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摘 要：本文是作者近几年的工作经验总结的，主要的结合了工程的设计，对住宅设计中的一些通用的细节性问题，为进一步完善和深化住宅设计。
关键词：住宅建筑设计；细节问题
一、单元户型基本空间设计
（一）一般来说，住宅客厅、起居室的窗地比（房间采光口与地面比例）不应小于1∶7（注意起居室的使用面积不应小于10m2，阳台门窗采光面积计算应为宽×（高-0.8）×0.7），通风开口面积不应小于地板面积的1/20，起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），宜为4.2m左右，面积宜在20～25m2左右，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗；餐厅设计应考虑冰箱、微波炉等物品的摆放位置，开间考虑在3.0～3.3m，进深为3.3～3.6m即可满足使用要求。
（二）卧室的窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，通风开口面积不应小于地板面积的1/20，主卧室的面宽不宜小于3.6m，面积宜在14～17m2左右，次卧的面宽不宜小于3m，面积宜在10～13m2左右。
（三）厨房面积不得小于5m2，窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，且外窗的开启面积不能小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2，开间不应小于1.8m，厨房宜考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。单排布置厨房设备时，操作通道净宽度不得小于1.5m，双排布置时操作通道净宽不得小于0.9m，宜带一服务阳台；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚。
（四）卫生间外窗的开启面积不能小于地板面积的1/12，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6m，如为淋浴则净宽度不应小于1.2m。卫生间设计时最好考虑干湿分离，可以避免使用冲突，无前室的卫生间的门不得直接开向起居室（厅）或厨房。每户卫生间内应留有基本三件套（洗脸盆、座便器、淋浴间）的安装空间，如空间允许，海鹰考虑洗衣机和浴缸的位置。
（五）辅助空间：包括阳台、玄关、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，如能利用得当，可以有效地节省户内家具空间。
（六）户型设计还应考虑针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100m2的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120m2之间，适合有子女三口之家，并应适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积考虑在140～150m2之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮。居住建筑中的动静分区并非需要严格限定，可根据家庭的实际情况，做出相应适宜的空间划分。一般来说，如有两个宽大卧室同向设置，以其相隔越遠越好。如其距离过近，相互之间干扰也会随之增大。
二、公共交通空间的设计
（一）一般来说，住宅室内外高差以150～600mm为宜，底层有商铺的住宅，商铺室内外高差以150mm为宜。住宅入口处地坪和室外地面之间应有高差，并不应小于0.1m，单元入口处应设置雨篷，对于高层住宅入口还应考虑无障碍设计。单元的公共出入口处应设置平台，高层住宅的单元出入口还应设置门厅。
（二）多层住宅入口的设计主要考虑一层平台下通道的净高应大于2m，实际设计时可适当加大，一层楼梯第一跑一般为10步（从一层平台下通道上来3步后），踏步宜为260（270mm）×175mm，楼梯间的进深轴线尺寸最小不得小于5100mm，开间不得小于2600mm。入口处应考虑水表箱、电表箱的位置，如有条件，宜设独立水、电表间，以避免出现通道净宽不够，表箱位置冲突及安装不下等问题，同时还需考虑可视电子对讲，信报箱的设置等。此外，切记如有公共通道或出入口位于上部住宅阳台的下方时，务必加设防高空坠物设施。
（三）对于底层为2层商铺的住宅楼，商铺一层应考虑无障碍设计，商铺内的楼梯设计应满足规定的要求，一般设计时考虑预留楼梯洞口位置，楼梯梯段考虑方便后期使用，宽度宜为1200mm，踏步宜为260mm×170mm；二层房间的最远点至底层出口的疏散距离应小于22m，不满足时一般可考虑在商铺背面再设一道疏散门。底部的商业不应设计为餐馆、歌舞等娱乐场所，避免其对住宅部分产生噪音、废气等影响和污染。
三、其他的一些细节设计
