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由于政府的大力推动，商业地产日益凸显繁荣。毕竟资本逐利之下在商言商，开发的根本目的就是“产生溢价”。商业地块扯筋动骨，少数以大盘方式呈现，即便中小地块，也往往商住兼有。如果商业、物业先期入市，可以迅速催熟地块，并带来最大的开发溢价，当然，风险同样巨大。从“知无不言，抛砖引玉”的角度说，大盘若以商业先入市，要想取得成功，必须具备3个基本前提。