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摘要：民用建筑作为建筑业施工重要的组成部分，随着我国经济与社会的快速发展，民用建筑工程规模越来越大，对工程施工质量要求也越来越高。渗漏问题很大程度上会对居民正常的生活造成扰乱，降低其生活质量。为了更好地解决民用工程施工中的渗漏问题，必须找出具体渗漏部位并采取行之有效的措施加以整治，才能为广大民众提供良好的居住场所。
关键词：民用建筑；外墙饰面；渗漏原因
我国长期以来形成的文化传统决定了我国人民对一套稳定的住宅的强烈诉求，所谓“安居乐业”，是每一个中国百姓朴素而执着的愿望。改革开放以来，我国居民的生活水平有了质的飞跃，对住房的需求也有了明显的提高，这促进了我国房地产事业的高速发展。房屋建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。要提高工程项目的质量，必须把质量管理作为施工阶段的重中之重，提高施工技术水平，及时找出渗漏原因，采取科学有效的措施予以处理。
一、民用建筑渗漏部位分析
1、外墙饰面渗漏。在所有民用房屋建设过程中，砂浆抹灰是使用较多的技术方法。在进行这个工序施工中，如果因为材料未达到使用标准或者技术人员操作不当，会直接造成外饰面发生渗漏现象。特别是在框架梁与砌砖部分结合部位，极有可能出现裂缝，进而导致渗漏。此外，对于需要填充的墙体部分，在填充过程中如果未能按照操作规程施工，在重力作用下会产生变形，发生裂缝。窗框与外墙交接部位如果出现渗漏，其主要原因是在接触点的处理不当，填充不够紧密。
2、屋面渗漏。民用建筑的屋面是产生渗漏问题的另一个重要部位。渗漏通常发生于民用建筑的顶层部位，会因为出现条状裂缝导致渗漏情况的发生。导致这个问题出现的原因是在屋面施工过程中，没有严格按照相应的操作规范施工。此外，还会因为防水层发生空鼓和开裂的情况，这样会造成渗漏。这是因为在防水层施工中涂抹或者相关材料铺设过程未能按规范操作。一旦屋面有积水，积水就很容易通过开裂或者空鼓部位渗漏进房间。进行屋面找平过程中，如质量未能达到设计标准，坡度为能达到规范标准也容易产生开裂、产生积水，进而导致房屋渗漏。
3、厨卫渗漏。厨卫渗漏的原因较多，例如搭接厚度及长度不达标准，混凝土材料质量不过关，房建施工标准与防水层施工建设不符，浇筑施工中混凝土出现裂缝等。
二、民用建筑出现渗漏的原因分析
1、设计。设计问题是民用建筑渗漏问题的主要原因，在目前的民用建筑施工活动中，房屋在设计时就没有考虑到房屋渗漏的问题，导致房屋在按照设计图纸施工完成之后，房屋的结合位置没有很好地结合在一起，或者结合部位没有进行防渗漏施工处理，导致建筑物在施工完成后存在严重的渗漏问题。这种设计上的问题即使后期进行了弥补，也起不到很好的效果。
2、施工。在民用建筑施工中，施工问题是房屋渗漏的主要原因，渗漏问题往往是建筑施工中细小的施工问题没有处理好导致的。在建筑施工中，施工主体为了提高建筑施工的速度，没有严格按照建筑施工工艺的要求对建筑进行防水处理。在混凝土的养护过程中，没有等到足够的风干天数就进行下一步施工步骤，导致混凝土的结合度不高、出现裂缝等，这也是民用建筑渗漏的一个原因。
3、材料。在民用建筑施工中，建筑材料对房屋渗漏问题的影响是基础性的，因为民用建筑一般都不是专业的施工队伍来施工，所以在建筑施工活动中，建筑施工主体为了降低建筑施工的成本，而使用了相对较差或者不合格的建筑材料，这种建筑材料会直接导致民用建筑的防渗漏性降低。
三、民用建筑防渗漏技术的应用
1、屋面防渗漏技术
在民用建筑屋面施工时，施工单位要加强对屋面施工质量的监控力度，在施工过程中，施工人员要严格的按照施工图纸进行操作，从而保证施工的规范性。屋面是民用建筑的特殊位置，其施工质量直接关系到民用建筑工程的防渗能力，因此，在进行民用建筑屋面施工时，施工人员要尽量减少施工缝的出现。在民用建筑屋面结构中，经常会出现弯形钢筋，而在对这些弯形钢筋进行浇筑时，施工人员要加强对钢结构的保护，确保混凝土硬化凝固后，才能将屋面模板拆除。在屋面结构施工过程中，施工单位要尽量选用强度高、质量好、防水性能强、使用周期长的屋面防水材料，同时，在施工过程中，施工人员必须严格的按照相关规定进行操作，严禁出现违规操作的现象，避免施工操作不当，引起屋面整体防水效果差的现象。屋面工程施工结束后，要注重对屋面的养护，避免各种草类植物的生长，这样能有效地提高民用建筑的屋面防水能力。
