论文部分内容阅读
随便做个假，就能越过限购令
今年年初，京、津、沪、渝4个直辖市，广州、西安、杭州等在内的27个省会城市，再加上大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列城市，都明确表示将会实施房产限购令,并已先后出台相应政策。
7月，国家统计局发布《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示：6月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
与此同时，外界纷纷猜测，2011年下半年，限购政策将会更加密集出台，除开实施限购令的二三线城市将至少增加50个之外，部分房价上涨过快的四线城市甚至县一级城市，都将会出台相应的调控政策。有媒体报道，8月底，最新一批的限购城市名单就将公布，届时，限购政策直接影响到的城市将至少扩大到100个。
如果限购城市范围继续扩到三四线城市，也就意味着，几乎所有中国城市居民都将直接面对限购政策，“限购”对他们来说，又意味着什么？
买不买都是错？
江西省会南昌在今年1月21日正式公布了本市的住房限购政策，政策规定，2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在包括东湖区、红谷滩新区等在内的5个市区范围内，只能新购一套商品住房。新政尚未实施，南昌市又在原有基础上做出补充，规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，不得在本行政区域内购房。
已经工作4年的舒澤是在限购令出台前一年到的南昌，刚毕业时，他和女朋友选择在工资收入比中部更高的沿海工作，俩人希望能够花几年时间在那里安下家。但是，沿海城市多出的收入比起那里更高的生活成本还是让他打了“退堂鼓”。舒泽老家在江西赣州，家境普通，经济上给不了他太多支持，在沿海换了几份工作后，他感觉“不值当”，尤其是在购房上“看不到‘安居乐业’的希望”，于是决定回江西生活。
舒泽是在南昌念的大学，在沿海工作时，偶尔也关注过南昌的房市，在他印象中，南昌市中等住宅的基本房价还停留在4000块钱左右。尽管回到南昌后，收入下降了一些，但舒泽对买房重新有了“盼头”。南昌市的红谷滩地区几年来一直在大兴土木，新建了很多楼盘，相比于老城区，一般新南昌人和外地人都喜欢在那里买房。舒泽最初的打算是攒一段时间资金，然后和女朋友在红谷滩按揭一套中等档次的房子，如果房价稳定，花费不过50万。
今年春节前，舒泽积蓄几年的资金差不多“到位”，他开始正式关注红谷滩的楼市，准备今年出手。那时，红谷滩普通小区的新房价格普遍达到至少5000块钱左右一平米，远远超出南昌市的月平均工资水平，比起舒泽刚到南昌的时候，涨了1000块钱左右。“一平多出1000，一套房子就是10万”，这和舒泽的计划发生了出入，在他举棋不定该什么时候买房的同时，南昌市的限购政策出台，令他更加犹豫。
“当时第一反应不是觉得房价会涨还是会跌，出了个政策，本能地掂量了一下，观望吧。”自己辛苦攒的钱，花的时候还是得三思而行，毕竟数目不小，舒泽最后决定还是等等看，晚几个月也不迟，“反正钱揣自己手里随时可以出手，不可能一直这么涨，总有回落的时候。”
“同样的一套房子，当时四五千，现在已经涨到八千多了。”其实，他一开始就没有指望“限购令”会把南昌的房价压下来，但接近50%的涨幅还是让他始料未及。“大概是5月份吧，就是‘总理不如总经理’的那个月，红谷滩的房子一个月涨了1000块。”憋了一肚子火气的舒泽恨恨地说道，他攒的钱现在已经是杯水车薪，“现在自己也不知道年后没有马上买房是对还是错”。
房子总是要买的
二三城市限购令的具体实施办法因为地区的不同而五花八门，此前有江西媒体报道，南昌市在2月1日政策出台前增加的规定“已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在制定区域内不能新增购房”的修改，是为了响应当时最新的“国八条”号召而临时补充，有些在老城区拥有两套狭窄旧房、但想在红谷滩购买一套新房居住的南昌本地市民，在政策出台后就立即对“限购令”实施办法提出了质疑，还有市民表示对限购令中模棱两可的规定“摸不着头脑”。
