摘 要：我国住房改革政策的出台为房地产企业带来了发展的春天，伴随着近十年来我国经济的高速增长，房地产企业也迎来了自己发展的黄金时间，房地产企业不仅有利的带动了地方经济的发展，也带动了建筑上下游产业的发展。房地产企业在高速发展的同时，也相应的差生了一些财务风险，这些都应该引起房地产企业足够的重视。
　　关键词：房地产；财务；风险
　　中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1672-8882（2015）02-062-01
　　西方的经济学中认为：企业的财务风险在不相同的理财环境之下以及企业不同的理财阶段，它都会表现出来不同的财务风险形式。往往企业的资本循环流动的过程，就相应的形成了企业财务风险进行转移和企业资金进行积聚的一个过程，往往以货币形态做为起点和终点的资本循环，往往会在企业资金的筹资、企业资金的投入、企业的生产、生产产品的分配这四个不同的节点上进行相应的停留，这样也就相对应的集聚着四种完全不同的风险。如果把企业财务风险，按照资本运动各环节节点的实物载体上所积聚的风险性质分类，那么对应的就可以把其分为企业的融资风险、企业的投资风险、企业的资金收回风险和企业的收益分配风险这样四种不同形式的财务风险。
　　一、融资风险
　　房地产企业的融资风险是指房地产企业为了能够获得更多更大的企业利益而对外进行举债借钱的行为，房地产企业的这种融资方式往往增加了房地产企业在债务到期的时候，企业还本付息的相关负担，在一定程度上，存在着房地产企业不能还本付息的情况或企业因为各种原因，最终出现了企业资不抵债的可能，房地产企业的融资活动是房地产企业在生产经营活动中的第一个起点，是房地产企业结合自身的企业经济情况，并且根据房地产企业生产经营的状况、房地产企业对外投资的情况及调整企业资本结构方面的相关需要。在目前的我国社会主义市场经济环境之下，市场经济越来越发达，房地产企业可以筹措资金的渠道也是多种多样的，那么采用什么样的方式，可以用相对更短的时间筹集到更多房地产企业所需要的资金，而这个融资的成本又是最低的，融资的风险又可以达到最小，这也就成为了房地产企业筹集资金的最终的目标。如果房地产企业在资金筹集上所采用的方式方法不当的话，就必然会给房地产企业的生产经营带来无法估量的风险。突出的表现在了如果房地产企业的债务规模过大、企业融资的利率过高而就会势必导致房地产企业的筹资成本费用过高；如果房地产企业的债务期限结构配置不合理的话，往往就会出现企业债务到期往往过分的集中而导致相关的房地产企业财务危机。如果房地产企业在债务的规模上配置不够合理而导致企业出现没有必要的过度负债，往往就会造成企业资金方面的浪费，又增加了房地产企业在财务方面的相关费用支出。
　　二、投资风险
　　房地产企业的投资风险就是指由于受到社会主义市场经济中，各种不确定因素的影响，导致房地产企业的投资项目，往往不能达到其预先所设定的经济效益，从而影响到了房房地产企业盈利的水平和偿还企业债务能力的相关经营风险。投资是现代化的企业在市场经济活动中很关键也很重要的一个步骤，残酷的事实证明了，对于房地产企业来说，企业对外投资的成功与否关系到了房地产企业自身的生存发展，房地产企业，只有在最大程度上地利用好企业有限的资金，才能做到有效的提高企业财务的成果。由于房地产企业现在所面对的投资环境是越来越复杂了，因此，房地产企业在对外进行投资过程中，往往存在着许多未知危险，主要表现为在企业投资以前，对市场调研是否存在错误的评估，房地产企业所投资的产品在上市后是否会出现产品滞销的情况、产品是否已经落后与市场的相关需要；房地产企业所投资项目是否存在着规划过大或者规划过小的情况，所投资的行业是否存在过度扩张或无力控制管理的相关局面。
　　三、资金回收风险
　　房地产企业在商品房售出以后，房地产企业就将从成品资金转化成为了结算资金，最终房地产企业的结算资金转化为货币资金的形式。这结算资金和货币资金两者之间进行转化过程当中，往往房地产企业的资金在时间上和金额上都具有很强烈的不确定性，也就是有关于房地产企业的资金回收风险。房地产企业的资金回收风险，与国家所制定的相关宏观经济政策尤其是国家的财政金融政策两者之间是紧密相联系的。往往国家在财政政策和金融政策双双紧缩的时期，整个房地产市场上就会出现疲软的现象，房地产企业的商品房就会出现销售困难的情况，房地产企业与其它企业的三角债务链就会出现规模巨大的情况，房地产企业在资金回收上就会出现相应的困难；而在相反的情况下，房地产企业的资金回收则会很容易就可以实现。在另一方面，房地产企业资金回收风险的大小也取决于房地产企业在进行决策和管理过程中，所表现出相应的水平高低。即使是在国家财政政策和金融政策双双收紧的时期，一些房地产企业仍然可以有效的做到生产经营的井然有序、商品房销售兴旺，这就充分的说明了房地产企业的资金回收风险在一定的程度之下，是可以做到有效控制的。
　　四、收益分配风险
　　房地产企业的收益分配风险是指由于房地产企业的利润分配而可能给企业在今后的生产经营活动中所带来的一些不利的影响。收益分配是指房地产企业实现的财务成果即利润对企业的投资者进行相关的分配，包括房地产企业的留存收益和房地产企业的分配股息这样两个相关的方面，房地产企业的留存收益是房地产企业扩大生产规模的重要来源，房地产企业分配股息是企业股东财产扩大的要求，二者之间不仅存在着联系也存在相应的矛盾关系。
　　我国的房地产业属于资金密集型的高风险行业，房地产企业往往有较大比重的资金需要，往往房地产企业需要向相关的金融部门、其他企业进行资金的筹措，一般房地产企业的贷款额度都很大。同时，房地产的开发经营往往会涉及到方方面面的情况、房地产企业投资的周期也相对较长、企业资金的回收速度是比较慢的、房地产企业在经营的过程当中，风险也是比较大的等特点。这些特点决定了房地产企业必然会面临巨大的财务风险。因此，房地产企业在日常的经营管理过程当中，应有效的防范控制的是企业在融资过程当中风险和投资过程当中的相关风险。