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摘 要：目前，我国各省市已成立了不动产登记机构，各相关职能已基本整合到位，但在不动产登记机构业务受理、审核前，测绘工作必不可少。为了确保不动产登记业务顺利进行，应遵循我国国情，设置不动产测绘相关标准，把握测绘关键技术，提高不动产测绘水平，为我国不动产登记发展奠定重要基础。
关键词：不动产；测绘管理；关键技术
中图分类号：P271 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）21-0223-02
1 不动产测绘关键技术概述
在不动产测绘工作中，只有掌握关键技术，才能提升不动产测绘工作的精度。笔者结合多年的工作经验，总结不动产关键技术如下：①不动产测绘成果的平台建设；②不动产测绘的数据标准；③不动产测绘的支撑技术，具体的技术框架如图1所示。
2 數据内容与指标
一直以来，房产、土地等部门一直都是利用各自的技术方法和标准进行不动产管理，各个部门之间的数据存在冲突，数据之间的格式也存在差异，为不动产的登记造成不便。为了做好我国的不动产工作，必须采取措施，构建一套统一的数据表达模式和数据分类体系，本文从表达模式、要素分类、分类编码和属性分类四个方面展开论述。
2.1 要素分类
在要素分类中，必须遵循系统性和科学性的原则，系统性指的是要将各个要素之间的继承性、行业之间的协调性和相关性完整的反映出来，还要反映出不动产测绘的层次感；科学性主要可以客观的反映不动产要素的最稳定、最主要的信息特征。
2.2 分类编码与属性分类
在不动产测绘工作中，分类编码需要满足适应性、唯一性、扩充性和兼用性的原则。分类编码的适用性是分类必须体现基础性，以此满足各个地区和不同行业的需求；唯一性是研究对象的要素代码和名称的唯一可识别性；兼容性是统一设计要素编码，确保地籍宗地编码和国家现行房产登记编码可以有效的对接；扩充性是确保要素代码和要素内部留足够的空码位。
2.3 指 标
在不动产测绘工作中，基于不动产统一登记实际需要和不动产统一登记条例，建立不动产数据指标，综合测绘的具体内容，必须将服务对象的实际需求纳入考虑范畴，与此同时，还要兼顾其他行业对不动产的实际需求，建立不动产测绘数据的指标体系。
2.4 表达模式
在不动产测绘工作中，一般采用地理信息技术作为载体来表示不动产数据，此类方式需要依据不动产类型和模式，将权利归属、处分利用流转和不动产的客观物理形态等充分的表现出来。
3 数据库
在不动产测绘工作中，数据库在反映成果的主要载体，在设计不动产数据库时，必须综合考虑逻辑结构和前期设计，保证其可以充分的满足用户的要求，为不动产测绘技术和其他数据的对接提供便利。
3.1 基本数据内容
在设计数据库时，首先要考虑归纳可提供的、已经存在的相关不动产数据，除此之外，还要在一定程度上，剔除多义、重复的数据内容。在这个基础上，综合国家对测绘工作的具体要求确定数据库应该包含的具体内容。
3.2 元数据标准
在表示数据的状况、内容、质量及其它相应的特征信息时，可以利用元数据进行数据管理、标志、检索、评价和摘录等工作。
3.3 数据库的框架体系及层次结构
在信息管理技术的辅助下，综合确定的数据库内容，可以对不动产相关信息或专项信息进行系统性的分类和分析，制定数据库的总体框架体系。在信息分类工作中，主要是依据信息的本质，按照一定的原则和方法对信息进行归并和区分，构建排列顺序和分类体系。在不动产不同部门和同一不动产机构的不同部门之间，一般都会具有紧密的联系，所以，在研究数据库层次结构及框架体系时，必须综合处理好既紧密联系又相对独立的关系。
3.4 数据文件的命名规则
在不动产数据库查询中，查询效率和数据文件的命名方式息息相关。针对基本数据表众多和数据分类复杂的情形，依据每一个表的功用和内容，依据相应的原则，进行命名的总体设计，确保命名实现不具歧义和简洁明确的目的。
4 支撑技术
在不动产测绘工作中，质量检验技术、空间基准技术和数据处理技术与获取技术是支撑技术。
4.1 空间基准技术
自从2008年以来，我国就将CGCS 2000坐标系作为不动产测绘的标准坐标系，之前都是利用1980西安坐标系、1954北京坐标系。在早期的测绘工作中，因为不同部门、地区采取的地理空间基准不同，导致测绘数据的汇总统计变得非常困难。现阶段，我国推出不动产统一登记后，必须建立统一的空间基准技术，联合各个不动产管理部门，提出一套完善的坐标系转换方式，有效的实现数据的共享和互通。