根据国家统计局发布的数据，在一线城市中，房价已经趋于稳定，已经没有出现“过快增长”，北京一家中介公司的业务员向本刊记者表示，限购令出来后，北京的房价涨幅的确没有像以前那样疯狂，但卖房者的心理价位仍然很高，宁愿空着也不愿意让价，房屋买卖市场处于“看房者多，买房者少”的“有价无市”阶段，不过，他并不敢肯定这种情况和限购令有无直接关系。
舒泽在南昌市的“限购令”出台后，就一直有很多疑问，他认为有很多空子可以钻。“我一个老家的朋友，在赣州已经有好几套房子了，最近又在南昌买了一套，按规定他在南昌买的这套仍然是首套住房。”舒泽说，自己一些南昌本地的同学，家里已经有了好几套房，从户籍上出来单过还是可以买到，实际上仍和父母住一起，男女朋友各自买完了再结婚的也有，“管得不是很严，只要有钱，终究还是有办法买到，太多漏洞可以利用了。”
舒泽说，身边像自己这样的“观望着”不在少数，不同的是，大家都普遍觉感觉二三线城市的房价仍在“有价无市”中稳步上涨。在南昌即将出台限购令的风声传开后，出现过一波房屋交易红火的行情，“或许是大家不知道会怎么样，事先买着放那吧，短期涨价可能和这个也有点关系。”无论助涨还是助跌，限购令究竟能发挥多大效果，舒泽都心存质疑，甚至漠不关心。
“赣州的很多楼盘都已经涨到了6000块一平啦，肯定也要有限购令。”舒泽说，因为买房原因，自己已经淹没在各种流传的房产新闻中，他发表了自己的看法：“很多东西都是开发商之类杜撰的消息，限购令也不太靠谱，房价要抑制，关键还是要征收房产税或者是空置税， 随便做个假，就能越过限购令，你翻翻国务院出台的所谓政策，都是炒剩饭。”
舒泽不打算再换地方了，因为“哪里的房子都不便宜”。前段时间，他听了一场吴晓波的讲座，记住的大致内容是：现在又到了一个关键期，年底开始到明年全年，会是一个分水岭。听完讲座后，舒泽“心领神会”，“房子总是要买的，不能租一辈子，”他说，自己在等明年3月，“那时房价肯定有个说法”。
今年年初，京、津、沪、渝4个直辖市，广州、西安、杭州等在内的27个省会城市，再加上大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列城市，都明确表示将会实施房产限购令,并已先后出台相应政策。
7月，国家统计局发布《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告显示：6月份我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
与此同时，外界纷纷猜测，2011年下半年，限购政策将会更加密集出台，除开实施限购令的二三线城市将至少增加50个之外，部分房价上涨过快的四线城市甚至县一级城市，都将会出台相应的调控政策。有媒体报道，8月底，最新一批的限购城市名单就将公布，届时，限购政策直接影响到的城市将至少扩大到100个。
如果限购城市范围继续扩到三四线城市，也就意味着，几乎所有中国城市居民都将直接面对限购政策，“限购”对他们来说，又意味着什么？
买不买都是错？
江西省会南昌在今年1月21日正式公布了本市的住房限购政策，政策规定，2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在包括东湖区、红谷滩新区等在内的5个市区范围内，只能新购一套商品住房。新政尚未实施，南昌市又在原有基础上做出补充，规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭，不得在本行政区域内购房。
已经工作4年的舒澤是在限购令出台前一年到的南昌，刚毕业时，他和女朋友选择在工资收入比中部更高的沿海工作，俩人希望能够花几年时间在那里安下家。但是，沿海城市多出的收入比起那里更高的生活成本还是让他打了“退堂鼓”。舒泽老家在江西赣州，家境普通，经济上给不了他太多支持，在沿海换了几份工作后，他感觉“不值当”，尤其是在购房上“看不到‘安居乐业’的希望”，于是决定回江西生活。
