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本刊讯 20年前，预言帝尼葛洛庞帝的畅销书《数字化生存》，烙印在千百万读者心中的科幻似的场景，如今已经成为了历史。当前，数字经济已经成为经济社会发展的重要力量，数字技术正在改变着人们的生产生活方式，也改变着房地产业的发展方式和消费模式。
9月2日-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海成功召开。
本届论坛围绕着“数字化与未来居住”的议题，召开了一场主论坛和五场分论坛。工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中;建设部原副部长、党组副书记刘志峰;中国房地产业协会会长冯俊;上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授;绿地集团、碧桂园集团、保利发展控股集团、金科地产集团、当代集团、奥山控股、开元旅业集团、中交集团、中国建筑等优秀企业的代表，以及来自中国房协会员单位和房地产企业代表1000余人共同出席了此次论坛。
主论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。
围绕大会主题，来自中外科技、地产行业内专家分享了对新时期行业发展的思考与解读，研讨了数字经济发展趋势，部分优秀房企代表交流了创新案例与经验，揭开了未来居住的数字化、科技化、智慧化的面纱。
中国房地产业协会冯俊会长在大会上发言中指出，改革开放四十年来，房地产业的发展可以用十六个字来概括——“成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型”。
在冯俊会长看来，在新的发展阶段，有三个认识需要厘清：
一是房地产业发展的目的是什么。冯俊会长表示：以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地產业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。
二是房地产业为什么人提供产品和服务。住房是群众生活的基本消费品，支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。冯俊会长认为：房地产市场是大众市场，绝不是富裕阶层的专属市场。房地产企业当然要根据市场不同的消费群体，提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上，必然会导致自我萎缩，自取淘汰。
三是房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊会长谈了自己的观点：就住房发展来说，还有五件事要做：一是，为至少两亿从农村转移的人口提供住房;二是，为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，这部分人口就业地的变化，并不增加城镇居民总量，但产生住房需求;三是，要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房;四是，农村住房需要从比较简陋进步到比较现代;五是，要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。
总体上，还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。
工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中指出：房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设和社会安定，房地产在我国经济生活中有着重要的地位和特定的作用，在5G时代，支持应用数字化、智能化，将极大推进房地产业高质量发展。他还表示：近几年在互联网、数字化、智能化的推动下，房地产的设计、施工、交易、运营、服务等都有很大的提升。下一步我国房地产产业的数字化发展应重点关注：
一是要用大数据引导对住房短期、中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研，包括对新建住房、对二手房、对老房子的改造也要做市场调研。
二是运用数字化技术，优化房子供给结构，提高场景升级换代。应用先进技术成果提高房产质量和资源配置效率，从而提升盈利水平。互联网、云计算、人工智能。
