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“营改增”的实施有效地改善了过去中存在的重复缴税等问题，同时也降低了各行业企业的纳税成本，降低了企业的税负。但在实际过程中，由于企业不能有效适应变化，导致“营改增”政策预期目的未实现。本文首先对“营改增”进行了概述，其次就“营改增”以后房地产企业税负、项目开发成本以及会计核算三个方面的变化进行了研究，最后就全文作出总结。