老伴的用药是一笔很大的开支，能免费用药就太好了；每个月还有1%的利息回报，这下连给老伴做康复和请保姆的钱都有了。想到这儿，她便托老陈帮忙向那家保健品公司介绍自己去投资。第二天，老陈给张淑芳回话：“赶快带着你和老伴的身份证、结婚证和房产证来，人家要截止报名了。”张淑芳连忙找齐资料打上车去找老陈。

套路真深，強行霸占竟“合法”

　　张淑芳跟着老陈来到保健品公司一看，觉得这间公司挺正规，墙上挂着各种资质证件。工作人员和一家金融服务公司（即贷款公司）的放贷员跟她介绍了一下情况，张淑芳一边听一边点头，实际上听得稀里糊涂。
　　接下来，工作人员带着张淑芳到区不动产交易大厅办理了房产抵押：“按规定，房产抵押可以贷到房产价值的70%，你们家房产估价580万，可以贷款400万元。”张淑芳害怕万一有什么风险，不想投那么多，只想贷100万元，这样的话，每个月有一万元的利息收入，基本够用了。但工作人员不答应，反复做张淑芳的工作，再加上老陈在旁边鼓动：“投得多，你得的利息也多，以后分红更多，难道你怕钱多了咬手？”张淑芳步步退让，一直退到270万元时，她再也不愿意退了。最后，她用房子作抵押，签了270万元的贷款合同。
　　之后，工作人员又带张淑芳去某公证处做了公证，“现场他们拿出好几份文件，加起来厚厚一叠，我当时头脑是懵的，根本就看不过来，加上人家在一旁老是催，说快要下班了。我心里想反正这是为了保证房子的安全，后来连看都没有看，就按他们的指点在上面签了字。”
　　按照约定，因为贷款在张淑芳名下，所以每个月的贷款利息由保健公司按时打给张淑芳，她再转给贷款公司。前两个月，情况都很好，张淑芳除了可以到保健品公司给老伴领取免费康复药外，会按时收到保健品公司打来的要转给贷款公司的利息，还有另外支付给她的投资利息2.7万元。
　　老伴吃药不要钱了，每个月还多了2.7万元的收入，这让张淑芳轻松了很多。她以每个月6000元的价格请了一个保姆，另外还花9800元给老伴做康复。她还再三打电话给老陈表示感谢，要请他吃饭。
　　不料，到了第3个月，当张淑芳要将当月的利息打给贷款公司放贷员时，那个放贷员的电话却联系不上了，短信也不回。从来不欠别人钱的张淑芳不知道是怎么回事，又不知道贷款公司在哪里，打电话给保健品公司，对方回答说：“我们已经把利息打给了你，怎么还利息、还不还利息都是你们之间的事，我们管不了。”
　　张淑芳没办法，只能打电话问老陈。老陈说：“别提了，我也遇到同样的问题，联系不上放贷员了，正急着呢！不过，我觉得他的电话打不通，责任应该不在我们吧？”张淑芳也是这么想的，又不是我不愿还利息，联系不上你们，难道怪我？ 　　可是，万万没有想到的是，四五天后，忽然有几名膀大腰圆的壮汉敲开了张淑芳的家门：“这套房子是我们的了，限你们三天之内赶紧搬走，不然我们就不客气了！”对方还拿出不动产权证书说：“有人刚刚把这房子卖给了我们，这是证书，我们是合法清房。”
　　张淑芳连忙去找保健品公司，对方解释说：“是你们没有按时还贷款利息，违约了，所以贷款公司按照合同把你们的房子卖了，我们也没办法。”张淑芳急了：“联系不上放贷员，难道怪我们？”“这我们就不清楚了。你可以到法院打官司。不过，打官司你们也赢不了，因为合同上白纸黑字写得明白，你们违约在先……”
　　张淑芳傻了，还不敢告诉女儿。两天后，先是有人把她家的水断了，然后又有几个人闯进家，发生了不小的冲突。“我老伴因病说话不利索，但心里有数，连吓带气，当天晚上就发起了高烧。”
　　后来，在警方的调解下，清房者答应让张淑芳和老伴再在家里住几天，找到房子住再说。但在这件事的折腾下，张淑芳的老伴半个月内两次发病，最终去世了。
　　相比张淑芳，老陈的情况也好不了多少。他“违约”后也坚持住在自己的房子里不搬，但贷款公司委托律师向法院申请了强制执行。而他的房產被放到网络司法平台竞拍，最终以565万元成交，卖了。
　　两位老人这才明白，自己签字并经过公证的那几份文件，包括抵押贷款合同强制执行效力的公证、全权售房委托公证和解押抵押公证，其中甚至还有一张“自愿放弃屋内家具、电器等所有物品”的承诺书。这样一来，即使他们不出面，人家都可以“合法”并随意地处置他们的房产和室内物品了。
　　就这样，一套原本属于老人的房屋，通过虚假诉讼变现，让老人连家都没有了。