可以实现房地产的开发与建筑业、建材业、城市社区服务等上下游产业互联网应用，可以把产业链上下游利益相关方，通过数字化技术紧密联系起来，使整个资源可以得到有效配置。
三是要打造高水平高质量的智能家居、智慧社区和智慧产业园区。
上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授表示，人类社会每一次的秩序重构（变化），无论是战争还是工业革命导致的秩序重构，都是对虚拟经济的一次清洗，对实体经济而言，都是一次充实与优化，也是实体经济发展的强心针。
因此，当前对我们的命题是，如何借“秩序重构”的东风，在这个时代的转折点上更上一层楼。
“现在我们的转型就是要向高质量发展。因此，我们的经济发展（农业、工业、服务业等）、社会发展（社会管理、民生、安全等）、社会治理（法律、标准、产权、伦理等）等方面要将人工智能嵌入进来，实现高质量发展。未来经济发展的模式，很可能是以数据驱动的、有计划的市场经济将成为主流。”
对于房地产行业数字化发展，中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良分享了自己的三点看法：
第一，房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。目前房地产红利正在消退，行业进入到下半场。未来的房地产产品会像一部手机，所有的功能都会包含在内。房地产仍有广阔空间，通过推进供给侧改革，赋予科技内涵，来满足人们日新月异的美好生活需求。
第二，房地产将成为创新科技应用的重要阵地。房地产提供了应用场景，从智能家居到智慧社区、智慧城市。未来房地产与科技深度融合，并实现双向赋能，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至生命力。
第三，智能和物联是房地产的重要方向。房地产处于物理世界和虚拟世界互联互通的结合点上，智能和互联应该成为房地产行业科技化、数字化的重要方向。在本次房地产科学发展论坛上，专家和房企代表还就房地产数字化的各个方向进行了深入探讨，包括让居住生活更美好的物联网、云时代的社区服务、智慧养老与大健康、智能建造工艺体系、数字建造、BIM技术应用、绿色健康等议题。 继一天的主论坛后，9月3日，五场平行分论坛如期举行，议题分别为：数字设计、数字智造、数字生活、智慧停车与管理、绿色健康与智慧宜居。各领域专家分享了最新的研究成果，优秀企业代表共享了宝贵经验。分论坛就房地产业的数字化应用与趋势进行了全方位研讨，共同展示了未来居住的发展方向。
在数字生活分论坛上，“让居住有诗，也有远方”的主题让参会代表感受深刻，引发强烈共鸣。
中国房地产业协会人居环境委员会、中国房地产业协会养老地产与大健康委员会以及奥山控股有限公司共同承办了本场分论坛，论坛由中国房地产业协会名誉副会长胡安东主持。
如何让人们诗意地栖居？是众多房地产企业在不断探索的目标和方向。在这场分论坛上，中国房地产业协会名誉副会长、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏首先做了精彩发言，他通过列举国内发展案例，剖析了智慧科技如何改变人们的生活，以及将如何影响未来的人居。
张鹏认为，面对势不可挡的数字化浪潮，企业不主动进行变革将很难得到长足的发展，只有积极践行将数字化植入到产业实践中，行业才能创造出更大的价值，企业才能找到可以持久的商业模式，未来的美好生活才更值得期待。
奥山控股副总裁张金就奥山二十多年的行业实践与探索做了解读，尤其是重点分享了多元化产业布局与冰雪特色产业链的开发。不可否认，从国家提出“3亿人上冰雪”的号召开始，这个万亿级体量的产业不断被提及，倍受关注。奥山控股十分看好冰雪产业的未来，在业内较早展开了对冰雪产业的探索和实践。在供给侧结构性改革的大背景下，奥山控股积极贯彻“冰雪运动南展西进东扩”的国家部署，助力冰雪产业快速升级，不断促进冰雪运动的普及与健康发展。
近年来，奥山控股组建冰球俱乐部、开展冰雪运动培训业务、参与并组织冰雪运动赛事等，在满足消费者需求的同时，持续开发冰雪全产业链模式。张金副总裁在发言中还详细介绍了目前公司在重点着力建设的“冰雪+住宅”特色项目，希望能与大家实现资源共享，最终达成合作共赢的良好局面。张金副总裁强调：“作为冰雪产业的探索者，奥山控股将怀揣初心和梦想坚定不移地前行。”