2、外墙面防渗漏技术
填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3～5mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5～7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯”（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实；当填补大于200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用φ20～25mm的水管开φ2mm@100mm的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
3、厨房、卫生间防渗漏施工技术
对于民用建筑的厨房、卫生间，首先要对其设计质量进行严格的控制，确保民用建筑的厨房、卫生间的设计方案符合实际情况。在施工过程中，施工人员要严格的按照设计图纸进行操作，嚴禁出现随意篡改设计图纸的现象，在进行民用建筑厨房、卫生间施工时，施工单位要严格的按照设计图纸购买施工材料，确保其施工原材料的质量符合设计要求。在进行厨房、卫生间设备安装过程中，施工单位要加强施工过程管理，对于安装设备预留的小孔、小洞，设备安装好后，施工人员要及时的将这些小孔、小洞填充密实，避免厨房、卫生间发生渗漏现象。
四、结束语
综上所述，要保证民用建筑施工质量，防止渗漏问题大量产生，要求必须采用先进的施工设备、施工方法和科学的管理手段，严格控制每道施工工序，认真把好每道关，要精心施工，才能打造更高标准高质量的工程。我们专业技术人员更要加强质量观念的认识，不断在实践中锻炼自己，提高自身专业水平和自身素质，用知识用技术武装自己，为建筑事业发展做出自己的贡献。
关键词：民用建筑；外墙饰面；渗漏原因
我国长期以来形成的文化传统决定了我国人民对一套稳定的住宅的强烈诉求，所谓“安居乐业”，是每一个中国百姓朴素而执着的愿望。改革开放以来，我国居民的生活水平有了质的飞跃，对住房的需求也有了明显的提高，这促进了我国房地产事业的高速发展。房屋建筑工程施工是形成工程项目实体的一个重要过程，也是决定最终产品质量的关键所在。要提高工程项目的质量，必须把质量管理作为施工阶段的重中之重，提高施工技术水平，及时找出渗漏原因，采取科学有效的措施予以处理。
一、民用建筑渗漏部位分析
1、外墙饰面渗漏。在所有民用房屋建设过程中，砂浆抹灰是使用较多的技术方法。在进行这个工序施工中，如果因为材料未达到使用标准或者技术人员操作不当，会直接造成外饰面发生渗漏现象。特别是在框架梁与砌砖部分结合部位，极有可能出现裂缝，进而导致渗漏。此外，对于需要填充的墙体部分，在填充过程中如果未能按照操作规程施工，在重力作用下会产生变形，发生裂缝。窗框与外墙交接部位如果出现渗漏，其主要原因是在接触点的处理不当，填充不够紧密。
2、屋面渗漏。民用建筑的屋面是产生渗漏问题的另一个重要部位。渗漏通常发生于民用建筑的顶层部位，会因为出现条状裂缝导致渗漏情况的发生。导致这个问题出现的原因是在屋面施工过程中，没有严格按照相应的操作规范施工。此外，还会因为防水层发生空鼓和开裂的情况，这样会造成渗漏。这是因为在防水层施工中涂抹或者相关材料铺设过程未能按规范操作。一旦屋面有积水，积水就很容易通过开裂或者空鼓部位渗漏进房间。进行屋面找平过程中，如质量未能达到设计标准，坡度为能达到规范标准也容易产生开裂、产生积水，进而导致房屋渗漏。
3、厨卫渗漏。厨卫渗漏的原因较多，例如搭接厚度及长度不达标准，混凝土材料质量不过关，房建施工标准与防水层施工建设不符，浇筑施工中混凝土出现裂缝等。
二、民用建筑出现渗漏的原因分析
1、设计。设计问题是民用建筑渗漏问题的主要原因，在目前的民用建筑施工活动中，房屋在设计时就没有考虑到房屋渗漏的问题，导致房屋在按照设计图纸施工完成之后，房屋的结合位置没有很好地结合在一起，或者结合部位没有进行防渗漏施工处理，导致建筑物在施工完成后存在严重的渗漏问题。这种设计上的问题即使后期进行了弥补，也起不到很好的效果。
2、施工。在民用建筑施工中，施工问题是房屋渗漏的主要原因，渗漏问题往往是建筑施工中细小的施工问题没有处理好导致的。在建筑施工中，施工主体为了提高建筑施工的速度，没有严格按照建筑施工工艺的要求对建筑进行防水处理。在混凝土的养护过程中，没有等到足够的风干天数就进行下一步施工步骤，导致混凝土的结合度不高、出现裂缝等，这也是民用建筑渗漏的一个原因。
