【摘 要】
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在理论上情势变更原则与商业风险的认定问题不难区别，但是在生活实践中却难以界定，本文以具体安全为切入点，重点分析商业风险与情势变更在商品房买卖合同纠纷处理中适用问题。首
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在理论上情势变更原则与商业风险的认定问题不难区别，但是在生活实践中却难以界定，本文以具体安全为切入点，重点分析商业风险与情势变更在商品房买卖合同纠纷处理中适用问题。首先，介绍情势变更；其实，分析据以研究的案例的背景即房产新政不是不可抗力；最后，结合案例，阐述司法实践中应该从合同中风险的约定与合同订立时所依赖的基础发生的变化对合同实现的利益造成的影响两个方面来区分商业风险和情势变更，审慎适用情势变更。
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