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中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。
北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。
而且，进可移民，退可投资。
不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，
也有各种意想不到的麻烦。
还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市。
范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。
所谓的REO法拍屋（Real Estate Owned，又称 Bank Owned），即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。
关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的“垃圾处理费”。
为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。
事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。
根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
北京的厕所换洛杉矶的House
四川人范晓天，曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”（Top Agent of The Month）。一张华裔面孔，不知从什么时候开始成为一种优势，所有的卖家，在一群经纪人中，总会率先注意到她，因为他们知道，华人经纪带过来的，一般都是中国客人。
美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋里装满了现金，比如郭媛一家。
郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子，当时房价是8000元一平方米。郭媛认为：“无论怎么样，在北京四环内总会留一套住宅，要么自住，要么留给儿子。”
2009年年底，郭媛偶然路过一家房屋中介的门口，看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了，北京的房价在飞涨，几乎没有卖不出的房子，而中介也在到处寻觅房源。
郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书，从儿子的口中，郭媛也知道美国房价跌到了2006年以来的最低价，房市已经在金融危机中崩溃。
北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。
郭媛的房子在2009年底卖出去了，卖得非常顺利，在看房那天，她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人，第二天，就签下了合同。最后成交价是35000元/平方米，整套房子卖了350多万。
与此同时，郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院，有30个中国学生，其中买了房子的有4个。”David告诉记者。
在David所在的区，2000英尺，也就是180平方米的一栋别墅，售价在20万美元以内。2010年初，David买了一套200多平方米的独栋洋房（Single House），成交价为25万美元，价钱差不多是北京那套房产的一半。
这是栋建于2003年的房子，2006年的售价高达50万美元，现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中，还有一位买主同时竞购，对方的开价比他高出一万美元，但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国，每人每年有5万美元的额度限制，为此，郭媛特意找了几个朋友帮忙，一人5万汇到David在美国的账户中。
在整个卖买的过程，David一家都没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时，所有税、杂费都由买方掏。到了美国，根据当地的政策，所有中介费用都将由卖方承担。
现在，David的美国生活过得更加惬意了，因为他的房子共有4个卧室，他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学，这在当地已经算是非常慷慨的友情价。
投资，可进可退
与郭媛一家不同，上海人李奋和陈煜云，从上世纪90年代就开始投资房产，有更成熟的投资理念。
两人都拥有很多海外投资经验，这些经验反过来指导其在中国的房产投资。1997、1998年时，尽管香港的房价已经跌得很厉害了，但是在香港，400万到700万的房子比比皆是。“如果中国的经济发展了，上海2000元一平方米的房子，就是一件不可思议的事情了。”李奋在那段时间买了很多房子，一直到现在，他还享受着这些房产带来的回报。
但是到了2005年之后，事情反过来了，中国的东西变得越来越贵。
陈煜云是上海一家物流公司的董事总经理，手头有闲钱，在美国也有广泛的人脉。中国的限购限贷以及高企的房价，已经让他对投资国内物业兴趣索然。
对于在海外置业，陈煜云有他自己的判断：“过去华人都移民去温哥华，现在温哥华房子的涨幅已超过60%，变得一房难求。而未来的移民潮，方向必定是美国。”
在陈煜云看来，“华人移民美国，不外乎四个地方。”不是在洛杉矶、旧金山，就是在纽约或波士顿。西岸一直是华人在美的聚居地，而东岸的两个城市一个是经济中心，另一个拥有世界上最好的大学。
陈煜云选择了气候宜人的旧金山，今年三月他用了三天的时间，跟着中介看了多种房型，最后他选择了一套售价120万美元的服务公寓（Service Apartment），这是全旧金山最好的公寓。
“我知道100万美金，可以在美国买三栋独栋别墅，但那不适合我。”陈煜云没有打算移民，也没有精力去打理自己的房子。而服务公寓有专人服务，也有物业管理，正好符合他的需求。
这房子有一点让陈煜云很得意，他为自己的房产，申请到了60%房价的贷款。一般外国人在美国买房，找当地的银行贷款，几乎没有贷出的可能性，因为你没有美国的工作，也没有信用记录。只有两种办法可以搞定贷款，陈煜云是因为他的中介跟一家华资银行有私人关系，同时，这家华资银行也对陈煜云所要购买的服务公寓很了解，用这个房子作为质押，他们觉得没有什么风险。还有一种办法，就是购房者本身在中国有使用外资银行的账户，并且有很高的信用评分。那他在美国购房，就有从外资银行贷款的可能性。
陈煜云的房子在买进的第一天，已经有人租住在那里，租金是5500美金一个月。其中公寓的管理费每个月高达1000美金，地产税为1.4%，这样子算下来，这房子一年的投资回报率不到5%，虽然这是一个比较低的水平。陈煜云已经很满意了，“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租；进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。在美国的政策中，你把你的A物业卖掉，再买进一个B物业，如果这两个动作在12个月内完成，它是没有税的。”
美国的竞争者
李奋的想法则和陈煜云有很大的不同，他几经考察之后，没有选择美国，却转到了新西兰，他说，“美国太大了，我觉得我把握不了，但新西兰是一个岛国，很小，小盘股好炒嘛。”相比房子，李奋更喜欢地，“因为地在增值，而房子在折旧。”2009年，李奋在新西兰一下子买了四块地。“很过瘾，真的很过瘾，就像捡钱包一样。”他说：“比如有块地，2007年最贵卖到80多万纽币，但我买的时候（2009年）只要40多万纽币(依现时汇率，约值1,976,488元人民币)。”