舒泽是在南昌念的大学，在沿海工作时，偶尔也关注过南昌的房市，在他印象中，南昌市中等住宅的基本房价还停留在4000块钱左右。尽管回到南昌后，收入下降了一些，但舒泽对买房重新有了“盼头”。南昌市的红谷滩地区几年来一直在大兴土木，新建了很多楼盘，相比于老城区，一般新南昌人和外地人都喜欢在那里买房。舒泽最初的打算是攒一段时间资金，然后和女朋友在红谷滩按揭一套中等档次的房子，如果房价稳定，花费不过50万。
今年春节前，舒泽积蓄几年的资金差不多“到位”，他开始正式关注红谷滩的楼市，准备今年出手。那时，红谷滩普通小区的新房价格普遍达到至少5000块钱左右一平米，远远超出南昌市的月平均工资水平，比起舒泽刚到南昌的时候，涨了1000块钱左右。“一平多出1000，一套房子就是10万”，这和舒泽的计划发生了出入，在他举棋不定该什么时候买房的同时，南昌市的限购政策出台，令他更加犹豫。
“当时第一反应不是觉得房价会涨还是会跌，出了个政策，本能地掂量了一下，观望吧。”自己辛苦攒的钱，花的时候还是得三思而行，毕竟数目不小，舒泽最后决定还是等等看，晚几个月也不迟，“反正钱揣自己手里随时可以出手，不可能一直这么涨，总有回落的时候。”
“同样的一套房子，当时四五千，现在已经涨到八千多了。”其实，他一开始就没有指望“限购令”会把南昌的房价压下来，但接近50%的涨幅还是让他始料未及。“大概是5月份吧，就是‘总理不如总经理’的那个月，红谷滩的房子一个月涨了1000块。”憋了一肚子火气的舒泽恨恨地说道，他攒的钱现在已经是杯水车薪，“现在自己也不知道年后没有马上买房是对还是错”。
房子总是要买的
二三城市限购令的具体实施办法因为地区的不同而五花八门，此前有江西媒体报道，南昌市在2月1日政策出台前增加的规定“已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在制定区域内不能新增购房”的修改，是为了响应当时最新的“国八条”号召而临时补充，有些在老城区拥有两套狭窄旧房、但想在红谷滩购买一套新房居住的南昌本地市民，在政策出台后就立即对“限购令”实施办法提出了质疑，还有市民表示对限购令中模棱两可的规定“摸不着头脑”。
根据国家统计局发布的数据，在一线城市中，房价已经趋于稳定，已经没有出现“过快增长”，北京一家中介公司的业务员向本刊记者表示，限购令出来后，北京的房价涨幅的确没有像以前那样疯狂，但卖房者的心理价位仍然很高，宁愿空着也不愿意让价，房屋买卖市场处于“看房者多，买房者少”的“有价无市”阶段，不过，他并不敢肯定这种情况和限购令有无直接关系。
舒泽在南昌市的“限购令”出台后，就一直有很多疑问，他认为有很多空子可以钻。“我一个老家的朋友，在赣州已经有好几套房子了，最近又在南昌买了一套，按规定他在南昌买的这套仍然是首套住房。”舒泽说，自己一些南昌本地的同学，家里已经有了好几套房，从户籍上出来单过还是可以买到，实际上仍和父母住一起，男女朋友各自买完了再结婚的也有，“管得不是很严，只要有钱，终究还是有办法买到，太多漏洞可以利用了。”
舒泽说，身边像自己这样的“观望着”不在少数，不同的是，大家都普遍觉感觉二三线城市的房价仍在“有价无市”中稳步上涨。在南昌即将出台限购令的风声传开后，出现过一波房屋交易红火的行情，“或许是大家不知道会怎么样，事先买着放那吧，短期涨价可能和这个也有点关系。”无论助涨还是助跌，限购令究竟能发挥多大效果，舒泽都心存质疑，甚至漠不关心。
“赣州的很多楼盘都已经涨到了6000块一平啦，肯定也要有限购令。”舒泽说，因为买房原因，自己已经淹没在各种流传的房产新闻中，他发表了自己的看法：“很多东西都是开发商之类杜撰的消息，限购令也不太靠谱，房价要抑制，关键还是要征收房产税或者是空置税， 随便做个假，就能越过限购令，你翻翻国务院出台的所谓政策，都是炒剩饭。”
舒泽不打算再换地方了，因为“哪里的房子都不便宜”。前段时间，他听了一场吴晓波的讲座，记住的大致内容是：现在又到了一个关键期，年底开始到明年全年，会是一个分水岭。听完讲座后，舒泽“心领神会”，“房子总是要买的，不能租一辈子，”他说，自己在等明年3月，“那时房价肯定有个说法”。