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【摘 要】 本文在探讨房屋建筑造价管理基本概念的基础之上，根据笔者近些年的施工经验，分析了其在造价管理之中存在的问题以及相关措施分析。
【关键词】 房建；造价；问题；措施
引言：
房屋建筑工程造价控制是一项比较复杂的系列工作，既需要从业人员持续增强业务水平更需要主管部门不断革新提升造价管理办法。造价控制不能只是被动反应设计等建设前期工作，更需要能动的影响设计工作优化设计。做好造价控制工作既能节约投资合理使用资金又能节省社会资源保护环境。
1、房屋建筑工程造价的概述
1.1、房屋建筑工程造价的含义
在房屋建筑工程进行的过程中造价等同于价格进行房屋建筑工程造价管理属于房屋建筑工程经济管理的范畴。在建筑行业，房屋建筑工程造价一般是指进行某项房屋建设和工程施工过程中所花费的全体费用总和，房屋建筑工程造价从阶段上讲包含从投资立项到竣工的全过程费用房屋建筑工程造价从内容上讲包含建筑工程、安装工程、设备工具、税费和其他费用，实现对房屋建筑工程造价的控制是当前房屋建筑工程企业的一个迫切需要是赢得社会认可和经济效益的重要手段。
1.2、房屋建筑工程造价管理的意义
房屋建筑工程造价管理的意义在于第一通过管理房屋建筑工程造价工作可以缓解建设资金供需方面的矛盾提高房屋建筑工程资金、人力和资源的投资与经济效益。第二通过管理房屋建筑工程造价工作企业可以获得发展进而促进房屋建筑行业的进步。
2、房屋建筑工程造價管理存在的问题
近年来，我国的经济得到了快速的发展，长期以来，由于许多工程项目的匆匆上马，造成许多工期较短，没有对工程项目进行很好的研究，这在一定程度上存在着投资失控，对于造价成本不能够很好的掌握，使实际发生费用超过了预算费用，这对于我国工程建设的开发是极为不利的。通过分析研究，影响工程造价问题的原因主要有以下几方面：随着经济建设的速度加快，我国的基本建设管理体制改革也在不断的发展和深化，地区建筑市场的壁垒已经被打破。但是由于我国现行的预算定额、取费基础、取费标准等规定在各个地方因行业的差距和地域的区别而有所差别，这就导致一些跨行业承担工程项目施工的企业不了解所处地区的具体有关规定，形成较模糊的概念，在编制工程造价的过程中，出现了一些不必要的差错，影响到企业的发展和工程项目的施工进度。近年来，随着科学技术的飞速发展，人们对材料的要求也越来越高，工程建设过程中新材料、新工艺、新结构不断涌现，在编制工程造价时，由于材料的变换，需要经常进行定额换算。由于我国现行的工程造价确定方法多为静态编制方法，没有考虑到外界环境的变化，编制方法较为落后，不能反映当前以及未来一段时间的真实情况，这样就不能很好的控制成本，造成资源的浪费，同时新补的定额往往是由典型工作预算统计出来的，必然与实际存在一定的差异，这就造成了预算与实际之间存在一定的误差。
3、房屋建筑工程的相关解决措施
3.1、建立工程造价全面控制机制
建立工程造价的全面控制机制就要将工程从开发到竣工所有涉及到的工程造价问题进行分类整理。并设计相应的工程流程。对每一个环节的工作任务都要的提出一定的要求。建立工程造价全面控制机制.Pt是要监控整个建筑工程的开支对每一个项目，其项目所消耗的资源进行探讨。如果资源消耗合理，则可以批准，如果资源消耗不合理.Pt要及时的制止。对工程造价全面控制还要深入工程建设的现场进行调查对每一个项目的实际费用开支进行摸底还要结合市场实际变化对工程造价相关费用的增加进行调整。确保工程造价的准确性与其对工程建设的实际指导意义的发挥。工程造价全面控制机制需要工程开发方、工程设计方与工程施工方几个方面全面的协调并对信息进行及时的沟通保证信息的可靠性。全面控制机制的实施可以借助于计算机信息系统软件来实现，设计一下对工程造价进行全面管理的信息系统赴工程造价工作变得更加规范化、流程化、体系化。