4.2 数据获取与整合处理技术
在不动产测绘工作中，不同类别的不动产测绘差异很大，不同层级、同一类别的不动产测绘方式也存在差异。在不动产统一管理和统一登记工作中，基础数据是不动产测绘数据，如若数据精度和规格等关键技术差异性很大，将会成为统一登记管理的障碍。所以，为了形成一套统一的不动产测绘数据，必须高度重视数据整合和获取数据。
4.2.1 数据获取技术
一般而言，不动产测绘数据具备多属性、多模式、多来源和多时态的特征，基于精度性、准确性和工作效率的相关要求，在获取不同类别的不动产数据时，采取的方法差异很大。我们应该充分的研究各种测绘技术的标准、要求及不动产调查，依据不同数据调查的优点，综合选取对应的测绘技术，准确、快速的获得相应不动产的地理信息。
4.2.2 数据整合处理技术
在不动产测绘数据的整合处理工作中，必须从转换技术、整合原则、整合预处理和处理及现有不动产数据等四个方面去实现。测绘不动产数据时，必须遵循的整合原则有完整性原则、一致性原则、独立性原则和适用性原则等。现阶段，不动产的测绘数据存储类型多样、数据的类型比较复杂，在数据结构、来源、维度、类型、时相、尺度等方面存在很大的差异。所以，为了整合处理与有效转化多源异构不动产测绘数据，必须对现有数据的格式及相应的内容进行分析和研究，评价现有测绘数据的质量，并且对现阶段的不动产数据的元数据、空间数据及非空间数据进行一致性、完整性检查。 4.3 质量检验技术
在确定不动产测绘数据成果应用成效时，其中重要的保障是质量检验技术，属于成果转化中的关键环节。在研究质量检验技术时，必须先要收集现有测绘成果质量检验的相关的法律、法规及一些地方性规章，分析在当前的条件下，测绘房产、土地、海域、林地和草原等不动产时，对测绘成果的具体质量要求，组织技术人员编制相应的不动产测绘成果质量检查的操作规范。其次是研究检验规则，检查项目主要分为人工检查和计算机自动化检查。
5 平台建设
在不动产登记与管理中，必须建立庞大的信息化平台，统一管理数据服务、采集、入库、汇总和登记等环节，以此满足国家宏观管理到社会服务及地方管理的无缝对接，所以，一定要构建统一的监管平台。
5.1 成果集成技术
基于地理空间框架，对不动产测绘成果进行集成，集成多类、多级的不动产测绘成果，主要有软件系统、集成管理方法、数据库和平台运行环境等多个方面。在集成管理工作中，主要是采取科学的方法，对数据更新方法、集成管理模式和數据资源规划进行研究。
5.2 成果展示技术
为了满足不动产登记的要求，通过研究不动产测绘数据的互操作模式、语义分析及元数据定义等，建立一套完整性约束，设计出符合三维不动产测绘成果展示和不动产统一登记需求的数据结构，进而可以建立三维不动产测绘数据模型。基于构建的模型，综合网络和虚拟现实信息的发布特征，对三维不动产测绘数据网络发布方案进行研究。最后，再综合不动产测绘数据库、不动产三维数据模型和不动产测绘数据网络发布方案等，基于虚拟现实技术，开发不动产测绘成果展示平台的相关技术，具体的技术包括成果展示系统、三维数据结构和数据组织模型和数据网络发布方案等。
5.3 不动产测绘技术应用
在不动产测绘工作中，为了保证不动产测绘技术可以被广泛、合理的使用，必须在上述研究的基础上，在某些地区开展不动产测绘技术的试点研究。例如，可以选择有代表性和有条件的城市及相关区域，进行基于时空信息云平台的房产和土地等不动产统一登记测绘数据获取技术，不动产测绘数据获取与整合处理，测绘成果应用的信息共享与信息安全等方面的研究。
6 结 语
综上所述，随着不动产统一登记工作的展开，特别是国家开始实施海域、草地和林地等不动产的测绘工作，不动产测绘工作将会变得越来越复杂，但是本文对不动产测绘关键技术的探讨还远远不够，需要更多的专家和学者进行深入的探究。
参考文献
[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1～6.
[2]叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017，40（01）：140～142.
[3]王庆丰.不动产测绘监管与信息处理制度解析[J].住宅与房地产.2017（03）：219.
[4]甘建国，屠宗灵，赵 彬，刘西东.不动产统一登记后的测绘对策[J].安徽地质，2015（03）：234～235+24.
[5]袁宝华，姚建忠，黄 欢.不动产测绘成果的整合与利用[J].中国房地产.2015（28）：52～54.