除了奥山控股在冰雪特色产业上的创新与开发，人们向往心目中期待的美好生活，往往也离不开旅游这一话题，因此也形成了巨大的市场需求。中国旅游协会副会长、开元旅业集团创始人陈妙林围绕旅游地产的转型议题做了演讲。他介绍了开元旅业在旅游产业实践中进行的新产品开发、轻资产运营等模式。在开发业务方面，陈妙林提出，希望能与业内同行进行合作，通过强强联合实现品牌溢价。数字化生活已经来到我们面前，唯有积极拥抱它才能顺势而为。在新时代新环境中，本届论坛涉及的议题涵盖房地产业发展的方方面面，中外各界专家的演讲精辟到位，分论坛研讨深入透彻，给与会代表带来诸多有益啟发。参会代表纷纷表示，会议对推进产业转型、企业创新管理模式大有裨益，也将对行业的未来发展产生深远的影响。 （本文图片由中房网提供）
9月2日-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海成功召开。
本届论坛围绕着“数字化与未来居住”的议题，召开了一场主论坛和五场分论坛。工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中;建设部原副部长、党组副书记刘志峰;中国房地产业协会会长冯俊;上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授;绿地集团、碧桂园集团、保利发展控股集团、金科地产集团、当代集团、奥山控股、开元旅业集团、中交集团、中国建筑等优秀企业的代表，以及来自中国房协会员单位和房地产企业代表1000余人共同出席了此次论坛。
主论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。
围绕大会主题，来自中外科技、地产行业内专家分享了对新时期行业发展的思考与解读，研讨了数字经济发展趋势，部分优秀房企代表交流了创新案例与经验，揭开了未来居住的数字化、科技化、智慧化的面纱。
中国房地产业协会冯俊会长在大会上发言中指出，改革开放四十年来，房地产业的发展可以用十六个字来概括——“成绩斐然，饱受诟病，风险渐显，亟需转型”。
在冯俊会长看来，在新的发展阶段，有三个认识需要厘清：
一是房地产业发展的目的是什么。冯俊会长表示：以住宅为主要产品的房地产业，在过去的四十年里，推动房地产业发展的根本动力是人民群众改善居住条件的迫切需要;在今后的发展中，人民群众对美好居住生活的向往，仍然是房地产业发展的根本动力。过去，房地產业的发展解决了人民群众住房极度短缺问题;今后，房地产业的发展是为了人民群众居住得更舒适、更幸福。
二是房地产业为什么人提供产品和服务。住房是群众生活的基本消费品，支撑房地产业发展的是广大群众的生活需求。冯俊会长认为：房地产市场是大众市场，绝不是富裕阶层的专属市场。房地产企业当然要根据市场不同的消费群体，提供不同层次的产品和服务。但如果只把眼光盯在富裕群体上，必然会导致自我萎缩，自取淘汰。
三是房地产业在未来经济社会发展中要担当什么角色。冯俊会长谈了自己的观点：就住房发展来说，还有五件事要做：一是，为至少两亿从农村转移的人口提供住房;二是，为将近一亿在城镇间转移就业的人口提供住房，这部分人口就业地的变化，并不增加城镇居民总量，但产生住房需求;三是，要改造现有不成套的、不符合健康标准的住房;四是，农村住房需要从比较简陋进步到比较现代;五是，要满足居民家庭随着收入增长而产生的改善住房条件的需要。
总体上，还需要在相当长的时期里保持现有的住房建设规模。房地产企业仍然要承担住房供应的重要使命。同时还需要承担住房配套建筑、配套设施的建设。
工信部原部长、中国工业经济联合会会长李毅中指出：房地产业事关百姓生活、家庭财富、城乡建设和社会安定，房地产在我国经济生活中有着重要的地位和特定的作用，在5G时代，支持应用数字化、智能化，将极大推进房地产业高质量发展。他还表示：近几年在互联网、数字化、智能化的推动下，房地产的设计、施工、交易、运营、服务等都有很大的提升。下一步我国房地产产业的数字化发展应重点关注：
一是要用大数据引导对住房短期、中长期需求的市场细分，提高供给能力，做市场调研，包括对新建住房、对二手房、对老房子的改造也要做市场调研。
二是运用数字化技术，优化房子供给结构，提高场景升级换代。应用先进技术成果提高房产质量和资源配置效率，从而提升盈利水平。互联网、云计算、人工智能。
可以实现房地产的开发与建筑业、建材业、城市社区服务等上下游产业互联网应用，可以把产业链上下游利益相关方，通过数字化技术紧密联系起来，使整个资源可以得到有效配置。
三是要打造高水平高质量的智能家居、智慧社区和智慧产业园区。
