冯亦踅来看商铺的时候，这个商业区已经快开业了，只剩下几个洗手间旁边的铺位，半年多都没卖出去。这样的位置，是传统商铺投资中唯恐避之不及的，冯亦踅犹豫不决。然而开发商给出的价格又实在低廉，每平方米18000元，几乎比同区域的住宅还要便宜。思考良久，冯亦踅决定试一试，在厕所旁边挖出黄金来。
　　这个商业区的总体硬件装修标准已经很高，但是为了抵消传统印象中洗手间的不利影响，冯亦踅装修店铺的时候仍旧特别慎重。他找了好几家装修公司，最终选出设计方案最有特色、最具风格的一家。
　　然而，即使这样，还是看的人多，真正租的人少。冯亦踅凭着自己购买价格低，干脆将出租价格一拉到底，最低的时候每个月只租4000元，还免三个月租金。就这样，生意慢慢红火了起来。
　　来租的人多了，冯亦踅又开始挑别人了。他观察逛商场的顾客，发现了一个小“秘密”。一群朋友逛商场的时候，不去洗手间的朋友会在旁边等候。无聊时，他们会到旁边的店里看看。而便宜的饰品是最能够通过“无考虑消费”而实现购买的。冯亦踅抓住了这个规律，只租给卖小饰品的商家，并且告诉租他商铺的饰品商家，单价最贵的货品定价都不要超过60元，有利于经营。商家听了冯亦踅的话，果然经营得好，不再变动位置。而稳定的租赁关系，让冯亦踅腾出更多的时间和精力，去考察更多的旺铺。