收稿日期：2018-6-25
作者简介：黄艳碧（1979-），女，中级职称，本科，主要从事国土资源管理、地理信息系统数据整理及建库、项目规划调整方案编制、不动产权籍调查以及工程测量等工作。
关键词：不动产；测绘管理；关键技术
中图分类号：P271 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）21-0223-02
1 不动产测绘关键技术概述
在不动产测绘工作中，只有掌握关键技术，才能提升不动产测绘工作的精度。笔者结合多年的工作经验，总结不动产关键技术如下：①不动产测绘成果的平台建设；②不动产测绘的数据标准；③不动产测绘的支撑技术，具体的技术框架如图1所示。
2 數据内容与指标
一直以来，房产、土地等部门一直都是利用各自的技术方法和标准进行不动产管理，各个部门之间的数据存在冲突，数据之间的格式也存在差异，为不动产的登记造成不便。为了做好我国的不动产工作，必须采取措施，构建一套统一的数据表达模式和数据分类体系，本文从表达模式、要素分类、分类编码和属性分类四个方面展开论述。
2.1 要素分类
在要素分类中，必须遵循系统性和科学性的原则，系统性指的是要将各个要素之间的继承性、行业之间的协调性和相关性完整的反映出来，还要反映出不动产测绘的层次感；科学性主要可以客观的反映不动产要素的最稳定、最主要的信息特征。
2.2 分类编码与属性分类
在不动产测绘工作中，分类编码需要满足适应性、唯一性、扩充性和兼用性的原则。分类编码的适用性是分类必须体现基础性，以此满足各个地区和不同行业的需求；唯一性是研究对象的要素代码和名称的唯一可识别性；兼容性是统一设计要素编码，确保地籍宗地编码和国家现行房产登记编码可以有效的对接；扩充性是确保要素代码和要素内部留足够的空码位。
2.3 指 标
在不动产测绘工作中，基于不动产统一登记实际需要和不动产统一登记条例，建立不动产数据指标，综合测绘的具体内容，必须将服务对象的实际需求纳入考虑范畴，与此同时，还要兼顾其他行业对不动产的实际需求，建立不动产测绘数据的指标体系。
2.4 表达模式
在不动产测绘工作中，一般采用地理信息技术作为载体来表示不动产数据，此类方式需要依据不动产类型和模式，将权利归属、处分利用流转和不动产的客观物理形态等充分的表现出来。
3 数据库
在不动产测绘工作中，数据库在反映成果的主要载体，在设计不动产数据库时，必须综合考虑逻辑结构和前期设计，保证其可以充分的满足用户的要求，为不动产测绘技术和其他数据的对接提供便利。
3.1 基本数据内容
在设计数据库时，首先要考虑归纳可提供的、已经存在的相关不动产数据，除此之外，还要在一定程度上，剔除多义、重复的数据内容。在这个基础上，综合国家对测绘工作的具体要求确定数据库应该包含的具体内容。
3.2 元数据标准
在表示数据的状况、内容、质量及其它相应的特征信息时，可以利用元数据进行数据管理、标志、检索、评价和摘录等工作。
3.3 数据库的框架体系及层次结构
在信息管理技术的辅助下，综合确定的数据库内容，可以对不动产相关信息或专项信息进行系统性的分类和分析，制定数据库的总体框架体系。在信息分类工作中，主要是依据信息的本质，按照一定的原则和方法对信息进行归并和区分，构建排列顺序和分类体系。在不动产不同部门和同一不动产机构的不同部门之间，一般都会具有紧密的联系，所以，在研究数据库层次结构及框架体系时，必须综合处理好既紧密联系又相对独立的关系。
3.4 数据文件的命名规则
在不动产数据库查询中，查询效率和数据文件的命名方式息息相关。针对基本数据表众多和数据分类复杂的情形，依据每一个表的功用和内容，依据相应的原则，进行命名的总体设计，确保命名实现不具歧义和简洁明确的目的。
4 支撑技术
在不动产测绘工作中，质量检验技术、空间基准技术和数据处理技术与获取技术是支撑技术。
4.1 空间基准技术
自从2008年以来，我国就将CGCS 2000坐标系作为不动产测绘的标准坐标系，之前都是利用1980西安坐标系、1954北京坐标系。在早期的测绘工作中，因为不同部门、地区采取的地理空间基准不同，导致测绘数据的汇总统计变得非常困难。现阶段，我国推出不动产统一登记后，必须建立统一的空间基准技术，联合各个不动产管理部门，提出一套完善的坐标系转换方式，有效的实现数据的共享和互通。
4.2 数据获取与整合处理技术
