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[摘要]随着近年来房地产行业的不断发展，各地房价也开始逐年攀升，为了切实的维护百姓利益，使各房产开发企业获取最公平合理的投资利益，商品房价格计量工作越来越受到人们的重视，只有保证计量工作的规范性和标准性，才能使相关房产面积数据更为精确、更为实效。因此，对于房产测绘过程进行全面的质量控制，是当下众多房产测绘机构迫在眉睫的重要性任务。
[关键词]房产测绘；质量控制；过程探讨
对于房产交易而言，做好房产测绘工作十分重要，其可以精准的将房屋和土地地理位置、实际面积以及其它相关要素通过专业手段测绘出来，进而为房产开发企业的经济利益提供充足的参考依据。然而，在实际测绘过程中，由于受诸多因素所影响，各种测绘问题也开始日益突出，为了使我国房地产开发行业得到长期稳定的发展，有关测绘单位就要加强商品房测绘质量控制工作，并针对所存在的问题进行详细分析，进而对应的提出可行性强的解决措施，这样才能确保房产测绘结果的精确性和实效性。
1、房产测绘的重要作用
房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，在具体实施过程中，主要是由房产测绘单位来执行，对各商品房面积进行依法测绘，其测量结果的准确性对于房屋拥有人的合法权益有着很大的影响，因为现下房产交易工作，无论是房产证办理，还是更名或抵押，都需要对房屋的实际面积进行精细化测绘，以便有关部门可以依据测绘结果进行相应的业务办理。另外，房产测绘工作还可以充分体现住房位置、大小、形状以及其他相关信息，一方面便于房产管理单位的工作开展，切实维护百姓利益，另一方面也给城市规划提供了便捷的服务。
2、具体影响成因
2.1测绘标准不完善
随着我国房地产行业的不断发展，国家及各级政府对其也给予了高度的重视，并对应的制定出一系列相关法律法规，尽管这些实施政策内容大同小异，但在处理问题上却存在很多弊端。这种测绘现状对于现代房屋建筑来说十分不利，因为随着时代的发展和进步，建筑格局和造型结构也发生了翻天覆地的变化，相对给房产测绘认定工作也造成了一定的困扰。另外，大众对于房产测绘的重要性认识不足，进而导致在房产测绘过程中，经常发生一些矛盾问题，不仅影响了社会治安，且也给房屋拥有人的合法权益带来严重的伤害。
2.2测绘市场秩序混乱
现阶段，我国房产测绘市场标准仍处于起始阶段，进而使得一些资质不足的测绘单位混入到房产交易市场中，其为了谋取私利，不惜采用恶性竞争的手段来吸引众多房产用户，随意调动测绘价格，进而不仅扰乱了公平竞争的市场顺序，而且也大大降低了房产测绘技术水平，使测绘结果与实际情况存在较大的差距，从而给房屋所有人的合法利益造成不利。
2.3房产测绘人员技术水平不高
现阶段，我国房产测绘工作越来越受到国家及各级政府的重视，相对对于相关测绘人员的素质要求也在逐渐提升，因为该项工作具有很大的技术性和政策性，无论是内业数据处理，还是外业数据采集，稍有差池，都会影响到最终房产测绘结果的准确性。所以，房产测绘人员的工作能力和工作素質必须符合相关岗位要求，才能得以胜任。而在实际工作中，仍有很多测绘人员缺少专业性的技术能力，对于一些测绘问题根本做不到全面处理，进而不仅降低了房产测绘质量，而且也给测绘成果的精确性造成一定的影响。
3、有效的质量控制措施
3.1强化房产测绘标准
各级政府及相关监督管理部门，要对房产测绘过程给予高度的重视，对其实施严格的管理和监督，对于一些违法犯法的不良测绘机构，要结合实际情况对其进行相应的惩处，以便更好的维持房产测绘市场秩序。另外，还要抬高房产测绘市场标准，对各测绘单位进行有效的资质审核，达标后才准许进入到房产交易市场中。同时，还要对现有的法律法规进行统一的完善，使之可以更具法律性和规范性，进而全面解决一些存在的问题和矛盾。最后要提高房产测绘单位内部工作的监管力度，采取先进的管理方法和管理手段，并对现有的房产测绘技术和测绘质量进行不断改进，以求获得最精准、最实效的测绘结果。
3.2提高测繪人员的技术水平
