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近年来运城市房地产市场发展迅速,商品住宅市场增长过快,市场理性不足,易受各种环境因素影响,出现较大波动。根据运城市的相关具体情况研究影响住宅价格变化的主要因素及其运行机理,并提出稳定发展策略就很有必要。结合专业理论分析并初步选取影响运城市商品住宅市场的供给、需求等方面的重要因素;研究各因素与住宅价格的关系;采用合理回归模型进行定量分析;选出对商品住宅价格有显著影响的因素并对其排序;最终根据分析结果有针对性的提出稳定运城市商品住宅价格并推动其持续健康发展的建议。