北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。
而且，进可移民，退可投资。
不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，
也有各种意想不到的麻烦。
还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市。
范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。
所谓的REO法拍屋（Real Estate Owned，又称 Bank Owned），即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。
关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的“垃圾处理费”。
为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。
事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。
根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
北京的厕所换洛杉矶的House
四川人范晓天，曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”（Top Agent of The Month）。一张华裔面孔，不知从什么时候开始成为一种优势，所有的卖家，在一群经纪人中，总会率先注意到她，因为他们知道，华人经纪带过来的，一般都是中国客人。
美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋里装满了现金，比如郭媛一家。
郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子，当时房价是8000元一平方米。郭媛认为：“无论怎么样，在北京四环内总会留一套住宅，要么自住，要么留给儿子。”
2009年年底，郭媛偶然路过一家房屋中介的门口，看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了，北京的房价在飞涨，几乎没有卖不出的房子，而中介也在到处寻觅房源。
郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书，从儿子的口中，郭媛也知道美国房价跌到了2006年以来的最低价，房市已经在金融危机中崩溃。
北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。
郭媛的房子在2009年底卖出去了，卖得非常顺利，在看房那天，她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人，第二天，就签下了合同。最后成交价是35000元/平方米，整套房子卖了350多万。
与此同时，郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院，有30个中国学生，其中买了房子的有4个。”David告诉记者。
在David所在的区，2000英尺，也就是180平方米的一栋别墅，售价在20万美元以内。2010年初，David买了一套200多平方米的独栋洋房（Single House），成交价为25万美元，价钱差不多是北京那套房产的一半。
这是栋建于2003年的房子，2006年的售价高达50万美元，现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中，还有一位买主同时竞购，对方的开价比他高出一万美元，但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国，每人每年有5万美元的额度限制，为此，郭媛特意找了几个朋友帮忙，一人5万汇到David在美国的账户中。
在整个卖买的过程，David一家都没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时，所有税、杂费都由买方掏。到了美国，根据当地的政策，所有中介费用都将由卖方承担。
现在，David的美国生活过得更加惬意了，因为他的房子共有4个卧室，他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学，这在当地已经算是非常慷慨的友情价。
投资，可进可退
与郭媛一家不同，上海人李奋和陈煜云，从上世纪90年代就开始投资房产，有更成熟的投资理念。
两人都拥有很多海外投资经验，这些经验反过来指导其在中国的房产投资。1997、1998年时，尽管香港的房价已经跌得很厉害了，但是在香港，400万到700万的房子比比皆是。“如果中国的经济发展了，上海2000元一平方米的房子，就是一件不可思议的事情了。”李奋在那段时间买了很多房子，一直到现在，他还享受着这些房产带来的回报。
但是到了2005年之后，事情反过来了，中国的东西变得越来越贵。
陈煜云是上海一家物流公司的董事总经理，手头有闲钱，在美国也有广泛的人脉。中国的限购限贷以及高企的房价，已经让他对投资国内物业兴趣索然。
对于在海外置业，陈煜云有他自己的判断：“过去华人都移民去温哥华，现在温哥华房子的涨幅已超过60%，变得一房难求。而未来的移民潮，方向必定是美国。”
在陈煜云看来，“华人移民美国，不外乎四个地方。”不是在洛杉矶、旧金山，就是在纽约或波士顿。西岸一直是华人在美的聚居地，而东岸的两个城市一个是经济中心，另一个拥有世界上最好的大学。
陈煜云选择了气候宜人的旧金山，今年三月他用了三天的时间，跟着中介看了多种房型，最后他选择了一套售价120万美元的服务公寓（Service Apartment），这是全旧金山最好的公寓。
“我知道100万美金，可以在美国买三栋独栋别墅，但那不适合我。”陈煜云没有打算移民，也没有精力去打理自己的房子。而服务公寓有专人服务，也有物业管理，正好符合他的需求。
这房子有一点让陈煜云很得意，他为自己的房产，申请到了60%房价的贷款。一般外国人在美国买房，找当地的银行贷款，几乎没有贷出的可能性，因为你没有美国的工作，也没有信用记录。只有两种办法可以搞定贷款，陈煜云是因为他的中介跟一家华资银行有私人关系，同时，这家华资银行也对陈煜云所要购买的服务公寓很了解，用这个房子作为质押，他们觉得没有什么风险。还有一种办法，就是购房者本身在中国有使用外资银行的账户，并且有很高的信用评分。那他在美国购房，就有从外资银行贷款的可能性。
陈煜云的房子在买进的第一天，已经有人租住在那里，租金是5500美金一个月。其中公寓的管理费每个月高达1000美金，地产税为1.4%，这样子算下来，这房子一年的投资回报率不到5%，虽然这是一个比较低的水平。陈煜云已经很满意了，“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租；进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。在美国的政策中，你把你的A物业卖掉，再买进一个B物业，如果这两个动作在12个月内完成，它是没有税的。”
美国的竞争者
李奋的想法则和陈煜云有很大的不同，他几经考察之后，没有选择美国，却转到了新西兰，他说，“美国太大了，我觉得我把握不了，但新西兰是一个岛国，很小，小盘股好炒嘛。”相比房子，李奋更喜欢地，“因为地在增值，而房子在折旧。”2009年，李奋在新西兰一下子买了四块地。“很过瘾，真的很过瘾，就像捡钱包一样。”他说：“比如有块地，2007年最贵卖到80多万纽币，但我买的时候（2009年）只要40多万纽币(依现时汇率，约值1,976,488元人民币)。”