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【摘要】作为国民经济重要支柱产业，房地产行业對经济增长和国计民生带来的影响极为深远，在经济新常态下的宏观经济调控中，房地产经济可持续发展已成为必须解决的问题。基于此，本文将简单分析我国房地产经济发展现状，并深入探讨我国房地产经济可持续发展的要点，希望研究内容能够给相关从业人员以启发。
【关键词】房地产经济;经济新常态;可持续发展
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.015
在结构不断优化的基础上，经济新常态可实现经济可持续发展，以往单纯追求经济规模和GDP最大化的发展目标因此被逐步淘汰，集约的质量效益将成为经济主要增长方式。为保证房地产行业更好适应经济新常态，正是本文围绕房地产经济可持续发展开展具体研究的原因所在。
1、我国房地产经济发展现状
自十九大提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，我国房地产调控政策日渐落实，各地房价趋于平稳。结合经济新常态进行分析可以发现，我国房地产经济仍将保持可持续增长和稳定增长态势，这与强有力的国家宏观调控、对炒房投机行为的不断打击、投资渠道的多元化、投资产品的多样化存在直接关联。如今，房地产行业早已不具备一枝独秀的产业优势，这使得房地产经济在经济新常态引领下得以出现可持续增长和稳定增长趋势[1]。
2、我国房地产经济可持续发展的要点
2.1制定长期政策目标
为适应经济新常态，真正实现我国房地产经济可持续发展，长期政策目标的制定极为关键。对于我国经济增长中房地产的推动作用和特殊地位，国家必须予以高度重视，并设法开展连续性和稳定性的房地产规划。现阶段我国房地产行业已具备一定规模效应，但多数居民住房的“舒适型需求”尚未得到满足，这种情况下房地产行业应不断更新技术、提升质量、加速发展，以此更好满足人民群众的美好生活需求。基于房地产行业发展实际，国家应实施稳定发展房地产经济的长期政策目标，贯彻“保护生态、节约耕地”原则，并结合“人多地少”的国情，保证发展规划的合理性，实现对居民住房理性消费的引导，同时推进房地产管理机制和市场调节机制的简陋健全，通过对囤房、炒房行为的有效控制，保证房地产市场的健康持续发展和有序运行。
2.2完善相关法律法规
为保证我国房地产经济能够在法制化轨道上发展，必须设法解决以往房地产市场存在的行政应付式调控行为，真正告别“头痛医头，脚痛医脚”，以此结合经济新常态逐步建立起具有中国特色的法律法规体系。对于现阶段尚未理顺的房地产多元化复杂财产关系来说，混乱的房地产秩序使得产权纠纷、业主维权、服务质量相关问题大量涌现，为实现房地产市场秩序的规范，必须通过法律法规建设多层次、全方位的宏观调控体系。在具体实践中，需关注房产交易、房屋建设、土地开发相关法律法规的构建和完善，保证相关政策的稳定性和严肃性，《建筑法》、《土地管理法》等法规必须针对性完善。同时，还需要实现土地开发利用的规范，并关注廉租房和经济适用房租、售方式的确立和完善，以此规范土地市场，打击囤积浪费和违规开发利用等不法行为。在分析调查的基础上，政府需结合房地产供求实际和总体规划对城市闲置房屋进行全面排查，建设有序规范的预警机制，并结合现有居民的居住条件、居民可支配收入、区域范围的城市化率，制定发展规划和预警机制服务于房地产行业的可持续发展实现。此外，还需要保证低收入者能够真正获得经济适用房和廉租房，规避权力寻租问题，并设法实现低收入群体购房的透明度提升[2]。
2.3房地产的合理定价
为保证房地产定价的合理性，房地产商财务审计监督的强化同样需要得到重视，这种重视应体现在三个方面。第一，认真审核投资总额。房地产项目投资总额的确立需以项目可行性报告为载体，且项目成败直接受其影响，因此项目可行性必须由相关部门严格控制，同时严格审核开发商资信情况，基于开发商提供的资金流量表及项目投资估算，政府需要确定开发商的资信程度和投资总额，通过对投资规模的合理确定，投资风险即可有效控制;第二，科学控制投资成本。为强化房地产行业管理，成本控制的科学开展极为关键，考虑到成本控制的难点之一为日常支出中的业务费用，必须关注成本管理者存在的责任意识缺乏问题，政府需要负责房地产成本控制制度的建立和完善，辅以合理包干的方式，规避成本虚高导致的房地产价格抬高;第三，强化预期利润核算。需妥善处理消费者、投资主体、地方、国家四者间的经济利益，同时房地产开发社会效益、生态效益、经济效益的有机统一也需要设法得到保障。通过合理预算和评估房地产利润，即可提供依据规范价格核定和税收缴纳，哄抬房价引发的一系列问题均可有效规避。