上海大学战略研究院特聘院长、国家新一代人工智能治理专业委员会委员李仁涵教授表示，人类社会每一次的秩序重构（变化），无论是战争还是工业革命导致的秩序重构，都是对虚拟经济的一次清洗，对实体经济而言，都是一次充实与优化，也是实体经济发展的强心针。
因此，当前对我们的命题是，如何借“秩序重构”的东风，在这个时代的转折点上更上一层楼。
“现在我们的转型就是要向高质量发展。因此，我们的经济发展（农业、工业、服务业等）、社会发展（社会管理、民生、安全等）、社会治理（法律、标准、产权、伦理等）等方面要将人工智能嵌入进来，实现高质量发展。未来经济发展的模式，很可能是以数据驱动的、有计划的市场经济将成为主流。”
对于房地产行业数字化发展，中国房地产业协会副会长，绿地控股集团有限公司董事长、总裁张玉良分享了自己的三点看法：
第一，房地产继续向前发展需要赋予科技内涵。目前房地产红利正在消退，行业进入到下半场。未来的房地产产品会像一部手机，所有的功能都会包含在内。房地产仍有广阔空间，通过推进供给侧改革，赋予科技内涵，来满足人们日新月异的美好生活需求。
第二，房地产将成为创新科技应用的重要阵地。房地产提供了应用场景，从智能家居到智慧社区、智慧城市。未来房地产与科技深度融合，并实现双向赋能，房地产为科技提供应用场景，科技为房地产增加新的内涵和附加值，乃至生命力。
第三，智能和物联是房地产的重要方向。房地产处于物理世界和虚拟世界互联互通的结合点上，智能和互联应该成为房地产行业科技化、数字化的重要方向。在本次房地产科学发展论坛上，专家和房企代表还就房地产数字化的各个方向进行了深入探讨，包括让居住生活更美好的物联网、云时代的社区服务、智慧养老与大健康、智能建造工艺体系、数字建造、BIM技术应用、绿色健康等议题。 继一天的主论坛后，9月3日，五场平行分论坛如期举行，议题分别为：数字设计、数字智造、数字生活、智慧停车与管理、绿色健康与智慧宜居。各领域专家分享了最新的研究成果，优秀企业代表共享了宝贵经验。分论坛就房地产业的数字化应用与趋势进行了全方位研讨，共同展示了未来居住的发展方向。
在数字生活分论坛上，“让居住有诗，也有远方”的主题让参会代表感受深刻，引发强烈共鸣。
中国房地产业协会人居环境委员会、中国房地产业协会养老地产与大健康委员会以及奥山控股有限公司共同承办了本场分论坛，论坛由中国房地产业协会名誉副会长胡安东主持。
如何让人们诗意地栖居？是众多房地产企业在不断探索的目标和方向。在这场分论坛上，中国房地产业协会名誉副会长、当代置业（中国）有限公司执行董事兼总裁张鹏首先做了精彩发言，他通过列举国内发展案例，剖析了智慧科技如何改变人们的生活，以及将如何影响未来的人居。
张鹏认为，面对势不可挡的数字化浪潮，企业不主动进行变革将很难得到长足的发展，只有积极践行将数字化植入到产业实践中，行业才能创造出更大的价值，企业才能找到可以持久的商业模式，未来的美好生活才更值得期待。
奥山控股副总裁张金就奥山二十多年的行业实践与探索做了解读，尤其是重点分享了多元化产业布局与冰雪特色产业链的开发。不可否认，从国家提出“3亿人上冰雪”的号召开始，这个万亿级体量的产业不断被提及，倍受关注。奥山控股十分看好冰雪产业的未来，在业内较早展开了对冰雪产业的探索和实践。在供给侧结构性改革的大背景下，奥山控股积极贯彻“冰雪运动南展西进东扩”的国家部署，助力冰雪产业快速升级，不断促进冰雪运动的普及与健康发展。
近年来，奥山控股组建冰球俱乐部、开展冰雪运动培训业务、参与并组织冰雪运动赛事等，在满足消费者需求的同时，持续开发冰雪全产业链模式。张金副总裁在发言中还详细介绍了目前公司在重点着力建设的“冰雪+住宅”特色项目，希望能与大家实现资源共享，最终达成合作共赢的良好局面。张金副总裁强调：“作为冰雪产业的探索者，奥山控股将怀揣初心和梦想坚定不移地前行。”
除了奥山控股在冰雪特色产业上的创新与开发，人们向往心目中期待的美好生活，往往也离不开旅游这一话题，因此也形成了巨大的市场需求。中国旅游协会副会长、开元旅业集团创始人陈妙林围绕旅游地产的转型议题做了演讲。他介绍了开元旅业在旅游产业实践中进行的新产品开发、轻资产运营等模式。在开发业务方面，陈妙林提出，希望能与业内同行进行合作，通过强强联合实现品牌溢价。数字化生活已经来到我们面前，唯有积极拥抱它才能顺势而为。在新时代新环境中，本届论坛涉及的议题涵盖房地产业发展的方方面面，中外各界专家的演讲精辟到位，分论坛研讨深入透彻，给与会代表带来诸多有益啟发。参会代表纷纷表示，会议对推进产业转型、企业创新管理模式大有裨益，也将对行业的未来发展产生深远的影响。 （本文图片由中房网提供）