3、材料。在民用建筑施工中，建筑材料对房屋渗漏问题的影响是基础性的，因为民用建筑一般都不是专业的施工队伍来施工，所以在建筑施工活动中，建筑施工主体为了降低建筑施工的成本，而使用了相对较差或者不合格的建筑材料，这种建筑材料会直接导致民用建筑的防渗漏性降低。
三、民用建筑防渗漏技术的应用
1、屋面防渗漏技术
在民用建筑屋面施工时，施工单位要加强对屋面施工质量的监控力度，在施工过程中，施工人员要严格的按照施工图纸进行操作，从而保证施工的规范性。屋面是民用建筑的特殊位置，其施工质量直接关系到民用建筑工程的防渗能力，因此，在进行民用建筑屋面施工时，施工人员要尽量减少施工缝的出现。在民用建筑屋面结构中，经常会出现弯形钢筋，而在对这些弯形钢筋进行浇筑时，施工人员要加强对钢结构的保护，确保混凝土硬化凝固后，才能将屋面模板拆除。在屋面结构施工过程中，施工单位要尽量选用强度高、质量好、防水性能强、使用周期长的屋面防水材料，同时，在施工过程中，施工人员必须严格的按照相关规定进行操作，严禁出现违规操作的现象，避免施工操作不当，引起屋面整体防水效果差的现象。屋面工程施工结束后，要注重对屋面的养护，避免各种草类植物的生长，这样能有效地提高民用建筑的屋面防水能力。
2、外墙面防渗漏技术
填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d之后，再砌斜砖挤实，斜角缝砂浆必须饱满，分两次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。外墙面抹灰是墙面防渗漏的关键工序。抹灰前先将墙面基体表面清理干净，提前浇水湿润，表干后用滚简或刷将303混凝土界面剂涂刷于混凝土构件基层上，随即趁湿抹一层3～5mm厚1：1水泥砂浆。外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为5～7mm，应待前一层抹灰凝结后，方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力，我们在砂浆中掺入一定量的“聚内烯”（PP）束状单丝纤维”，配合比按水：水泥：砂：合成纤维=0.58：1：3：0.0019。外墙抹灰施工前，还得由项目部质检员全面检查外墙脚手架的穿楞洞及预留孔洞等，并记录其位置和洞口尺寸，安排有经验的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要铲除洞内砂浆，再用纯水泥浆刷一遍，随即补砌密实；当填补大于200mm的孔洞时，应用C20细石混凝土填堵。塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞，填塞不要过紧；填基后撤掉临时固用的木楔或垫块，其空隙也要用闭孔弹性材料填塞。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。外墙装饰面层施工完成后，我们对外墙面进行大面积淋水检验，用φ20～25mm的水管开φ2mm@100mm的小孔，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，如发现渗漏应立即返修，直至渗漏现象彻底解决。
3、厨房、卫生间防渗漏施工技术
对于民用建筑的厨房、卫生间，首先要对其设计质量进行严格的控制，确保民用建筑的厨房、卫生间的设计方案符合实际情况。在施工过程中，施工人员要严格的按照设计图纸进行操作，嚴禁出现随意篡改设计图纸的现象，在进行民用建筑厨房、卫生间施工时，施工单位要严格的按照设计图纸购买施工材料，确保其施工原材料的质量符合设计要求。在进行厨房、卫生间设备安装过程中，施工单位要加强施工过程管理，对于安装设备预留的小孔、小洞，设备安装好后，施工人员要及时的将这些小孔、小洞填充密实，避免厨房、卫生间发生渗漏现象。
四、结束语
综上所述，要保证民用建筑施工质量，防止渗漏问题大量产生，要求必须采用先进的施工设备、施工方法和科学的管理手段，严格控制每道施工工序，认真把好每道关，要精心施工，才能打造更高标准高质量的工程。我们专业技术人员更要加强质量观念的认识，不断在实践中锻炼自己，提高自身专业水平和自身素质，用知识用技术武装自己，为建筑事业发展做出自己的贡献。