3.2、签订公平合理的合同
工程在中标后，施工单位将与建设单位签订工程合同。在签订合同时应注意以下几方面：首先，合同签订时双方应处于平等地位，由于合同本身的公平性，因而严重有失公平的合同本身就不具有法律效力，因此，承包商应为签订公平合理的合同据理力争，从而为造价管理打下良好基础。其次，合同具有严肃性，合同一经签订就成为双方应当遵守的行为规范准则，不得单方更改。最后，应注意合同条款中语言的周密、详实，因为任何模棱两可的文字，都可能给承包商造成不应有的损失。
3.3、加强审计核算工作
竣工阶段进行造价成本控制主要是通过审计核算实现的，通过审计核算可以清楚地反应在施工阶段施工成本的使用情况，并对房建工程造价控制的效果进行分析。在进行审计结算时，首先要对房建工程项目的工程量进行审核。工程量是进行审核结算的基础，工程量影响着进行费用结算的金额以及工程的造价水平，必须对其进行详细的审核。尤其是对竣工材料、竣工图纸进行审核，通过评估判断是否出现因为计算错误而导致的竣工工程与设计图纸不符的现象。其次，审核建筑工程材料的使用量与价格差的情况。根据近些年来的房建工程项目的发展可以看到，施工材料的金额在房建工程施工成本中占大概75%，占了房建工程成本的绝大多数，然而，许多建筑企业对施工材料的管理仍存在管理的漏洞与瑕疵。因此在进行审核结算的过程中，必须加强对建筑工程材料的审核，确保建筑工程材料所耗费的金额控制在合理的范围内，实现房建工程整体的造价成本控制目标。除了对房建工程进行工程量的审核和施工材料的审核外，还需要对签证单、工程记录以及房建工程取费标准进行审核。签证工程师在进行签证时往往将关注的焦点放在工程的技术含量和时间长短上，这就导致了签证有时会被错误地列入固定账单，进行重复记账，因此必须加强对签证单的审核。而工程记录以及房建工程取费标准则由于其组成部分较多，如涉及到利润、税费、直接成本等因素，容易出现计算错误或者遗漏，也需要加强审核。
3.4、动态跟踪控制机制的落实
房屋建筑工程一般都会有很长的周期，在工程建设周期期间，建筑市场有可能会发生一些变化。例如工程建设所需要的材料市场价格出现变化，例如工程建设的人工费用市场价格出现的变化。对于这些市场变化，工程造价要具有较强的应变能力，工程造价！应实现动态的、实时的监管。实现动态追踪机制，可以对工程建设过程中工程支出费用进行实时控制，当发现工程费用支出与预算发生偏差时，应通过正规程序进行资金投入增加的申请。而对于市场的变化，相关的工作人员应深入到市场中进行调查，不可听信施工方的一面之词，收集好工程建设成本的有关资料，对工程的改动和现场的签证工作进行检查。房屋建筑工程造价管理涉及到很多方面的问题，与多家合作单位都会产生关系，还与工程规范设计存在联系。这就对工程造价的管理工作者提出了很高的要求。不但要具有较高的专业素质，更要具较强的责任心。注意采用变通的、科学的方法协调工程建设过程中不同利益方之间的矛盾，形成一个科学的、合理的管理体系。
4、结语
综上所述房建工程造价的管理对于工程建设的全过程起着重要的作用。在工程房建之中海一个环节都不能马虎，把好质量关撇好监督管理合理有效的控制工程造价在政府的宏观调控下进行，并以市场为导向不断调整和改善工程造价节省房建成本合理分配资源，争取获得良好的经济效益和社会效益保证我国社会的整体发展。
参考文献：
[1]魏瑞丽，冯彦华.建筑工程造价管理存在的问题及对策[J].科技致富向导，2014，09：67.
[2]广华渝.建筑工程造价管理现存问题及对策初探[J].科技致富向导，2014，06：58+143.
[3]韩国聪.建筑工程造价现存问题及对策探讨[J].民营科技，2013，05：100.