（一）一梯三户，一梯四户等的高层住宅户型在方案设计时，有个问题需要考虑，那就是平面体形在结构上的超限问题：①角部重叠部位的建筑宽度<50%总宽，超限。②外凸尺寸>30%总宽，超限。因此在方案设计时要注意避免结构超限，以免给后期施工图设计造成麻烦。
（二）对于单元式的住宅还要考虑单元间相邻的门、窗、洞口之间的最近边缘的水平距离不应小于2.0m，否则应设防火分户隔墙等；同单元二户间窗间墙宽度不小于1.2m；每层上下相邻套房开口部位之间的窗槛墙高度不应小于0.8m；楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m等。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施等。
（三）对于户内门洞的预留，除了按规范的尺寸预留洞口外，还应保证留50～100mm宽的门垛，且施工时做构造柱加固，以便装修时包门套；对于一侧靠墙的卫生间的外窗，设计时也应考虑预留一定的宽度50～100mm，施工时做构造柱加固，以免外墙的保温和装饰材料做好后，出现窗户不能很好的完全开启的情况。
（四）进深大于1.5m的阳台挑梁可考虑设计成梯形或弧形，以避免挑梁过大影响室内房间的采光效果，阳台推拉门到墙边的距离应留不小于200mm的门垛，避免空调管穿玻璃；阳台的侧面结合立面效果可考虑设置空调机位。另外，阳台最好考虑预留放置洗衣机，设置洗衣机专用地漏。高层住宅阳台应考虑设置阳台壁挂式太阳能，并结合外立面进行设计。
（五）空调机位设计时，应考虑避免空调外机方位对应，距离太近，会造成相互影响，不利散热，甚至夏季死机的现象，一般可考虑相互错位放置；空调机位的设计应考虑空调外机的大小和水管的影响，避免出现空调放不下或排风不顺畅等现象，空调外机排风面下部距前方百叶洞口下部实体的垂直高度不得小于200mm；室内空调机设计时应避免对床直吹。对于空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700mm，高不小于1100m。
（六）平屋面排水的设计，一般设不少于2个雨水口，雨水管的直径不宜小于100mm，当内排水只有一个排水口时，可增设一个溢水口，小面积的凹廊或阳台可采用直径不小于50mm排水管，平屋面排水单坡长度宜不大于9m，超过9m时，应考虑加大排水坡度或采用结构找坡。平屋面无外檐沟或内天沟时雨水口间距不宜大于15m，有外檐沟不宜大于24m；坡屋面的坡度不宜设计过大，外檐口檐沟的尺寸应满足排水要求，一般不宜小于300mm（宽）×250mm（深），同时屋面间或屋面与墙面间的交接处应根据图集要求做好防水保温处理等。
四、结语
住宅设计看似简单其实有些具体的细节需要仔细推敲，只有在平时注意积累经验，精心设计，才能设计出更经济实用、安全舒适的精品住宅。
以上观点仅代表个人理念，其中具体数据仍需以国家和各地相应规定为设计依据。
关键词：住宅建筑设计；细节问题
一、单元户型基本空间设计
（一）一般来说，住宅客厅、起居室的窗地比（房间采光口与地面比例）不应小于1∶7（注意起居室的使用面积不应小于10m2，阳台门窗采光面积计算应为宽×（高-0.8）×0.7），通风开口面积不应小于地板面积的1/20，起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），宜为4.2m左右，面积宜在20～25m2左右，深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗；餐厅设计应考虑冰箱、微波炉等物品的摆放位置，开间考虑在3.0～3.3m，进深为3.3～3.6m即可满足使用要求。
（二）卧室的窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，通风开口面积不应小于地板面积的1/20，主卧室的面宽不宜小于3.6m，面积宜在14～17m2左右，次卧的面宽不宜小于3m，面积宜在10～13m2左右。
（三）厨房面积不得小于5m2，窗地比（采光口与地面比例）不应小于1∶7，且外窗的开启面积不能小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2，开间不应小于1.8m，厨房宜考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。单排布置厨房设备时，操作通道净宽度不得小于1.5m，双排布置时操作通道净宽不得小于0.9m，宜带一服务阳台；在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚。
（四）卫生间外窗的开启面积不能小于地板面积的1/12，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1.6m，如为淋浴则净宽度不应小于1.2m。卫生间设计时最好考虑干湿分离，可以避免使用冲突，无前室的卫生间的门不得直接开向起居室（厅）或厨房。每户卫生间内应留有基本三件套（洗脸盆、座便器、淋浴间）的安装空间，如空间允许，海鹰考虑洗衣机和浴缸的位置。
（五）辅助空间：包括阳台、玄关、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，如能利用得当，可以有效地节省户内家具空间。