在不动产测绘工作中，不同类别的不动产测绘差异很大，不同层级、同一类别的不动产测绘方式也存在差异。在不动产统一管理和统一登记工作中，基础数据是不动产测绘数据，如若数据精度和规格等关键技术差异性很大，将会成为统一登记管理的障碍。所以，为了形成一套统一的不动产测绘数据，必须高度重视数据整合和获取数据。
4.2.1 数据获取技术
一般而言，不动产测绘数据具备多属性、多模式、多来源和多时态的特征，基于精度性、准确性和工作效率的相关要求，在获取不同类别的不动产数据时，采取的方法差异很大。我们应该充分的研究各种测绘技术的标准、要求及不动产调查，依据不同数据调查的优点，综合选取对应的测绘技术，准确、快速的获得相应不动产的地理信息。
4.2.2 数据整合处理技术
在不动产测绘数据的整合处理工作中，必须从转换技术、整合原则、整合预处理和处理及现有不动产数据等四个方面去实现。测绘不动产数据时，必须遵循的整合原则有完整性原则、一致性原则、独立性原则和适用性原则等。现阶段，不动产的测绘数据存储类型多样、数据的类型比较复杂，在数据结构、来源、维度、类型、时相、尺度等方面存在很大的差异。所以，为了整合处理与有效转化多源异构不动产测绘数据，必须对现有数据的格式及相应的内容进行分析和研究，评价现有测绘数据的质量，并且对现阶段的不动产数据的元数据、空间数据及非空间数据进行一致性、完整性检查。 4.3 质量检验技术
在确定不动产测绘数据成果应用成效时，其中重要的保障是质量检验技术，属于成果转化中的关键环节。在研究质量检验技术时，必须先要收集现有测绘成果质量检验的相关的法律、法规及一些地方性规章，分析在当前的条件下，测绘房产、土地、海域、林地和草原等不动产时，对测绘成果的具体质量要求，组织技术人员编制相应的不动产测绘成果质量检查的操作规范。其次是研究检验规则，检查项目主要分为人工检查和计算机自动化检查。
5 平台建设
在不动产登记与管理中，必须建立庞大的信息化平台，统一管理数据服务、采集、入库、汇总和登记等环节，以此满足国家宏观管理到社会服务及地方管理的无缝对接，所以，一定要构建统一的监管平台。
5.1 成果集成技术
基于地理空间框架，对不动产测绘成果进行集成，集成多类、多级的不动产测绘成果，主要有软件系统、集成管理方法、数据库和平台运行环境等多个方面。在集成管理工作中，主要是采取科学的方法，对数据更新方法、集成管理模式和數据资源规划进行研究。
5.2 成果展示技术
为了满足不动产登记的要求，通过研究不动产测绘数据的互操作模式、语义分析及元数据定义等，建立一套完整性约束，设计出符合三维不动产测绘成果展示和不动产统一登记需求的数据结构，进而可以建立三维不动产测绘数据模型。基于构建的模型，综合网络和虚拟现实信息的发布特征，对三维不动产测绘数据网络发布方案进行研究。最后，再综合不动产测绘数据库、不动产三维数据模型和不动产测绘数据网络发布方案等，基于虚拟现实技术，开发不动产测绘成果展示平台的相关技术，具体的技术包括成果展示系统、三维数据结构和数据组织模型和数据网络发布方案等。
5.3 不动产测绘技术应用
在不动产测绘工作中，为了保证不动产测绘技术可以被广泛、合理的使用，必须在上述研究的基础上，在某些地区开展不动产测绘技术的试点研究。例如，可以选择有代表性和有条件的城市及相关区域，进行基于时空信息云平台的房产和土地等不动产统一登记测绘数据获取技术，不动产测绘数据获取与整合处理，测绘成果应用的信息共享与信息安全等方面的研究。
6 结 语
综上所述，随着不动产统一登记工作的展开，特别是国家开始实施海域、草地和林地等不动产的测绘工作，不动产测绘工作将会变得越来越复杂，但是本文对不动产测绘关键技术的探讨还远远不够，需要更多的专家和学者进行深入的探究。
参考文献
[1]杨伯钢，张保钢.我国不动产测绘工作的现状与分析[J].测绘通报，2016（12）：1～6.
[2]叶晓婷，王丽欣.统一登记背景下的不动产测绘的现状与前景分析[J].测绘与空间地理信息，2017，40（01）：140～142.
[3]王庆丰.不动产测绘监管与信息处理制度解析[J].住宅与房地产.2017（03）：219.
[4]甘建国，屠宗灵，赵 彬，刘西东.不动产统一登记后的测绘对策[J].安徽地质，2015（03）：234～235+24.
[5]袁宝华，姚建忠，黄 欢.不动产测绘成果的整合与利用[J].中国房地产.2015（28）：52～54.
收稿日期：2018-6-25
作者简介：黄艳碧（1979-），女，中级职称，本科，主要从事国土资源管理、地理信息系统数据整理及建库、项目规划调整方案编制、不动产权籍调查以及工程测量等工作。