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商业拆迁作为私人经济行为，在拆迁后开发商用地面积可灵活调整与不可灵活调整的情况下，均可通过开发商与居民的自愿协商达成符合帕累托效率的补偿协议。而谈判的成本可以通过拆迁市场的成熟、理性预期的形成和政府的协助性工作得以有效降低。与此相反，政府包办式商业拆迁则容易滋生腐败，损害被拆迁居民利益，容易引发暴力事件。因此在城市商业拆迁实践中应向前一种方式过渡。