[4]刘建苹.建筑工程造价存在的问题及对策研究[J].科学之友，2011，06：42-43.
【关键词】 房建；造价；问题；措施
引言：
房屋建筑工程造价控制是一项比较复杂的系列工作，既需要从业人员持续增强业务水平更需要主管部门不断革新提升造价管理办法。造价控制不能只是被动反应设计等建设前期工作，更需要能动的影响设计工作优化设计。做好造价控制工作既能节约投资合理使用资金又能节省社会资源保护环境。
1、房屋建筑工程造价的概述
1.1、房屋建筑工程造价的含义
在房屋建筑工程进行的过程中造价等同于价格进行房屋建筑工程造价管理属于房屋建筑工程经济管理的范畴。在建筑行业，房屋建筑工程造价一般是指进行某项房屋建设和工程施工过程中所花费的全体费用总和，房屋建筑工程造价从阶段上讲包含从投资立项到竣工的全过程费用房屋建筑工程造价从内容上讲包含建筑工程、安装工程、设备工具、税费和其他费用，实现对房屋建筑工程造价的控制是当前房屋建筑工程企业的一个迫切需要是赢得社会认可和经济效益的重要手段。
1.2、房屋建筑工程造价管理的意义
房屋建筑工程造价管理的意义在于第一通过管理房屋建筑工程造价工作可以缓解建设资金供需方面的矛盾提高房屋建筑工程资金、人力和资源的投资与经济效益。第二通过管理房屋建筑工程造价工作企业可以获得发展进而促进房屋建筑行业的进步。
2、房屋建筑工程造價管理存在的问题
近年来，我国的经济得到了快速的发展，长期以来，由于许多工程项目的匆匆上马，造成许多工期较短，没有对工程项目进行很好的研究，这在一定程度上存在着投资失控，对于造价成本不能够很好的掌握，使实际发生费用超过了预算费用，这对于我国工程建设的开发是极为不利的。通过分析研究，影响工程造价问题的原因主要有以下几方面：随着经济建设的速度加快，我国的基本建设管理体制改革也在不断的发展和深化，地区建筑市场的壁垒已经被打破。但是由于我国现行的预算定额、取费基础、取费标准等规定在各个地方因行业的差距和地域的区别而有所差别，这就导致一些跨行业承担工程项目施工的企业不了解所处地区的具体有关规定，形成较模糊的概念，在编制工程造价的过程中，出现了一些不必要的差错，影响到企业的发展和工程项目的施工进度。近年来，随着科学技术的飞速发展，人们对材料的要求也越来越高，工程建设过程中新材料、新工艺、新结构不断涌现，在编制工程造价时，由于材料的变换，需要经常进行定额换算。由于我国现行的工程造价确定方法多为静态编制方法，没有考虑到外界环境的变化，编制方法较为落后，不能反映当前以及未来一段时间的真实情况，这样就不能很好的控制成本，造成资源的浪费，同时新补的定额往往是由典型工作预算统计出来的，必然与实际存在一定的差异，这就造成了预算与实际之间存在一定的误差。
3、房屋建筑工程的相关解决措施
3.1、建立工程造价全面控制机制
建立工程造价的全面控制机制就要将工程从开发到竣工所有涉及到的工程造价问题进行分类整理。并设计相应的工程流程。对每一个环节的工作任务都要的提出一定的要求。建立工程造价全面控制机制.Pt是要监控整个建筑工程的开支对每一个项目，其项目所消耗的资源进行探讨。如果资源消耗合理，则可以批准，如果资源消耗不合理.Pt要及时的制止。对工程造价全面控制还要深入工程建设的现场进行调查对每一个项目的实际费用开支进行摸底还要结合市场实际变化对工程造价相关费用的增加进行调整。确保工程造价的准确性与其对工程建设的实际指导意义的发挥。工程造价全面控制机制需要工程开发方、工程设计方与工程施工方几个方面全面的协调并对信息进行及时的沟通保证信息的可靠性。全面控制机制的实施可以借助于计算机信息系统软件来实现，设计一下对工程造价进行全面管理的信息系统赴工程造价工作变得更加规范化、流程化、体系化。
3.2、签订公平合理的合同