在房产测绘工作中，只有保证相应测绘技术的高效性和标准性，才能进一步提高房产测绘质量，而技术优势的充分体现离不开测绘人员的实际操作，所以，相关管理单位就要从源头抓起，定期对测绘人员进行测绘技术培训工作，以便更好的提高其专业技术和专业素质。另外，房产测绘人员还要具备与时俱进的工作意识，能够积极学习国外先进的测绘知识和职业技能，这样在进行外业数据采集、内业图形处理等工作内容时，就可以充分发挥自身的岗位优势，精准、严谨的获取出理想的测绘成果，以便为维护房产所有人的合法权益提供充足的参考依据。
3.3加强检查过程质量控制力度
为了全面确保房产测量成果的质量，有关管理部门就要对相应的测绘结果进行不同等级的检查，确保其达到准确无误。通常情况下，都会采取二级检查一级验收的质量控制措施，其中，一级检查是对房产测绘过程进行全面查验，是在自检、互查的基础上，由专业检察人员来严格执行的一种控制任务。而二级检查则是房产测绘单位以及专职检查人员共同对测绘数据进行全面的审核，其主要以一级检查为基础，并在测绘质量审核通过后，还要进行相应的验收工作，由房产测绘单位的主管机构亲自执行，以便更好的保证房产测绘成果质量，使其为房屋拥有者的切身利益提供可靠的保障。
无论是哪一级别的质量检查，都要按照相应的法律法规独立来完成，这样即使存在矛盾问题，也可结合检查记录采取对应的解决措施及时处理，进而大大提高房产测绘质量，保证测绘结果的实效性和准确性。另外，在检查过程中，有关工作人员还要做好各级别的检查报表，以便在发现突发状况时，有关工作人员可以依照报表进行必要的修改，直至质量达到基准范围为止，同时，检查人员还要做到自检、互检，以最高效的检查方式和测绘流程，科学有序的对商品房进行测量工作，以免出现任何纰漏，给房产测绘的顺利开展造成严重的影响。
结语：
随着房地产测绘市场竞争趋势的愈演愈烈，人们对于房屋测绘质量的要求也在逐步攀升，因为房产测绘工作具有很大的政策性和技术性，只有保证相关测绘技术的合理运用、相关法律法规的统一和完善、测绘人员的技术水平，才能进一步保证房产测绘质量，使其成果的精确度达到最高标准。因此，有关单位一定要做好房产测绘过程的质量控制工作，采取有效的控制方法和管理措施，以便在出现问题时，可以第一时间进行解决，进而为我国房产测绘工作的顺利开展打下良好的基础。
[关键词]房产测绘；质量控制；过程探讨
对于房产交易而言，做好房产测绘工作十分重要，其可以精准的将房屋和土地地理位置、实际面积以及其它相关要素通过专业手段测绘出来，进而为房产开发企业的经济利益提供充足的参考依据。然而，在实际测绘过程中，由于受诸多因素所影响，各种测绘问题也开始日益突出，为了使我国房地产开发行业得到长期稳定的发展，有关测绘单位就要加强商品房测绘质量控制工作，并针对所存在的问题进行详细分析，进而对应的提出可行性强的解决措施，这样才能确保房产测绘结果的精确性和实效性。
1、房产测绘的重要作用
房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，在具体实施过程中，主要是由房产测绘单位来执行，对各商品房面积进行依法测绘，其测量结果的准确性对于房屋拥有人的合法权益有着很大的影响，因为现下房产交易工作，无论是房产证办理，还是更名或抵押，都需要对房屋的实际面积进行精细化测绘，以便有关部门可以依据测绘结果进行相应的业务办理。另外，房产测绘工作还可以充分体现住房位置、大小、形状以及其他相关信息，一方面便于房产管理单位的工作开展，切实维护百姓利益，另一方面也给城市规划提供了便捷的服务。
2、具体影响成因
2.1测绘标准不完善
随着我国房地产行业的不断发展，国家及各级政府对其也给予了高度的重视，并对应的制定出一系列相关法律法规，尽管这些实施政策内容大同小异，但在处理问题上却存在很多弊端。这种测绘现状对于现代房屋建筑来说十分不利，因为随着时代的发展和进步，建筑格局和造型结构也发生了翻天覆地的变化，相对给房产测绘认定工作也造成了一定的困扰。另外，大众对于房产测绘的重要性认识不足，进而导致在房产测绘过程中，经常发生一些矛盾问题，不仅影响了社会治安，且也给房屋拥有人的合法权益带来严重的伤害。