2.4开展“双控”探索
为更好推进房地产经济的可持续发展，还需要开展“双控”探索，即对楼市火热回升的控制和对楼市全局性的控制。所谓对楼市火热回升的控制，指的是考虑到税收和GDP因快速上涨楼市价格而出现的同步上升，在楼市高房价刺激下金融风险的爆发几率将大幅提升，因此必须在适度可控的范围内实现供求对价格的自动调节，降低经济受到的影响。所谓对楼市全局性的控制，需关注楼市趋冷现状，保证市场对房价的正常调节，同时关注高库存与高房价叠加调节下过猛楼市调控催生的市场逆向反应，不可逆转的房价全面下跌将导致购房者违约偿还贷款，资金链断裂的房地产商也可能因此违约还贷或逃避债务。在房地产商和购房者“双违约”条件下，房地产信用危机将引发金融危机。房地产的“过冷”或“过热”均可能导致金融危机出现，这种情况下必须做到“双控”齐下，充分发挥市场供求的稳定器和调节器作用，政府宏观调控的度也需要严格控制，只有保证不存在大起大落的楼市，方可规避金融危机威胁。应重点观察价格和销售量指标，价格指数需得到高度重视，这是因为价格能够反映楼市的所有问题，同时以鼓励居民自住需求作为房地产政策的基本点，即可为楼市可持续发展提供有力支持。
结语：
综上所述，我国房地产经济可持续发展会受到多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的制定长期政策目标、房地产的合理定价等内容，则提供了可行性较高的可持续发展路径。为更好推进我国房地产经济发展，资源损失和浪费问题的规避、生态环境保护的强化、多元化融资渠道的开辟同样需要得到重视。
参考文献：
[1]李彤皓，李开猛.刍议我国房地产经济可持续发展路径[J].商讯，2020（04）：149+151.
[2]袁方.试论我国房地产经济可持续发展的措施[J].纳税，2019，13（34）：206.
作者简介：朱元田（1968-），男，山东临朐人，本科，中级经济师，研究方向：建筑与房地产经济。
【关键词】房地产经济;经济新常态;可持续发展
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.02.015
在结构不断优化的基础上，经济新常态可实现经济可持续发展，以往单纯追求经济规模和GDP最大化的发展目标因此被逐步淘汰，集约的质量效益将成为经济主要增长方式。为保证房地产行业更好适应经济新常态，正是本文围绕房地产经济可持续发展开展具体研究的原因所在。
1、我国房地产经济发展现状
自十九大提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，我国房地产调控政策日渐落实，各地房价趋于平稳。结合经济新常态进行分析可以发现，我国房地产经济仍将保持可持续增长和稳定增长态势，这与强有力的国家宏观调控、对炒房投机行为的不断打击、投资渠道的多元化、投资产品的多样化存在直接关联。如今，房地产行业早已不具备一枝独秀的产业优势，这使得房地产经济在经济新常态引领下得以出现可持续增长和稳定增长趋势[1]。
2、我国房地产经济可持续发展的要点
2.1制定长期政策目标
为适应经济新常态，真正实现我国房地产经济可持续发展，长期政策目标的制定极为关键。对于我国经济增长中房地产的推动作用和特殊地位，国家必须予以高度重视，并设法开展连续性和稳定性的房地产规划。现阶段我国房地产行业已具备一定规模效应，但多数居民住房的“舒适型需求”尚未得到满足，这种情况下房地产行业应不断更新技术、提升质量、加速发展，以此更好满足人民群众的美好生活需求。基于房地产行业发展实际，国家应实施稳定发展房地产经济的长期政策目标，贯彻“保护生态、节约耕地”原则，并结合“人多地少”的国情，保证发展规划的合理性，实现对居民住房理性消费的引导，同时推进房地产管理机制和市场调节机制的简陋健全，通过对囤房、炒房行为的有效控制，保证房地产市场的健康持续发展和有序运行。