（六）户型设计还应考虑针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100m2的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在100～120m2之间，适合有子女三口之家，并应适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积考虑在140～150m2之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮。居住建筑中的动静分区并非需要严格限定，可根据家庭的实际情况，做出相应适宜的空间划分。一般来说，如有两个宽大卧室同向设置，以其相隔越遠越好。如其距离过近，相互之间干扰也会随之增大。
二、公共交通空间的设计
（一）一般来说，住宅室内外高差以150～600mm为宜，底层有商铺的住宅，商铺室内外高差以150mm为宜。住宅入口处地坪和室外地面之间应有高差，并不应小于0.1m，单元入口处应设置雨篷，对于高层住宅入口还应考虑无障碍设计。单元的公共出入口处应设置平台，高层住宅的单元出入口还应设置门厅。
（二）多层住宅入口的设计主要考虑一层平台下通道的净高应大于2m，实际设计时可适当加大，一层楼梯第一跑一般为10步（从一层平台下通道上来3步后），踏步宜为260（270mm）×175mm，楼梯间的进深轴线尺寸最小不得小于5100mm，开间不得小于2600mm。入口处应考虑水表箱、电表箱的位置，如有条件，宜设独立水、电表间，以避免出现通道净宽不够，表箱位置冲突及安装不下等问题，同时还需考虑可视电子对讲，信报箱的设置等。此外，切记如有公共通道或出入口位于上部住宅阳台的下方时，务必加设防高空坠物设施。
（三）对于底层为2层商铺的住宅楼，商铺一层应考虑无障碍设计，商铺内的楼梯设计应满足规定的要求，一般设计时考虑预留楼梯洞口位置，楼梯梯段考虑方便后期使用，宽度宜为1200mm，踏步宜为260mm×170mm；二层房间的最远点至底层出口的疏散距离应小于22m，不满足时一般可考虑在商铺背面再设一道疏散门。底部的商业不应设计为餐馆、歌舞等娱乐场所，避免其对住宅部分产生噪音、废气等影响和污染。
三、其他的一些细节设计
（一）一梯三户，一梯四户等的高层住宅户型在方案设计时，有个问题需要考虑，那就是平面体形在结构上的超限问题：①角部重叠部位的建筑宽度<50%总宽，超限。②外凸尺寸>30%总宽，超限。因此在方案设计时要注意避免结构超限，以免给后期施工图设计造成麻烦。
（二）对于单元式的住宅还要考虑单元间相邻的门、窗、洞口之间的最近边缘的水平距离不应小于2.0m，否则应设防火分户隔墙等；同单元二户间窗间墙宽度不小于1.2m；每层上下相邻套房开口部位之间的窗槛墙高度不应小于0.8m；楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m等。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施等。
（三）对于户内门洞的预留，除了按规范的尺寸预留洞口外，还应保证留50～100mm宽的门垛，且施工时做构造柱加固，以便装修时包门套；对于一侧靠墙的卫生间的外窗，设计时也应考虑预留一定的宽度50～100mm，施工时做构造柱加固，以免外墙的保温和装饰材料做好后，出现窗户不能很好的完全开启的情况。
（四）进深大于1.5m的阳台挑梁可考虑设计成梯形或弧形，以避免挑梁过大影响室内房间的采光效果，阳台推拉门到墙边的距离应留不小于200mm的门垛，避免空调管穿玻璃；阳台的侧面结合立面效果可考虑设置空调机位。另外，阳台最好考虑预留放置洗衣机，设置洗衣机专用地漏。高层住宅阳台应考虑设置阳台壁挂式太阳能，并结合外立面进行设计。
（五）空调机位设计时，应考虑避免空调外机方位对应，距离太近，会造成相互影响，不利散热，甚至夏季死机的现象，一般可考虑相互错位放置；空调机位的设计应考虑空调外机的大小和水管的影响，避免出现空调放不下或排风不顺畅等现象，空调外机排风面下部距前方百叶洞口下部实体的垂直高度不得小于200mm；室内空调机设计时应避免对床直吹。对于空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700mm，高不小于1100m。
（六）平屋面排水的设计，一般设不少于2个雨水口，雨水管的直径不宜小于100mm，当内排水只有一个排水口时，可增设一个溢水口，小面积的凹廊或阳台可采用直径不小于50mm排水管，平屋面排水单坡长度宜不大于9m，超过9m时，应考虑加大排水坡度或采用结构找坡。平屋面无外檐沟或内天沟时雨水口间距不宜大于15m，有外檐沟不宜大于24m；坡屋面的坡度不宜设计过大，外檐口檐沟的尺寸应满足排水要求，一般不宜小于300mm（宽）×250mm（深），同时屋面间或屋面与墙面间的交接处应根据图集要求做好防水保温处理等。
四、结语
住宅设计看似简单其实有些具体的细节需要仔细推敲，只有在平时注意积累经验，精心设计，才能设计出更经济实用、安全舒适的精品住宅。
以上观点仅代表个人理念，其中具体数据仍需以国家和各地相应规定为设计依据。