2.2测绘市场秩序混乱
现阶段，我国房产测绘市场标准仍处于起始阶段，进而使得一些资质不足的测绘单位混入到房产交易市场中，其为了谋取私利，不惜采用恶性竞争的手段来吸引众多房产用户，随意调动测绘价格，进而不仅扰乱了公平竞争的市场顺序，而且也大大降低了房产测绘技术水平，使测绘结果与实际情况存在较大的差距，从而给房屋所有人的合法利益造成不利。
2.3房产测绘人员技术水平不高
现阶段，我国房产测绘工作越来越受到国家及各级政府的重视，相对对于相关测绘人员的素质要求也在逐渐提升，因为该项工作具有很大的技术性和政策性，无论是内业数据处理，还是外业数据采集，稍有差池，都会影响到最终房产测绘结果的准确性。所以，房产测绘人员的工作能力和工作素質必须符合相关岗位要求，才能得以胜任。而在实际工作中，仍有很多测绘人员缺少专业性的技术能力，对于一些测绘问题根本做不到全面处理，进而不仅降低了房产测绘质量，而且也给测绘成果的精确性造成一定的影响。
3、有效的质量控制措施
3.1强化房产测绘标准
各级政府及相关监督管理部门，要对房产测绘过程给予高度的重视，对其实施严格的管理和监督，对于一些违法犯法的不良测绘机构，要结合实际情况对其进行相应的惩处，以便更好的维持房产测绘市场秩序。另外，还要抬高房产测绘市场标准，对各测绘单位进行有效的资质审核，达标后才准许进入到房产交易市场中。同时，还要对现有的法律法规进行统一的完善，使之可以更具法律性和规范性，进而全面解决一些存在的问题和矛盾。最后要提高房产测绘单位内部工作的监管力度，采取先进的管理方法和管理手段，并对现有的房产测绘技术和测绘质量进行不断改进，以求获得最精准、最实效的测绘结果。
3.2提高测繪人员的技术水平
在房产测绘工作中，只有保证相应测绘技术的高效性和标准性，才能进一步提高房产测绘质量，而技术优势的充分体现离不开测绘人员的实际操作，所以，相关管理单位就要从源头抓起，定期对测绘人员进行测绘技术培训工作，以便更好的提高其专业技术和专业素质。另外，房产测绘人员还要具备与时俱进的工作意识，能够积极学习国外先进的测绘知识和职业技能，这样在进行外业数据采集、内业图形处理等工作内容时，就可以充分发挥自身的岗位优势，精准、严谨的获取出理想的测绘成果，以便为维护房产所有人的合法权益提供充足的参考依据。
3.3加强检查过程质量控制力度
为了全面确保房产测量成果的质量，有关管理部门就要对相应的测绘结果进行不同等级的检查，确保其达到准确无误。通常情况下，都会采取二级检查一级验收的质量控制措施，其中，一级检查是对房产测绘过程进行全面查验，是在自检、互查的基础上，由专业检察人员来严格执行的一种控制任务。而二级检查则是房产测绘单位以及专职检查人员共同对测绘数据进行全面的审核，其主要以一级检查为基础，并在测绘质量审核通过后，还要进行相应的验收工作，由房产测绘单位的主管机构亲自执行，以便更好的保证房产测绘成果质量，使其为房屋拥有者的切身利益提供可靠的保障。
无论是哪一级别的质量检查，都要按照相应的法律法规独立来完成，这样即使存在矛盾问题，也可结合检查记录采取对应的解决措施及时处理，进而大大提高房产测绘质量，保证测绘结果的实效性和准确性。另外，在检查过程中，有关工作人员还要做好各级别的检查报表，以便在发现突发状况时，有关工作人员可以依照报表进行必要的修改，直至质量达到基准范围为止，同时，检查人员还要做到自检、互检，以最高效的检查方式和测绘流程，科学有序的对商品房进行测量工作，以免出现任何纰漏，给房产测绘的顺利开展造成严重的影响。
结语：
随着房地产测绘市场竞争趋势的愈演愈烈，人们对于房屋测绘质量的要求也在逐步攀升，因为房产测绘工作具有很大的政策性和技术性，只有保证相关测绘技术的合理运用、相关法律法规的统一和完善、测绘人员的技术水平，才能进一步保证房产测绘质量，使其成果的精确度达到最高标准。因此，有关单位一定要做好房产测绘过程的质量控制工作，采取有效的控制方法和管理措施，以便在出现问题时，可以第一时间进行解决，进而为我国房产测绘工作的顺利开展打下良好的基础。