2.2完善相关法律法规
为保证我国房地产经济能够在法制化轨道上发展，必须设法解决以往房地产市场存在的行政应付式调控行为，真正告别“头痛医头，脚痛医脚”，以此结合经济新常态逐步建立起具有中国特色的法律法规体系。对于现阶段尚未理顺的房地产多元化复杂财产关系来说，混乱的房地产秩序使得产权纠纷、业主维权、服务质量相关问题大量涌现，为实现房地产市场秩序的规范，必须通过法律法规建设多层次、全方位的宏观调控体系。在具体实践中，需关注房产交易、房屋建设、土地开发相关法律法规的构建和完善，保证相关政策的稳定性和严肃性，《建筑法》、《土地管理法》等法规必须针对性完善。同时，还需要实现土地开发利用的规范，并关注廉租房和经济适用房租、售方式的确立和完善，以此规范土地市场，打击囤积浪费和违规开发利用等不法行为。在分析调查的基础上，政府需结合房地产供求实际和总体规划对城市闲置房屋进行全面排查，建设有序规范的预警机制，并结合现有居民的居住条件、居民可支配收入、区域范围的城市化率，制定发展规划和预警机制服务于房地产行业的可持续发展实现。此外，还需要保证低收入者能够真正获得经济适用房和廉租房，规避权力寻租问题，并设法实现低收入群体购房的透明度提升[2]。
2.3房地产的合理定价
为保证房地产定价的合理性，房地产商财务审计监督的强化同样需要得到重视，这种重视应体现在三个方面。第一，认真审核投资总额。房地产项目投资总额的确立需以项目可行性报告为载体，且项目成败直接受其影响，因此项目可行性必须由相关部门严格控制，同时严格审核开发商资信情况，基于开发商提供的资金流量表及项目投资估算，政府需要确定开发商的资信程度和投资总额，通过对投资规模的合理确定，投资风险即可有效控制;第二，科学控制投资成本。为强化房地产行业管理，成本控制的科学开展极为关键，考虑到成本控制的难点之一为日常支出中的业务费用，必须关注成本管理者存在的责任意识缺乏问题，政府需要负责房地产成本控制制度的建立和完善，辅以合理包干的方式，规避成本虚高导致的房地产价格抬高;第三，强化预期利润核算。需妥善处理消费者、投资主体、地方、国家四者间的经济利益，同时房地产开发社会效益、生态效益、经济效益的有机统一也需要设法得到保障。通过合理预算和评估房地产利润，即可提供依据规范价格核定和税收缴纳，哄抬房价引发的一系列问题均可有效规避。
2.4开展“双控”探索
为更好推进房地产经济的可持续发展，还需要开展“双控”探索，即对楼市火热回升的控制和对楼市全局性的控制。所谓对楼市火热回升的控制，指的是考虑到税收和GDP因快速上涨楼市价格而出现的同步上升，在楼市高房价刺激下金融风险的爆发几率将大幅提升，因此必须在适度可控的范围内实现供求对价格的自动调节，降低经济受到的影响。所谓对楼市全局性的控制，需关注楼市趋冷现状，保证市场对房价的正常调节，同时关注高库存与高房价叠加调节下过猛楼市调控催生的市场逆向反应，不可逆转的房价全面下跌将导致购房者违约偿还贷款，资金链断裂的房地产商也可能因此违约还贷或逃避债务。在房地产商和购房者“双违约”条件下，房地产信用危机将引发金融危机。房地产的“过冷”或“过热”均可能导致金融危机出现，这种情况下必须做到“双控”齐下，充分发挥市场供求的稳定器和调节器作用，政府宏观调控的度也需要严格控制，只有保证不存在大起大落的楼市，方可规避金融危机威胁。应重点观察价格和销售量指标，价格指数需得到高度重视，这是因为价格能够反映楼市的所有问题，同时以鼓励居民自住需求作为房地产政策的基本点，即可为楼市可持续发展提供有力支持。
结语：
综上所述，我国房地产经济可持续发展会受到多方面因素影响。在此基础上，本文涉及的制定长期政策目标、房地产的合理定价等内容，则提供了可行性较高的可持续发展路径。为更好推进我国房地产经济发展，资源损失和浪费问题的规避、生态环境保护的强化、多元化融资渠道的开辟同样需要得到重视。
参考文献：
[1]李彤皓，李开猛.刍议我国房地产经济可持续发展路径[J].商讯，2020（04）：149+151.
[2]袁方.试论我国房地产经济可持续发展的措施[J].纳税，2019，13（34）：206.
作者简介：朱元田（1968-），男，山东临朐人，本科，中级经济师，研究方向：建筑与房地产经济。