工程在中标后，施工单位将与建设单位签订工程合同。在签订合同时应注意以下几方面：首先，合同签订时双方应处于平等地位，由于合同本身的公平性，因而严重有失公平的合同本身就不具有法律效力，因此，承包商应为签订公平合理的合同据理力争，从而为造价管理打下良好基础。其次，合同具有严肃性，合同一经签订就成为双方应当遵守的行为规范准则，不得单方更改。最后，应注意合同条款中语言的周密、详实，因为任何模棱两可的文字，都可能给承包商造成不应有的损失。
3.3、加强审计核算工作
竣工阶段进行造价成本控制主要是通过审计核算实现的，通过审计核算可以清楚地反应在施工阶段施工成本的使用情况，并对房建工程造价控制的效果进行分析。在进行审计结算时，首先要对房建工程项目的工程量进行审核。工程量是进行审核结算的基础，工程量影响着进行费用结算的金额以及工程的造价水平，必须对其进行详细的审核。尤其是对竣工材料、竣工图纸进行审核，通过评估判断是否出现因为计算错误而导致的竣工工程与设计图纸不符的现象。其次，审核建筑工程材料的使用量与价格差的情况。根据近些年来的房建工程项目的发展可以看到，施工材料的金额在房建工程施工成本中占大概75%，占了房建工程成本的绝大多数，然而，许多建筑企业对施工材料的管理仍存在管理的漏洞与瑕疵。因此在进行审核结算的过程中，必须加强对建筑工程材料的审核，确保建筑工程材料所耗费的金额控制在合理的范围内，实现房建工程整体的造价成本控制目标。除了对房建工程进行工程量的审核和施工材料的审核外，还需要对签证单、工程记录以及房建工程取费标准进行审核。签证工程师在进行签证时往往将关注的焦点放在工程的技术含量和时间长短上，这就导致了签证有时会被错误地列入固定账单，进行重复记账，因此必须加强对签证单的审核。而工程记录以及房建工程取费标准则由于其组成部分较多，如涉及到利润、税费、直接成本等因素，容易出现计算错误或者遗漏，也需要加强审核。
3.4、动态跟踪控制机制的落实
房屋建筑工程一般都会有很长的周期，在工程建设周期期间，建筑市场有可能会发生一些变化。例如工程建设所需要的材料市场价格出现变化，例如工程建设的人工费用市场价格出现的变化。对于这些市场变化，工程造价要具有较强的应变能力，工程造价！应实现动态的、实时的监管。实现动态追踪机制，可以对工程建设过程中工程支出费用进行实时控制，当发现工程费用支出与预算发生偏差时，应通过正规程序进行资金投入增加的申请。而对于市场的变化，相关的工作人员应深入到市场中进行调查，不可听信施工方的一面之词，收集好工程建设成本的有关资料，对工程的改动和现场的签证工作进行检查。房屋建筑工程造价管理涉及到很多方面的问题，与多家合作单位都会产生关系，还与工程规范设计存在联系。这就对工程造价的管理工作者提出了很高的要求。不但要具有较高的专业素质，更要具较强的责任心。注意采用变通的、科学的方法协调工程建设过程中不同利益方之间的矛盾，形成一个科学的、合理的管理体系。
4、结语
综上所述房建工程造价的管理对于工程建设的全过程起着重要的作用。在工程房建之中海一个环节都不能马虎，把好质量关撇好监督管理合理有效的控制工程造价在政府的宏观调控下进行，并以市场为导向不断调整和改善工程造价节省房建成本合理分配资源，争取获得良好的经济效益和社会效益保证我国社会的整体发展。
参考文献：
[1]魏瑞丽，冯彦华.建筑工程造价管理存在的问题及对策[J].科技致富向导，2014，09：67.
[2]广华渝.建筑工程造价管理现存问题及对策初探[J].科技致富向导，2014，06：58+143.
[3]韩国聪.建筑工程造价现存问题及对策探讨[J].民营科技，2013，05：100.
[4]刘建苹.建筑工程造价存在的问题及对策研究[J].科学之友，2011，06：42-43.