“套路贷”背后有“高人”

　　经过北京警方的深入侦查，一起专门针对老年人、金额高达3亿多元的“套路贷”犯罪团伙露出了冰山的一角。令人愤怒的是，涉案人员中还有多名本该维护正义的警察、律师和公证员。
　　这起“套路贷”背后的“操盘手”叫林国彬，36岁，北京顺义人。此前，他曾经在多家房产中介公司当过业务员。2016年，他凭借对房产中介业务的熟悉，拉起了一支队伍，成立了金融服务外包（北京）有限公司、保健品公司等6家空壳公司。他们懂房产过户手续、精通公证委托，甚至还会针对老年人相关知识的贫乏，通过虚假诉讼拿到法院判决结果。
　　案发后，林国彬等人交代，他们的套路贷诈骗手段一般按八步走。

　　第一步，精挑细选物色目标。他们的下手对象主要以有房产的老年人为主。为了稳妥，林国彬吸纳了东城分局巡查支队原警长庞笑天，用警察内部“电子钥匙”摸清老年人的家庭底细，特别避开家中有公务员和公检法人员的家庭。
　　第二步，抛出诱饵引诱老人入套。针对很多老年人年纪大、头脑不灵光、不懂相关法律等情况，给他们一点甜头，引诱他们在房产抵押材料上签字。
　　第三步，获取公证委托书。林国彬还吸纳了一名国家公证员入股公司，这名公证员明知相关公证风险大、漏洞百出，却照样出具相关文件。其他公证员也明知这样的公证显失公正，为了拿业绩提成，照样办理。
　　第四步，设置套中套转走借款。他们以“融资发展”以及公司背负利息为借口，将老人的房产抵押贷款后，立即转走。
　　第五步，故意制造“违约”，为转移房产铺路。因为老人签的合同中约定了一但违约，房产便可有贷款房全权处理，所以林国彬等人一旦拿到合同后就会故意制造各种让老人“违约”的行为，准备将房产过户到自己人的名下。
　　第六步，过户房产。因为质押方“违约”了，根据合同、公证书和授权委托书，林国彬等人便有了“合法”处理老人房产的权利。
　　第七步，暴力清房。因为他们已经将老人的房产过户到自己人的名下，清房就有了“合法”依据。因此在众多受骗老人痛失房产、露宿街头、悲痛绝望的时候，林国彬团伙却在享受着攫取老人房产之后的狂欢。
　　最后一步就是出卖房产变现，获得暴利。

　　令人震惊的是，北京某公证处公证员王纯、王俊杰等人签字认证的公证书，其中的各项条文竟然是林国彬等人事先修改过的。面对落入骗子圈套的老人，他们明知道林国彬等人在实施诈骗犯罪，不但没有制止和给老人警示，反而为虎作伥，给林国彬等人披上了“合法”的外衣。
　　此外，林国彬等人之所以屡屡得手，还因为其团伙中有一个专业“军师”——律师李春杰担任法律顾问。为了利益，李春杰运用法律知识，挖空心思、出谋划策，帮助林国彬等人逃避法律制裁。
　　这些家伙沆瀣一气、狼狈为奸，先后诈骗了72位老人的74套房产，案值3亿多元，导致数十位老人流离失所，有的不得不租了民房，有的甚至住进了桥洞，并有两名重病老人经不住此事的打击和折腾而去世。林国彬团伙的所为可以说是丧尽天良。
　　2019年12月30日，北京市第三中级人民法院以黑社会性质组织罪、诈骗罪、寻衅滋事罪、虚假诉讼罪、敲诈勒索罪数罪并罚，判处首犯林国彬无期徒刑，并处没收全部财产。其他如李春杰、庞笑天等51名涉案人员也都受到了相应的惩处。
　　办理此案的北京市第三中级人民法院刑二庭副庭长钟欣表示，最近几年，像林国彬团伙这样的黑社会性质组织，专门针对老年人实施诈骗的案件多次发生。
　　对这样情况，法官建议，老年人对社会上所谓的以房养老、各种投资等一定要慎重，最好做到不听不信、不参与，对于一些亲朋好友所说的“借钱过桥”、用房子抵押贷款等筹钱方式，千万不要轻易答应，如果确实有资金需求，最好征询一下子女意见，到银行等正规金融机构办理。
　　最后，在签署文书的时候，老年人一定要慎重，特别是与钱有关的合同、协议，一定要看清楚、搞明白再签字。