谁去美国购房

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  常有人抱怨,国内投资产品和投资渠道太少,所以商贾巨富、贩夫走卒,都是有钱无处投,颇有英雄无用武之地的意思。其实,海外的投资机会也很有限。世上哪有那么多的投资机会?大多数人投资还是以购房为主。
  香港一直是中国内地富豪购房的主要地方。2009年,香港新建豪宅的50%-60%就由内地客购得。香港房地产商专门兴建了Opus豪华公寓楼,以内地客为主要销售对象。该处每套公寓售价至少4.5亿港币(合5800万美元)。据报道,为迎合国内的暴发户,楼内装潢极尽奢华,俗不可耐,但该楼销售代理对此矢口否认。
  不可否认的是,香港房价一路走高。从2009年到2012年,香港的房价上涨了80%。香港房价攀升,内地购房客有很大的贡献。但业内有人认为,自2012年下半年起,香港的房价将开始回落。到2013年,香港所有价位的住房价格将平均下跌30%,豪宅的价格也将下跌10%-15%。
  但美国的房地产业依旧兴旺发达,抄底的外国投资客依旧纷至沓来。过去12个月中,美国购买房地产的金额为9282亿美元,其中825亿美元来自国外,占到总金额的8.9%。55%的外国购房者来自加拿大、中国、墨西哥和英国。购房者里外国客的国别比例分别为:加拿大24%,中国11%,墨西哥8%,印度6%,英国6%,巴西、法国和德国各为3%。外国客购房后的用途如下:自住39%,度假23%,住房出租17%,商业出租5%。详细到州,美国购房者里外国客的比例分别为,佛罗里达州26%,加利福尼亚州11%,亚里桑那州7%,得克萨斯州7%,乔治亚州4%,纽约州4%,内华达州2%。也就是说,外国投资客购房主要是在以上几个州抄底。
  美国的外国购房客中,62%的人是现金一次付清,很像大陆华人的做派。美国的外来华人购房客确实很多。与2010年相比,纽约购买豪宅的外来华人增加了88%,而2010年一季度的购房总金额就达到了90亿美元。域外购房,与宏观经济政策也有很大关系。2008年,中国推出4万亿的经济刺激方案。与2008年相比,2009年香港豪华公寓的价格上涨了45%。
  许多人视美国为避险天堂。西班牙经济深陷重围,但来美购房的购房客中也有西班牙人,而且是在纽约购买豪华公寓,一套3至4间卧室,售价在1000万美元至2000万美元之间。俄罗斯和乌克兰的富豪选择在纽约购房的也很多。
  本国货币对美元贬值了,有人要到美国去购房;本国货币对美元升值了,也有人要到美国去购房。2012年, 加元和美元几乎等值,而10年前1美元相当于1.53加元。今天加拿大人在美国购买150万美元的住宅,只相当支付了146万加元,而10年前则需要支付229万加元。这样的价格,能不去抄底吗?在佛罗里达州抄底的加拿大人就不少。
  投资抄底的机会不多,能够抄到那是一种很美妙的感觉。但在美国购房抄底也有风险。且不论经济大势的风险,细节方面就有很多麻烦。比如,美国要交房产税,用于当地学校开支,所在的区越好,税率就越高。业主委员会权力很大,可以禁止同楼業主出售或出租其公寓。尼克松从总统位子上下来之后,在曼哈顿就买不到他中意的公寓:业主委员会宣布他为不受欢迎的人。表面上业主是担心尼克松招来记者和其他不速之客,影响他们的安宁,但也可能是因为曼哈顿的豪宅业主大多是民主党一派的,视共和党的尼克松总统为窃国大盗,非要他难受才好。业主委员会不许尼克松购房,自然也不许他租房,反正是不要他做邻居。业主委员会通常反对业主出租公寓,理由是陌生人来住影响大家的安全。政府也是业主背上的芒刺:一年之内,若外国业主在美国的居留时间超过6个月,就必须在美国纳税。有一种说法,购房的麻烦之多,仅次于婚姻。美国似乎也不例外。
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